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1、,香港中智投资策划有限公司,HK,ZHONGZHI,HongKong ZhongZhi investment and planning Co.,Ltd,BRIEFING,BRIEFING,Introduction,香港中智 旗下企业：,Introduction,重庆市钧天企业策划有限公司,重庆市中智影视文化有限公司,湖南新康钧天地产策划有限公司,重庆市军天人力资源管理有限公司,新化齐天广告传媒有限公司,Introduction,钧天简介,Introduction,创始篇,香港中智投资旗下钧天地产代理策划公司,90年代末源起于上海,公司创始人曾在沿海城市从事商业地产开发,管理运作十余年;积累了丰
2、富的地产管理策划营销经验,于2001年带领专业团队运筹开拓重庆地产楼盘策划代理界,成立重庆钧天企业策划有限公司，主要运营地产整合营销，并结合了西南大学MBA宏观经济学、房地产学、法学、税制等专家教授们共同刮起了重庆企划与地产策划头脑风暴.,运作篇,中智（钧天）人用哲学的目光透视地产行业内因，使错综复杂的地产策划运作、管理、销售、经营问题条理清晰，力避迷惘; 用智慧的灵感与超人的胆略为服务的企业审时度势,创新“决”策，让瞬息万变的金融地产投资格局风险缩小,促进合作双赢成长与发展;用内涵策划展示形象 ,用特色销售营造氛围,用个性发挥升华企业（楼盘）品牌,用前沿文化整合内地市场,Architectu
3、re,Architecture,钧天构架,Services,Services,Services 服务范围,市场调查研究 区域分析,市场供给分析,消费需求分析 项目可行性研究 项目价值评估,投资回报分析 项目定位分析 项目SWOT分析,确立目标市场,客户群分析 项目前期策划 建筑设计，环境景观，配套设施策划，物业管理建议 项目工程 工程概算,预决算,营销策划 项目推广策划,销售策略制定,价格测算 策划顾问 市调顾问服务,项目前期规划顾问服务,营销顾问服务,销售人员系统培训,招商代理商业物业供需服务 企业形象 企业形象整体包装(VI企业形象识别系统的导入),代理产品上市的策划和销售的推广 平面广告
4、 广告的创意及表现,广告代理媒体代理发布,企业发展战略规划,Services,Services 服务范围,成本控制与产品优化,Team,Team 团队支援,Team,吴炜俊 中央国家机关老干局健康协作组织 局长助理重庆市江苏商会 (原)副会长兼秘书长 重庆市第三届策划联谊会 副会长中国西南大学管理学 硕士 职研学生会副主席香港中智投资策划有限公司 首席执行官重庆中智影视文化有限公司 董事长重庆市钧天企业策划有限公司 董事长重庆市军天人力资源有限公司 董事长湖南新康钧天地产策划有限公司 董事湖南齐天传媒有限公司 董事长,Team 团队支援,Team,陈冬旭 重庆大学双学士学位曾任戴德梁行研究顾问
5、部及代理部经理，现任香港中智钧天机构副总经理兼市场总监，项目营销首席执行策划。9年从事房地产营销策划、广告传播经验，对房地产项目整合营销策划有独特见解，思维活跃，具有良好的创意能力，有丰富的营销实战经验；沟通能力、协调能力、实战能力强。项目现场掌控执行力强，具备审时度势的大局观。,Team 团队支援,Team,陈传栋: 营销总监 华中科技大学 双学士原全国房产代理行业前十强上海荒岛房产工作室营销总监，宁波普兰房地产策划代理有限公司副总经理，拥有8年房地产开发和代理实战经验，具有开阔的大局观、精确的项目定位能力和丰富的整合营销经验，在上海、宁波、杭州、绍兴、合肥等华东地区运作的项目有普通住宅别墅
6、商业广场写字楼旅游地产，并专注研究现代创意地产，艺术超思维地产开发等，参与楼盘各项工作合计面积近400万方。,Team 团队支援,Team,陈凤: 中心经理兼策划总监 四川外语学院 学士原威斯格物业顾问（上海）有限公司项目策划主任，专注研究商业/住宅项目全程运作模式及流程，个性细腻且不失激情，思维开拓、敢于创新，具有独立策划及运作大型项目的能力，尤其在户型研究上，能融会国内外经典；文案功底，才华横溢于跃然文字。在华北地区和西南地区运作的项目面积超过80万方，项目掌控能力及创新策划能力突出。,Team 团队支援,Team,袁 月: 综合部经理 西南大学毕业曾任重庆龙湖地产商业公司主管，现负责钧天
7、公司综合中心。具有丰富的商业地产专业知识和现场管理技能，有良好的分析决策能力和执行力，在现代企业经营管理方面具有丰富的经验。熟悉人力资源管理和行政管理，能充分了解地产行业的运营和管理模式；积极有效地建立沟通渠道，协调内外部关系，具有较强的公关交际能力。,Case,Case,Case 成功案例,重庆江北城CBD项目土地策划,宏观大势分析 重庆宏观分析 重庆土地市场 商业、写字楼、酒店、住宅各类物业研究 重庆CBD区内竞争关系分析 江北城CBD项目研究 项目定位 规划建议 土地运营及营销策划 项目总体财务评价 首期产品定位,Case,Case 成功案例,重庆中渝汇景台,项目位置： 渝北迎宾大道21
8、0国道旁 开发商： 重庆通亚房地产开发有限公司 重庆中渝物业发展有限公司 项目规模： 占地100,050平方米 项目定位： 小高层电梯公寓 服务： 市场研究、前期策划、项目定位、建筑顾问、财务分析、全程代理,Case,Case 成功案例,和记黄埔比华利豪园,项目位置： 重庆市渝北新区 开发商： 和记黄埔地产 项目规模： 占地193,720平方米 项目定位： 豪华别墅 服务： 市场研究及顾问,Case,Case 成功案例,忠县石宝寨御印街（旅游地产）,项目地址： 忠县石宝镇临溪街 开发商： 重庆巨合置业有限公司 项目规模： 40000平方米 项目定位： 三峡游业态最齐、最具特色、功能最全的旅游民
9、俗文化风貌街； 服务： 全程营销策划、推广,Case,Case 成功案例,项目位置： 江北区观音桥步行街 茂业百货旁 开发商： 重庆协信、置尚开发 项目规模： 15万平方米 项目定位： 汇聚涉外6A铂金生态写字楼、精品酒店、高档时尚MALL、顶级酒店行政公寓的城市综合体。 服务： 地块分析、前期定位,协信中心（原丹枫白露）,Case,Case 成功案例,项目地址： 西永微电子园区西永粮仓 开发商： 西永微电子产业园区、重庆大学艺术学院、重庆中十冶皓鼎房地产开发集团有限公司 项目规模： 20万方 打造西部第一大创意产业基地（西部粮仓） 项目定位： 西部创意产业基地，西部最大的艺术品交易市场，西部
10、最大的设计孵化基地，国家创意产业科技开发试验园区。 服务： 地块分析、市场分析、市场定位、运营思路打造,中国西部创意产业基地,Case,Case 成功案例,汇美大厦位于渝中区上清寺美专校街53号，总建筑面积50890平方米。开发商：重庆市润一江物业开发公司。着力打造“标志性时尚体验之城” ，项目盛情亮相后，便大受关注，半年内全部售磬。 服务：全程营销策划,汇美大厦,Case,Case 成功案例,世纪五龙城位于武隆县城内即将成为最繁华的大街芙蓉路，总建筑面积47万平方米。开发商：重庆市裕升房地产开发公司。着力打造“武隆首席超大规模人文运动模范社区” 服务：前期顾问，于年十月盛情亮相 ,世纪五龙城
11、,Case,Case 成功案例,该项目位于江苏省靖江市。项目规模：5万平方米纯商业。是靖江政府打造的立体商业街，是靖江高层商业地标建筑，城市建筑综合体，销售正在进行中 服务：地块分析、市场分析、市场定位、运营思路打造 全程策划营销,靖江太平洋国际广场,Case,Case 成功案例,结合璧山县房地产市场特点及本案的具体情况，确定以“七彩时光、七彩生活”概念作为本案主题。我们希望创造一种优雅舒适的居住空间使居住者尽享和谐而温馨七彩生活。开盘三个月售完。 服务：全程营销策划,璧山 祥和小区,Case,Case 成功案例,欧式建筑风格和全水岸景观设计，近50000平米的建筑面积，4000余平米风情商业
12、街，500米滨江风情景观大道，180套景观尚品洋房，依山傍水，强调自然景观与建筑文化的完美融合，销售进行时。 服务：全程营销策划,新康园滨江豪苑,Case,Case 成功案例,近800年来，当地政府自主投资，由火车站向南延1.2公里商业大街，打造本地最大规模商业与住宅社区项目，一期30万方住宅与9万方商业已经顺利销售并成功招商，本案是公司经典成功案例项目。 服务：全程策划、营销、招商,湘中金源商埠,Case,Case 成功案例,前期土地评估 地块条件研究 周边物业调研 当地购房者研究 项目住宅定位 项目商业定位 项目可行性分析 营销策划 销售代理,贵阳金阳新区大型住宅小区项目,Case,Cas
13、e 成功案例,地块分析 绵阳商业市场分析 消费者分析 项目商业定位 投资者分析 商业招商策划 项目建议租金 财务分析 销售招商,绵阳市深国投商业中心,Case,Case 成功案例,中浩天花园位于上海市交通路，总建筑面积200000平方米，开发商：上海贵都房地产开发有限公司。通过全面市场调查、结合上海市的消费特点，组织富有创意的广告表现和活动推广策划，达到完美销售。,中浩天花园（联排别墅、花园洋房）,Honor,Honor,Honor 公司荣誉,我 们 的 荣 誉 观,Honor,Honor 公司荣誉,我 们 的 荣 誉 观,今日新化报2009年2月13日对我司的报道,Honor,Honor 公
14、司荣誉,我 们 的 荣 誉 观,部队首长授于我公司“拥军模范企业”称号,吴炜俊董事长心系士兵，帮助退伍战士就业发展。,Culture,Culture,Culture 企业文化,曾代理过的楼盘开盘工作场景,开盘人气聚集，总经理亲自讲解楼盘精点,Culture,Culture 企业文化,置业顾问生日聚会,员工休闲娱乐,Cooperation,Cooperation,Cooperation 合作模式,步骤一,前期对话 调研活动地块分析区域市场分析竞争项目分析,步骤二,全方位对话 定位分析 项目SWOT分析 目标市场分析及定位 目标客户分析及定位 项目定位 产品规划建议,步骤三,确定合作目标 策划报告 行销策略建议 价格及调整策略 工作推进表,Cooperation,Cooperation 合作模式,步骤四,组建项目小组 包装推广 形象定位及设计 核心卖点提炼 统一销售说辞 VI及广告设发布 案场包装,步骤五,项目推广实施 销售执行 销售流程设计 销售节奏控制,步骤六,销售结案 销售完成 佣金结算,地址：香港文咸东街65-67号喜利商业大厦15楼A3室 重庆海怡商务楼B幢13楼 邮编：400020 电话：8623 6761 8938 6790 1601转分机 传真：8623 6790 1601转805 邮箱：J 网址：,HK,ZHONGZHI,
