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1、深圳市房屋租赁合合 同同 书书深圳市房屋租赁管理办公室制深圳市房屋租赁管理办公室制房屋租赁登记备案须知房屋租赁登记备案须知一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料：(一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括：1、个人大陆居民：身份证或其他有效身份证明。港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。以上证件，均需提供原件并留复印件。2、单位社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本，未
2、经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。(三) 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的书面证明。(四) 授权委托1、产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查验原件，留存复印件)和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证件原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。2、产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。(五)房屋租赁合同。房屋租
3、赁合同房屋租赁合同出租方(甲方)： 房屋信息编码卡： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 承租方(乙方)： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮 编： 联系电话： 社会信用代码或有效证件号码 ： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法、深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。第一条第一条 甲方将位于深圳市 区 的房屋(以下简称租赁房屋)
4、出租给乙方使用。租赁房屋面积共计 平方米。房屋产权人或合法使用人为 ，房地产权利证书或者证明其合法权属证明的其他有效证件名称及号码： 。第二条第二条 租赁房屋的租金按房屋出租面积每平方米每月人民币 元（大写： 元）计算，月租金总额为人民币 元（大写： 元）。第三条第三条 乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额为人民币 元（大写： 元）。第四条第四条 乙方应于：每月 日前；每季度第 个月 日前；每半年第 个月 日前；每年第 个月 日前；向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式选择一项，并在所选项内打“”)第五条第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至 年 月
5、 日止。前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过 20 年，超出部分无效。第六条第六条 租赁房屋用途： 厂房 。本合同租赁房屋的用途应与房地产权利证书的使用用途保持一致，未经有关部门批准禁止擅自改变用途。第七条第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付乙方使用，并办理有关移交手续。甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报辖区房屋租赁登记备案机关登记备案。第八条第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。第九条第九条 甲方交付租赁房屋时，可向收取 个月（不过三个月）租金数额
6、的租赁保证金，即人民币 元(大写： 元)。甲方收取租赁押金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件：1、 2、 3、 只满足条件之一。全部满足。(上述两种方式选择一种，并在所选项内打“”)返还租赁保证金的方式及时间： 。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金：1、 2、 3、 第十条第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费用及基于房屋租赁产生的税款、 费；乙方负责按时交租赁房屋的水电费、卫生费、房屋（大厦）物业管理费、电梯费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条第十一条 甲方应保证交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条第十二条
7、乙方应合理使用租赁房屋及其附属的设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方应正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。第十三条第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非乙方过错所致，租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 叁日内进行维修或径直接委托乙方代维修；乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。上述两款规定情形下发生的维修费用（包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大
8、而支出的合理费用）由甲方承担。乙方未能尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。第十四条第十四条 因乙方使用不当或不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应负责维修或赔偿并及时告知甲方。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：依附于房屋的装修归甲方所有。要求乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。(上述三款选择一
9、项，并在所选项内打“”)第十五条第十五条 租赁期间，乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限；租赁期间，经甲方书面同意，乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记备案手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。租赁期间，乙方不得将租赁房屋部分或全部转租予与他人。（上述三款双方应共同选择一项，并在所选项内打“”）第十六条第十六条 本合同有效期内，甲方需转让租赁屋的部分或全部产权的，应在转让前一个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优购买权。乙方应收到甲方书面通知后 3 个工作日内给予甲方书面回复，逾期视为自动放
10、弃。第十七条第十七条 本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同：(一)发生不可抗力，使本合同无法履行；(二)政府征用、收回或拆除租赁房屋；(三)甲、乙双方协商一致。第十八条第十八条 出现下列情形之一时，甲方可就因此造成的损失，1、要求乙方恢复房屋原状；2、向乙方请求损害赔偿；3、不予退还租赁保证金；4、要求乙方支付违约金人民币 元（大写： 元）。（上述四种双方协商选取，但第 3、4 项不能同时选取；在所选项内打“”）(一) 乙方拖欠租金达 天（ 个月）以上；(二) 乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达人民币 万元以上；(三) 乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公利益或者他人利益
11、的；(四) 乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；(五) 乙方违反本合同第十四条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；(六) 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租凭房屋进行装修；(七) 乙方擅自将租赁房屋转第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方注销房屋租赁登记备案。第十九条第十九条 出现下列情形之一时，乙方可就因此造成的损失，1、向甲方请求损害赔偿；2、请求甲方双倍退还租赁保证金；3、甲方支付违约金人民币 元（大写： 元）。（上述三种双方协商选取，但第 2、3 项不能同时选取；在所选项内打“”）(一) 甲方迟延交付租赁房屋 天（ 个月）以上；(二) 甲方违反本合同第十一条约定，租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的；(三) 甲方违反本合同第十三条规定，不承担维修责任或支付维修费用的；(四) 未经乙方同意或有关部门批准，甲方将租赁房屋进行改建、扩大建或装修的；(五) 甲方无正当理由，单方要求提前解除（终止）合同的；除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外，乙方还可依据上述情形
