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1、(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )广西“桂中商贸城”前期策划报告调查时间：2004 年 2 月 25 日3 月 10 日调查核心内容：1、 目前该区域的建材、家具、农产品、汽配市场的现状如何？2、 项目的发展前景如何？3、 是否具有建设这些方面专业市场的市场需求潜力？4、 周边城市这几个行业专业市场对本项目的影响如何？项目主要的经济指标：占地面积：1000 亩总体规划：星级酒店、建材、家具、小商品、汽车配件等专业市场等一体化的综合性房地产项目。目 录第一部分：前 言第二部分：来宾市宏观市场调查分析第三部分：桂中地区各个城市区位调查分析第四部分：桂中各地区专业市场调查分
2、析第五部分：来宾市商业市场调查分析第六部分：来宾市区域状况及 查分析第七部分：项目定位与项目总体开发战略建议第八部分：结 束 语(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )第一部分 前 言本项目是鼎成公司在来宾市最大的综合性房地产项目，除了要保证良好的销售外，项目还被寄予更大的期望：即塑造桂中地区的知名房地产项目，在整个桂中地区范围内掀起专业市场的投资热潮,树立鼎成公司良好的市场形象与强有力的品牌。对项目整体性策划之前，开展深入而系统的市场调查研究是非常必要的。本次市场调研以项目及鼎成公司品牌为核心，通过对项目环境、当前的经济环境、区域专业市场的供求状况、周边竞争对手的现状、桂
3、中地区专业市场的发展现状与前景、投资客的购买行为、经营商户的各方面需求等多项指标进行调研分析，为项目进行地块的总体规划、形象定位、产品定位及市场定位提供市场一线现实依据。本调查报告是项目开发的重要组成部分与指导思想，是制定项目前期开发策略的重要市场依据。第二部分：来宾市宏观经济发展状况分析1、理位置位于广西正中部，红水河贯穿其中，是珠江流域的腹心地带，属壮族主要聚居区之一。北接广西工业重镇柳州市和国际旅游名城桂林市，南临广西首府南宁市，东靠梧州市、贵港市，西面是河池市。来宾市距广西首府南宁 160 公里,距柳州市 60 公里。市规模新成立的地级来宾市辖四县一市一区，包括忻城县、象州县、武宣县、
4、金(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )秀瑶族自治县和新设的兴宾区(即原来宾县),代管合山市(县级)。总面积 平方公里，居住着壮、汉、瑶、苗等 10 多个民族，人口 240 万，少数民族人口占 城区人口约为 30 万人。文环境来宾市地处广西中部，仍保留着十分丰富的盘古文化，其中包括盘古庙、盘古神话传说、盘古歌谣、盘古师公戏，以及以盘古命名的村庄、山岭、岩洞等等，形成了历史悠久、原生态型、独具特色的盘古文化体系与群落。包括光热之城合山市，世界瑶都、 “中国八角之乡” 金秀瑶族自治县、重晶石和优质米基地象州县，壮乡故宫莫氏土司衙署所在地忻城县，洪秀全称王处、百崖大峡谷所在地武
5、宣县、麒麟山人的故乡。2002 年 12 月,广西又一个新的地级市来宾市正式挂牌,标志着广西继百色市、河池市、贺州市之后又一个新地级城市诞生。通体系来宾恰好处于西南、华中各省与华南沿海的连接带上，交通网络极为发达，湘柳铁路、桂海高速公路贯穿境内，三条国道四条省道纵横全境，连接珠江水系的红水河与柳江河流流经境内，百吨船舶可直达穗、港、澳，是大西南出海通道的重要枢纽。既是广西重点开发的红水河经济带的重要组成部分，又是南宁 资丰富来宾盛产大米、蔗糖、茶叶、水果、毛竹、灵香草、绞股兰、八角、还有三华李、龙眼、香米、金银花、板栗等名优土特产品。这里自然资源优势十分明显，金秀为广西最大的水源林保护区，拥有
6、“中国八角之乡” 、 “立体资源宝库”(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )和“桃源仙境 ”的美誉。甘蔗、水果、蔬菜、桑蚕及畜牧水产等都已成来宾的支柱的农业产业新格局。全市仅高产高糖良种蔗就达 120 多万亩，优质水果面积达 50 多万亩，优质蔬菜 40 多万亩，桑蚕基地近 20 万亩。业基础扎实来宾市有广西最大的特合金生产基地和广西自营出口创汇大户家特大型企业宾冶炼长铟冶项目每年的铟产量占全世界铟产量的 1/4，是全国著名的锡锭生产基地和世界最大的铟冶基地，市属 13 家大中型糖厂，日榨能力 5 万吨，蔗糖产量居广西前茅，还有煤炭、电力、锰矿、特合金等一批工业品产量居广
7、西首位，工业企业已发展到 600 多家，逐步形成了以前制糖、造纸、制药、采矿、冶炼、机械铸造、建材、电力为主的工业体系。源充足境内已探明的储量较大的矿藏有煤、锰、重晶石、铅锡矿等，品种达 20 多种，其中，重晶石、煤、锰等 7 种矿藏居广西首位，象州县重晶石连续多年出口居广西第一，有“ 重晶石国都 ”的美誉，金秀瑶山蕴藏着金、铜、铁、水晶、重晶石、花岗岩等十多种矿产，素有“万宝山” 之称。游资源目前亚洲现存规模最大、保存最完整的土司建筑群，有着“中南第一温泉”美称的象州花池温泉，是休养度假的绝好去处。武宣县百崖大峡谷，长约 10 公里，是人们寻幽探险享受大自然和寻觅太平天国遗址的好去处。金秀瑶
8、族自治县是全国瑶族支系最多的县份，是广西最大的水源林区也是(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )全国重要的天然植物园和物种基因库，堪称广西的“香格里拉” 。兴宾区内蕴含麒麟山人远古历史的庙山岩遗址、鸡笼山遗址和堪与桂林七星岩媲美的都鳞岩、楼梯岩及国际地质界研究二叠纪剖面的“金钉子”莱洲都是观光旅游的佳境。市地位来宾市是经过国务院批准从柳州的直辖区完全剥离出来的独立县级城市，处于南宁市与柳州市的交汇处，可以共享两市充分的资源。但在整个桂中地区中，来宾市的城市知名度还不够高，还需市政府多加宣传与推广。2、民经济发展状况 来宾市国民经济运行轨迹显示：国民经济呈现持续快速发展态势
9、。2003 年全年完成国内生产总值 元，同比增长 比 2002 年增长率提高 百分点；财政收入完成 元，增长 全社会固定资产投资完成 元，增长 农民人均纯收入增加 158 元， 速比全国高 百分点，比广西高 百分点。 工业生产成为拉动经济增长的主导力量。来宾市全市规模以上工业企业累计完成现价总产值 元，完成现价增加值 元，增长 电力、糖纸、冶炼、食品加工、建材等重点行业成为工业增长的主要力量。企业经济效益明显好转，全市工业企业实现利润总额 元，增长 创历史最高水平。 农业结构调整力度加大，粮食生产稳定(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )2003 年来宾市全市完成农林牧渔
10、业总产值约 元，同比增长 农业结构调整力度加大，粮食生产稳定，高标准瓜菜、桑蚕、水果基地和吨糖田基地建设进展顺利，新增“ 三田 ”面积 12 万亩，茶叶、食用菌、金银花、药材等高效经济作物种植面积得到巩固和扩大，优势农产品区域布局趋于合理，农作物优质良种率稳步提高，农业产业化经营水平进一步提升。小区规模养殖总量不断扩大，为全区畜牧业的发展创造了良好的模式，畜牧水产业成为农民增收的重要力量，畜牧水产业产值占农业总产值的比重为 提高了 百分点。 投资需求与外贸进出口增长迅速。2003 上半年，全社会固定资产投资完成 元，外贸进出口总额达 4479 万美元，同比增长 民收入、生活情况据统计部门的抽样
11、调查资料显示，2003 年 1 至 10 月份，广西城市居民人均可支配收入为 。从居民收入增长辐度看，2003 年 1 至 10 月份，广西城市居民人均可支配收入与去年同期相比增长 广西各城市的人均可支配收入分别为：柳州市 、北海市 州市 、桂林市 、防城港市 、百色市 、钦州市 、梧州市 、崇左市 。2003 年来宾市城乡居民生活水平不断提高，农民人均纯收入 1927 元，增长 职工平均工资 11350 元，增长 年人均纯收人 8000 元以上的群众家庭也稳步递增。柱产业情况(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )1、2003 年仅上半年，来宾市水产畜牧业总产值 元，2、
12、工业经济规模不断壮大。来宾市现有工业企业 600 多家，电力、制糖、冶炼是来宾的支柱产业。造纸、建材、制药、矿产品、农副产品加工等工业具有一定的规模和基础，初步建立了一批有资源优势和地方特色的产业，八一铁合金厂是广西最大的铁合金生产基地，来宾冶炼厂铟冶项目每年铟产量占全世界铟产量的 1/4；市属 13 家大中型糖厂，日榨能力 5 万吨，蔗糖产量列广西前茅。3、2003 年来宾市全市 长 比 2002 年增长率提高 百分点。三次产业全面增长，其中第一产业增长 第二产业增长 工业增加值增长 ，第三产业增长 2003 年来宾市的三次产业结构比例调整为 上年相比，一产比重下降 百分点，二产比重提高 百
13、分点，三产比重提高 百分点。旅游、商贸、交通运输、餐饮等产业快速发展。非公经济占全市 重提高到 比 2002 年提高 济发展前景1、来宾市是个农业大地级市，工业基础条件得天独厚。来宾市正利用优势，朝集商贸、能源、糖业等产业为主的新兴工业城市方向发展。n 2004 来宾市经济发展预期目标： 国内生产总值增长 第一产业增长 第二产业增长 其中工业增加值增长 第三产业增长 ； 财政收入增长 上（按可比口径） ； 全社会固定资产投资增长 上； 社会消费品零售总额增长 右； 农民人均纯收入增长 上。(海量营销管理培训资料下载 )(海量营销管理培训资料下载 )2、来宾市的经济发展前景明朗，平均每年都以两位数的增长辐度增长，高于全国经济的增长速度，显示出来宾市的发展潜力是较大的。3
