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1、上海上海 2015 年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利模拟试题利模拟试题一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合个事最符合 题意）题意） 1、土地的位置包括_位置。A自然地理B社会经济C经济收益D人文地理E区域地理 2、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股， 其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算 【2004 年 考试真题】A：固定资产B：长期待摊费用C：无形资产D：长期股权投资E：土地 3、征收_，不需国
2、务院批准。A基本农田 10 公顷以下的B基本农田以外的耕地不超过 35 公顷的C基本农田以外的耕地超过 70 公顷的D其他土地不超过 35 公顷的E其他土地超过 70 公顷的 4、某房屋建筑面积 30，耐用年限 50 年，重置单价 2000 元，残值为 3000 元，已使用 20 年，用定率法计算折旧，则该房屋现值为元。A：18103B：22800C：23788D：37200E：时间因素 5、市场经济运行中调节经济活动的主要手段是_。A价格B工资C利润D汇率 6、土地增值税的特点包括_。A以转让房地产取得的增值税额为征税对象B征税面有局限性C对个体用户采用扣除法计算增值额D实行超额累计税率E采
3、用扣除法和评估法计算增值额 7、某市纳税人小李当月应纳营业税 20000 元，减免 10000 元，补交上月漏交的 营业税 5000 元，本月应正常缴纳城市维护建设税为元 【2007 年考试真题】A：700B：1050C：1400D：1750E：土地 8、我国城市用地分类与规划建设用地标准中规定，规划人均公共绿地面积 应不小于平方米 【2004 年考试真题】A：5B：7C：9D：11E：土地 9、地价指数等于。A：前一年地价当年地价B：报告期地价基期地价100C：报告期地价基准地价D：前一年地价当年地价10E：时间因素 10、盘盈的固定资产应按计价。A：评估确认价值B：市场价值C：净值D：重值
4、完全价值E：土地 11、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在_公顷左右。A10 -50B50 -100C100 -150D150 -200 12、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本 13、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积 【2006 年考试真题】A：各层水平投影面积B：各层实际建筑面积C：底层水平投影面积D：底层实际建筑面积E：土地 14、路线价估价法的精度与密切相关。A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素 15、在确定土地等级的初步方案时，以_为主。A定量
5、计算B定性分析C定量分析D定量与定性相结合 16、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是（） 。A上级主管部门下拨的住房基金B清产核资发生的固定资产评估增值C金融机构代发行国债取得的手续费收入D向客户收取的可循环使用的包装物押金收入 17、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地 产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额 加房地产开发成本之和的_计算扣除。A20%以内B20%C10%以内D10% 18、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成_关系。A反比B正比C互补D不相关 19、会计报表按照编制时间可以分为_。A日报
6、B月报C半月报D季报E年报 20、生产要素包括_。A劳动B资本C文化D利率E政策 21、在城市规划领域的马丘比丘宪章中，将_视为城市规划基本任务的出 发点。A贯彻区域是城市存在基础的思想B体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C反映人与人的相互作用与交往D理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性 22、以下因素中，土地价格存在的根源是。A：级差地租 IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素 23、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地 的比例为A：45-60B：50-60C：55-65D：60-75E：土地 24、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为 18
7、 万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加 1 万元，该类房地产的资本化率为 8，该房地产的无限年 期价格为万元。A：22500B：23750C：38125D：39583E：时间因素 25、农用地定级考虑的因素中不包括_因素。A自然经济B人文社会C区位差异D耕地便利 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、根据国发20083 号规
8、定，下列说法正确的有_。A土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用B今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设用地或发放采矿权 许可证时，责任单位应依法及时足额缴纳土地复垦费C国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及 各类社会事业用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对军事、社会保障性住 房和特殊用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使 用D工业用地和商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地(包括配套的办公、 科研、培训等用地)，以及同一宗土地有两个以上意向用地者的，都必须实行招 标拍卖挂牌等方式公开出让E未按合同约定缴清全
9、部土地价款的，不得发放土地证书，也不得按土地价 款缴纳比例分割发放上地证书 2、进口设备的 CIF 价格(到岸价)包含等 【2008 年考试真题】A：进口关税B：离岸价格C：银行手续费D：运输保险费E：增值税 3、估价业务的主要来源是。A：政府委托B：企业委托C：个人委托D：自有自估E：委托估价 4、建设用地具有的特征有等。 【2004 年考试真题】A：规模经营的重要性B：土地利用逆转相对困难C：集约利用的重要性D：区位选择的重要性E：土地功能具有永久性 5、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A土地价格水平B土地供需状况C国民经济和社会发展规划D上一级土地利用总体规划E土地质量
10、特征 6、下列关于土地整理的表述，正确的包括。A：地方各级人民政府应当采取措施，按照土地利用总体规划推进土地整理B：土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织和土 地使用者共同承担C：土地整理包括农用地整理和非农用地整理D：现阶段土地整理的重点在农村地区E：土地整理新增耕地面积的 80可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标 7、下列选项属于应税消费品的是_。A化妆品B酒及酒精C汽车轮胎D食用油E自来水 8、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007 年考试真题】A：土地权属争议尚未解决的B：申请登记的土地不在本登记区的C：土地违法行为尚未处理或者正
11、在处理的D：提供的材料不齐全的E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的 9、根据房屋完损等级评定标准将房屋完损等级评定为_。A优质房B完好房和基本完好房C一般损坏房和严重损坏房D危险房E劣质房 10、影响需求价格弹性的因素有。A：商品的替代品数目和可替代程度B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例C：商品本身用途的多样性D：商品的耐用程度E：商品的数量 11、中国行政诉讼制度采取_的分配原则。A被告负举证责任B原告负举证责任C人民法院负举证责任D行政机关负举证责任 12、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（） 。A上层滞水B潜
12、水C承压水D所有地下水 13、下列关于土地使用税的纳税人的说法，正确的是。A：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人B：土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人C：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税D：拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳E：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税 14、某地块 1998 年 5 月 11 日的地价为 1000 元/平方米，2001 年 5 月 11 日该地 区的地价上涨了 20%(其他情况不变)，则该地块 2001 年 5 月 11 日的土地价格 为_元/平方米。A1200B1600C
13、1400D1440 15、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。A：交通管制B：社会治安C：铁路D：流动人口E：经济形势 16、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 17、营业税的纳税期限分别为。A：5 日B：10 日C：15 日D：1 个月E：3 个月 18、土地价格是_的购买价格。A土地所有权和收益B土地使用权和收益C土地权利D土地权利和收益 19、下列选项中，属于影响宗地价格区域因素的有。 【2008 年考试真题】A：交通条件B：物价变动C：繁华程度D：宗地临街状况E：房地产投机 20、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。
14、A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证 21、贴现债券也称_。A贴息债券B附息债券C贴水债券D本金债券 22、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处 分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性 23、剩余法评估中，开发建筑成本包括。A：直接工程费B：间接工程费C：建筑承包商利润
15、D：建筑承包商机会成本费E：发包商负担的建筑附带费 24、某企业将其所属的一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签 订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期 归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得 _。A属于抵押财产，应归银行所有B是抵押财产的附属物，部分归银行所有C不属于抵押财产，归企业所有D是抵押财产的增值，部分归银行所有 25、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有 权的行为，其结果是权利发生转移B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的 行为C：土地征收是土地所有权的改变D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿E：土地征用是土地使用权的改变
