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1、,建筑装饰装修工程质量验收规范,本规范共包括13章。第13章为总则、术语、基本规定；第412章为子分部工程的质量验收：抹灰工程、 门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂饰工程、裱糊与软包工程、细部工程，有9个子分部，建筑装饰装修分部共包括10个子分部，还有1个子分部（建筑地面工程，单独有一个建筑地面工程施工质量验收规范）。这几章第一节都是一般规定，第二节以后都是质量验收内容。第13章为分部工程质量验收,1 总则,1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。 说明：适用范围。既有建筑指已经竣工后交付使用的工程。不使用于古建筑和保护性建筑。
2、 1.0.3 建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。说明：本规范是对装饰装修工程的最低质量要求。建设单位不得要求设计单位按低于本规范的标准设计，设计单位提出的设计文件必须满足本规范的要求，双方不得签定低于本规范质量要求的合同文件。当设计文件和承包合同的规定高于本规范的要求时，验收必须以设计文件和承包合同为准。 1.0.4 本规范应与国家标准建筑工程施工质量验收同一标准GB503002001配套使用。说明：原验收依据为：建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ73-91）和建筑工程质量检验评定标准（GBJ301-88）评定的。,术语,2.0.2
3、基体说明：建筑物的主体结构或维护结构。 2.0.3 基层 说明：直接承受装饰装修施工的面层。 2.0.4 细部说明：建筑装饰装修工程中局部采用的部件或饰物。细部子分部包括的分项工程为：橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板、散热器罩制作与安装、护栏和扶手制作与安装、花饰制作与安装。与我公司的细部做法是有区别的。,3.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。,说明：强制性条文。建筑装饰装修工程必须进行设计，就是说必须有设计图纸。 3.1.5 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计
4、单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。说明：强制性条文。主要是保证结构安全。避免装饰单位随意拆除、造成结构隐患，影响安全使用。 3.2.3 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。说明：强制性条文。如其中民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）3.2.1条 规定：民用建筑工程室内用人造木板及饰面人造木板，必须测定游离甲醛含量或游离甲醛释放量。5.2.1条规定：民用建筑工程中所采用的无机非金属建筑材料和装饰材料必须有放射性指标检测报告，并应符合设计要求和本规范的规定。细木工板要做甲醛含量测试，大理石、花岗岩要做放射性
5、复试。,民用建筑工程使用的人造木板及饰面人造木板是造成室内环境中甲醛污染的主要来源之一，甲醛可以致癌。目前国内生产的板材大多采用廉价的脲醛树脂胶粘剂，这类胶比较便宜但粘结强度低，加入甲醛后可提高粘结强度，所以造成这类板中甲醛含量高，其含量超过欧洲标准的几十倍。所以要在材料板材上进行控制。 3.3 施工 3.3.1 承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。说明：要求施工单位具备一定资质，要编制施工组织设计。 3.3.4 建筑装饰装修施工中
6、，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。说明：这是强制性条文。施工不得擅自更改设计。水暖等安装部分要有关部门批准如消防，当初是消防局验收通过的，如要更改必须经他同意，看新的变更是否满足消防要求。,3.3.5 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效的措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪生、振动等对周围环境造成的污染和危害。 说明：是强制性条文。提出了施工单位文明施工、环境保护的要求。 3.3.8 建筑装饰装修施工前应主要材料的样板或做样板间（件），并经有关各方确认。 说明：明确提出了样
7、板间（件）的要求。装饰工程装饰效果很难用语言准确、完整的表述，有时某些施工质量也需要有一个直观的判断依据。因此在施工前，通常要根据工程的情况确定制作样板间、样板件或封存材料样板。石材花纹花色如何拼对、瓷砖的排版、地漏位置等，看是否符合我们细部做法的要求、观感效果如何等。应由建设单位、施工单位、监理单位、总包单位、材料供应方等参加确认。 3.3.10 管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成，装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。说明：在管道、设备等需要使用和维修的地方，留检修
8、口，安装单位提供开口大小，装饰单位负责留置，满足使用要求，总包单位注意协调。,4 抹灰工程 4.1.3 抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复试。说明：如果安定性不合格，容易造成抹灰空鼓开裂，我们在实际施工中要选用大厂水泥进行抹灰。水泥的安定性即体积安定性，是指水泥在凝结硬化过程中体积变化的均匀性。如果水泥硬化后产生不均匀的体积变化，即为体积安定性不良，安定性不良会使水泥制品或混凝土构件产生膨胀性裂缝，降低建筑物质量，甚至引起严重事故 4.1.5 各分项工程的检验批应按下列规定划分：1 、相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500-1000m2应划为一个检验批，不足500m2也划为一个检
9、验批。2、相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积的30m2为一间）应划为一个检验批，不足50间也划为一个检验批。说明：室外是按面积，室内按房间数划分检验批。对走廊和大房间按抹灰面积的30m2为一间。,4.1.7 外墙抹灰工程施工前应先安装钢母门窗框、护栏等，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实说明：墙上的洞一定要提前堵，避免与抹灰同时封堵，使此处裂缝收缩过大造成此处抹灰裂缝、空鼓、开裂。 4.1.12 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。说明：在实际发生过外墙、顶棚抹灰层脱落砸伤人的现象。所以作为强制性条文，保证使用安全。北京地方规定禁止顶
10、棚抹灰，要求用腻子找平。一定要处理好基层，保证粘结牢固。 4.1.8 抹灰用的石灰膏的熟化期不应少于15d，罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。说明：必须严格执行，否则造成爆灰现象，造成大面积质量事故，无法挽回。没有办法解决。灰中石灰与潮气发生化学反应，产生体积膨胀造成的。 4.2.1 一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计没有要求时，按普通抹灰验收。说明：高级抹灰与一般抹灰质量验收标准有所不同。,4.2.4 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不小于100mm
11、。 说明：抹灰的质量关键是粘结牢固、无开裂、空鼓与脱落。经实际经验可以知道：基层清理不干净（如有油渍等）、抹灰前没有做毛化处理、抹灰前基层浇水不透、一次抹灰太厚等都会容易产生空鼓。施工中一定要按规范、工艺要求施工，否则肯定无法避免。有些关键部位的施工必须老老实实按要求去做，因为规范是很多人经过实践积累下来的宝贵经验。不同材料交接处，由于两种基体吸水和收缩性不一致，接缝处的抹灰层容易开裂，所以要采取加强措施。实际施工中，用的铁丝网一定要固定牢，管理人员要全部检查，否则虽然采取了措施还是不能起到作用。因为实际操作中，由于不好固定，铁丝网很少有固定牢固的。规范规定的是表面无裂缝，如果出现裂痕是允许的
12、。裂痕是要裂开的痕迹。 。,4.2.10 有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。说明：做好滴水形式和坡度，满足使用要求。注意滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm，我们在使用成品塑料滴水槽时要注意槽宽度，不要把计划规格提错。另外，滴水槽两端要有35cm不到边，即滴水槽在窗下或梁下不是通长的，防止水留在窗侧脸上等污染墙面。,5 门窗工程 5.1 一般规定5.1.1 本章适用于木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装等分项工程的质量验收。说明：适用范围。木门窗包括制作与安装、其他类型的门窗只有安
13、装没有制作。这里面没有看到铝合金门窗，其实它是含在金属门窗里面的，金属门窗包括：钢门窗、铝合金门窗、涂色镀锌钢板门（从规范的5.3条可以看出）。 5.1.3 门窗工程应对下列材料及其性能指标进行复验：1 人造木板的甲醛含量。2 建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能。说明：对木门窗使用的人造木板（如密度板）要进行甲醛含量测定。对建筑外门窗提出了要做“三性”试验的要求，这本来是对幕墙的要求。,5.1.4 门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收： 1.预埋件和锚固件。2.隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 说明：对预埋件和锚固件、防腐、填嵌（如塑料门窗四周填塞的发泡胶等），提出了要做
14、隐蔽验收记录。预埋件一定要按设计和规范施工（有些铁件要求塞焊）、对重要部位管理人员要亲自检验复核。 5.1.5 各分项工程的检验批应下列规定划分：1 同一品种、类型和规格的木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃每100樘划分为一个检验批，不足100樘也划分为一个检验批。2 同一品种、类型和规格的特种门每50樘划分为一个检验批，不足50樘也划分为一个检验批。说明：门窗品种：门窗的制作材料，如实木门、铝合金门、塑料门等。门窗类型：门窗的开启方向或功能，如平开窗、推拉窗、自动门等，门窗规格：门窗的尺寸。特种门的检验批数量比其它门窗小，说明对特种门的检验要严格。,5.1.6 检查数量应符合下列规定： 1
15、 木门窗、金属门窗、塑料门窗及门窗玻璃，每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；高层建筑的外窗，每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时应全数检查。2 特种门每个检验批应减少抽查50%，并不得少于10樘，不足10樘时按全数检查。说明：高层的外窗检查数量多于多层的（高一倍），由于 特种门的重要性还要高 ，要每个检验批至少抽查50%，是普通门的10倍。 5.1.7 门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检验。说明：实际上，在加工制作前，就应该复核测量门洞尺寸，根据实际洞口尺寸去加工制作（定作）。 5.1.8 金属门窗和塑料门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不得采用边安
16、装边砌砌口或先安装后砌口的方法施工。说明：以前是立口、塞口的都可以采用安装方法，现在只允许使用塞口的方法。主要是避免门窗框挤压变形、保护膜被损坏、被污染等，成品保护的问题。,5.1.11 建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用设钉固定。 说明：是强制性条文。门窗安装是否牢固既影响使用功能又影响安全。所以无论采用何种方式都要安装牢固。当在砌体（红砖、加气砼砌块）上安装时，由于红砖、加气砼砌块强度低，使用射钉易破碎，不能保证安装牢固并且对损坏体，所以严禁使用，也可以采取在需要固定点的砌体中埋设预制砼块，这样就可以射钉。不使用设钉可采取钻孔埋设膨胀螺栓的方法。 5.2 木门窗制作与安装工程
17、主控项目 5.2.6 门窗框和厚度大于50mm的门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌合，并应用胶榫加紧。说明：现场给加工门窗的厂家要提前说明，避免返工。,5.2.7 胶合板门、纤维板们和模压门不得脱胶。横楞和上下冒头应钻两个以上的透气孔，透气孔应通畅。 说明：泄压，防止热胀冷缩，造成门面不平或损坏门面。 5.2.10 木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。 说明：木门窗、金属门窗和塑料门窗的安装都不允许有倒翘。什么是倒翘？正常情况下，当门窗扇关闭时，门窗扇的上端应与下端同时或上端略早于下端贴紧门窗的上框。倒翘就是门窗扇关闭时，门窗扇的下端已经贴紧门窗扇的下框，而门窗扇的上端由于翘曲未能与上框贴紧，还有离缝的现象。注意5.3.4（金属门）5.4.5（塑料门）都提出无倒翘的要求。 5.2.11 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。说明：合页的安装，不要装反。一般一扇合页的两片分别与合页的转轴各有2、3个连接点，3个连接点的一般安装在门框上，2个的安装在门扇上，即“2挂3”。,
