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1、,成都市天府新区立体城市 农业景观带概念性总体规划,一、规划背景,二、产业策划,三、总体规划,四、规划实施,一、规划背景,二、产业策划,三、总体规划,四、规划实施,项目背景,相关规划简析,规划范围,规划区概况,1898年霍华德提出田园城市理论。田园城市主要包括城市和乡村两个部分。 城市四周为农业用地所围绕；城市居民可以就近得到新鲜农产品的供应；农产品有最近的市场,但市场不只限于当地。 田园城市的居民生活于此,工作于此。 所有的土地归全体居民集体所有，使用土地必须缴付租金。 城市的收入全部来自租金；在土地上进行建设、聚居而获得的增值仍归集体所有。 城市的规模必须加以限制，使每户居民都能极为方便地
2、接近乡村自然空间。,2009年底，成都市委确定了建设“世界现代田园城市”的历史定位和长远目标，并编制了一系列的规划。 世界现代田园城市的核心思想是自然之美、社会公正、城乡一体。 在世界现代田园城市的定位和理念下，城乡形态和空间布局总的要求就是要形成多中心、组团式、网络化的城乡空间布局和人性化、生活化的城市空间结构，使它既有优美的田园风光，也有强大的现代化功能，并能体现丰富的历史、文化内涵。,建设田园城市是成都市发展的长远目标，也是项目的发展趋势。,1.项目背景|田园城市,田园城市模式图,1.项目背景|农业都市主义,城市,生产性景观系统,自然栖息地,户外休闲空间,食物生产,生态廊道,公共非机动车
3、系统,单位面积城市空间收益最大化,农业资源生态游憩服务功能最大化,农业生产,复合功能（ 工作+居住）,城市,游憩休闲,教育,农业区域,便利的城市基础设施,居民就业,现代的城市生活方式,植入,植入,农业都市主义,都市农业,立体城市内实践农业都市主义，农业景观带探索发展都市农业，两者相互渗透。,农业都市主义Agricultural Urbanism 在城市建成区植入一个连续的生产性景观系统，作为城市基础设施的重要组成部分，创造出功能复合的城市开放空间网络。,都市农业Urban Agriculture 农业生产与现代都市生活方式相结合，创造农业资源与生态游憩服务功能的最大化。,1.项目背景|农业都市
4、主义,随着城市化进程的发展，城市人向往田园生活，城市与农村的界限逐渐模糊，有发展为城市溶解农村、农村溶解城市状态的潜力。,城市溶解农村、农村溶解城市模式图,一、规划背景,二、产业策划,三、总体规划,四、规划实施,项目背景,相关规划简析,规划区概况,2.相关规划解析|成都市城市总体规划,场地所在双流县位于成都市西南经济走廊，休闲观光农业带的第二个圈层，适合发展现代农业产业。,成都发展模式“一城三圈六走廊” 一城： 把成都建成为特大中心城市，巩固、加强其大都市的地位；三圈： 三个合理的城市空间结构， 六条“经济走廊”： 正南：人民南路南延线华阳正兴黄龙溪； 正东：成都龙泉驿； 东北：新都青白江金堂
5、； 西北： 郫县都江堰； 西南： 成都温江邛崃； 西南：双流新津蒲江。 六条经济走廊是成都未来经济发展的走向、是解决“三农”问题、解决城市再发展，推动城乡一体化进程的主要载体。,双流县位于西南“经济走廊”以及休闲观光农业带的第二个圈层，处于发展特色农业产业的优势地位。,双流县,2.相关规划解析|成都市现代农业发展规划,双流县在成都市农业发展六大板块规划体系中占据重要地位，水稻、枇杷等作物种植及水产养殖为优势发展项目。,规划范围内植物资源丰富，如水稻、枇杷等，有利于发展特色精品种植。,规划范围内生态基底较好，基本无破坏，不利于发展大规模农产品加工产业。,规划范围内水塘散布，水资源丰富，有利于发展
6、水产养殖并带动相关消费。,规划范围内农产品种类丰富，交通便利，有利于发展农业物流产业。,规划范围内生物质科研技术不成规模，短期内不利于发展生物质产业。,规划范围内景观基底好，有良好的农业景观，有利于发展休闲观光农业。,发展意向,产业板块规划,场地位于正兴文化创意城，在此发展都市农业可以与周边功能区形成优势互补。,双流县域内天府新城高新技术产业功能区（不含高新西区）包括双流县华阳街道办事处、西航港街道办事处、中和街道办事处、正兴镇、公兴镇、万安镇、兴隆镇、永安镇9个镇街，61个村（社区），面积约154平方公里。重点发展以电子信息（含软件）、生物医药为主的高新技术产业，以动漫游戏、文化旅游为主的文
7、化创意产业，打造城市商务中心区（CBD）。,2.相关规划解析|天府新城规划,一、规划背景,二、产业策划,三、总体规划,四、规划实施,项目背景,相关规划简析,规划区概况,3.规划区概况|规划范围,项目位于成都市双流县，天府新区规划范围内，麓山大道以南、东山快速路以东，规划面积约4.5平方公里。,宏观区位：项目位于成渝经济区核心区域，成都市东南20公里处，处于天府新区规划范围内。中观区位：项目位于天府新区规划的高端服务功能集聚带上，地跨万安、兴隆、华阳三镇。微观区位：项目属天府新城中正兴文化创意城片区，麓山大道以南、东山快速路以东，城市开发用地1.3平方公里周边的用地。规划面积约4.5平方公里。,
8、场地内景观多样性较高，山、水、林、田资源丰富，应充分利用现有资源，保护农业景观并发展特色农业产业。,场地内为低山丘陵地貌。 山体曲折蔓延与沟谷相结合，营造出丰富的景观结构。由沟渠串联的水塘构成场地内的水体骨架。 水体形式主要为散布的坑塘，面积占水面总面积81.6%。场地内林地资源丰富，大部分为果树、景观树等经济林，自然林地面积较小。场地内农田面积大，作物品种多，有水稻、小麦、玉米、红苕等粮食作物和草莓、葡萄、莲藕等经济作物。水面面积共55公顷，林地面积231公顷，农田面积243公顷。,3.规划区概况|土地资源条件,3.规划区概况|地形地貌、气候、水文,规划区内地形以谷地和丘陵为主，起伏不大；降
9、水丰富，气候湿润，适于作物生长。,规划范围内整体地势为中南部高，西北部和东部低。地形以谷地和丘陵为主，有近70米的高程差。场地地形较平缓，05度的土地面积占59%。中南部山体坡度较大。其中谷地面积约占8%，坡地面积占51%，山地面积占41%（坡度0-1度为谷地，1-5度为坡地，坡度大于5度为山地）。规划区平地和北坡较少，其余坡向分布均匀。平地占1%，北坡5%，其余坡向均在10%左右。年平均气温约为16.4，七月平均气温为25.8，很少出现同纬度城市常见的持续性极端高温天气。降水丰富，相对湿度较高。,现状土地覆盖以稻田、果林和裸地为主，水面多为散布的坑塘，河流较少，需要规划水系进行连接以形成系统
10、。,建成区和设施农用地占12%； 稻田、果园和裸地所占比例较大。 稻田占18%，果园占16%，裸地占17% 沟渠、水塘和河流共占7%,规划区内土地覆盖比例分析,3.规划区概况|土地覆盖状况,3.规划区概况|农业发展状况,场地内植被资源丰富，农田和林地面积大，经济物种长势良好，适宜发展特色种植业。,规划区内植被以农田和林地为主。其中农田占种植总面积的38%，林地占35%。在所有植物种类中，稻田比例最大，种植面积占植被总面积的26%。场地内有大面积生产性果林，且种类丰富，包括枇杷、柑橘、梨、桃等，其中成都市重点生产的枇杷在场地中生长良好且覆盖面积大。,一、规划背景,二、产业规划,现状产业分析,周边
11、产业分析,发展战略,产品策划,投资效益分析,优势分析,1.现状产业分析|上位分析|成都市现代农业发展规划,成都将建设成“西部第一、全国领先”的现代农业示范区，打造“世界现代田园城市”，本项目也将发展现代农业产业，成为成都市现代农业的先驱。,1.成都市农业总产值在周边省会城市对比中排第二位,2.成都市农民人均纯收入与周边省会城市对比排第一位,4.成都市旅游总收入与周边省会城市对比中排第二位,3.成都市农产品中蔬果和粮食产量较大，水产、,1.现状产业分析|上位分析|成都市现代农业发展规划,通过对成都市和双流县重点发展产业的研究，可以得出场地内产业发展的初步意向： 果蔬种植、水产养殖、粮油果蔬加工、
12、农业物流和现代农业观光等。,成都市 重点发展产业,双流县 重点发展产业,场地产业发展意向,优势特色 种植业,优势养殖 产业,农产品 加工业,农业物流业,休闲观光 农业,水稻、小麦、马铃薯、油菜、林竹 城市蔬菜、反季蔬菜、伏季水果,生猪养殖 家禽养殖 水产养殖,生猪及副产品加工园 家禽产品加工园 粮油产品加工园 饲料加工园,农产品批发市场 农业物流项目,生物质能转化利用研究开发平台,生物质产业,龙泉山伏季水果观光农业带 双流昆山现代农业观光区,水稻、小麦、马铃薯、油菜 城市蔬菜、外销及加工蔬菜、反季蔬菜猕猴桃、伏季水果、食用菌 花卉苗木、茶叶、中药材、林竹,生猪养殖 家禽养殖 水产养殖,生猪及副
13、产品加工园、家禽产品加工园 茶叶加工园、粮油产品加工园 食用菌加工园、川菜用料及蔬菜加工园 猕猴桃加工园、饲料加工园,果蔬专业市场、水产品专业市场 小家禽专业市场、牲畜专业市场 食用油专业市场、粮食专业市场 花卉专业市场、茶叶专业市场,生物质能转化利用研究开发平台 秸秆气化发电技术、高效沼气发酵制剂 秸秆发酵快速启动技术 原料生产燃料乙醇新工艺,五朵金花、北湖景区、花卉苗木观光带伏季水果观光农业带、都江堰灌区观光带双流现代农业观光区、龙门山森林观光带、茶文化旅游观光带、新津梨花溪,果林（枇杷、桔、梨等） 水稻、城市蔬菜、花卉苗木、林竹,水产养殖,水果蔬菜加工、粮油产品加工,农业物流交易园,生物
14、质科技平台应用,果林观光农业 现代农业观光,1.现状产业分析|产业概况,农民人均纯收入增长趋势图,双流县大力发展现代农业示范园，以种植枇杷、草莓、葡萄为主，开发了农业生态观光和科普体验等产品，建立了各种农民专业合作社，农民人均纯收入增长明显。,一、规划背景,二、产业规划,现状产业分析,周边产业分析,发展战略,产品策划,投资效益分析,优势分析,2.周边产业分析|双流县农业旅游案例,双流县内农业园区以种植+观光为主，旅游发展不充分，产品较为低端，同质化严重。,2.周边产业分析|成都市农业旅游案例,成都市农业旅游产品以采摘+农家乐为主要特色，高端旅游产品较少。,一、规划背景,二、产业规划,现状产业分
15、析,周边产业分析,发展战略,产品策划,投资效益分析,优势分析,内因,3.优势分析|Swot分析,通过SWOT分析，应利用场地现有资源，集中发展优势产业，打造高端农业休闲项目,3.优势分析|Pest分析,通过PEST分析，未来市场向科技化、品牌化、规范化、休闲化的农业休闲产业发展。,政治要素： Politics 成都市以打造“世界现代田园都市”为目标。 双流县位于成都市休闲农业观光带的第二个圈层，重点发展现代农业观光区。 天府新城重点发展高新技术产业。,产业科技化、品牌化、规范化、休闲化,经济要素： Economic 位于成渝经济圈，经济发展良好，人均GDP较高，双流县在全县域经济排名在前30位
16、。 农业发展良好，农民人均收入从06年至今一直处于增长趋势。,社会要素： Society 成都市作为“农家乐”的起源地，农业发展氛围浓厚，农业示范区数量多。 周边农业示范区缺少系统、高端、大规模的农业休闲基地。,技术要素： Technology 四川农业大学、四川农科院等研究机构 四川科技成果中试熟化工程。 作物育种、储运保鲜、设施农业技术。,一、规划背景,二、产业规划,现状产业分析,周边产业分析,发展战略,产品策划,投资效益分析,优势分析,4.发展战略|农业发休闲发展趋势,高端农业休闲的发展趋势是向庄园休闲发展。,农业休闲发展阶段：,原始阶段,农民农耕： 自给自足，每天劳动 农民为了生活，农耕劳动，,初级阶段,果蔬采摘： 偶尔体验 体验丰收采摘乐趣,发展阶段,认领菜园： 定期维护 体验种植、采摘的农业过程,高级阶段,庄园休闲： 每天享受 体验播种、农作、生长、丰收，享受完整的农业体验乐趣,4.发展战略| 庄园经济特征描述,
