房地产融资课程设计报告

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1、房地产融资房地产融资 课程设计报告课程设计报告学生姓名：学生姓名：xx学学 籍籍 号：号：专专 业：业：房地产经营管理房地产经营管理 1241指导教师：指导教师：姜姜 勇勇 崔崔 琦琦日日 期：期：201x 年年 x 月月 x 日日文本格式说明文本格式说明1 封面：按模版涵义改写。2 扉页：教师评价，内容由教师用钢笔或碳素笔填写。3 报告正文1.1 正文字体排版规格：统一采用 A4 幅面，页边距：上 3.0cm、下 3.0 cm、左 3 cm、右 2.5 cm，1.5 倍行距，从正文开始排页码，页码 9 号居中。一级标题距上一文本内容空 1 行（空行为五号字体） ，序号为阿拉伯字（Times

2、New Roman体，小四号） ，顶格，与标题内容空 2 格，标题文字为黑体，小四号，标题后不接排，单独成行；二级标题，序号为 1 级标题序号数加点后排序，如 1.1（Times New Roman 体，五号） ，顶格，序号与标题内容空两格，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；三级标题序号以此类推，如 1.1.1（Times New Roman 体，五号） ，标题文字为五号宋体，标题后不接排，单独成行；四级标题以下序号用依次用（1） 、1） 、等来表示；标题前空两空格（汉字字符） ，标题后空一空格后接排内容；正文为五号宋体，段落首行空两个汉字字符。段落的段前段后均不空行，字体字间距为标

3、准间距。标点符号位中文标点。1.2 表格表名小五黑，表头小五黑，表内数字、字母为小五 Times New Roman 体，表内文字小五宋体；表框线两端不封。每个表格均应有表题（由表序和表名组成） 。表序一般按章编排，如第 1 章第一个插表的序号为“表 1-1”等。表序与表名之间空一格，表名中不允许使用标点符号，表名后不加标点。表题置于表上。每个图均应有图题（由图号和图名组成） 。图号按章编排，如第 1 章第一个插图的图号为“图 1-1”等。图题置于图下，要求用小 5 号字。教 师 评 价指导教师评价项目及成绩指导教师评价项目及成绩考核指标考核指标考核内容考核内容成绩成绩权重权重加权加权 成绩成

4、绩合计合计1.1.设计纪律 表现日常表现、出勤情况；实习 态度；工作能力。0.201.平时考核1.2 座谈会座谈会准备，仪态，发言内 容0.302.1 报告实质 内容质量内容全面、完整、重点突出； 能提出问题、分析问题、解 决问题，有思想体会。0.402.实习报告2.2 报告格式排版格式、字数符合要求等0.103.加分项签字：签字：20152015 年年 6 月月 13 日日平时平时 考核考核 成绩成绩设计设计 报告报告 成绩成绩加分加分综合综合 成绩成绩成绩核定人签字：成绩核定人签字： 20152015 年年 6 月月 13 日日天伦中央广场项目合作开发方案天伦中央广场项目合作开发方案1.

5、项目本体分析项目本体分析1.1 项目基本情况天伦中央广场项目东起大马路，南至三马路，西临永春路、北靠四马路，由四条主要商街围合而成。项目处于长春市的核心区，距人民广场、重庆路步行 10 分钟左右，新天地、光复路步行仅需 5 分钟。可以说我们项目是目前长春市核心区内唯一在售的楼盘，可以说是绝版地块，项目中央核心的区位优势是任何项目所无法比拟的。项目总建筑面积为 13 万，整体建筑为欧式复古风格，是南关区的新地标性建筑，将被打造成区域品质象征第一盘。项目共分二期开发，一期位于永春路和四马路交汇的 3 栋住宅楼已经于 2009 年年底交付使用，二期由共 5 栋高层住宅楼和 9 栋独体商业组成，其中住

6、宅总层数为 27-28 层（3 栋 27 层，2 栋 28 层） ， 12 层是商业，门市面积为 741200平方米，门市一层举架为 5.3 米，二层举架为 6.25 米可以再间隔出一层，完全可以说是买两层得四层的使用面积，性价比非常高；3-27 层（或 3-28 层）为公寓式住宅，以中小户型为主，面积区间为 4080 平米。每栋楼的入口都拥有近 50的精装修挑高大堂，既能保证您的安全又能体现您的身份，给您一种入住星级酒店的尊贵感。由于地处核心区，所以本项目的周边生活配套十分完善，首先说一下购物，四马路上有永春批发，北京华联超市、亚泰大街上有新天地购物公园、从本项目步行到重庆路商圈只需要 10

7、 分钟；项目周边的医疗配套也是很齐备的，在平治街上有医大二院，五马路上有妇产院、市医院、并且南关区社区医院就设立在我们园区的 B9 栋楼，为您和家人的健康提供了有力的保障；教育配套：大经路上有市重点二实验小学、五马路上有西五幼儿园、西五马路小学、和亚泰大街上的东四小学，48 中、103 中学，这些学校距离本项目最远的也就十几分钟的路程；周边的交通配套也是十分便捷，有1、3、4、80、103、104、105、111、115、145、246、236、256、264、268、278、264、301、362、363 路等 20 余条公交线路，可直接到达红旗街，火车站，桂林路，人民广场等，真正的可称为四

8、通八达，一站式出行。该地段生活配套齐全，居住安逸，建成后该地块将成为集就学、就医、商业、休闲、出行为一体的配套齐全的理想居所,是一个非常难得的黄金地块，商业价值很高。无论是投资，还是居住都是一个不错的选择。1.2 产品情况毛坯产品：A1 栋毛坯房剩余房源均价 7600 元，这个价位在这个区域中是非常有竞争力。精装产品：A3 栋精装修房源均价 8500 元/，可以说在这样纯中心的一个地段，您其实是在用毛坯房的价格来买精装修的房子，价格优势是显而易见的。并且精装修的材料标准都是采用国内外一线的品牌，保质保量，而且装修风格都是现在最流行的欧式复古风格，整体感觉大气华贵，温馨而舒适。本项目精装修标准为

9、 1500 元/。建筑材料由公司集中采购，降低了成本，集中装修管理，又能提高品质。门市产品：天伦中央广场整个商业街区一共 24 套底商和 9 栋商业独体组成，总建筑面积为 1.2 万，一共 86 套，面积区间：58-1200，商业广场内部还将打造长春首条空中商街，所有门市都为双层独栋建筑，买 2 层轻松得 6 层，可以满足任何业态需求，一层举架 5.3 米，可以做成小复式空间，二层举架 6.25 米，可以做成完全的跃层空间，顶层的空中露台免费赠送，产品附加值较高。本产品以公寓产品为主，目前在这个区域的房地产价格高于长春市平均水平的现状，本产品处在这样的市核心地区，用毛坯房的价格来买精装修的房子

10、，价格优势显而易见的，由于总价较低，市场接受度和需求量会很大。在市场上的抗风险能力较大，不易受政策等因素的影响，可以快速回笼资金，因此本项目具有较大的投资价值，可获得较大收益。2.2. 开发商情况开发商情况长春市天伦房地产开发有限公司是一家具有独立法人资格的企业单位，坚持实施房地 产品牌发展战略，经过几年发展，形成以优质服务为核心，辐射内地的产业布局。努力营 造宜居城市环境，提升城市品质品位，坚持改革和创新，促进企业信誉和品牌不断提升。 同时在多个城市拓展项目，储备土地资源，确保可持续发展。设立或发布时间：2008 年 6 月 8 日。单位联系地址：吉林长春市南关区长春市南关区。注册资本或初始

11、投资：100 万 以上。职员人数：30-50 人。长春市天伦房地产开发有限公司在中华复兴时代应运而生， 我们这里人文环境优良，交通极为方便，至 2008 年 6 月 8 日以来业务年年上升。我们的主 营项目有：房地产开发经营李镇江荣幸代表全体员工，热忱欢迎您！项目法人代表法定代 表人或负责人：李镇江。3. 宏观投资环境分析宏观投资环境分析3.1 经济运行状况过去的一年，是吉林振兴发展进程中不平凡的一年，国内外环境错综复杂，改革发展稳定任务艰巨繁重，各方面工作倍受考验。在党中央、国务院和省委坚强领导下，省政府团结带领全省各族人民，凝心聚力，奋发有为，全面推动各项工作落实，吉林振兴发展取得了新成绩

12、。经济增长企稳趋好。全省地区生产总值实现 13803.8 亿元，增长 6.5%，增速居东北板块首位。规模以上工业增加值增长 6.6%。固定资产投资增长 15.1%。社会消费品零售总额增长 12.1%。质量、效益、结构同步提升。规模以上工业企业利润达到 1397.7 亿元，增长 12.3%。地方级财政收入达到 1203.4 亿元，增长 4%，实现了四年翻一番。单位GDP 能耗下降 6.7%，提前完成“十二五”规划任务。污染物减排实现年度工作目标。服务业增速高於工业，增加值增长 6.9%。全省东中西部区域发展格局初步形成。民营经济健康发展。主营业务收入突破 3 万亿元，增长 10.3%。个体工商户

13、、私营企业户数分别增长13.9%和 21.1%。民间投资增长 17.4%，占固定资产投资总额的比重达到 71.4%。民生活持续改善。城镇居民人均可支配收入达到 23217.8 元，增长 8.8%农民人均可支配收入首次超过万元，达到 10780.1 元，增长 10.2%。城镇新增就业 54 万人，比预期目标多 4 万人。企业退休人员基本养老金平均水平提高 10%。城乡居民基本医疗保险补助标准人均提高 40元。城乡低保标准分别增长 10.4%和 14.3%。综述：吉林省经济依然保持着高速稳定发展的状态，且人均可支配收入和人均消费性支出始终保持正向将在一定程度上保证经济平稳发展。3.2 近期房地产政

14、策央行 330 房贷新政为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院批准，现就有关事项通知如下：一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有 1 套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于 40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。二、进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用

15、住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为 30%。 三、加强政策指导，做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策，分类指导”的原则，做好与地方政府的沟通工作，加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督；在国家统一信贷政策基础上，指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平；密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果，有效防范风险，促进当地房地产市场平稳健康发展。3.3 金

16、融政策5 月 10 日，央行在宣布年内第二度降息之后，再次强调后续仍将执行“稳健的货币政 策” 。但各界已经非常清楚，在经过不足半年的时间里三次降息两次降准后，尽管后续货币 政策的总基调仍是“稳健的” ，但从当前看，央行在应对实体经济变化的手段上已经开始向 “积极”转化。自 2014 年 11 月 22 日起，金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分 点至 2.75%；自 2015 年 3 月 1 日起，金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至2.5%；自 2015 年 5 月 11 日起，金融机构一年期存款基准利率下调 0.25 个百分点至 2.25%。在这三次降息过程中，金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的 1.1 倍 调整为 1.2 倍，由 1.2 倍调整为 1.3 倍，由 1.3 倍调整为 1.5 倍。2015 年 2 月 5 日起下调 金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点；自 2015 年 4 月 20 日起下调各类存款类金融 机构人民币存款准备金率 1 个百分点。同时，定向降准的力度也显