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1、第第 1 页页年产年产 18 万双鞋材项目招商方案万双鞋材项目招商方案第一章第一章 项目绪论项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称鞋材投资建设项目。（二）项目建设性质项目主要从事鞋材研制开发与制造业务。二、项目承办单位基本概况（一）项目承办单位名称某某鞋材有限公司。（二）承办单位基本信息本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想”的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 第第 2 页页三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在 xxx 临港经济技术开发区，项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件
2、完备，非常适宜本期工程项目建设。（二）项目用地性质该项目计划在 xxx 临港经济技术开发区建设，用地性质为建设用地。（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积36618.30 平方米（折合约 54.90 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 72.47%，建筑容积率 1.26，建设区域绿化覆盖率7.46%，固定资产投资强度 242.11 万元/亩。四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积 36618.30 平方米，建筑物基底占地面积26537.28 平方米，总建筑面积 46139.06 平方米，建筑主体工程 28885.41 平方米，项目规划
3、绿化面积 3442.32 平方米，土地综合利用面积 36618.30 平方米。第第 3 页页五、项目定位项目依托 xxx 临港经济技术开发区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以鞋材研发为核心的综合性产业集聚基地。多数经济学家承认，中国经济在过去 40 年的历程中，主要进行着两个重要的转变在体制模式上，从计划经济向市场经济转变；在增长类型或发展阶段上，从二元经济发展向新古典增长转变。在现实中，与这两个过程贯穿在一起的，同时还发生着一个快速的人口转变，即从高生育率阶段到低生育率阶段的转变，并持续稳定在后一阶段，带来诸多新的变化。六、产品规划方案根据项目建设规划，鞋材生产规模确定为
4、：鞋材 18 万双/年（分阶段建设）。七、能耗分析1、本期工程项目年用电量 482581.75 千瓦时，折合 59.31 吨标准煤。2、根据测算年总用水量 10466.28 立方米，折合 0.89 吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。八、环境保护本期工程项目符合 xxx 临港经济技术开发区发展规划，选用生产工艺技术第第 4 页页成熟可靠，符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。九、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 15047.72
5、万元，其中：固定资产投资13291.84 万元，占项目总投资的 88.33%；流动资金 1755.88 万元，占项目总投资的 11.67%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资 13291.84 万元，其中：建筑工程投资 3734.07万元，占项目总投资的 24.81%；设备购置费 3094.04 万元，占项目总投资的20.56%；工程建设其他费用 6463.73 万元，占项目总投资的 42.95%。（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=13291.84+0+1755.88=15047.72（万元）。十
6、、资金筹措方案项目总投资 15047.72 万元，根据资金筹措方案，某某鞋材有限公司计划第第 5 页页自筹资金（资本金）15047.72 万元，占项目总投资的 100.00%。十一、项目预期经济效益规划目标（一）达产年经济效益目标值1、项目达产年预期营业收入（SP）：15410.00 万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：12217.44 万元。3、税金及附加：55.67 万元。4、达产年利税总额：3712.11 万元。5、项目达产年利润总额（PFO）：3192.56 万元。6、项目达产年净利润（NP）：2394.42 万元。7、项目达产年纳税总额：1317.69 万元。（二）达产年收益
7、增益目标1、达产年投资利润率：21.22%。2、达产年投资利税率：24.67%。3、达产年投资回报率：15.91%。十二、项目建设进度规划本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共第第 6 页页需 24 个月的时间。第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性一、产业发展背景1、中国制造 2025的发布将实现我国制造业的转型升级，并且将重点发展新一代信息技术、高档数控机床和机器人、航空航天装备、海洋工程装备及高技术船舶、先进轨道交通装备、节能与新能源汽车、电力装备、新材料、生物医药及高性能医疗器械、农业机械装备等十大领域。在政府出资引导、鼓励民资参与的情况下，有
8、望带动近万亿元的投资及经济总量增长。2、首先看大政方针政策。十九大的大政方针政策主要内容仍然是供给侧改革。土地、劳动力、资本、技术四大生产要素中，大幅提高技术要素供给的比重是其主要目标之一。从供给侧改革的方式来看，一方面是化解部分行业的产能过剩，另一方面是促进战略性新兴产业的发展。十八大以来，供给侧改革稳步推进，并且取得显著效果。煤炭、钢铁、有色金属、石油、化工、造纸等传统行业的过剩产能得到有效化解，行业集中度大幅提高，行业利润率大幅提升，房地产投机过热得到有效遏制;与此同时，IT 产业、文化创意产业、现代服务业等新兴产业开始蓬勃发展，节能环保、新一代信息技术、生物产业、高端装备制造、新能源、
9、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业也取得了可喜成绩。总的来看，经过 5 年的供给侧改革，国民经济内部结构已经发生显著变化，消费对经济增长的贡献率明显提升，服务业在国民经济中的比重持续提高，经第第 7 页页济发展的方式已经从量变到质变的飞跃。3、经济新常态就是在经济结构对称态基础上的经济可持续发展，包括经济可持续稳增长。经济新常态是强调“调结构稳增长”的经济，而不是总量经济；着眼于经济结构的对称态及在对称态基础上的可持续发展，而不仅仅是GDP、人均 GDP 增长与经济规模最大化。经济新常态就是用增长促发展，用发展促增长。二、项目建设的必要性1、互联网+、创新创业等新一轮国家战略实施，为制造业发展
10、指明新的方向。国家相继出台了“互联网+”“宽带中国”、创新驱动等战略举措。互联网在制造业领域的应用越来越深入，生产制造过程正朝数字化、网络化、智能化方向发展，工业信息系统、工业云平台、工业大数据应用起到明显的生产决策支撑作用，智能制造将成为新型生产方式。未来制造业要借助“互联网+”、创新创业等国家战略的推动作用，利用亿万群众的智慧和创造力，重点发展智能制造技术与生产模式，努力实现稳增长、扩就业的目的，促进社会纵向流动。2、（区域发展背景）3、总体上看，“十三五”时期是我国工业转型升级的攻坚时期。转型升级如能加快推进，就能推动我国经济社会进入良性发展轨道；如果行动迟缓，不仅资源环境难以承载，而且
11、会错失重要的战略机遇期。必须积极创造有利条第第 8 页页件，着力解决突出矛盾和问题，促进工业结构整体优化升级，加快实现由传统工业化向新型工业化道路的转变。第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案一、建设规模1、项目征地规模及净用地规模该项目总征地面积 36618.30 平方米（折合约 54.90 亩）。2、产品方案及产能规模根据国内外市场需求和某某鞋材有限公司建设能力分析，本期工程项目计划总投资 15047.72 万元；预计年实现营业收入 15410.00 万元。二、重点建设内容（一）标准化厂房主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢
12、筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。（二）绿色示范车间为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系，绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语第第 9 页页定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为入驻企业提供直观的技术学习和技术创新空间。项目建设方将依托自身技
13、术优势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标准化、可复制的产业发展模式。第四章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析一、项目选址方案本期工程项目拟建场区位于 xxx 临港经济技术开发区，土地性质为工业项目建设用地，土地使用年限为 50 年。二、项目建设区概况“十二五”时期是我市发展历史上不平凡的五年，在市委、市政府的坚强领导下，全市上下坚持以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，坚持转型发展、加快发展、和谐发展，直面经济下行和艰难转型的双重压力与挑战，全力以赴稳增长、调结构、强基础、促改革、惠民生，攻坚克难，奋发作为，全面完成了“十二五”规划调整后的各项目标
14、任务。经济发展迈上新台阶。2015 年，全市地区生产总值达到 1360 亿元，年均增长 10.8%，人均生产总值超过 9600 美元；规模以上工业增加值年均增长 12.8%；财政收入达 210第第 10 页页亿元，年均增长 6.6%；社会消费品零售总额达到 419 亿元，年均增长14.9%；进出口总额 29 亿美元；五年累计实现固定资产投资超 7000 亿元，是“十一五”时期的 2.6 倍，年均增长 21%；经济社会发展总体水平继续位居全省前列。结构调整获得新成效。工业结构不断优化。预计战略性新兴产业产值达到 420 亿元，占规上工业比重达到 16.5%，比“十二五”初提升 4.7 个百分点；
15、实现高新技术产业产值 800 亿元，是 2010 年的 1.8 倍。机器人产业获批国家战略性新兴产业区域集聚发展试点，轨道交通产业基地入选全省首批战略性新兴产业基地。提出“钢城一体、融合发展”的理念，市与马钢的联系更加紧密、合作更加务实。农业现代化进程加快。农业增加值年均增长 4.4%，以现代农业示范区为代表的农业规模化、产业化、特色化加速推进。以“一基地四园区”为代表的现代服务业加快发展。批零商贸、餐饮住宿、房地产等传统服务业转型升级效果明显，现代物流、现代金融、研发设计等生产业加速培育，健康养老、休闲旅游、商务咨询等新兴服务业态不断涌现。三、项目用地总体要求根据综合测算，本期工程项目建设规
16、划建筑系数 72.47%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率 7.46%，办公及生活服务设施用地所占比重2.80%，固定资产投资强度 242.11 万元/亩。本期工程项目总用地面积36618.30 平方米，建设场区建筑物基底占地面积 26537.28 平方米，绿化面积3442.32 平方米。第第 11 页页第五章第五章 工艺技术设计及设备选型方案工艺技术设计及设备选型方案一、项目工艺技术设计方案（一）技术来源及先进性说明“鞋材投资建设项目”的技术来源为某某鞋材有限公司的自有技术，该技术达到国内先进水平。推动金融市场发展。支持民间资本发起设立银行等金融机构，大力发展中小金融机构及普惠金融，推动互联网金融规范有序发展。鼓励设立各类中小企业基金、创业投资引导基金、风险投资基金等，引导股权投资机构为中小企业提供融资支持。创新和扩大中小企业债券、信托、票据发行方式和规模。推进中小板、创业板、新三板和区域股权交易市场等发展。促进形成金融机构充分竞争市场格局，增加融资供给，便利中小企业融资选择及获取。（二）产品生产工艺技术路线本期工程项目产品生产工艺流程主要由以下流程图中的各
