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1、第第 1 页页年产年产 4 万吨水性工业漆树脂项目招商方案万吨水性工业漆树脂项目招商方案第一章第一章 项目绪论项目绪论一、项目名称及建设性质（一）项目名称水性工业漆树脂投资建设项目。（二）项目建设性质项目主要从事水性工业漆树脂研制开发与制造业务。二、项目承办单位基本概况（一）项目承办单位名称某某水性工业漆树脂有限公司。（二）承办单位基本信息未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。第第 2 页页三、项目建设选址及用地综述（一）项目建设选址本期工程项目选址在 xxx 产业集聚区，项目拟定建设区域地理位
2、置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期工程项目建设。（二）项目用地性质该项目计划在 xxx 产业集聚区建设，用地性质为建设用地。（三）项目用地规模项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积32322.82 平方米（折合约 48.46 亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数 50.36%，建筑容积率 1.43，建设区域绿化覆盖率6.93%，固定资产投资强度 166.65 万元/亩。四、项目土建工程建设指标本期工程项目净用地面积 32322.82 平方米，建筑物基底占地面积16277.77 平方米，总建筑面积 46221.63 平方米，建
3、筑主体工程 34471.91 平方米，项目规划绿化面积 3204.14 平方米，土地综合利用面积 32322.82 平方米。第第 3 页页五、项目定位项目依托 xxx 产业集聚区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以水性工业漆树脂研发为核心的综合性产业集聚基地。根据我国当前的经济形势最新消息显示，国家统计局公布的 2017 上半年度主要经济指标统计公报显示，“国民经济稳中向好态势更趋明显”，其中有几个重要特征：第一，经济持续中高速增长，上半年国内生产总值 381490 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.9%。第二，结构继续优化，一二三产增加值分别同比增长 3.5%、6.4%和
4、 7.7%。第三，工业生产加快，制造业加快向中高端迈进。其中，规模以上工业增加值同比实际增长 6.9%。高技术产业和装备制造业增加值同比分别增长 13.1%和 11.5%，分别比规模以上工业快 6.2 和4.6 个百分点，占规模以上工业比重分别为 12.2%和 32.2%。六、产品规划方案根据项目建设规划，水性工业漆树脂生产规模确定为：水性工业漆树脂 4万吨/年（分阶段建设）。七、能耗分析1、本期工程项目年用电量 991444.71 千瓦时，折合 121.85 吨标准煤。2、根据测算年总用水量 13924.83 立方米，折合 1.19 吨标准煤，主要是生产补给水和办公及生活用水。第第 4 页页
5、八、环境保护本期工程项目符合 xxx 产业集聚区发展规划，选用生产工艺技术成熟可靠，符合产业结构调整规划和国家的产业发展政策；本期工程项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。九、项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期工程项目总投资包括固定资产投资和流动资金两部分，根据谨慎财务测算，本期工程项目预计总投资 10422.50 万元，其中：固定资产投资 8075.86万元，占项目总投资的 77.48%；流动资金 2346.64 万元，占项目总投资的22.52%。（二）固定资产投资构成本期工程项目固定资产投资 8075.86 万元，其中：建筑工程投资 3680.64万元，占项目总投资的 3
6、5.31%；设备购置费 3373.18 万元，占项目总投资的32.36%；工程建设其他费用 1022.04 万元，占项目总投资的 9.81%。（三）项目总投资及其资金构成项目总投资及其资金构成：项目总投资=建设投资+建设期固定资产借款利息+流动资金，项目总投资=8075.86+0+2346.64=10422.50（万元）。第第 5 页页十、资金筹措方案项目总投资 10422.50 万元，根据资金筹措方案，某某水性工业漆树脂有限公司计划自筹资金（资本金）10422.50 万元，占项目总投资的 100.00%。十一、项目预期经济效益规划目标（一）达产年经济效益目标值1、项目达产年预期营业收入（SP
7、）：18210.00 万元（含税）。2、年综合总成本费用（TC）：14432.86 万元。3、税金及附加：65.86 万元。4、达产年利税总额：4391.82 万元。5、项目达产年利润总额（PFO）：3777.14 万元。6、项目达产年净利润（NP）：2832.86 万元。7、项目达产年纳税总额：1558.96 万元。（二）达产年收益增益目标1、达产年投资利润率：36.24%。2、达产年投资利税率：42.14%。3、达产年投资回报率：27.18%。第第 6 页页十二、项目建设进度规划本期工程项目计划从可行性研究报告的编制到工程竣工验收、投产运营共需 24 个月的时间。第二章第二章 项目建设背景
8、及必要性项目建设背景及必要性一、产业发展背景1、援引波士顿咨询公司数据称，当前制造业成本最低的国家依次为印度尼西亚、印度、墨西哥、泰国、中国，制造业成本最高的依此是澳大利亚、瑞士、巴西、法国、意大利、比利时。俄罗斯、巴西制造业成本优势减弱。墨西哥、美国等由于劳动生产率提高和能源成本优势明显，制造成本优势逐渐显现。在成本变动影响下，一方面，跨国公司制造业生产呈现向发达国家加速回流趋势;另一方面，全球制造业向东南亚、南亚、非洲等地转移。中国工业和信息化部部长苗圩当日表示，推进制造业供给侧结构性改革，要抓好降低企业综合成本，化解过剩产能和处置僵尸企业，补齐创新能力、质量品牌和工业基础短板等工作。对于
9、降低企业综合成本，苗圩表示，一是降低要素成本;二是降低交易成本;三是降低制度性成本。2、从市场布局看，2016 年前三季度，发展中国家新兴产业平均增速达到10.8%，比上年同期增长 3.1 个百分点，同时，发展中国家在新兴产业国际市场销售总额中所占比重达到 42.7%，比上年同期增长 6.8 个百分点，发展中国家新兴产业保持了蓬勃发展态势。反观发达国家，同期，新兴产业平均增速仅第第 7 页页为 6.2%，比上年同期增长 0 个百分点，而新兴产业国际市场销售总额首次下滑至 60%以下，全球新兴产业生产和销售的格局分化态势凸显。3、实现经济稳定增长，要克服传统增长模式下以速度为纲的惯性思维，也要走
10、出“速度调低了，就可以少作为、不作为”的认识误区。此次中央经济工作会议提出，稳增长“关键是保持稳增长和调结构之间平衡”，意味着新常态下确保“稳增长”，需要花更大气力、有更大作为，形成与以往不同的增长结构和动力机制。我们不能把稳增长和调结构对立起来，对过剩产能的调整固然会影响增速，而激发新增长点的潜力，做好新兴产业的加法和乘法则会创造更多增长正能量，实现有就业、增收入，有质量、提效益，节能环保，没有水分、实实在在的发展。同时，还要促进“三驾马车”更均衡地拉动增长，一要采取正确的消费政策，释放消费潜力，使消费继续在推动经济发展中发挥基础作用，二要善于把握投资方向，消除投资障碍，使投资继续对经济发展
11、发挥关键作用，三要加紧培育新的比较优势，使出口继续对经济发展发挥支撑作用。二、项目建设的必要性1、2015 年，我国规模以上工业增加值按可比价格计算比上年增长6.1%，比 2014 年放缓了 2.2 个百分点；规模以上工业企业利润总额比上年下降 2.3%，为多年来的首降。2、（区域发展背景）3、“十三五”时期应对产业政策方向进行重大调整：推进产业政策从选第第 8 页页择性主导转为功能性主导，产业政策的重心从扶持企业、选择产业转为激励创新、培育市场。长期以来，我国实施的是选择性产业政策，通过投资审批、目录指导、直接补贴企业等手段直接广泛干预微观经济，以挑选赢家、扭曲价格等途径主导资源配置，这虽然
12、发挥了经济赶超的重要作用，但也扭曲了市场机制。进入“十三五”以后，传统产业投资相对饱和，市场具有高度不确定性，企业需要不断创新寻求新技术、新产品、新业态、新商业模式，此时政府部门难以正确选择“应当”扶持的产业、企业和产品。但这并不意味着不需要政府实施产业政策了，而是产业政策方向需要转型，从选择性产业政策转向功能型产业政策。功能型产业政策是“市场友好型”的，它以“完善市场制度、补充市场不足”为特征，政府的作用是增进市场机能、扩展市场作用范围并在公共领域补充市场的不足。这种调整意味着，今后产业政策手段要从直接干预微观经济行为为主转向通过培育市场机制间接引导市场主体行为，虽然也存在补贴、税收优惠等扶
13、持性企业政策，但扶持对象一般是前沿技术和公共基础技术，并强调研发、技术标准和市场培育的协同推进，多采用事前补贴、而不是事后奖励的方式，补贴规模不大、更多是发挥“带动”作用。第三章第三章 建设规模和产品规划方案建设规模和产品规划方案一、建设规模1、项目征地规模及净用地规模该项目总征地面积 32322.82 平方米（折合约 48.46 亩）。第第 9 页页2、产品方案及产能规模根据国内外市场需求和某某水性工业漆树脂有限公司建设能力分析，本期工程项目计划总投资 10422.50 万元；预计年实现营业收入 18210.00 万元。二、重点建设内容（一）标准化厂房主要建设标准化厂房，主体工程采用全现浇钢
14、筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。标准化厂房采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。（二）绿色示范车间为加快推进制造强国建设，实施绿色制造工程，积极构建绿色制造体系，绿色工厂的概念应运而生。根据绿色工厂评价通则，明确了绿色工厂术语定义，从基本要求、基础设施、管理体系、能源资源投入、产品、环境排放、绩效等方面，按照“厂房集约化、原料无害化、生产洁净化、废物资源化、能源低碳化”的原则，建立了绿色工厂系统评价指标体系，提出了绿色工厂评价通用要求。该项目将通过建设绿色示范车间，集中体现绿色工厂的先进性，为入驻企业提供直观的技术学习和技术创新
15、空间。项目建设方将依托自身技术优势，以绿色示范车间的形式实现技术输出和服务输出，从而创造一套标准化、可复制的产业发展模式。第第 10 页页第四章第四章 项目选址科学性分析项目选址科学性分析一、项目选址方案本期工程项目拟建场区位于 xxx 产业集聚区，土地性质为工业项目建设用地，土地使用年限为 50 年。二、项目建设区概况重庆，简称巴或渝，位于中国西南部，是中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、国际大都市，长江上游地区经济、金融、商贸物流、科技创新和航运中心，西南地区综合交通枢纽和最大的工商业城市，国家重要的现代制造业基地，全国统筹城乡综合配套改革试验区；西部开放开发战略支撑和长江经济带
16、西部中心枢纽；东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西。重庆总面积 8.24 万平方千米，2015 年末，辖 38 个区县（自治县），户籍人口3371.84 万；2015 年，重庆地区生产总值 15719.72 亿元。地形大势由南北向长江河谷倾斜，地貌以丘陵、山地为主，其中山地占 76%，有“山城”之称；属亚热带季风性湿润气候，冬暖春早，夏热秋凉，四季分明，无霜期长；有长江三峡、世界文化遗产大足石刻、世界自然遗产武隆喀斯特等等人文景观。重庆是国家历史文化名城，巴渝文化的发祥地；因嘉陵江古称“渝水”，故简称“渝”；有“中国火锅之都”、“中国会展名城”、“世界温泉之都”之称；商周时期是巴国的首都，因宋淳熙十六年，光宗赵惇先封恭王再即帝位，自诩“双重喜庆”，由此得名；抗战时期是国民政府陪都和永久陪都；新中国成立第第 11 页页初期为西南大区驻地和中央直辖市，后又为四川省辖市，1997 年又恢复为中央直辖市。9-10三、项目用地总体要求根据综合测算，本期工程项目建设规划建筑系数 50.36%，建筑容积率1.43，建设区域绿化覆盖率 6.93%，办公及生活服务设施用地所占比重2.8
