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1、第第 1 页页年产年产 6000 万块环保砖项目招商方案万块环保砖项目招商方案第一章第一章 项目绪论项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称环保砖投资建设项目。（二）项目建设性质项目主要从事环保砖研制开发与制造业务。二、项目承办单位基本概况（一）项目承办单位名称某某环保砖有限公司。（二）承办单位基本信息公司坚持“以人为本，无为而治”的企业管理理念，以“走正道，负责任，心中有别人”的企业文化核心思想为指针，实现新的跨越，创造新的辉煌。热忱欢迎社会各界人士咨询与合作。第第 2 页页三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在 xxx 经济示范中心，项目拟定建设区域地理位置优越
2、，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。（二）项目用地性质该项目计划在 xxx 经济示范中心建设，用地性质为建设用地。（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积25466.06 平方米（折合约 38.18 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 75.69%，建筑容积率 1.52，建设区域绿化覆盖率5.85%，固定资产投资强度 162.29 万元/亩。四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积 25466.06 平方米，建筑物基底占地面积19275.26 平方米，总建筑面积 38708.41 平方米，建筑主
3、体工程 25523.95 平方米，项目规划绿化面积 2266.22 平方米，土地综合利用面积 25466.06 平方米。第第 3 页页五、项目定位项目依托 xxx 经济示范中心良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以环保砖研发为核心的综合性产业集聚基地。多措并举，激发企业投资活力。一是推进产融合作。发挥工业转型升级（中国制造 2025）资金和各类产业发展基金作用，合理引导社会资本向制造业关键领域的产业倾斜，深入推进落实投融资体制改革，创新金融支持产业发展模式，助推实体经济与金融业良性互动。二是发挥政策合力。综合运用财政补贴、税收优惠、贷款增量奖励、PPP 项目以奖代补等手段，支持
4、实体经济发展，打出政策“组合拳”。三是聚焦中小企业发展需求。通过多元化的金融产品和服务，为企业提供较低成本的信贷支持，鼓励中小企业通过股权交易中心融资。四是加强国际合作。借全面推广市场准入负面清单制度之机，进一步创新外商投资管理体制，加强工业领域国际合作，吸引外商来华进行制造业投资。六、产品规划方案根据项目建设规划，环保砖生产规模确定为：环保砖 6000 万块/年（分阶段建设）。七、能耗分析1、本期工程项目年用电量 851657.92 千瓦时，折合 104.67 吨标准煤。第第 4 页页2、根据测算年总用水量 11622.81 立方米，折合 0.99 吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水
5、。八、环境保护本期工程项目符合 xxx 经济示范中心发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。九、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 8524.90 万元，其中：固定资产投资 6196.23万元，占项目总投资的 72.68%；流动资金 2328.67 万元，占项目总投资的27.32%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资 6196.23 万元，其中：建筑工程投资 3388.68万元，占项目总投资的
6、39.75%；设备购置费 2733.36 万元，占项目总投资的32.06%；工程建设其他费用 74.19 万元，占项目总投资的 0.87%。（三）项目总投资及其资金构成第第 5 页页项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=6196.23+0+2328.67=8524.90（万元）。十、资金筹措方案项目总投资 8524.90 万元，根据资金筹措方案，某某环保砖有限公司计划自筹资金（资本金）8524.90 万元，占项目总投资的 100.00%。十一、项目预期经济效益规划目标（一）达产年经济效益目标值1、项目达产年预期营业收入（SP）：16822.
7、00 万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：13375.93 万元。3、税金及附加：60.09 万元。4、达产年利税总额：4006.87 万元。5、项目达产年利润总额（PFO）：3446.07 万元。6、项目达产年净利润（NP）：2584.55 万元。7、项目达产年纳税总额：1422.32 万元。（二）达产年收益增益目标1、达产年投资利润率：40.42%。第第 6 页页2、达产年投资利税率：47.00%。3、达产年投资回报率：30.32%。十二、项目建设进度规划本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需 24 个月的时间。第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设
8、背景及必要性一、产业发展背景1、当前，中国正处于经济结构调整转型升级的关键期，而“中国制造2025”则是助力中国经济转型、迈向创新社会的重要举措。“中国制造2025”指出，要把结构调整作为建设制造强国的关键环节，大力发展先进制造业，改造提升传统产业。2、今年 17 月，高技术制造业、战略性新兴产业增加值同比分别增长11.6%和 8.6%，分别快于规模以上工业 5 个百分点和 2 个百分点；战略性新兴服务业、科技服务业、高技术服务业营业收入同比分别增长 16.7%、16.4%和14.8%新经济正在凝聚中国经济的新动能。3、推动绿色发展取得新突破，根本上要靠全面深化改革。目前，干部考核激励机制、生
9、态补偿机制等体制机制相对滞后；农村土地制度、财税制度、金融制度等制度性建设还有一些不适应的地方；一些大江大湖的流域性保护和第第 7 页页发展中面对很多行政壁垒，许多环保标准尚未建立这些问题，归根结底还是要靠改革来化解，探索多种方式、创新工作方法，用改革之力促绿色发展落地生根，用绿色描绘大美中国的生动底色。二、项目建设的必要性1、确保工业平稳较快发展，工业发展方式转变取得明显成效，产业结构调整取得重大进展，为构建具有浙江特色的现代工业体系打下坚实基础，力争工业转型升级走在全国前列，加快实现工业发展动力从资源消耗为主向创新驱动为主转变，产业结构从低附加值的一般加工业为主向高附加值的先进制造业和高新
10、技术产业为主转变，企业经营方式从粗放经营为主向集约经营为主转变，产业组织形态从传统块状经济为主向现代产业集群为主转变。到 2012 年，科技进步贡献率达 55%，规模以上企业研发经费支出占销售收入比例达 1.5%左右，新产品产值率达 18%以上，高新技术产业、装备制造业增加值占工业增加值比重分别达到 26%和 32%，大中型企业综合经济指标达到上世纪九十年代末国际先进水平，资源利用和节能减排等指标继续保持国内先进水平，现代产业集群产值占工业总产值比重明显提高。2、（区域发展背景）3、改革开放以来，我国不断调整优化产业结构，三次产业之间的协调性不断提高，但三次产业内部不合理问题依然突出，主要表现
11、为工业加工度不高，高技术产业大多处于全球价值链的低端，重化工业领域产能过剩严重；传统服第第 8 页页务业业态创新迟缓，现代服务业和生产业发展滞后；农业现代化水平低。出现这些问题，与我国所处的发展阶段和资源禀赋有一定关系，但主要与我国当前的体制机制和产业政策有关。“十三五”时期，调整优化产业结构，必须以全面深化改革为契机，加快消除体制机制和政策障碍。第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案一、建设规模1、项目征地规模及净用地规模该项目总征地面积 25466.06 平方米（折合约 38.18 亩）。2、产品方案及产能规模根据国内外市场需求和某某环保砖有限公司建设能力分析，本期工程
12、项目计划总投资 8524.90 万元；预计年实现营业收入 16822.00 万元。二、重点建设内容（一）标准化厂房主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。（二）绿色示范车间第第 9 页页为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系，绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低
13、碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为入驻企业提供直观的技术学习和技术创新空间。项目建设方将依托自身技术优势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标准化、可复制的产业发展模式。第四章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析一、项目选址方案本期工程项目拟建场区位于 xxx 经济示范中心，土地性质为工业项目建设用地，土地使用年限为 50 年。二、项目建设区概况做优存量，夯实工业经济稳增长基础。一是落实省、市稳增长政策措施。兑现扩产促销及纳规奖励资金 1022 万元。二是抓好电力市场
14、化交易，力争全年成交电量 60 亿千瓦时以上，为企业节省电费 11 亿元以上，同比增长10%。抓好铁路运价优惠工作，力争全年为企业节省运费 5000 万元以上，同比增长 16%。三是抓好企业帮扶工作。建立市级领导帮扶重点负增长和停产第第 10 页页企业制度。实施“一企一策”精准帮扶，推动停产半停产企业复产、负增长企业达产增效。四是解决好企业融资难问题。用活全市工业企业融资协调机制，完善企业名录库，跟踪全市工业企业融资需求情况，与人行、市金融办等部门做好政银企对接工作，对 95 户工业企业融资需求情况，分批次推荐担保融资，着力解决企业融资难题。推进困难工业企业资金调头工作，帮助企业解决生产经营和
15、资金周转调头不少于 8 亿元，同比增长 25%。出台对磷化工扩产促销的奖补政策。五是抓好传统产业转型升级。推进易门铜业年产 10 万吨粗铜、45 万吨硫酸技改项目达产达效，实现产值、税收倍增。完成玉昆钢铁和汇溪钢铁的收购整合、康盛磷业整合复产工作，华宁玉珠水泥日产 5000 吨新型干法水泥生产线项目。一是加大先进装备制造、生物医药、信息等新兴产业培育力度。力争装备制造、生物医药、信息产业全年增速不低于20%、30%、45%。二是实施中国制造 2025 玉溪行动计划，充分发挥同济大学玉溪智能制造研究院、工业 4.0 实验室作用，助推全市制造业智能化、信息化发展。三是抓好精准招商。围绕产业发展，以
16、产业项目，生产性项目为重点，以大项目、好项目为突破口，以“一事一议”、“特事特办”优惠的政策、良好的服务环境吸引项目落地。四是抓好纳规工作，争取下半年新纳规 50 户以上企业，新增工业总产值 15 亿元，工业增加值 3 亿元以上。抓好企业成本费用调查工作，为合理确定工业增加值率做好基础工作，落实“三去一降一补”供给侧改革重要措施，降低企业成本，提高企业效益。三、项目用地总体要求第第 11 页页根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数 75.69%，建筑容积率1.52，建设区域绿化覆盖率 5.85%，办公及生活服务设施用地所占比重2.80%，固定资产投资强度 162.29 万元/亩。本期工程项目总用地面积25466.06 平方米，建设场区建筑物基底占地面积 19275.26 平方米，绿化面积2266.22 平方米。第五章第五章 工艺技术设计及设备选型方案工艺技术设计及设备选型方案一、项目工艺技术设计方案（一）技术来源及先进性说明“环保砖投资建设项目”的技术来源为某某环保砖有限公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。大力发展中小企业，是我国一项长期的战略任务。党中央
