年产10万吨有机硅密封材料项目招商方案

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1、第第 1 页页 年产年产 10 万吨有机硅密封材料项目招商方案万吨有机硅密封材料项目招商方案 第一章第一章 项目绪论项目绪论 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 有机硅密封材料投资建设项目。 （二）项目建设性质 项目主要从事有机硅密封材料研制开发与制造业务。 二、项目承办单位基本概况 （一）项目承办单位名称 某某有机硅密封材料有限公司。 （二）承办单位基本信息 公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓 越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客 户提供更多更好的优质产品。 第第 2 页页 三、项目建设选址及用地综述 （一）项目建设选址 本期

2、工程项目选址在 xxx 产业园区，项目拟定建设区域地理位置优越，交 通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项 目建设。 （二）项目用地性质 该项目计划在 xxx 产业园区建设，用地性质为建设用地。 （三）项目用地规模 项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积 52713.01 平方米（折合约 79.03 亩）。 （四）项目用地控制指标 该工程规划建筑系数 70.88%，建筑容积率 1.33，建设区域绿化覆盖率 7.95%，固定资产投资强度 207.73 万元/亩。 四、项目土建工程建设指标 本期工程项目净用地面积 52713.01 平方米，建筑物

3、基底占地面积 37362.98 平方米，总建筑面积 70108.30 平方米，建筑主体工程 51859.43 平方 米，项目规划绿化面积 5575.20 平方米，土地综合利用面积 52713.01 平方米。 第第 3 页页 五、项目定位 项目依托 xxx 产业园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势， 全力打造以有机硅密封材料研发为核心的综合性产业集聚基地。 乐观者看到了上中游大型国有企业销售收入与利润率的显著改善，而悲观 者却看到了中下游中小型民营企业的步履蹒跚。事实上，这一点也可以从近年 来工业品价格（PPI）增速显著高于消费品价格（CPI）增速中折射出来。事实 上，造成本轮大中型国

4、有企业收入与利润改善的最重要原因，不是来自销售量 的上升，而是来自销售价格的上升。而销售价格的上升，则又与上中游行业的 供给侧结构性改革（压缩产量与产能）以及环保督查（事实上压缩了产量）密 不可分。然而，由于最终消费并不算强劲，且行业竞争相对更加激烈，导致下 游的企业很难把成本的上升传递给最终消费者。这就造成上中游企业（以大中 型国企为主）与下游企业（以中小型民企为主）的表现迥异。笔者的调研发现， 其实即使在民营企业内部，也同样存在苦乐不均的现象。大型民企的表现要明 显好于中小型民企。换言之，无论所有制的差别如何，当前中国企业存在着明 显的大型企业占优、中小型企业经营状况不容乐观的现象。这大致

5、可以找到三 种解释：第一，中国经济已经到了需要提升行业集中度的发展阶段（比较有意 思的是中国政府在其中扮演了重要角色）；第二，各地政府对大型企业通常比 较照顾；第三，金融强监管的结构，造成银行体系融资的收缩，而中小企业通 常是银行融资收缩的直接受害者。 第第 4 页页 六、产品规划方案 根据项目建设规划，有机硅密封材料生产规模确定为：有机硅密封材料 10 万吨/年（分阶段建设）。 七、能耗分析 1、本期工程项目年用电量 1139856.29 千瓦时，折合 140.09 吨标准煤。 2、根据测算年总用水量 38033.11 立方米，折合 3.25 吨标准煤，主要是生 产补给水和办公及生活用水。

6、八、环境保护 本期工程项目符合 xxx 产业园区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠， 符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对区域 生态环境产生明显的影响。 九、项目总投资及资金构成 （一）项目总投资构成分析 本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务 测算，本期工程项目预计总投资 20918.57 万元，其中：固定资产投资 16416.90 万元，占项目总投资的 78.48%；流动资金 4501.67 万元，占项目总 投资的 21.52%。 第第 5 页页 （二）固定资产投资构成 本期工程项目固定资产投资 16416.90 万元，其中：建筑工程投

7、资 5508.35 万元，占项目总投资的 26.33%；设备购置费 4770.57 万元，占项目总投资的 22.81%；工程建设其他费用 6137.98 万元，占项目总投资的 29.34%。 （三）项目总投资及其资金构成 项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款 利息+流动资金，项目总投资=16416.90+0+4501.67=20918.57（万元）。 十、资金筹措方案 项目总投资 20918.57 万元，根据资金筹措方案，某某有机硅密封材料有 限公司计划自筹资金（资本金）20918.57 万元，占项目总投资的 100.00%。 十一、项目预期经济效益规划目标 （一）

8、达产年经济效益目标值 1、项目达产年预期营业收入（SP）：41806.00 万元（含税）。 2、年综合总成本费用（TC）：33298.55 万元。 3、税金及附加：148.34 万元。 4、达产年利税总额：9891.92 万元。 5、项目达产年利润总额（PFO）：8507.45 万元。 第第 6 页页 6、项目达产年净利润（NP）：6380.59 万元。 7、项目达产年纳税总额：3511.33 万元。 （二）达产年收益增益目标 1、达产年投资利润率：40.67%。 2、达产年投资利税率：47.29%。 3、达产年投资回报率：30.50%。 十二、项目建设进度规划 本期工程项目计划从可行性研究报

9、告的编制到工程竣工验收、投产运营共 需 24 个月的时间。 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 一、产业发展背景 1、随着全球制造业发展格局的变化和技术快速迭代，已经发布两年的 中国制造 2025重点领域技术创新路线图迎来了首次修订。业内专家表示， 中国制造 2025的实施取得了显著成绩，但仍面临着巨大的挑战，只有在 越来越多的产业领域处于世界的先进水平，中国制造强国战略才有实现目标的 底气 2、战略性新兴产业是新兴科技和新兴产业的深度融合，是以重大技术突 第第 7 页页 破和重大发展需求为基础的产业。一方面，科技进步是战略性新兴产业的灵魂， 没有科技进步，战略性新兴产业也

10、就无从谈起。因此，国务院在决定中， 选择具有取得重大技术突破，或具有重大技术突破潜力的领域作为近期培育和 发展的重点，对于难以体现科技进步特征的产业，尽管当前有一定的市场需求， 仍没有选择为近期培育和发展的重点。另一方面，科技进步成果还需要通过市 场的检验，满足市场需求是战略性新兴产业发展的决定性因素。科技的发展史 上曾经有很多好的科技成果，但由于产品价格、消费者习惯、营销模式等种种 原因而没有被市场所选择。因此，我们在培育发展战略性新兴产业过程中，一 定要把技术路线交由市场来选择。当然，这并不意味着政府在战略性新兴产业 的市场拓展方面无所作为。我们可以通过应用示范的方法来引发市场的兴趣， 从

11、而试探市场的反应，但最终的决定权还是在市场。只有市场选择的产品，才 是有长久生命力的产品。除了以上这些问题，对于战略性新兴产业应该大力发 展大企业，还是大力发展中小企业等问题，还存在一些不同看法。在战略性新 兴产业发展的初期，有这样一些讨论是正常的，也是可以理解的。只有经过不 断的探讨、摸索，在实践中总结，在发展中完善，才能更好地找到适合我国特 色的新兴产业发展之路。只要我们坚定信心，科学引导生产要素和政策资源向 战略性新兴产业倾斜，就一定会圆满实现国务院决定确定的目标和任务， 将战略性新兴产业尽快培育成为我国的支柱产业，推动经济结构调整、经济发 展方式转变取得实实在在的进展。 3、目前新常态

12、经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求 第第 8 页页 方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上，新常态 指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能是要被控制 的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求 方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模 式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得個性化，这样就是在新常态下的消费 需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成为的投资需去的主流，但是对 于那些投资者来说，新产品的出现对他们是有利的，所以他们能够接受新产品， 在新商业模式下也能够有大量的投资机会，以

13、供自己考虑被投资。在资源环境 约束方面上，市场经济随着传统方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的 经济市场不断发展，这就对我国的经济发展有很大好处，同时也有利于一些新 的经济发展模式。 二、项目建设的必要性 1、地方经济半年报披露接近尾声，从上半年经济运行情况来看，传统产 业增速放缓，高新技术产业对经济增长的贡献日益凸显。技术进步、产业转型 对发展的带动作用，也进一步提高了各地推动工业升级的积极性。上半年国民 经济运行情况显示，经济新常态下，工业转型升级成为我国实现经济高质量发 展的重要力量。根据国家统计局数据，上半年我国转型升级成效明显，新动能 加快成长。从工业结构看，战略性新兴产业增加值

14、同比增长 8.7%，比规模以 上工业快 2 个百分点。新能源汽车产量同比增长 88.1%，工业机器人增长 23.9%， 第第 9 页页 集成电路增长 15%。 2、（区域发展背景） 3、以农业为基础、工业为主导、农轻重协调发展，是中国共产党在探索 社会主义建设道路过程中对发展中国经济提出的一个独创性的观点。自世 纪中叶人类开启工业文明以来，世界强国的兴衰史和中华民族的奋斗史一再证 明，没有强大的工业制造业作为物质支柱，就没有国家和民族的持久强盛。制 造业是国民经济的主体，是立国之本、兴国之器、强国之基。新中国成立尤其 是改革开放以来，中国在极其薄弱的基础上发展成为全球制造业中心，彻底摘 掉了“

15、农业大国”的帽子，跻身世界经济大国，靠的就是坚持以工业为主导。 第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案 一、建设规模 1、项目征地规模及净用地规模 该项目总征地面积 52713.01 平方米（折合约 79.03 亩）。 2、产品方案及产能规模 根据国内外市场需求和某某有机硅密封材料有限公司建设能力分析，本期 工程项目计划总投资 20918.57 万元；预计年实现营业收入 41806.00 万元。 二、重点建设内容 （一）标准化厂房 第第 10 页页 主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基 础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构

16、，屋面采 用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。 （二）绿色示范车间 为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系， 绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语 定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、 绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能 源低碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价 通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为 入驻企业提供直观的技术学习和技术创新空间。项目建设方将依托自身技术优 势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标准化、 可复制的产业发展模式。 第四章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析 一、项目选址方案 本期工程项目拟建场区位于 xxx 产业园区，土地性质为工业项目建设用地， 土地使用年限为 50 年。 二、项目建设区概况 第第 11 页页 “十二五”时期是泉州发展迎来重大历史机遇并取得重大发展成就的五年。 在市委的正确领导下，全市上下深入学