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1、工程量怎么算？,第三章 建筑装饰工程量计算,1,工程量，是指以自然计量单位或物理计量单位所表示的各分项工程的数量。自然计量单位，是以物体自身的自然属性来表示的工程完成的数量。如灯具安装以“套”“只”为计量单位。物理计量单位：以物体的法定计量单位来表示工程完成的数量。如墙面贴墙纸以“m2”为计量单位。,其实工程量的计算非常重要！别让你的错误出现在最基础的环节！,工程量的概念,工程量,用,物理计量单位,或,自然计量单位,表示,分项工程的数量,结构构件的数量,指以物体的物理属性为单位,指以施工对象本身自然组成情况为单位,长度：m,面积：m2,体积：m3,重量：kg、t,扶手|踢脚板,楼地面|墙面抹灰
2、,挖土方|墙体,钢筋|铁件,台|套|组|个,水电安装工程中的水龙头、开关等,2,工程量的计算是编制施工图预算中最烦锁、最细致的工作，其工作量占整个施工图预算编制工作量的70%以上，能否及时、正确地完成工程量计算工作，直接影响着预算编制的质量和速度。,工程量计算的原则,如瓷板墙裙定额项目的工作内容中已包括瓷板 下的找平层，工程量计算中不应再计算找平层,工程量计算的原则,1,计算工程量的项目,相应的定额项目,工作内容,一致,2,计算工程量的项目,相应的定额项目,计量单位,一致,3,计算工程量的项目,相应的定额项目,计算方法,计算规则,一致,4,计算时尺寸取定应准确,按定额规定,如1.5砖墙墙厚按定
3、额规定应为365mm，而不能是360或370mm,5,工程量计算精度应统一,建筑面积取整|钢材木材及贵重材料取三位小数|其余项目取两位小数,6,要避免漏算|错算|重复计算,遵循一定顺序计算,2,合理的计算顺序可以加快工程量计算的速度，避免重算，一般情况下，工程量计算的总体顺序为：先结构、后建筑，先平面、后立面，先室内、后室外。分项工程工程量计算顺序可以按照施工顺序、定额编制顺序、构件的分类和编号顺序以及统筹法进行计算。,工程量计算的总体顺序,3,工程量计算的方法和技巧,3.1 工程量计算的方法 1、熟悉施工图 这是预算编制的第一步，看图时应注意： 熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高； 弄清
4、建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差； 图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应选择12种构件校核； 了解屋面作法是刚性还是柔性； 大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法； 不必核对图中尺寸是否正确，无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图； 图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,2、计算建筑基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有：,3、列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。 4、列表计算工程量,3.2 工程量计算的技
5、巧 1、按顺时针方向计算,适合于计算：,外墙墙体、外墙基础、外墙挖地槽,楼地面、天棚工程,2、按先横后竖、先上后下、先左后右的顺序计算,适合于计算：,内墙墙体、内墙基础、内墙挖地槽、内墙装饰,3、按平面图上定位轴线编号顺序计算,适合于计算：,内外墙墙体、内外墙基础、内外墙挖地槽、内外墙装饰等,4、按结构构件编号顺序计算,适合于计算：,砼柱,砼梁,砼板,Z1,Z2,Z3,Z4,Z5,Z6,Z7,Z8,Z9,L1,L2,L3,L4,L5,L6,L7,L8,L9,L10,L11,L12,B1,B2,B3,B4,4,建筑面积计算,4.1 建筑面积的概念 建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积
6、之和 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。 建筑面积的组成是：,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用的净面积,辅助生产或生活所占的净面积,墙、柱等构件所占面积,民用住宅中的使用面积,居住面积,楼梯间|走道,4.2 建筑面积的作用 1、国家计划部门计算和控制建设规模； 2、物资管理部门宏观调配材料分配； 3、统计部门统计完成的基本建设任务； 4、房屋的买卖和租赁； 5、计算分项工程量，如脚手架工程、楼地面、屋面工程等 6、确定工程建设的技术经济指标单方造价； 7、评价设计方案的优劣使用面积占建筑面积的比例。,4,计算
7、建筑面积，总的原则应该本着凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能空间的、并能单独计算出其水平面积的建筑物，均应计算建筑面积，反之则不应计算建筑面积。,4.3 建筑面积计算规则,与建筑面积计算有关的术语,1、层高层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。一般来说，也指室内地面至屋面板板面结构高程之间的垂直距离，具体划分如下：（1）建筑物最底层的层高：a.有基础底板的，按基础底板上表面结构至上层楼面的结构高程之间的垂直距离确定。b.没有基础底板的，按室外设计地面高程至上层楼面结构高程之间的垂直距离。（2）最上一层的层高。按楼面结构高程至屋面板板面结构高程之间的垂直距离。,与建筑面积计算有关的
8、术语,2、净高净高是指楼面或地面至上层楼板底或吊顶地面之间的垂直距离。首层净高是指室外设计地坪至上层楼班底或吊顶底面之间的垂直距离。,3、自然层自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。,4、架空层架空层是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。,与建筑面积计算有关的术语,5、走廊走廊是指建筑物的水平交通空间。,6、挑廊挑廊是指挑出建筑物外墙的水平交通空间。,7、檐廊檐廊是指设置在建筑物底层檐下的水平交通空间。,8、回廊回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,与建筑面积计算有关的术语,9、门斗门斗是指在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过
9、渡空间。,10、建筑物通道建筑物通道是指为道路穿过建筑物而设置的建筑空间,11、架空走廊架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。,12、勒脚勒脚是指建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,与建筑面积计算有关的术语,13、围护结构围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗、等。,14、维护性幕墙维护性幕墙是指直接作为外墙起维护作用的幕墙。,15、装饰性幕墙装饰性幕墙是指设置在建筑物墙体外其装饰作用的幕墙。,16、落地橱窗落地橱窗是指凸出外墙面根基落地的橱窗。,与建筑面积计算有关的术语,17、阳台阳台是指供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,18、
10、眺望间眺望间是指设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。,19、雨篷雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。,20、地下室地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室。,与建筑面积计算有关的术语,21、半地下室半地下室是指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室。,22、变形缝变形缝是指伸缩缝（温度缝）、沉降缝和抗震缝的总称。,23、永久性顶盖永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。,24、飘窗飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的凸出外墙的窗。,与建筑面积计算有关的术语,25、骑楼骑楼是指楼
11、层部分跨在人行道上的临街楼房。,26、过街楼过街楼是指有道路穿过建筑空间的楼房,建筑面积计算规则,1、单层建筑物 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。 单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。,1、单层建筑物带部分楼层,部分楼层,1、单层建筑物 高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高跨内计算。,2、多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算。 3、同一建筑物如结构类型、层数不同时，应分别计算建筑面积。,4、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑
12、物的自然层（楼层）计算建筑面积 ，其空洞所占的水平面积不扣减。,自然层,电梯井,5、书库、立体仓库有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。书库、立体仓库为增加存书、堆货的数量，有时在两层楼板之间的一自然楼层中再设12层楼板，如果满间设者，则增加的楼层就称为结构层；仅部分设者，则称为承重书架层或货架层。 6、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围水平面积计算。,6、地下室及其出入口建筑面积,防潮层保护墙,不计建筑面积,采光井,不计建筑面积,出入口,地下室建筑面积
13、,出入口面积,7、建于坡地的建筑物利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时（指有维护结构、地面和楼梯），其层高超过2.2m，按维护结构外围水平面积计算建筑面积。设计加以利用无围护结构的，按利用部位水平面积的1/2计算建筑面积。设计不加以利用时，不计算建筑面积。,层高超过2.2m的吊脚架空层,层高超过2.2m的深基础架空层,吊脚,深基础,8、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。门厅、大厅内设有回廊时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 穿过建筑物通道的示意图如下：,通道,8、门厅与大厅的区别,门厅是专指公共建筑物的大门至内部房间或通道的连
14、接空间。可兼作门房收发室。 大厅是指人群聚会活动或招待宾客所用的大房间。如餐厅、展览厅、舞厅等。,门厅,8、走廊与回廊的区别 走廊是指有遮阴挡雨顶盖的人行通道。根据用途和形式不同有各种称谓，如内走廊、外走廊、长廊、回廊、挑廊、檐廊 回廊是指曲折环绕的走廊。一般在影剧院、购物中心、宾馆、舞厅等建筑中多见，多沿大厅四周布置。,回廊,8、回廊建筑面积计算示例,1500,10000,回廊建筑面积为：,S=（150.24）（100.24）150.24（1.50.1）2100.24（1.50.1）268.22m2,9、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积乘以层数计算建筑面积。,单层悬挑式舞
15、台灯光控制室,10、建筑物内设备管道层（技术层）、贮藏室其层高超过2.2m时，应计算建筑面积。,技术层，也称为设备转换层,11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 有柱雨篷柱外围水平面积计算如下：,b,两柱雨篷,11、独立柱站台建筑面积计算如下：,建筑面积SB顶盖长度方向的水平投影长度2,12、屋面上部有维护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。,13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台（封闭式）、橱窗、挑廊、走廊等，按其维护结构外围水平面积计算建筑面
16、积。,门斗,眺望间,挑廊,走廊,檐廊,14、建筑物外有柱和顶盖的走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。,15、无维护结构的凹阳台、挑阳台。按其水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物间的有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平影面积计算建筑面积。,凹阳台、挑阳台示意图,15、阳台与挑廊的区别： 阳台是指独户房间洗晒衣物、乘凉望远的空间小平台，一般是专房专用； 挑廊是指相连的两个以上的阳台，相互串通成为相邻用户的公共通道时的称谓。 有顶盖的架空通道示意图如下：,16、室外楼梯，按自然层（建筑物层数）投影面积之和计算建筑面积。 17、建筑物内变形缝（伸缩缝、沉降缝、抗震缝），凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 若变形缝两边建筑物檐高相同，层数不同时，变形缝面积各算一半；如檐高不同，则变形缝面积并入檐高低的建筑物内计算。,
