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1、 商业地产严寒地区保温针对性措施 大连万达商业地产股份有限公司 DALIAN WANDA COMMERCIAL ESTATE CO., LTD. 2014 年 8 月 目 录 前 言 第一册 设计技术措施和管理标准.1 第一章 通用技术措施.2 第1节 建筑专业.2 第2节 机电专业.9 第二章 购物中心.10 第1节 建筑专业.10 第2节 机电专业.11 第三章 酒店.12 第1节 建筑专业.12 第2节 机电专业.12 第四章 写字楼 .14 第1节 建筑专业14 第2节 机电专业14 第五章 销售商铺.15 第1节 建筑专业15 第2节 机电专业.15 第六章 住宅.16 第1节 建筑
2、专业.16 第2节 机电专业.16 第七章 设计管理标准.17 第1节 图纸界面要求17 第2节 过程协调要求.17 第3节 成果会签要求.17 第二册 施工管理措施18 第一章 设计要求19 第二章 施工管控20 第三章 管理措施21 第三册 运营管理措施.22 第一章 购物中心运营管理措施.23 第1节 供热前措施23 第2节 供热中措施24 第3节 人员组织及职责26 第4节 其他措施.26 第二章 酒店运营管理措施.27 第1节 日常管理标准27 第2节 极寒天气应急预案27 附件 管理制度及表格28 第三章 销售物业运营管理措施.29 第1节 供热前措施29 第2节 供热中措施30
3、第3节 人员组织及职责31 第4节 其他措施.31 前 言 为了加强严寒地区商业地产物业保温效果，避免冬季极寒气温下建筑冻害现象发生，保证各类物业的正常运营，特制定本措施。本措施共分三册，按照设计阶段、施工阶段和运营阶段分别制定技术措施和管理标准。 本措施为严寒地区商业地产物业针对性保温措施， 其它常规保温做法仍按现行国家规范、行业标准及集团相关标准执行。 本措施严寒地区划分标准以中国建筑气候区划图为准，且仅针对新建建筑。 1 第一册 设计技术措施和管理标准 2 第一章 通用技术措施 第 1 节 建筑专业 1墙体保温材料的性能指标：当采用岩棉时，其燃烧性能级别为 A 级，容重不得小于 100
4、m3，憎水率不得小于 98%。 2出屋面构筑物（如管井、结构柱、装饰柱等）保温应做到“全覆盖”，超长超高构件应在突出屋面 1.5 米范围内保温做到“全覆盖”（见图 1,2），装饰柱与屋面交接处应密封。 图 1 管井出屋面详图 3 图 2 出屋面柱 3女儿墙内外保温应做到“全覆盖”，超过 1.5 米高女儿墙在出屋面 1.5 米范围内保温做到“全覆盖”。见图 3 4 图 3 女儿墙大样图 4. 围护性（非装饰性）透明明框幕墙须采用断桥铝合金框架。见图 4 图 4 5 5. 围护性（非装饰性）隐框幕墙的开启扇须采用断桥铝合金构造并采取加强措施。见图 5 6 图 5 6非透明幕墙与透明幕墙连接处，须加
5、强保温，保温层须包到玻璃幕墙断桥铝合金框，尽量减少冷桥。见图 6 图 6 7 7地下室电扶梯厅均应设置两道门进入，采用有框门，门框周边须有密封条下面有密封条刷，属于酒店部分须设置热风幕。见图 7、8 图 7 8 图 8 8. 旋转门范围内基础部分应做混凝土挑板。见图 9 图 9 9. 地下车库汽车坡道开口不宜朝北， 宜转弯设计， 在坡道适当位置应设置双道防寒快速堆积门，避免冷风直灌，在第一道堆积门内侧应设置热风幕。两道堆积门之间的距离应满足错时开启的要求。 9 第 2 节 机电专业 1 地下车库自动喷水灭火系统应采用预作用系统。 2空调、新风机组选型： 2.1 所有新风机组及带新风工况的空调机
6、组，须设置预热盘管，宜采用高温热水预热，且运营中预热盘管水阀常开，不做量调节。 2.2 空调机组厂家反馈的选型表中需包含水流速校核，最低流速不宜低于0.15m/s。 10 第二章 购物中心 第 1 节 建筑专业 1在室内步行街主入口、百货主入口等主入口部位的围护性玻璃幕墙透明玻璃应采用三玻（双层中空层，外片带 LOWE） 2橱窗与店铺间实体隔墙应在橱窗侧做内墙保温。见图 1 图 1 11 第 2 节 机电专业 1. 地下一层车库出入口附近（30m 半径内）消火栓给水管道应设电伴热保温。 2. 消火栓及湿式喷淋消防管道敷设在有冰冻危险区域时，例如外橱窗、无值班采暖的设备间等，消防管道应采取相应防
7、冻措施（如对管道进行保温、设置电伴热等）。 3. 屋面未设采暖的设备间、外橱窗等有冻结危险且未采用预作用系统的区域，喷头应采用易熔合金型。 4. 室内步行街餐饮商铺需预留补风热水加热条件。 5. 空调机组、新风机组防冻要求： 5.1 新风机组的新风阀应采用密闭保温阀，空调机组的新风调节阀前增设密闭保温阀；密闭保温阀与风机联锁控制实现与风机同步开启关闭； 设计图纸中应明确新风密闭保温阀的性能要求。 5.2 当空调机组、新风机组预热盘管表面温度低于 4 度时风机停止运行，新风密闭保温阀关闭，盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。 6. 室外步行街销售商铺内的自动喷水灭火系统采用预作用系统
8、，消火栓管道及给水干管预留电伴热条件。 12 第三章 酒 店 第1节 建筑专业 1. 土建构造 1.1 地板辐射供暖区域须预留 100mm 的结构降板。 2.各出入口保温措施 2.1 酒店大堂旋转门后加设一道平开门，门框周边须有密封条下面有密封条刷，并设置热风幕；其它出入口玻璃门都应采用有框止口门，旋转门须有密封条刷。 3.楼电梯间保温措施 3.1 屋顶各电梯机房门窗须严密封闭，须四边设置密封条。 3.2 临外墙楼梯间内应尽量减少开窗面积，除满足自然排烟的需求外，要最小化窗的面积。 3.3 贴临管井及楼梯间处房间，建议房间做内保温。 4.对于泳池等湿度较大的房间，宜避免三边靠外墙设计。 第 2
9、 节 机电专业 1.市政热源 1.1 要求对市政热源参数进行核实，确保计算热源温度符合实际温度。 1.2 需根据市政一次热源参数校核二次侧空调、采暖板换选型，且每台板换考虑 70%设计冗余度。 1.3 对于市政一次热源参数严重偏低，不能满足使用的项目，在热源方案阶段经技术经济分析后，考虑选用热水锅炉作为酒店冬季空调、采暖热源。 2.空调、通风系统防冷风侵入 2.1 新风机组的新风阀应采用密闭保温阀，空调机组的新风调节阀前增设密13 闭保温阀；密闭保温阀与风机联锁控制实现与风机同步开启关闭； 设计图纸中应明确新风密闭保温阀的性能要求；柴油发电机进、排风处靠外墙设置开关型电动保温密闭风阀， 与柴油
10、发电机组联锁； 消防排烟风机出口处设置重锤式止回阀，正压送风风机入口处设置常闭型电动防火阀。 2.2BA 设计及调试需确保防冻报警、联锁功能正常工作。 3.采暖系统 3.1 靠外幕墙的人员活动频繁区域，如首层大堂、全日餐厅应满铺地板辐射供暖；大堂吧、特色餐厅需在靠外墙 1 跨范围内设置地板辐射供暖，且靠外幕墙设置地板式风盘或散热器。见图 1 图 1 3.2 地下室靠外墙的后勤房间设置散热器，后勤走道宜考虑设置散热器；地下室生活水泵房、消防水泵房、中水机房、锅炉辅机间内设置暖风机或散热器。 4.管线设置电伴热范围： 4.1 大堂入口处消火栓管预留电伴热条件； 4.2 首层吊顶内距外墙 3 米范围
11、内的消防管道预留电伴热条件； 4.3 裙房和塔楼屋顶室外区域所有有冻结危险的水管； 4.4 地下室卸货平台给排水、消防管道； 14 第四章 写字楼 第1节 建筑专业 1. 主入口 1.1 写字楼主入口门采用止口门，门框周边须有密封条，下面有密封条刷，写字楼主入口门采用止口门，门框周边须有密封条，下面有密封条刷，并设置热风幕，大堂设置地采暖或散热器，若选用散热器，宜明装。 第2节 机电专业 1.大堂内喷淋系统应采用预作用式，应接自地下车库的预作用系统。 2. 乙级写字楼大堂内的消火栓应设置电伴热。 3. 不采暖设备夹层的常温水管应设设置电伴热。 15 第五章 销售商铺 第 1 节 建筑专业 1.
12、所有门窗玻璃均为三层玻璃（双层中空层，外片带 LOWE）。 2.商铺门均采用有框门，门的开启方式采用平开，禁止使用地弹门；门槛及双扇门闭合处见图 1。 图 1 第 2 节 机电专业 1. 底商内的自动喷淋系统采用预作用式。 消火栓、 给水管道预留电伴热条件。 16 第六章 住 宅 第1节 建筑专业 1. 采暖区与非采暖区临界的部位应采取保温措施。 保温设置位置示意如下： 2.主入口 2.1 主主入口门采用止口门，门框周边须有密封条，下面有密封条刷。 第2节 机电专业 1A、B 版豪宅地下车库距离车库出入口 30 米范围内的消火栓、给水管道设阻燃自限温电伴热带，外包绝热层应采用 A 级不燃保温材
13、料。 2. 大堂、设备夹层内的消火栓应设置电伴热。 3. 大堂内喷淋系统应采用预作用式，宜接自地下车库的预作用系统。 4. C、D 版住宅不采暖地下室消火栓、给水管道应设置电伴热。 17 第七章 设计管理标准 第1节 图纸界面要求 1. 土建施工图须绘制所有屋顶女儿墙、出屋面风井等构筑物节点详图、幕墙内围护墙保温详图； 2. 幕墙施工图须绘制所有屋顶女儿墙节点详图，须与土建施工图对图核实 一致； 3. 内装施工图须与土建施工图、幕墙施工图对图，外围护墙及其保温做法必须保持一致。 第2节 过程协调要求 1. 在立面多方协调会上，土建施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、内装施工图设计单位须针对保温
14、做专项协调，形成统一认识，明确统一保温做法； 2. 各施工图设计单位须与规划院、 项目公司工程部协调保温做法的具体施工方案，避免“图纸好画、施工难做”的现象。 第3节 成果会签要求 1. 幕墙一版施工图必须经由土建施工图设计单位审核签字后报规划院审核； 2. 立面多方协调会上的保温专项协调结果须土建施工图设计单位、幕墙施工图设计单位、内装施工图设计单位、规划院、项目公司会签成果； 3. 土建、幕墙、内装施工图与施工单位交底会上，须针对保温做专项交底，并会签交底成果； 4 幕墙施工单位的幕墙优化图，必须经由幕墙施工图设计单位、项目公司会签后报规划院备案，对保温做专项审核无误后方可按图施工。 18 第二册 施工管理措施 19 第一章 设计要求 1. 设计样板 1.1 材料封样:材料种类、规格、保温性能、防火性能是否满足设计要求。 1.2 设计图纸审查 1.2.1 保
