房地产市场信息系统

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1、1,房地产市场信息系统,全国房屋登记审核人员培训考核教程,2,第一章 房地产市场信息系统概述,第一节 房地产市场信息系统概况,第二节 房地产市场信息系统的架构,3,2.1.1 房地产市场信息系统Real Estate Market Information System,房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础，满足 房地产开发、测绘、交易和登记等业务管理需要，并实 现以上业务的信息采集、管理、统计和发布的信息系统。,理解要点： 一个基础：计算机信息技术 四大业务：房地产开发、测绘、交易、登记 四大功能：信息采集、管理、统计、发布,房地产市场信息系统的定义：,第一章 房地产市场信息系统概述,4

2、,传统房地产市场信息管理模式存在的问题：,第一章 房地产市场信息系统概述,市场信息不对称、不透明。 业务不规范、不统一。 数据分散，交易信息无法及时更新。 政府难以全面掌握真是的市场信息，无法准确评估房地产市场形势，影响市场调控政策的准确性。,5,近年房地产市场管理信息化的主要经验,优化流程、提升效率 整合资源、提高信息资源利用率,强化采集 夯实数据基础,整合市场信息 加强市场监测,拓展系统功能 丰富市场监管手段,依托楼盘表，实现商品房 信息动态更新,透明市场信息 引导投资和消费,主要 经验,第一章 房地产市场信息系统概述,6,建设房地产市场信息系统的依据：,第一章 房地产市场信息系统概述,7

3、,技术规范的编制过程,1部规范:历次修改，正式实施,40个城市:成效明显、硕果累累。,5年探索：2002年-2007年，积累了丰富的实践经验。,1个起点:2002年，全国房地产市场预警预报系统,第一章 房地产市场信息系统概述,8,技术规范的编写过程,北京,第四次工作会议,专家评审,上海,第三次工作会议,修改稿讨论,上海,第二次工作会议,初稿讨论,上海,第一次工作会议,启动编制工作,2006年9月,2005年12月,2005年6月,2005年3月,北京,送审稿评审,2006年11月,第一章 房地产市场信息系统概述,9,参加技术规范修订、评审的相关单位：,第一章 房地产市场信息系统概述,10,房地

4、产市场信息系统技术规范是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上，编制的第一部房地产信息系统行业技术标准，于2007年10月实施； 房地产市场基础信息数据标准是根据规范涵盖的系统，进行数据仓库的结构分析和归纳的技术文案。 数据标准是技术规范的姊妹篇，源于技术规范。,数据标准的编写过程,第一章 房地产市场信息系统概述,11,新增50个城市:正在逐步建设、加快步伐,首批40个城市:成效明显、硕果累累,指导性框架:房地产市场信息系统技术规范,更具体的实施模式: 房地产市场基础 信息数据标准,数据标准的编写过程,第一章 房地产市场信息系统概述,12,上海，开题会议,启动编制工作,

5、2009年5月19日,2008年6月,征求意见稿,2010年2-3月,征求意见修改稿,2010年7月,送审稿和报批稿,2011年3月,数据标准的编写过程,第一章 房地产市场信息系统概述,13,归口单位：住宅与城乡建设部标准定额研究所 指导单位：住宅与城乡建设部房地产市场监管司 主编单位：上海市房屋土地资源信息中心 参编单位：住房和城乡建设部信息中心北京市城建研究中心南京市房产管理局信息中心杭州市房产信息中心成都市房地产信息中心郑州市房地产管理局信息中心 参加单位： 上海南康科技有限公司上海亿图信息科技有限公司 主要编写人员（21人）： 宋 唯 潘兰平 黄 河 杜 文 周 葵 骆远骋 蔡阳军 吴

6、天君 胡建改 汪一琛 刘利锋 曹中初 瞿 晖 王 斌 顾建华 刘 峰 曹彤宇 杨 光 林哲明 崔晓东 陆绍波,指导和参加数据标准修订、评审的相关单位：,第一章 房地产市场信息系统概述,14,第一章 房地产市场信息系统概述,有利于增强交易透明度，加强市场监管。,2,有利于辅助政府科学决策，增强对房地产市场的调控能力。,4,有利于房地产市场管理的规范化与标准化。,有利于提高信息服务水平，提升管理部门的服务能级。,建立和实施房地产市场信息系统的重大意义：,15,第一章 房地产市场信息系统概述,第一节 房地产市场信息系统概况,第二节 房地产市场信息系统的架构,16,房地产市场信息系统的核心内容：,7个

7、子系统： 1. 统计分析与信息发布子系统 2. 新建商品房网上备案子系统 3. 存量房网上备案子系统 4. 从业主体管理子系统 5. 项目管理子系统 6. 登记管理子系统 7.测绘及成果管理子系统,5大类数据： 1. 基础数据 2. 从业主体数据 3. 业务数据 4. 统计数据 5. 发布数据,第一章 房地产市场信息系统概述,17,物理数据Physical Data,物理数据是指描述宗地、幢及户的自然特征的数据， 包括物理图形数据和物理属性数据。,权属数据Property Data,权属数据是指描述宗地、幢及户的权利特征的数据。,为了满足GIS系统的管理要求，需要同时管理图形和属性数据，管理对

8、象主要是宗地、幢和户三大对象。,权属数据与物理数据相对应，主要描述房屋、土地的权属登记方面的数据。,第一章 房地产市场信息系统概述,几个重要的术语：,18,楼盘表Building Table,楼盘表是描述物理数据及其关联关系，并可与权属数据 等其它相关数据相关联的数据组织方式。,销售表Sales Table,销售表是在楼盘表的基础上，以逻辑幢为单位、用特定 颜色标注每户的销售状态的二维图表，是楼盘表在新建 商品房网上备案子系统中的一种具体应用形式。,楼盘表是一种数据组织方式，一方面实现了地、楼、房之间的物理数据的关联，另一方面实现了地、楼、房物理数据和权属等其它相关数据的关联。,销售表的数据源

9、于楼盘表，在楼盘表提供相关物理属性数据以后，通过颜色来区分销售状态，即得到房产项目的销售状态和销售情况。,第一章 房地产市场信息系统概述,几个重要的术语：,19,子系统与数据的关系：,统计分析与信息发布子系统,项目管理子系统,从业主体管理子系统,新建商品房网上备案子系统,测绘及成果管理子系统,统计数据 发布数据,基础数据,存量房网上备案子系统,从业主体数据,业务数据,登记管理子系统,新建商品房网上备案子系统、存量房网上备案子系统、从业主体管理子系统和项目管理子系统的建立应以测绘及成果管理子系统和登记管理子系统为基础，统计分析与信息发布子系统的建立应以其它六个子系统为基础。,第一章 房地产市场信

10、息系统概述,20,统计分析与信息发布,新建商品房网上备案 存量房网上备案 从业主体管理 项目管理,测绘及成果管理 登记管理,第三层:决策支持层,第二层:业务管理层,第一层:基础服务层,统计数据 发布数据,业务数据 从业主体数据,基础数据,房地产市场信息系统的三个层次：,第一章 房地产市场信息系统概述,21,通过楼盘表，实现房屋的全生命周期管理。,第一章 房地产市场信息系统概述,22,房地产市场 信息系统,测绘企业,评估机构,公众,管理主体,开发企业,经纪机构,涵盖房地产市场信息系统的所有用户群体。,第一章 房地产市场信息系统概述,23,通过内网和外网物理隔离，实现系统的安全管理。, 运行 不运

11、行,第一章 房地产市场信息系统概述,24,第一章 房地产市场信息系统概述,小结本章重点和难点：,房地产市场信息系统的定义。 房地产市场信息系统包含的七个子系统。 房地产市场信息系统包含的五大类数据。 关于房地产市场信息系统的两个部颁标准。 术语：物理数据、权属数据、楼盘表、销售表。 建设房地产市场信息系统的意义。,25,第二章 房地产市场主体管理子系统,分类、定义、功能、作用,26,第二章 房地产市场主体管理子系统,房地产 市场主体,管理主体,权属主体,从业主体,房地产市场主体的分类：,房地产管理部门,房屋、土地的权利人,房地产企业和从业人员,27,第二章 房地产市场主体管理子系统,从业主体是

12、指从事房地产行业相关的房地产企业和房地产从业人员。 从业主体分为房地产企业和房地产从业人员。,房地产企业：房地产开发企业、房地产经纪机构、房地产评估机构、房屋测绘机构、物业服务企业等。 房地产从业人员：房屋销售人员、房地产经纪人、房地产估价师、房屋测绘人员、物业小区经理、其他专业人员。 通过从业主体管理子系统，可以将房地产企业和从业人员进行统一的信息化管理，全面掌握房地产行业的从业信息。,从业主体的定义和分类：,28,第二章 房地产市场主体管理子系统,采用统一身份认证的方式：如“用户名/密码”、USB-KEY、CA。 提供统一业务系统访问入口：为各从业企业和从业人员提供统一的访问入口，避免 多

13、个系统多个访问入口而带来的安全隐患。 系统监控：实时地监控系统访问的情况。 及时和准确地获取和更新从业主体信息。 通过公共通信资源与从业主体进行信息交流的功能。,从业主体管理子系统的作用：,29,1 房地产企业管理基本信息管理 内部人员管理 企业信息申报 诚信行为管理 查询统计,2 从业人员管理人员信息管理 变动管理 资质管理 诚信行为管理 查询统计,第二章 房地产市场主体管理子系统,从业主体管理子系统的功能：,30,变更,合并,注销,资质申请,设立,资质变更,房地产 企业,房地产企业管理：,第二章 房地产市场主体管理子系统,31,变动,撤销,诚信记录,上岗培训/考试,注册,变更,从业 人员,

14、从业人员管理：,第二章 房地产市场主体管理子系统,32,系统互联互通的要求：,统计分析与信息发布 子系统,从业主体管理子系统,管理,从业主体 数据,输出,第二章 房地产市场主体管理子系统,33,案例上海-主体管理平台-组织管理,第二章 房地产市场主体管理子系统,34,案例上海-主体管理平台-人员管理,第二章 房地产市场主体管理子系统,35,案例上海-主体管理平台-用户管理,第二章 房地产市场主体管理子系统,36,小结本章重点和难点：,房地产市场主体的分类。 从业主体的定义和分类。 房地产企业管理的功能。 房地产从业人员管理的功能。,第二章 房地产市场主体管理子系统,37,第三章 项目管理子系统

15、,业务对象关系、预售许可证管理、项目建设过程管理,38,第三章 项目管理子系统,业务对象及其关系：,开发企业、开发项目、预售许可证、开盘单元、房屋、权限、销售人员。,39,2 项目建设过程管理建设用地取得过程管理 拆迁管理 建设进度申报,第三章 项目管理子系统,项目管理子系统的功能：,1 预售许可管理预售申请、预售审批 预售许可证注销 预售许可证变更 预售许可证跟踪,40,审批,注销,变更,跟踪,申请,打印,预售 许可证,预售许可证管理,第五章 新建商品房网上备案子系统,41,第三章 项目管理子系统,实现项目建设过程的管理,建设进度申报,相关部门出具的报告、意见、批文。 对建设用地的申请人和申请材料进行严格的审查。 对审核的过程进行有效的监督和控制，,拆迁进度,建设用地取得过程,对原有建筑的拆除以及对原有建筑中住户的妥善安置。 对拆迁过程中的拆迁企业、拆迁人、补偿办法以及拆迁的期限范围进行有效的监督和控制。,及时地掌握建设用地的实际利用情况，把握项目建设的具体进展。 对掌握城市建设的总体情况，调控房地产市场提供必要的依据。,42,小结本章重点和难点：,开发项目、预售许可证、开盘单元等业务对象及其关系。 预售许可证的申请、审批过程。 项目建设过程管理的主要内容。,