新版监理大纲新版监理大纲

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1、一、工程概况概述 1、项目概况 工程名称：叶城县 2012 年廉租住房东城小区项目第十标段工程监理 建设地点：叶城县育才路东侧 建设规模：共三栋楼，（50 户型一梯三户四个单元）三栋，单栋建筑 面积 3721.67 （不含地下室面积） 投资额度：约 2000 万元 要求质量标准：合格 要求工期：2012 年 4 月 11 日至 2012 年 10 月 18 日 2、本工程特点 1)本工程在建筑结构、外观、防火、防水、电气、防雷、智能、采暖、 通风、建筑节能、消防工程等都有着特定的要求，本工程施工单位和专业 繁多，工期紧，施工难度相对较大，监理协调管理的难度和工作量很大。 2）本工程占地面积较大

2、，土方开挖量大，基础施工有一定难度。与本 工程有关设备系统的预留、预埋较多，位置要求准确。建筑结构施工工艺 较为复杂，对土建工程质量要求高，施工难度较大。 3）本工程较为繁杂，装饰工程会涉及到多种地面、墙面、吊顶。外装 等。施工中电气、设备等工种必须与土建需密切配合等，各工序的施工对 质量要求都很高，有的还需要有专业资质的厂家设计、施工。装饰工程应 既与其使用功能相协调一致，又符合设计要求。 4）工程所涉及的专业较多，相应的施工单位和各专业施工队伍也多， 如何协调总承包、分包、设计及其它有关部门的关系，使工程有序、顺利 的进行，监理单位需要做出大量的组织协调工作，这就需要监理单位针对 该项目组

3、织经验丰富的监理班子。 3、本工程难点、重点 1）质量控制 (1)测量工程的监理要点 本工程施工前，要求施工单位根据工程现场实际编制施工测量方案， 经审查批准后执行。施工期间定期对测量基点和高程控制点进行复测，以 确保整个施工期间测量放线、标高控制有准确可靠的依据。 建筑平面的控制网线应符合规范要求。 要求施工单位做好沉降观测，观测点按规范与设计要求布置，逐层 监测，详细记录作为施工指导依据和内部资料。 (2)土方施工的监理要点 基坑开挖前要求施工单位根据支护结构形式、挖深、地质条件、施 工方法、周围环境、工期、气候和地面荷载等资料制定施工方案。监理工 程师审查施工方案。监理工程师审查施工组织

4、设计，主要内容包括：土方开挖施工方法、 开挖机械的选定、开挖顺序、机械和运输车辆行驶路线、地面和坑内排水 措施、质量保证措施、安全保证措施、进度计划等。 要求施工单位在土方工程施工前进行场地原始标高测量并做好记 录，并进行挖、填方计算，综合考虑土方运距最短、运程合理和各个工程 项目的合理施工顺序等，做好土方平衡调配，减少重复挖运。 按土方开挖施工方案分层开挖，杜绝一次开挖到位，控制挖土标高， 当土方挖至距设计标高20cm 时，应保留15cm 基土人工开挖，防止超挖， 监控挖土机运行线路，杜绝挖土机在同一位置反复碾压造成地基持力层人 为扰动和破坏。 严格控制施工工艺，在土方开挖过程中，对边坡支护

5、进行监测，保 证支护结构的稳定。 基坑排水监控 本工程地下水位较高，施工时应注意基坑排水，并采取降低地下水位 的措施，同时应防止因降低地下水位对周围建筑物产生不利影响。 基坑开挖后，如遇地下水，应在坑内四周设立排水沟及集水井，随机 抽除基坑集水。 (3)现浇钢筋混凝土工程的监理要点 模板工程 模板工程应严格依据建设工程安全生产管理条例的规定，要求施 工单位编制模板工程施工方案，经监理工程师审批后方可实施。 检查模板轴线尺寸、标高、断面尺寸、预留孔洞位置、尺寸，预埋件 数量、尺寸、位置、标高，检查模板支撑是否符合批准的支模方案要求， 并检查是否牢固。 钢筋工程 检查加工成型钢筋及现场安装好的钢筋

6、，确保加工钢筋形状、直径、 数量、位置、搭接长度、位置符合设计要求，预埋锚固钢筋、预埋件位置、 标高符合设计要求。 混凝土工程 A.检查水泥和钢筋的出厂合格证，现场对砂、石、水泥、钢筋抽样送 检，钢筋接头经试验合格后方准使用。 B.混凝土搅拌和混凝土浇筑严格控制砼配合比，砼出料到浇筑完毕不 超过90120min（夏季90min，冬季可到120min）。加强现场震捣控制。会 同施工人员随机取样做好试块。 C.根据砼浇筑时间和砼强度报告批准承包单位拆模报告，现场巡视检 查拆模情况，对拆模后出现的质量问题分一般质量问题和严重质量问题以 分别处理。D.已浇完拆模后的柱、梁、板，对楼板标高进行复测,为上

7、层测量放线 提供依据。 E.大体积混凝土浇筑 本工程混凝土浇筑量大。水泥在成型凝固过程中，会产生较大的水化 热量，使得混凝土内部温度过高，从而混凝土因内外温差产生的温度应力 出现裂缝，破坏混凝土质量。依据规范规定，要求施工单位编制大体积混 凝土浇筑施工方案，经监理工程师审批后方可实施。 (4)砌筑工程的质量要点 各层砌体砌筑，除常规监控外，房间分隔几何尺寸准确性十分关键， 房间分隔不准确，给后续施工带来很多问题，甚至带来不少返工，对此监 理部将重视这项分项工程施工监理。 控制房间分隔几何尺寸，确保房间面积符合设计要求。 查验进入现场的砂子、防水剂、水泥、砌块的出厂证明、合格证和 现场见证抽检报

8、告。 检查砌筑砂浆配合比和砂浆拌和时间（包括防水砂浆配合比和搅拌 时间）。 砌块砌筑前应清除砌块表面的污物，并对砌块作外观检查。 墙体砌筑质量控制 A.砂浆饱满，无通缝、瞎缝，假缝。砌体垂直度、表面平整度符合规 范要求。 B.墙体与混凝土柱连接符合规范要求，设拉结钢筋。砖砌体转角和交 接处应同时砌筑按规范要求，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。 C.砌体的伸缩缝、沉降缝监控 D.有构造柱处应先砌砖后浇构造柱、门窗洞口预埋水泥块，以便与门 窗拉接。 (5)局部钢结构工程的质量要点 熟悉设计文件，参加设计技术交底和图纸会审会，重点审查下列常 出现的设计缺陷： A.细部节点图不明确，易造成施工安全隐患

9、。 B.除锈等级、耐火极限、抗滑移系数等重要技术参数未标明，造成防 腐、耐火、连接等重要技术性能无施工和监理依据。 C.焊接符合误标、漏标较普遍。 D.焊缝等级确定不准，随意提高焊缝等级，增加施工难度。 E.新材料、新技术应用不当。 开工前须认真审核承包商的施工组织设计。 A.施工方案必须与投标书内容相符，并且详细可行。 B.项目经理、技术负责人须持证上岗。C.施工员、质检员须到位、不可兼职。 D.电焊工须持证上岗，须认真严格审核其焊工证的有效期及适用范围。 E.加工设备须齐全，如：自动弧焊机、手工焊机、烘箱、切割机、剪 扳机、校正机、钻床、吊车等。 对施工过程不断进行巡检，加强旁站力度。 按

10、监理规范规定，在旁站检查方面加强力度，提高工程质量安全系数。 做好巡检、平行检测和旁站工作，采用行之有效的检测手段。 监理配备必要的仪器（如焊接检验尺等）对焊缝外观质量等方面进行 检测，焊缝外观质量是很重要的质控点，如焊缝外观质量不合格即使无损 检测合格也须返工。 (6)地下防水工程的质量要点 严格要求施工单位编制防水、防腐工程施工方案，报监理审批后方能 进行施工。 熟悉设计文件，参加设计技术交底和图纸会审会。 开工前须认真审核承包商的施工组织设计。 对施工过程进行旁站，并加强巡检力度。 做好巡检、平行检测和旁站工作，采用行之有效的检测手段。 地下防水隐蔽工程进行验收重点：卷材和涂料防水层的基

11、层；防水 砼结构和防水层被掩盖的部位；变形缝、施工缝、后浇带等防水构造的做 法；管道设备等穿过防水层的封固部位；基坑的超挖和回填。 (7)屋面防水工程质量要点 防水施工质量预控制 审查防水工程分包单位资质，审查施工方案及技术交底文件。对需要 防水的部位的基层进行质量验收，对基层的标高、坡度、表面平整度、进 行检查校验，对不符合设计要求的指令承包单位返工整改，整改合格后方 允许下道工序施工。 防水工程施工质量监控要点：现场监理针对本工程防水工程施工特 点，按防水施工工艺操作要求严格规范施工，操作人员按操作规程操作。 以防水工程施工质量通病作为重点监控点。 防水卷材质量监控要点 A.空鼓防治：旁站

12、监理，严格控制基层含水率，基层和防水材料不干 燥不允许施工。卷材铺贴过程必须均匀铺贴，压实挤出全部空气防止空鼓。 B.防水层渗漏：渗漏位置多发生在伸缩缝处、卷材搭接或翻边处，屋 面、楼层穿管根部及出水口处。应进行旁站监理，监控承包单位做好伸缩 缝处处理，防止卷边搭接处及卷材接搓、接搭问题。 (8)装饰工程质量要点 装饰工程事前控制：A.协助建设单位做好装饰工程施工队伍的考察。 B.认真审核施工组织设计，审查每一道工序的施工方案，提出修正意 见和检查验收的方法及标准。 做好事中控制，严把质量关： A.严把材料进场第一关，建立各项材料进场报验、检验制度。 B.组织装饰施工技术交底会，提出施工要点，

13、明确施工要求，质量标 准。 C.做好施工过程中的巡视检查、旁站监理工作，严格要求施工队按施 工方案和有关操作规程施工，及时排除可能产生的质量问题。 D.因装饰施工是最后一项施工程序，监理将协调好装饰施工与设备工 种的配套施工，确保装饰施工与设备各工种的协调配合，避免返工是确保 装饰工程高质量的关键。 E.做好每道工序的验收工作，上道工序未经验收达标，不得进入下道 工序施工，确保工程质量达到合同规定标准。 加强工程合同管理，以合同为手段界定土建、安装、装饰各承包单 位的责任范围，努力使各种施工环节做到合同规定标准。 督促检查施工队即时做好成品保护，建立工序交接制度。监理部将 协助承包单位共同建立

14、工程项目交接表格和台帐，进行计算机管理。 (9)建筑节能工程质量要点 建筑节能工程应按照审查合格的设计文件和经审查批准的施工方案 施工。 原材料进场验收严格把关，应具有合格证、说明书及相关性能检测 报告，定型产品和成套技术应有型式检验报告，材料复验应为见证取样送 检，严格执行材料“先检测合格后投入使用”的原则。 外墙节能施工应在基层质量验收合格后进行，对墙体基层的处理应 按设计和施工方案的要求进行，并作全数检查以保证保温层施工工艺的需 要。 外墙节能各工序施工必须坚持先制作样板，合格后方可大面积施工。 做好各工序质量检查及隐蔽工程验收，保证各项措施质量有保证。 加强外窗侧边、出墙管洞口、外墙阴

15、阳角节点等部位做法的控制。 做好建筑节能现场实体检验（外窗气密性的现场实体检验和外墙节 能构造的实体检验）。 建筑节能施工完成后，按规范要求做好建筑节能分部工程质量验收。 (10)建筑给排水及消防系统工程质量要点 根据本项目特点，按规定在正式施工前组织各工种专业联合审图， 充分领会设计意图，将图纸中的错、漏、碰、缺等问题尽可能解决在施工 之前。对审图中发现的问题，在设计交底时，书面向设计单位提出，要求设计单位逐一解决。 土建主体施工时，应协调安装与土建有关的设备基础、预留孔洞、 预埋件等部位的预留、预埋工作，必须保证符合设计图纸中的各部位的相 关尺寸，发现问题及时向施工单位提出整改，对于较大孔

16、洞，应要求土建 单位进行加固，防止影响结构安全。 材料进场时，监理按规定组织厂家、业主、安装单位共同验收，及 时发现质量问题并及时处理，对材料的几何尺寸、管壁厚度等都必须认真 检查，必须达到规范要求，如发现存在质量问题，则取样送质监部门检测， 不合格产品不得进场使用，指令退场。 各种材料必须要求生产厂家提供生产许可证、产品合格证、质保书、 销售许可证、产品检测证明，否则监理可以要求退场，不得使用。 施工中如发现图纸有矛盾之处，必须提请设计部门变更，并严格按 工程变更程序办理有关手续后才能施工，严格禁止施工单位随意变更设计。 所有管道、阀门应满足设计规定的承压要求，进场时对阀门应严格 按规范规定，进行耐压抽查、测试，防止承压能力达不到要求而损坏，影 响工程质量。 (11)电气工程质量要点 电气安装准备阶段的控制 电气安装工程承包单位的资格审查。设计文件的复核。审批电气施工 方案。审定电气安装工程所需材料、器件与设备。 电气安装的施工阶段控制 A.强电系统监理控制 a.施工现场用电难点：