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1、目 录一、总 论 1二、市场预测 5三、建设规模与产品方案 10四、选址方案 13五、节能节水措施 16六、环境影响评价 19七、劳动安全卫生与消防 22八、组织机构与人力资源配置 24九、项目实施进度 28十、投资估算 28十一、融资方案 31十二、财务评价 33十三、社会评价 34十四、风险分析 36十五、研究结论与建议 38十六、附图、附表 41十七、组员评价 55现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 1一、总 论一册资本 3000 万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承
2、诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是：为客户创造生活人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值造文明进步的生活方式，充分实现蒲氏房地产集团的社会价值；为员工创造机会升员工价值，提高蒲氏集团人的工作生活质量；为股东创造回报）项目建议书及其批复文件（2）国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策（3）武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要（4）武汉市 2001、2002 年国民经济和社会发展统计公报（5）武汉市城市总体规划大纲（20002020 年）（6）东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划（7）房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规
3、范、定额（8） 武汉市市区基准地价（9）武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料（10）投资项目方签定的协议书或意向书（11）编制报告的委托合同现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 2（12）国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济（尤其住宅经济）是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划、开发现代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之一，是华
4、中人才、技术、高新技术产业的源头，享有“中华光谷”的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达 35 所，并已形成通信、电子信息、生物技术三大支柱产业和机电一体化、新材料、激光三大优势产业基础。关东科技工业园是东湖开发区招商引资，发展高新技术产业的主要基地。近两年来，东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题，明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向 21 世纪的集产、学、研、居为一体，产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。现代花园选择此处规划、开发，等项目实施后，将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成，完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划，
5、并极大改善东湖开发区的面貌。二临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂、市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。000 万元，现代花园项目规划总用地 10 万平方米，平方米，其中住宅 平方米，公建 平方米。总居住户数 996户，规划总居住人口 3187 人，容积率 化覆盖率 45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 3划、开发“现代花园” ，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分
6、子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是一种感觉，是人生美好的向往 温馨是一种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题 温馨来自情感的交流、理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的“真诚、勤奋、和谐、求精”为您营造温馨的家。供水在鼓风小区东侧有现状 水管线，本项目上水可从上述干线引入。2. 雨水、污水排放武黄路大街现有现状 米的雨水管线和 米的污水管线，可以就进排入。3. 供热拟从武黄路新敷设的供热干线接入。4. 供电拟采用双路供电
7、，一路从鼓风机厂开闭站引一条 10 千伏电缆，接入小区内配电室；另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为8000 千伏安。5. 供气已由鲁磨路引入了天然气高压线，已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套，均由武汉宏达房地产开发公司统一开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到“三通一平” ，其他配套设施将与住宅建设同步进行。现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 46. 电信本项目预计需装机容量为 820 门的程控交换机，拟由洪山区电话局从 831开设下属分
8、局解决。000 万元，贷款 元，再加上房屋预售款，共投入总资金 元。本项目完成后，预计销售收入为 元，扣除成本，减去销售（营业）税金及附加 元、所得税 元、提取法定盈余公积金及公益金 元后，预计累计未分配利润为 元。 经 济 指 标三问题与建议考虑到现代花园建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于光谷的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。项目 单位 数量占地总面积 平方米 100000总建筑面积 平方米 129000居住建筑面积 平方米 116460公共建筑面积 平方米 13000居住居数 户 996平均每户建筑面积 平方米 130平均每户居住人数 人 45住宅栋数 栋 45平均层数 层 方米 4820停车位 个 240现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨 温馨伴随着现代 5二、市场预测一市场调查据 2002 年武房指数报告显示:房地产综合物业价格为 ,住宅平均价格为 ,全市各区楼盘销售
