《工程造价控制-单元三》由会员分享，可在线阅读，更多相关《工程造价控制-单元三（33页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、“十二五”职业教育国家规划教材,工程造价控制,北京出版集团公司 北 京 出 版 社,1,2,单元描述,能力目标,知识目标,1,2,3,建设项目设计阶段工程造价的控制是建设工程造价控制的重点。在拟建项目做出投资决策以后，设计就成为工程造价控制的关键阶段。在这个阶段，设计者的灵活性很大，修改、变更设计方案的成本比较低，而对造价的影响度却是仅次于决策阶段，对一个已做出投资决策的项目而言，这个阶段对造价的高低起着能动的、决策性作用。因此在设计一开始就应该将控制投资的思想植根于设计人员的头脑中，保证选择恰当的设计标准和合理的功能要求，并对此阶段的工程造价进行有效地控制。造价控制的方法主要有对设计方案进行
2、优选或优化设计，推广限额设计和标准化设计，加强对设计概算的编制管理和审查。本部分主要分析了设计阶段影响工程造价的主要因素，并重点阐述了设计方案的评价与优化以及设计概算的编制与审查方法。,单元描述,能合理运用价值工程、限额设计、标准设计等几种提高设计方案经济合理性的方法。,能力目标,熟悉设计阶段工程造价控制的方法和措施，了解限额设计的方法，熟悉方案评价的内容与方法，了解优化设计的途径，掌握设计概算的编制与审查方法。,知识目标,6,工作任务1,工作任务2,限额设计,设计阶段影响工程造价的因素,工作任务3,设计方案的评价与优化,设计概算的编制与审查,工作任务4,任务书设计是在技术和经济上对拟建工程的
3、实施意图进行的具体描述，也是对工程建设进行规划的过程。工程设计包括工业建筑设计和民用建筑设计。工业建筑设计包括总平面图设计、工艺设计和建筑设计。一般的公用工程和住宅的设计就是民用建筑设计。民用工程设计是只有建筑设计，是根据使用者或投资者对功能、建筑标准的要求，具体确定结构形式、建筑物的空间和平面布置以及建筑群体合理安排的设计。本小节的主要任务是研究影响设计阶段工业建筑和民用建筑造价的主要因素。,任务1设计阶段影响工程造价的因素,7,能力目标 能结合工程实际，分析设计阶段影响工程造价的主要因素。 知识目标 熟悉设计阶段影响工程造价的主要因素。,8,任务1设计阶段影响工程造价的因素,工业建筑设计影
4、响工程造价的因素 1. 厂区总平面图设计 （1）占地面积 （2）功能分区 （3）运输方式的选择 2. 工业建筑的空间平面设计 （1）工业厂房层数的选择 （2）工业厂房层高的选择 （3）合理确定柱网 （4）尽量减少厂房的体积和面积 3. 建筑材料与结构的选择 4. 工艺技术方案的选择 5. 设备的选型和设计,9,任务1设计阶段影响工程造价的因素,民用建筑设计影响工程造价的因素 1.小区建设规划设计 2.住宅建筑的平面布置 3.住宅单元的组成、户型和住户面积 4.住宅的层高和净高 5.住宅的层数 6.住宅建筑结构类型的选择,10,任务1设计阶段影响工程造价的因素,任务2 限额设计,任务书限额设计就
5、是按照批准的设计任务书及投资估算控制初步设计，按初步设计总概算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，以保证总投资限额不被突破。限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。限额设计可以促使设计单位加强技术与经济的对立统一，克服长期以来重技术、轻经济的思想，以达到控制投资的目的。本小节的主要任务是熟悉限额设计的主要内容。,11,能力目标能结合工程实际，合理分配设计限额。知识目标熟悉限额设计的过程，和限额设计的主要内容。,12,任务2 限额设计,限额设计的目标 限额设计目标是在初步设计开
6、始之前，根据批准的可行性研究报告及其投资估算确定的。,13,任务2 限额设计,14,任务2 限额设计,限额设计流程图,限额设计的造价控制 纵向控制：按照限额设计过程从前往后依次进行控制。 横向控制：对设计单位及其内部各专业、科室及设计人员进行考核，实施奖惩，进而保证质量的一种控制方法。,15,任务2 限额设计,任务书设计方案评价就是对设计方案进行技术与经济的分析、计算、比较和评价，从而选出环境上自然协调、功能上适用、结构上坚固耐用、技术上先进、造型上美观和经济上合理的最优设计方案，为决策提供科学的依据。本小节的主要学习任务是掌握设计方案的评价和优化内容和方法。,任务3 设计方案的评价与优化,1
7、6,能力目标能结合工程实际，对设计方案优劣进行评价。知识目标熟悉设计方案评价的内容与方法。,17,任务3 设计方案的评价与优化,工业建筑设计评价 (1)总平面设计评价 1)建筑系数(建筑密度)。 2)土地利用系数。 3)工程量指标。 4)企业将来经营条件指标。 (2)工艺设计评价 (3)建筑设计评价 1）单位面积造价。 2）建筑物周长与建筑面积比。 3）厂房展开面积。 4）厂房有效面积与建筑面积比。 5）工程全寿命成本。,18,任务3 设计方案的评价与优化,民用建筑设计评价 (1)居住小区设计评价 (2)居住建筑设计评价 1) 平面系数。 2) 建筑周长指标。 3) 建筑体积指标。 4）平均每
8、户建筑面积。 5）户型比。,任务3 设计方案的评价与优化,设计方案评价的方法年计算费用法 年计算是计算各对比方案在标准投资回收期内每年的平均费用，这是选择费用最小而又达到预定效果的方法。计算公式为 ACi= Ci+Rc K,任务3 设计方案的评价与优化,设计方案评价的方法差额投资回收期法 差额投资回收期是指在不考虑时间价值的情况下，用投资额大的方案比投资额小的方案所节约的经营成本，来回收期差额投资所需的期限。 计算公式为：,任务3 设计方案的评价与优化,设计方案评价的方法多指标评价法 (1) 多指标对比法 (2) 多指标综合评分法,任务3 设计方案的评价与优化,工程设计方案优化途径 1、通过设
9、计招投标和方案竞选优化设计方案 2、运用价值工程优化设计方案 3、推广标准化设计，优化设计方案,任务3 设计方案的评价与优化,任务书设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。本小节的主要任务是掌握设计概算的编制和审查的主要内容。,任务4 设计概算的编制与审查,24,能力目标 能结合工程
10、实际，编制工程概算，并能对设计概算进行审查。 知识目标 熟悉设计概算的编制和审查方法。,25,任务4 设计概算的编制与审查,设计概算的作用 1) 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 2) 设计概算是编制建设计划的依据。 3）控制施工图设计和施工图预算的依据。 4) 设计概算是考核设计方案经济合理性和选择最佳 设计方案的依据。 5) 设计概算是工程拨款和贷款的依据。 6) 设计概算是考核建设项目投资效果的依据。,26,任务4 设计概算的编制与审查,设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。,27,任务4 设计概算的编制与审查,单位建筑工程概算编制方法
11、 1.概算定额法 列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称,并计算其工程量； 确定各分部分项工程项目的概算定额单价； 计算分部分项工程的直接工程费，合计得到单位工程直接工程费总和； 按照有关规定标准计算措施费，合计得到单位工程直接费； 按照一定的取费标准和计算基础计算间接费、利润和税金； 计算单位工程概算造价。,28,任务4 设计概算的编制与审查,2.概算指标法 根据拟建工程的具体情况，选择恰当的概算指标。 根据选定的概算指标计算拟建工程概算造价。 根据选定的概算指标计算拟建工程主要材料用量。,29,任务4 设计概算的编制与审查,3.类似工程预算法 根据设计对象的各种特征参数，选择最合适
12、的类似工程预算。 根据本地区现行的各种价格和费用标准计算类似工程预算的人工费修正系数、材料费修正系数、机械费修正系数、措施费修正系数、间接费修正系数等。 根据类似工程预算修正系数和五项费用占预算成本的比重，计算预算成本总修正系数，并计算出修正后的类似工程平方米预算成本。 根据类似工程修正后的平方米预算成本和编制概算地区的利税率计算修正后的类似工程平方米造价。 根据拟建工程的建筑面积和修正后的类似工程平方米造价，计算拟建工程概算造价。,30,任务4 设计概算的编制与审查,建设项目总概算 建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到竣工交付使用所预计花费的全部费用的文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费和经营性项目的铺底流动资金概算所组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成。,31,任务4 设计概算的编制与审查,审查设计概算的方法 (1) 对比分析法 (2) 查询核实法 (3) 联合会审法,32,任务4 设计概算的编制与审查,
