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1、第第 1 页页年产年产 12000 吨饲料添加剂项目招商方案吨饲料添加剂项目招商方案第一章第一章 项目绪论项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称饲料添加剂投资建设项目。（二）项目建设性质项目主要从事饲料添加剂研制开发与制造业务。二、项目承办单位基本概况（一）项目承办单位名称某某饲料添加剂有限公司。（二）承办单位基本信息公司一直秉承“坚持原创，追求领先”的经营理念，不断创造令客户惊喜的产品和服务。第第 2 页页三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在 xxx 高新区，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目
2、建设。（二）项目用地性质该项目计划在 xxx 高新区建设，用地性质为建设用地。（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积59423.03 平方米（折合约 89.09 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 69.76%，建筑容积率 1.27，建设区域绿化覆盖率5.15%，固定资产投资强度 246.64 万元/亩。四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积 59423.03 平方米，建筑物基底占地面积41453.51 平方米，总建筑面积 75467.25 平方米，建筑主体工程 48563.19 平方米，项目规划绿化面积 3889.70 平方米，土地
3、综合利用面积 59423.03 平方米。第第 3 页页五、项目定位项目依托 xxx 高新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以饲料添加剂研发为核心的综合性产业集聚基地。当前，我省正处于加快“两大跨越”、实现中原崛起的关键时期，既具有诸多有利条件和积极因素，也存在产业层次低、发展方式粗放、资源环境约束加剧等突出矛盾和问题。必须按照科学发展观的要求，着力推进“三化”（工业化、城镇化、农业现代化）协调发展，加快构建“三大体系”（现代产业体系、现代城镇体系和自主创新体系），走节约集约发展、科学发展和可持续发展的路子，培育区域发展新优势。集聚区是促进“三化”协调发展、构建“三大体系”、
4、实现科学发展的有效载体和重要依托，是落实科学发展观的实现途径，是转变发展方式的战略突破口。加快集聚区规划建设是创新体制机制、培育区域竞争新优势的客观需要，是贯彻落实国家促进中部地区崛起等相关政策措施和实现跨越、促进崛起的关键举措。全省上下要进一步统一思想认识，积极开拓创新，加大工作力度，扎扎实实推进集聚区的规划建设。六、产品规划方案根据项目建设规划，饲料添加剂生产规模确定为：饲料添加剂 12000 吨/年（分阶段建设）。七、能耗分析第第 4 页页1、本期工程项目年用电量 926758.74 千瓦时，折合 113.90 吨标准煤。2、根据测算年总用水量 18603.87 立方米，折合 1.59
5、吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。八、环境保护本期工程项目符合 xxx 高新区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。九、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 25970.27 万元，其中：固定资产投资21973.16 万元，占项目总投资的 84.61%；流动资金 3997.11 万元，占项目总投资的 15.39%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资 21973.16 万元，其中：建筑工
6、程投资 6709.46万元，占项目总投资的 25.84%；设备购置费 6737.20 万元，占项目总投资的25.94%；工程建设其他费用 8526.50 万元，占项目总投资的 32.83%。第第 5 页页（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=21973.16+0+3997.11=25970.27（万元）。十、资金筹措方案项目总投资 25970.27 万元，根据资金筹措方案，某某饲料添加剂有限公司计划自筹资金（资本金）25970.27 万元，占项目总投资的 100.00%。十一、项目预期经济效益规划目标（一）达产年
7、经济效益目标值1、项目达产年预期营业收入（SP）：36383.00 万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：29099.09 万元。3、税金及附加：127.00 万元。4、达产年利税总额：8469.26 万元。5、项目达产年利润总额（PFO）：7283.91 万元。6、项目达产年净利润（NP）：5462.93 万元。7、项目达产年纳税总额：3006.33 万元。（二）达产年收益增益目标第第 6 页页1、达产年投资利润率：28.05%。2、达产年投资利税率：32.61%。3、达产年投资回报率：21.04%。十二、项目建设进度规划本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共
8、需 24 个月的时间。第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性一、产业发展背景1、中国制造 2025的实施，已经和仍将发挥提升中国制造企业国际竞争力的作用，中国制造业将直面第四次工业革命的机遇和挑战，并受惠于所产生的科技成果，加快转型升级和动能转换的步伐，进一步提升创新能力和供给能力，排除干扰，朝着制造强国这一目标坚定地前进。2、发展新兴产业能够完善国民经济产业体系，增加有效供给，在创造经济价值的同时又能促进经济发展。新兴产业大都为技术、资金、知识密集型产业，其发展能够转变经济增长方式，促进经济的可持续发展。此外，新兴产业又能为传统产业提供技术支持，有利于促进传统产业的升级改造，
9、优化产业结构。3、我国的经济发展有些减速，这就要求应用好新常态的经济发展，是我第第 7 页页国的经济发展能够稳定，现在新常态的经济发展有以下几种前景。它可以促进自贸区的建设发展，可以通过市场实现经济调节目的，可以处理经济包容性问题，也可以提升经济增长与生态环境恢复契合性。在新常态模式下，我国的自贸区的建设就会有很好的发展，上海自贸区试点的成功大大的提高了自信心，让我国的对外开放程度有所加大，随着一带一路的开展大大加强了我国的对外贸易，所以更应该加强自贸区的建设。现在已在全国范围内开展自贸区建设，我国也取得了小小的成绩，加快了城市的建设，然后对城市的发展起着一定的推动性作用。二、项目建设的必要性
10、1、推动绿色发展取得新突破，还要加快形成绿色的生活方式。绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的具体实践。要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处理，健全再生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；要在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发展成为全社会的自觉行动。2、（区域发展背景）3、2015 年，“一带一路”、长江经济带建设和京津冀一体化三大发展战略稳步实施，成为政府工作中拓展区域发展新空间的重要抓手，并已经显现出第第 8 页页一定
11、的成效，预计在 2016 年，重大空间发展战略将加快推进，并加快国内外产业转移的步伐。吸引外资方面，1-10 月，在来自日本、美国和台湾地区投资分别下降 25.1%、13.6%和 19.3%的同时，来自“一带一路”沿线国家投资增长 14%。对外投资方面，1-9 月，中国企业共对“一带一路”沿线的 48 个国家进行了直接投资，合计 120.3 亿美元，同比增长 66.2%。今年，针对京津冀协同发展，工信部制定了京津冀产业转移指导目录，河北、天津等地纷纷抓紧落实、精准承接产业转移，预计将在今明两年呈现实质性进展。三大战略的实施不仅推动产业转移承接地的园区升级，优化当地的产业结构，更促进了中西部与东
12、部开发区的联动发展，通过区域协同扩展更大发展空间。第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案一、建设规模1、项目征地规模及净用地规模该项目总征地面积 59423.03 平方米（折合约 89.09 亩）。2、产品方案及产能规模根据国内外市场需求和某某饲料添加剂有限公司建设能力分析，本期工程项目计划总投资 25970.27 万元；预计年实现营业收入 36383.00 万元。二、重点建设内容（一）标准化厂房第第 9 页页主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础
13、采用钢筋混凝土基础。（二）绿色示范车间为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系，绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为入驻企业提供直观的技术学习和技术创新空间。项目建设方将依托自身技术优势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标准化、可复制的产业发展模式。第四
14、章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析一、项目选址方案本期工程项目拟建场区位于 xxx 高新区，土地性质为工业项目建设用地，土地使用年限为 50 年。二、项目建设区概况第第 10 页页“十二五”时期，是我市经济发展的上升期、承接产业转移的加速期、区域突破的攻坚期、政策叠加效应的释放期。面对复杂严峻的宏观形势和不断加大的经济下行压力，在市委的坚强领导下，全市上下一心，紧紧围绕建设川东北区域中心城市和成渝经济区北部中心城市的总体目标，坚持“稳中求进、改革创新、加快发展”的工作基调，迎难而上，主动作为，经济社会运行呈现总体平稳、稳中有进的发展态势。综合实力不断增强，经济发展跃上新台阶。201
15、1 年，全市地区生产总值突破 1000 亿元，2015 年达到 1516 亿元，年均增长 11.0%（“十二五”时期年平均增长值，下同），居川东北地区首位。人均生产总值由 2010 年的 13212 元提高到 2015 年的 23881 元（合 3677 美元），年均增长 10.8%。县域经济加快发展，次级突破底部基础不断夯实，九县（市、区）地区生产总值均超过百亿元。经济结构更加优化，产业发展取得新成效。三次产业结构由 2010 年的 24.4:48.5:27.1 调整为 2015 年的 22.1:48.9:29，二三产业增加值占生产总值比重较“十一五”末上升 2.3 个百分点。农业稳步增长。
16、2015 年实现农林牧渔业增加值 335 亿元，年均增长 4.0%；粮食总产量达 312万吨，连续 13 年居全省第一。南充国家现代农业示范区成为全省唯一的国家农业改革与建设试点示范区。工业平稳发展。2015 年，全部工业增加值达 587亿元，年均增长 13.0%。规模以上工业企业 654 个，规上工业增加值年均增速13.7%。园区化建设有序推进，建成区面积达 94 平方公里，基本形成“2+9”产业园区布局。汽车汽配、油气化工、丝纺服装和轻工食品四大传统产业及新能源、新材料、电子信息等战略性新兴产业竞相发展的格局初步形成，创新驱第第 11 页页动发展试验区规划建设稳步推进。服务业快速发展。服务业经济总量位居川东北第一，服务业体系不断完善。成功申报全国区域流通节点城市、全省首批现代物流试点示范市和全省区域现代商贸物流中心。现代物流园基础设施和配套服务设施建设扎实推进。文旅融合进程加快，乡村旅游蓬勃发展。养老、家政等生活业加快发展。三、项目用地总体要求根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数 69.76%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率 5.15%，办公及生活服务
