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1、第一章 建筑工程造价总论,目的要求,掌握工程造价的概念 掌握建设项目的划分 了解工程造价分类 理解工程造价确定与控制原理与方法,第一节 工程造价的概念,一、建筑工程产品价格原理 二、工程造价的含义 三、建设项目投资,一、建筑工程产品价格原理,（一）建筑工程产品价格的理论构成,一、建筑工程产品价格原理,（二）建筑工程产品价格的构成,价格构成 建筑产品,成本:盈利:,从理论上说是反映社会必要劳动时间消耗的成本，即商品价值中C和V的货币表现。,利润和税金,二、工程造价的含义,含义 工程造价,工程投资工程价格,建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，从投资者（业主）的角度定义.,工程投资
2、,为建设一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。通常认定为工程承发包价格。,工程价格,三、建设项目投资,投资内容可将其划分为静态投资和动态投资两个层次,五、建设项目投资,动态投资,静态投资,建筑安装工程费 设备和工、器具购置费 工程建设其他费用 基本预备费,建设期贷款利息 投资方向调节税 涨价预备费,图11静态投资和动态投资的关系及组成内容,第二节 项目建设程序与工程分解结构,一、基本建设程序 二、建设项目的划分,一、基本建设程序,（一）项目建议书阶段 （二）可行性研究报告阶段 （三）建设地点的选择阶段 （四）设计工作阶段 （
3、五）建设准备阶段 （六）编制年度基本建设投资计划阶段 （七）建设实施阶段 （八）生产准备阶段 （九）竣工验收阶段 （十）后评价阶段,二、建设项目的划分,（一）建设项目 （二）单项工程 （三）单位工程 （四）分部工程 （五）分项工程,第三节 工程造价的确定与控制原理,一、工程造价确定的基本原理 二、工程造价的分类 三、工程造价的控制,（工程数量定额单价）,一、工程造价确定的基本原理,建设项目,项目分解,分项工程,制订每一计量单位的分项工程工、料、机耗量,定额内容,结合相应价格,定额单价,具体工程,按规定方法计算对应项目工程量,工程数量,工程造价,一、工程造价确定的基本原理,（一）建筑产品的共同要
4、素项目分解 （二）单位工程项目消耗标准预算定额 （三）工程造价的确定方法1.单位估价法2.实物金额法3.工程量清单计价,1.单位估价法编制程序,熟悉图纸、收集资料,计算工程量,计算各项费用,自审复核,套用定额单价,计算工料用量,填写封面、撰写编制说明,装订成册、付审 完成编制,2.实物金额法编制程序,熟悉图纸、收集资料,计算工程量,计算各项费用,自审复核,套用定额耗量,计算工料用量,填写封面、撰写编制说明,装订成册、付审 完成编制,计算工料机费,3.工程量清单计价法编制程序,熟悉图纸、收集资料,计算清单量,计算综合单价,汇总报价,编制工程量清单,计算工程量,计算直接费,二、工程造价确定的分类,按其作用与编制程序可分为： （一）投资估算 （二）设计概算 （三）施工图预算 （四）承包合同价 （五）竣工结算 （六）竣工决算,
