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1、1第一章 总论1.1 概述1.1.1 项目概况(1)项目名称: *县鸡头村物流中心建设项目(2)建设性质:新建(3)项目建设单位:*县*经济开发有限公司(4)项目实施单位: *县*经济开发有限公司(5)项目法人代表:*(6)项目单位联系地址: *县*镇（原东光机械厂）(7)项目建设地点:*县*镇鸡头村(8)项目建设标准: 中型物流交易中心(9)项目建设规模: 项目总占地 24012m2（36 亩） 。总建筑面积19720 m2，其中：1、 仓储中心 16320m2；2、货物装卸及机修管理用房 2000m2；3、食宿停车中心食宿用房 900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房 500 m2；
2、5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。(10)项目估算总投资：项目总投资 1110.88 万元，其中直接工程投资 627.61 万元，土地使用费 395.45 万元,工程建设其它费48.83 万元，预备费 38.99 万元。(11) 资金来源：企业自筹。(12) 建设内容：项目总占地 24012m2（36 亩） 。总建筑面积19720 m2，其中：1、 仓储中心 16320m2；2、货物装卸及机修管理用房 2000m2；3、食宿停车中心食宿用房 900 m2；4、综合物流交易信息管理服务用房 500 m2；5、其他：停车、硬化道路、给排水、供电、绿化、垃圾收集等。21.1.
3、2 项目区域现状概况*县地处*省东部，居*市与*市麒麟区之间，位于东经1031610345、北纬 25082537之间，东及东北与*市麒麟区、沾益县接壤，南与陆良县山水相连、西南与宜良县毗邻、西及西北与嵩明、寻甸两县交界。东西跨距 47.25 公里，南北跨度 44.5 公里。县城驻地*镇，海拔 2034.2 米，距省会*沿国道 320 线 135 公里，距*市府 30 公里。2007 年全县有户籍总人口为 197804 人，增加 2026 人。其中：非农户口 21499 人，农业户口 176305 人。常住人口为 191547 人。2007 年全县生产总值为138836 万元，同比增长 13.
4、6%。其中：第一产业增加值 38326 万元，增长 5.2%，对经济增长的贡献率为 10.9%，拉动增长 1.5 个百分点；第二产业增加值 55584 万元，增长 23.7%，对经济增长的贡献率为63.9%，拉动增长 8.7 个百分点；第三产业增加值 44926 万元，增长10%，对经济增长的贡献率为 25.2%，拉动增长 3.4 个百分点。按常住人口计算，人均生产总值为 7299 元，增长 11.8%。2007 年全县交通运输、仓储及邮政业增加值 8440 万元，增长 13.1%。年末拥有汽车 5531 辆，增长 1.2%。全社会道路运输货运量为 134.284 万吨，增长 16.5%，货物
5、周转量 11404.544 万吨公里，增长 130.8%；客运量 236.6 万人，旅客周转量 5924.5 万人公里。2007 年全县社会消费品零售总额完成 30816 万元，增长 13.9%。其中：县城消费品零售额 18286 万元，县以下零售额 12530 万元，分别增长 13.6%和14.3%。分行业看，批发零售贸易业零售额 24543 万元，增长14.1%；住宿餐饮业 4556 万元，增长 16.1%；其他行业 1717 万元，增长 5.7%。全县外贸出口总额 1106 万美元。*镇地处县城城区，320 国道、昆曲高速公路、贵昆铁路横穿境内，总面积 217.77 平方公里，全镇坝子开
6、阔，山丘平缓，最高海3拔 2095 米，最低海拔 1940 米。属“冬不寒，夏不热”低纬高原季风气候，四周山体对日照影响小，年平均日照 2158.8 小时，为全县之首。年平均气温 13.6；年平均降水 1060mm，干湿季节分明，呈现“八月低温，三月倒春寒”的气候特点。森林覆盖率达46.46%。*镇辖乐熙、启秀 2 个社区，昌隆铺、大龙井、小寨、*、让田、杨官田、大海哨、鸡头村、瓦仓、桃园 10 个村民委员会 76 个村民小组。全镇总户数 13614 户，总人口 46402 人，其中：农业人口 31881 人，占 68.7%；非农业人口 14521 人，占 31.3%；居住着苗、彝、回、傣、拉
7、祜、瑶、白、纳西等 13 个少数民族 2343人，占总人口的 5%。人口自然增长率 4.1，人口密度 213 人/平方公里，农村实有劳动力 1395.450 人，其中女全半劳动力 9110 人。全镇总耕地面积 30658 亩，其中水田 16154 亩、旱地 14504 亩，人均占有耕地 0.66 亩。全年粮食作物播种面积 66331 亩，比上年的66312 亩增 0.03%，其中：播种水稻 15062 亩，播种玉米 10930 亩，播种洋芋 10700 亩。总产量 12442 吨，比上年的 12253 吨增 1.5%；人均有粮 390 公斤，比上年的 394 公斤降 1.02%。全年经济作物种
8、植面积 20722 亩，其中烤烟 9510 亩，收购烟叶 133.15 万公斤，收购金额 1655.5 万元，比上年增 13.4%。畜牧业以推动黑山羊养殖产业发展为主体，全年养殖规模在100 只以上的大户有 3 户，50 只以上的大户有 34 户，山羊存栏19999 只，出栏 9999 只，畜牧业总产值达 4150 万元，比 2006 年的3660 万元增加 490 万元，增长 13.4%，完成畜牧业总收入 3180 万元,比2006 年的 2770 万元增加 410 万元,增长 14.8%。完成大牲畜存栏10580 头（匹） ，占计划的 100%；完成猪存栏 30300 头，占计划的100%
9、，出栏 37774 头，占计划的 100.01%；完成山绵羊存栏 240004只，占计划的 100%，出栏 14006 只，占计划的 100.04%；完成菜牛存栏 7739 头，占计划的 100%,出栏 1604 头,占计划的 100.04%。林果业实现产量 1166 吨，创产值 697 万元。种植万寿菊 3300亩，实现产量 4165.28 吨，产值 249.9 万元；种植食用菌 417.5 万袋，实现产量 2503 吨,实现产值 1606.23 万元。林业工作按照县委、县政府“生态立县”战略要求，认真开展“绿满*”义务植树行动，辖区内 20 家植树单位共植树 6841 亩。完成四旁义务植树
10、 12.3 万株，落实森林管护 12.4 万亩，森林病虫害防治 1.94 万亩，森林覆盖率为 39.8%。节能改灶 300 口，建成沼气示范村 8 个、沼气池 1900 余口。种植核桃 1.5 万亩，补植补造 4000 亩，落实样板 5000 亩。完成退耕还林 2142.4 亩，补植补造 250 亩 1.8 万株，兑现金额 50.1万元。林改工作稳步推进，护林防火工作切实加强。基础设施建设步伐加快，共投入资金 766 万元，完成水利工程 11 件，其中人饮工程 8 件，有效解决了 6500 余人、3600 头（匹）大牲畜的饮水难问题；新建基本烟农田 5000 亩、现代烟农田 3000 亩，改善
11、灌溉面积 11000 亩，新建集约式烤房 78 座。11.3 编制依据本项目根据*县鸡头村物流中心的切实需要,受*县*镇的委托承担项目的可行性研究报告编制工作。主要依据如下:1、*县*镇*县鸡头村物流中心可研编制委托书；2、*县*镇物流基础设施建设“十一五”规划；3、*县*镇规划（4年）;4、*县鸡头村物流中心土地使用证明资料；5、 建设项目经济评价与参数（第三版） ；56、国家现行民用建筑技术规范、标准；7、*县*镇提供的*县鸡头村物流中心建设初步规划方案;8、国家现行的专业法规、规范。9、*市人民政府第 13 号公告。1.1.4 研究范围本可研报告通过对*县鸡头村物流交易的现状及综合其发展
12、需要进行认真分析,提出项目建设的必要性,从需要分析确定建设规模,项目的选址,建筑方案的选择,分析项目对环境的影响提出保护措施,分析项目的主要能耗提出节约能源的措施,通过建筑方案对投资进行了估算, 进行国民经济分析与评价，分析社会效益,研究消防、劳动安全与卫生等。11.5 项目预期目标（1）贯彻落实中央关于现代物流产业发展工作的要求, 提高物流产业经济市场化水平,促进农业增产和农民增收。（2）改善*县物流市场基础设施，提高物流储运交易市场化水平，提升系统效益。（3）保障物流储运交易市场经营交易总量稳步提高，促进当地政府市场监管水平进一步提高，促进解决物流储运交易市场购销服务窗口不足，市场交易难，
13、不利于群众办事的局面。1.2 主要技术经济指标简表6主要技术经济指标简表合计市场指标 物流交易情况序号 项目名称 单位 数量 合计m2合计占地面积 m2单位交易量万元/年合计万元备注一 仓储中心 个 16320 16320 2088.00 1 农副产品仓库 360m2/个 20 7200 7200 36 720.00 2 日用百货仓库 240m2/个 20 4800 4800 36 720.00 3 其他货物仓库 240m2/个 18 4320 4320 36 648.00 本子项目占本地 24.48 亩 二 货物装卸机修车间 个 2000 1600 116.00 1 机修车间 400m2/个
14、 3 1200 1200 36 108.00 2 机械管理用房 400m2/层 2 层 800 400 100 8.00 10 元/月本子项目占本地 2.40 亩 三 食宿停车中心 个 900 3900 72.00 1 停车场 50m2/个 60 3000 3000 18.00 2 驾驶员食宿房屋 15m2/人 60 900 900 54.00 本子项目占本地 5.85 亩 四 综合交易管理服务设施 个 500 500 7.20 1 物流信息服务用房 200m2/个 1 200 200 7.20 2 综合市场管理房屋 300m2/个 1 300 300 本子项目占本地 0.75 亩 主要设施占
15、地合计 22320 33.48 亩 五 市政配套及人行道路等 1650 1 物流中心内部道路 m2 800 800 2 给排水系统 米 800 100 3 垃圾收集 5m2/个 20 100 4 供配电设施 长 1500 米 25m2/处 2 50 5 绿化 150m2/处 4 600 本子项目占本地 2.47 亩 项目整体合计占地： 23970m2， 35.95 亩。 年交易收入合计： 2283.20 万元/年项目总投资 1110.88 万元，其中直接工程投资 627.61 万元，土地使用费 395.45 万元,工程建设其它费 48.83 万元，预备费 38.99 万元。13 研究结论（1）*县鸡头村物流中心建设项目符合项目单位的实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。本项目符合国家的方针政策。7（2）工程建设方案本着实事求是、因地制宜、功能实用、建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，从项目实施的技术性和建设条件分析，项目建设条件具备，建设工程技术可行。（3）项目投产后按交易总额价格的利润占 8%，可促进当地农民增收 74.63 万元，具有较好的国民经济开发价值和良好的社会效益价值。项目的经济净现值为 19.42
