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1、,加拿大尼亚加拉大瀑布主题街,地方文化主题鲜明，建筑风格统一 增强与周边市场的连接性,形成互补 丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化,深圳东部华侨城,美国华盛顿德国村主题街,主题生动、活泼，有利积聚人气 与产业结合，丰富配套设施 建筑风格突显主题,以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目 将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流 丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度,云南彝人古镇,深圳中华民俗村,推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动,深圳太平洋休闲超市,推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空
2、间感闭塞的商业,与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜 传承老北京建筑特色且沿续三里屯酒吧文化，以此为卖点,国 际,国 内,案例,深圳东部华侨城,鲜明的主题，中西结合 最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用 先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华,北京新红资,推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业,云南省楚雄 彝人古镇,案例选取原因,大区位相似，均位于非省会城市，与省会城市的距离相当; 地段相似，不位于市中心，但与市中心距离很近； 以民族、文化、地方特色为主题; 功能或规划功能相似，均为旅游与房地产结合的开
3、发项目。,区位,楚雄彝族自治州位于云南省中部，东距省会昆明约138公里，西距大理州首府下关约178公里 ; 楚雄彝族自治州全州人口约260万，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族，少数民族人口约占全州总人口的33%，彝族人口约占全州总人口的26； 彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里。,概况,规划占地约1740亩（约116万平方米），总建筑面积100万平方米，计划总投资25亿元 集商贸、居住、文化、旅游为一体。 以古建筑为平台、彝文化为“灵魂”的大型文化旅游地产项目。 整体设计，由南往北分期建设，计划分7
4、期于6年内建成。 目前第1-2期已建成，第3-7期建设中。 开业第1年内吸引约380户商家进驻，接待游客数量达20万人次。,开发历程（2005年-2011年）,景点,旅游元素吃,彝人惠宾园 绿野饭庄 金满楼 金象园,旅游元素住,彝人古镇大酒店 彝源客栈 水源客栈 雄风客栈,彝人古镇大酒店大堂 同聚元客栈 客栈内部 客栈内部,旅游元素住,雄风客栈,苴却客栈,旅游元素行,市外交通： 火车：广大铁路，往来昆明、大理； 客车：楚雄客运站，每天多趟汽车往来昆明、大理； 自驾车：楚大高速公路或安楚高速公路在程家坝收费站或楚雄西（达连坝）收费站下。市内交通： 2路、5路公交车,建议在本项目入口处设立标志性入
5、口,建议本项目也设立地标性的入口,旅游元素娱,火把节 长街宴 左脚舞 虎笙表演,龙川水岸酒吧 月半弯酒吧 金钻商务娱乐会所 凯苑金鼎娱乐城,旅游元素购,缅甸风情街 楚雄茶城 民俗夜市 花鸟街 古玩街,玉石珠宝,茶叶,古玩,手工艺,旅游元素游,正门牌楼 桃花溪 望江楼,土司府,趣闻故事,古戏台,旅游元素- 特色广场,梅葛广场,水源广场,火塘会广场,咪依鲁广场,小镇上处处可见亲水的痕迹,很有亲切感,物业开发,第1-2期（已建成）： 住宅：两楼一底的三层建筑，1楼经营商业，2-3层用于居住； 纯商业：多为三层建筑，主要用于经营餐厅、酒吧、客栈等； 酒店：按4星级标准建造的仿古5层建筑，拥有156个客
6、房，300多个床位。,两楼一底商住建筑 四合院 纯商业建筑,第3期（在建）： 洋房：多层建筑，面积80-140平方米/户； 别墅：以云南民居、北京四合院等形式建造，220-400平方米/户； 商业：水岸商街，连排、独栋建筑； 客栈：约1000平方米/ 栋，22-60客房/栋。 第4-7期（规划）： 规划有多层住宅、别墅、商业、住宿区（ 5星级酒店、3星级酒店、客栈）等。,物业开发,效果图： 多层洋房 别墅 水岸商街 客栈,客户来源及价格走势,购房者 第1-2期，楚雄市区约占56%，楚雄周边州县占32%，昆明等外地占12%，外地客户中，有来自昆明、北京、台湾、成都、东北等地区的，也有来自美国、澳
7、大利亚、泰国、缅甸等地。 第3期，楚雄本地客户约占40，外地客户约占60，其中外地客户来源遍及全国，除了昆明等地，还包括香港和台湾地区，甚至来自新加坡和澳大利亚等地。 旅游消费者 以楚雄市及周边州县游客、昆明游客以及旅游团队为主要的旅游人群。,价格走势 2005年7月，第1期开盘：别墅约2700-2800元/，商铺约3800-7000元/（均价约4000元/）。大部分购房者为投资，少部分为居住或经营。 2007年10月，第3期开盘：洋房约1700-2100元/，别墅约2700元/，商铺均价约5000元/，客栈约3500元/。 目前1-2期的商铺租金约15元/平方米/月。,强劲的营销推广手段,多
8、渠道拓展招商范围：招商推广组织分为州内组、州外组、境外组、旅游组，招商覆盖范围广； 采用全方位宣传媒介：充分利用国家、省、州主流媒体（电视台、电台、报纸等）、国际互联网、卫星电视、电子商务、户外广告等进行推广； 实施多样化的宣传活动：积极参加旅游交易会，组织旅游促销团，与占据云南旅游市场近半壁江山康辉旅游集团合作、与境外商会洽商等方式，形成强大的宣传态势； 争取政府的支持与合作：成为楚雄州文化产业建设的十大项目之一，又是楚雄州“十大基础性公益性工程”，在招商上得到了政府各部门的大力支持，也增强了公众对项目的信心。； 重大销售节点结合大型节庆活动举行：借助火把节、 马樱花节、新年长街宴等活动积聚
9、人气的大型活动，取得良好销售、招商业绩，同时扩大影响力。,案例小结,发挥本土特色优势，将古老而神秘的彝族历史文化名人、建筑文化、人情风俗、节庆歌舞、饮食、民族手工艺、服饰等作为旅游要素，吸引游客； 打破传统的旅游地产开发模式，并没有运用观光型的旅游资源，却直接开发商业旅游，加强开发的现金流。 以特色建筑、特色活动、特色文化的旅游效应为宣传切入点，推动商业、居住物业的出租和销售； 以大量的旅游宣传带动商业、居住的旅游房地产项目，在开发经营上实现了滚动开发，可持续发展。 借助政府的支持和帮助，进一步扩大影响力。,加拿大尼亚加拉大瀑布主题街,地方文化主题鲜明，建筑风格统一 增强与周边市场的连接性,形
10、成互补 丰富多彩的业态和人文活动尽显主题文化,深圳东部华侨城,美国华盛顿德国村主题街,主题生动、活泼，有利积聚人气 与产业结合，丰富配套设施 建筑风格突显主题,以少数民族风情和特色建筑为主题的旅游房地产项目 将居住、商贸、旅游较好结合,大力打造商业旅游,加强现金流 丰富的商业旅游元素和强有力的推广手段带动项目提高知名度,云南彝人古镇,深圳中华民俗村,推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动,深圳太平洋休闲超市,推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业,与周边现有大规模商业项目错位竞争，特色取胜 传承老北京建筑特色且沿续三里
11、屯酒吧文化，以此为卖点,国 际,国 内,案例,深圳东部华侨城,鲜明的主题，中西结合 最大的利用了项目的自然资源，将休闲和生态的结合运用 先打造的休闲生态旅游把住宅的附加值最大化的升华,北京新红资,推出“一站式”商业综合体, 提供24小时的娱乐活动 亦作为反面教材, 不益做造型独特却空间感闭塞的商业,深圳东部华侨城,区位,东部 华侨城,一个结合了自然、生态、科普、体验等先进开发理念的以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区,同时也是一个复合型和互动型的全方位生态体验旅游区。,布局,以不同主题划分区域：三谷（大侠谷、云海谷、茶溪谷）、三镇（茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶马古镇）、三街（海菲德天街、茵特拉
12、根花街、艺术大地的湿地水街）、三部落（云中部落、天禅之旅、花钟教堂），最大化的利用了原生态资源，使人与自然和谐共处。,茶溪谷,东部华侨城一期茶溪谷生态旅游元素丰富，并结合中西文化，已于2007年7月28日隆重试业，开业第一天就达到了万人以上的游客。,茶马古镇,茵特拉根,湿地花园,三洲茶园,人造的湿地公园是一个以植物为主题的休闲区，集观光、科普教育、户外游乐和特色运动于一体。,是一个以茶为主题的文化旅游区，在给游客提供了清雅的休憩区之余，也给游客提供了一个赏茶、品茶、观茶戏、饮茶酒的休闲场所。,青山、绿水使都市里的人在这里得到净化、洗涤。游客即可以进一步了解茶知识，也可以漫步古栈道、骑马探险。,
13、瑞士阿尔卑斯山的中欧山地建筑风情的引入使这里变得俏皮、可爱，互动活动丰富多彩。,酒店,商业街,SPA,茵特拉根,湿地花园,湿地廊桥,山地自行车道,四季植物馆,游乐天地,热气球,茶马古镇,醍醐灌顶,品茗阁,古镇戏台,体验炒茶,三洲茶园,自行车道,栈道,枫溪藤桥,茶田,茶溪谷的旅游元素表达的非常细致，充分的利用了其自有的生态资源，结合欧洲山地文化、中国传统的茶文化、当下人类对生态的重视，开发了一个多元素的山地世界。,茶溪谷（续）,深圳茵特拉根华侨城酒店以瑞士文化为主题的超豪华五星级酒店。它坐落于深圳东部华侨城茵特拉根小镇，秀丽的湖泊、茂密的树林不仅为酒店营造出不可多得的自然景观，更为它带来终年清爽
14、的宜人气候。 酒店拥有特色客房308间，其中套房8间，建筑设计独具匠心，艺术元素渗透每个细节。一流的设施设备，一流的服务品质，尽展茵特拉根华侨城酒店好客之道。拥有15间可容纳为举办公司年会、婚宴、大型会议、新闻发布会、展览会、商务庆典、研讨会和其他不同大小的会议、宴会厅，最大的可同时容纳1000人，拥有各类会议、宴会设备，主要的客户定位是企业团体。 房价从人民币1968元起至7568元。,酒店,云海谷,云海谷作为奥林匹克军体运动，设立了两个18个洞的山地高尔夫场所，南面的为区内业主提供，北面的则对外开放。 云中部落以优美的风景为背景，同时享受与蓝天、白云、森林、海风共进美食 中国唯一的悬空弯道
15、观望台给游客以全新的体验，满足了喜欢新奇事物的游客。,大侠谷,尚未竣工的二期大侠谷以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大之旅、全面打造以红酒为主题的海菲德红酒小镇、人造瀑布、观音座莲、拥有300平方米的全亚洲最大LED屏幕的剧场等多个项目。,瀑布,步行栈道,剧场,大侠谷瀑布是中国目前落差最大、距离最长的滨海人工瀑布。,别墅,共推出300套别墅。 住宅区定位高端，容积率均小于0.3 一期已开盘，共推出20户，每户都背山面海，占地面积82899.18平方米，建筑面积8269.7平方米，车位比例2.2:1，户型为241-730平方米，容积率小于0.1，被认为是深圳有史以来最稀缺的别墅产品。售价在10万每平方米以上。已售出15栋。 七区于本月开盘，推出面积249-1138平方米的独立别墅和161平方米的双拼别墅，共56户。 北斗七星,
