房地产经营管理(中国地质大学)(ppt)

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1、中国地质大学（武汉）,房地产经营管理,中国地质大学（武汉）主讲人：李宇凯,中国地质大学（武汉）,序 言,中国地质大学（武汉）,序 言,在社会主义市场经济不断发展完善的新的历史条件下，房地产业对经济发展社会进步的拉动作用十分巨大，占据着越来越重要的地位和作用。房地产业的蓬勃发展对房地产经营管理的人才的需求越来越大，随着时代的发展和社会分工的进一步细化，市场强烈呼唤综合素质高，专业能力强的房地产专业人才。这门课程的开设就是基于人才的需求和本专业课程结构的需要，虽然在内容上有些深入和广泛，但作为了解和把握房地产经营管理的总体情况是必要的。,中国地质大学（武汉）,序 言,通过本课程的学习和讲授，学生要

2、学会运用这些知识，要知道如果作为一个开发商，从事房地产经营管理应从哪里入手，又哪些步骤需要完成，各个阶段要做些什么，用什么方法来做等。通过本课程的教学，我们的学生要能够充分了解和认识我国的房地产政策，掌握有关房地产经营与管理方面的理论知识和实践技巧，如果今后从事该行业的话，能够提升其从业的能力和水平，为推进我国房地产业健康持续发展贡献力量。,中国地质大学（武汉）,序 言,本课程适用于土木工程、经济管理各专业本科生，选用教材为房地产经营管理（第五版）.刘亚臣 主编.大连理工大学出版社出版，2008年版。 本课程总学时为48学时，16周内完成。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第一章：导论 本

3、章作为全书的导论部分，旨在从理论上勾勒出房地产经营管理的总体框架。 本章介绍了房地产开发经营的有关概念和观点，其中包括房地产开发经营与管理、房地产经营管理的研究对象、内容和方法以及对我国房地产开发与经营的历史回顾。 本章的重点是房地产、房地产经营管理的基本概念,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第二章：房地产开发经营分析基础 本章作为房地产开发经营分析的基础部分，主要以项目现金流量为出发点，重点介绍基于资金时间价值的资金等效值计算和分析技术，以及房地产投资经营效果评价方法与技术。 本章内容虽然和房地产经营管理关系密切，但专业性计算较多，作为了解的内容进行熟悉。,中国地质大学（武汉）,重点难点

4、介绍,第三章:房地产项目可行性研究 本章介绍了房地产开发项目可行性研究阶段的相关知识，系统阐述了房地产开发项目可行性研究阶段涉及的各种内容。包括可行性研究的含义、目的、可行性研究的作用、依据、可行性研究的内容等。 本章的重点在于可行性研究报告的内容，学生通过学习，能够独立撰写完成一份可行性研究报告。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第四章：房地产开发程序 本章介绍了房地产开发的含义以及房地产开发的具体程序，以及各个程序中所包括的具体内容。房地产开发是一项系统而又复杂的工程，其包括的内容和环节非常多，需要若干个部门协同配合，才能很好地完成这项工作。 本章的重点在于除了了解房地产开发的有关概念

5、之外，要熟悉项目开发的具体程序，掌握程序中各阶段的具体内容，掌握投资决策、建设等各阶段的注意事项。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第五章：房地产开发管理 本章介绍了房地产开发项目技术经济指标和房地产企业的有关内容，主要包括房地产开发的有关概念、开发管理的主体、开发管理的特点、非居住区和居住区开发项目技术经济指标、房地产开发企业的管理等内容。 本章重点在于掌握房地产开发管理的形式及内容、居住区开发项目技术经济指标等。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第六章：房地产营销管理 本章从房地产销售的基本形式和物业代理入手，分析了我国物业代理公司的运作方式和促销手段、广告宣传策略和定价原理及策略

6、。营销是房地产经营的核心，管理是提高营销品质和效率的直接途径。 本章的重点是物业代理、房地产促销组合以及定价策略。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第七章：房地产交易管理 本章介绍了房地产商品进入流通阶段的相关知识，从广义的角度阐述了房地产交易过程中涉及的各种环节，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。通过对本章的学习，学生可以了解国家对房地产商品进入流通阶段的相关规定，以及房地产开发企业在交易过程中需要注意的问题。同时也兼顾了作为消费者在交易中需要注意的问题。 本章内容需要大家了解、熟悉，不必死记硬背。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第八章：房地产产权产籍管理 本章以权属登记制度为

7、基础，主要探讨了房地产产权产籍管理所涉及的房地产产籍、房地产权属登记发证制度、权属登记与产籍、房地产测绘与产权统计等问题。权属登记制度既是房地产确权认证，保护不动产收益的途径，也是颇具特色的财产管理手段。房地产权属登记发证制度是产权产籍管理的首要的核心内容。 本章的重点是房地产产权产籍的概念以及权属登记发证制度等内容,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第九章：房地产税收 房地产税费，是在房地产开发、经营过程中，房地产企业、个体消费者以及一些房地产持有者都要涉及的。本章主要包括税收的概念及特征，税收制度及构成要素，税收的征管，房地产流转税，所得税、行为目的税，资源、财产税以及房地产费等内容。通

8、过本章的学习，要了解税收的基本知识，固定资产投资以及房地产费等的有关规定；理解个人所得税、城市维护建设税、耕地占用税、印花税的有关规定；掌握企业所得税、营业税、契税、房产税、土地增值税的纳税人、课税对象、计税依据、税率、纳税地点和期限、减税和免税。 本章涉及的概念和定义较多，重点是上述需要掌握的内容。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第十章：物业管理 本章以中国特色社会主义市场经济为背景，重点讨论了物业管理的目的、作用、内容、收费以及物业服务企业等，并介绍了我国物业管理的发展。在社会主义市场经济条件下，大力发展房地产服务经营既有意义，又有前途。房地产物业管理在改革中应不断完善和发展，并日益

9、表现出其独特的地位和作用。 本章的重点在于发展物业管理的意义和内容。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第十一章：房地产中介服务管理 本章主要介绍我国房地产中介服务中的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的内容，其中主要包括房地产估价人员管理和机构管理、房地产经纪的人员管理和机构管理，以及房地产中介服务收费管理等内容。 本章重点在于对房地产中介服务相关概念以及服务内容的理解和把握。,中国地质大学（武汉）,重点难点介绍,第十二章：房地产经营管理案例 本章主要介绍房地产经营管理方面的一些案例及相关分析，既是整个课程的总结，也是理论联系实际的过程。涉及三个案例，其一是关键一个商业地产的开发

10、经营与管理的案例；其二是关于相同商业地产的经营管理效益分析；其三是由三个分别独立的住宅交易纠纷案例及分析组成的经典例子。 本章重在对案例分析进行思考和借鉴。,中国地质大学（武汉）,第一章 导 论,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,第一章 导论,房地产业是国民经济的支柱产业，其发展越来越成熟。本书将站在房地产开发商的角度，重点介绍在房地产开发及流通过程中,房地产经营管理理念、方法及手段。,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,导论：房地产开发、经营与管理概述,1.1房地产开发、经营与管理概述 1.1.1房地产和房地产业 1.房地产的概念 对于房地产的概念，应该从两个方面来理解，房地产既是一种客观

11、存在的物质形态，同时也是一项法律权利。,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,导论：房地产开发、经营与管理概述,2.房地产的商品特性 （1）位置固定性 （2）使用长期性 （3）投资大量性 （4）保值增值性 3.房地产的分类 房地产最基本的分类方法是其构成分为土地和房屋两大类。而按不同的方法还可以对土地和房屋进行各种分类。,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,（1）土地的分类 1、是否具有建筑用途 3、按土地的开发程度 2、按是否与城市经济紧密相连 （2）房屋的分类 1、按建筑结构的不同 2、按功能用途的不同 3、按价格的构成不同 4、按所有权的归属不同,导论：房地产开发、经营与管理概述,中国地质

12、大学（武汉）,第一章：导论,导论：房地产开发、经营与管理概述,4.房地产业的含义和特点 房地产业是从事房地产开发、经营、管理、和服务的产业。 房地产业的活动范围主要有： （1）土地开发和再开发； （2）房屋开发； （3）地产经营； （4）房产经营； （5）房地产物业管理服务； （6）房地产金融；,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,1.1.2房地产经营管理的含义 房地产经营管理包括： 1、房产开发经营 2、地产开发经营 3、服务经营 1.1.3房地产经营管理的特征 （1）房地产属于不动产，生产周期长。 （2）房产与地产的价格相互隐含。 （3）房产与地产使用权的转让都必须符合国家法律规定，同时也

13、必须具备法律规定的必备形式。 （4）房产与地产的权属转移同步化。,导论：房地产开发、经营与管理概述,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,导论：房地产开发、经营与管理概述,1.2房地产经营管理的研究对象、内容与方法 1.2.1房地产经营管理的研究对象 1.房地产商品及房地产商品化 2.房地产商品的特殊性,中国地质大学（武汉）,导论：房地产开发、经营与管理概述,1.2.2房地产经营管理的研究内容 （1）要从理论的角度论述房地产经营的客观存在，并在事实的基础上分析房地产经营的发展及其演变，探求其运动规律。 （2）要从全局和原则的角度，着重分析房地产经营管理的地位和作用。 （3）要基于事实，运用理论，

14、具体分析房地产经营的运行过程，研究房地产经营的一般经济活动规律和实际操作方法。,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,1.2.3房地产经营管理的研究方法 1.矛盾分析法 2.宏观研究与微观研究结合法 3.定性研究与定量研究结合法 4.比较分析法 5.经验或案例方法,导论：房地产开发、经营与管理概述,中国地质大学（武汉）,第一章：导论,1.3我国房地产开发与经营业的历史回顾 1.4房地产经营管理的基础理论 1.4.1房地产实物学 1.4.2房地产经济学 1.4.3房地产营销学 1.4.4房地产技术学 1.4.5房地产政策学 1.4.6房地产法学,导论：房地产开发、经营与管理概述,中国地质大学（武汉

15、）,第二章 房地产开发经营分析基础,中国地质大学（武汉）,第二章：房地产开发经营分析基础,第二章：房地产开发经营分析基础,2.1现金流量 2.1.1现金流量 2.1.2房地产投资与成本,中国地质大学（武汉）,第二章：房地产开发经营分析基础,第二章 房地产开发经营分析基础,1.投资与成本的概念 （1）投资 （2）成本 2.房地产投资分析中投资与成本 （1）开发项目总投资 （2）开发产品成本费用,中国地质大学（武汉）,第二章：房地产开发经营分析基础,a.产品开发成本 b.经营成本 c.期间费用 2.1.3经营收入、利润和税金 1.经营收入 2.利润 3.税金：销售税金、土地使用税和房产税、企业所得

16、税,第二章 房地产开发经营分析基础,中国地质大学（武汉）,第二章：房地产开发经营分析基础,第二章 房地产开发经营分析基础,2.2资金的时间价值与等效值计算 2.2.1资金的时间价值2.2.2利息与利率 1.利息与利率 2.单价计息与复利 3.名义利率与实际利率,中国地质大学（武汉）,第二章：房地产开发经营分析基础,第二章 房地产开发经营分析基础,2.2.3资金等效值与现金流量图 1、资金等值的概念 2.现金流量图 2.2.4复利计算公式与系数 1.复利计算中的常用符号 2.复利计算公式与系数 3.复利计算的标准表示法,中国地质大学（武汉）,第二章：房地产开发经营分析基础,第二章 房地产开发经营分析基础,2.3房地产投资经营经济效果评价 2.3.1房地产投资经营经济效果的表现形式 1.置业投资 2.开发投资 2.3.2投资回收与投资回报 2.3.3收益率 2.3.4通货膨胀的影响,中国地质大学（武汉）,第三章 房地产项目可行性研究,中国地质大学（武汉）,第三章：房地产项目可行性研究,第三章：房地产项目可行性研究,3.1可行性研究概述 3.1.1可行性研究的含义和目的 3.1.2可行性研究的作用 1.可行性研究是项目投资决策的依据 2.可行性研究是筹集建设资金的依据 3.可行性研究是开发商与有关各部门签订协议、合同的依据 4.可行性研究是编制下阶段规划设计的依据,