物业经营管理(56)

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1、一、单项选择题 1、1、城市或区域总体经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构而已等因素，属于房地产市场运行的（ ）。 A 社会环境 B 政治环境 C 经济环境 D 金融环境,物业经营管理,第五章 房地产市场与市场分析,2、图5-1所示为住宅市场供应曲线的变化图，在下列说法中，假设其他条件不变，不能导致曲线S向S1移动的是（ ）。 A 银行降低贷款利率，通货膨胀维持在较低水平 B 2003年开始实施土地使用权出让“招拍挂”制度，增加了土地开发成本 C 开发商预计未来住宅市场需求量减少 D 增加房地产开发中的税费,P 每 套 住宅价格,新建住宅供应量Q,图5-1 住宅市场供应曲线的变化,3、在房

2、地产市场中，在居民预期未来住房抵押贷款利率可以下调，而且政府降低了交易税费的情况下，假设其他条件不变，在图5-2所示的曲线中正确的住宅市场需求变化曲线应为（ ）。,4、从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例，分析其产品结构布局的合理程度，是把握房地产市场结构中（ ）的主要工作内容。 A 总量结构 B 区域结构 C 产品结构 D 供求结构,5、按照存量增量细分，土地 转让、新建商品房租售市场属于房地产市场中的（ ）。 A 一级市场 B 二级市场 C 三级市场 D 一级房屋市场,6、按存量增量细分，二手房买卖市场属于（ ）。 A 一级市场 B 二级市

3、场 C 一级房屋市场 D 二级房屋市场,7、房地产市场供给指标中，反映报告期期末已占用和空置的物业空间总量的指标是（ ）。 A 新竣工量 B 空置量 C 房屋竣工面积 D 存量,8、房地产市场供给指标中，平均建设周期是指某种类型房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。假设某地区商品房市场施工面积为500万平方米，新竣工面积为5000平方米，房屋新开工面积为1000平方米，则该地区商品房市场的平均建设周期约为（ ）年。 A 1 B 2 C 3 D 5,9、对于房地产市场供给的特点，下列说法不正确的是（ ）。 A 房地产市场供给具有较大的供给弹性 B 市场供给具有非同质性 C 房地产市

4、场具有高度的垄断性 D 供给主体间的竞争不充分,10、2005年初，我国运用交易环节的营业税和契税政策，有效遏制了商品房市场的投机，该案例说明（ ）。 A 对住房价格的控制是政府调节房地产市场的重要工作内容 B 税收政策可以抑制房地产市场投机 C 正确运用税收杠杆可以保证政府土地收益 D 正确运用税收杠杆可以理顺分配关系,11、房地产市场分析的内容不包括（ ）。 A 宏观因素分析 B 市场供求分析 C 财务状况分析 D 相关因素分析,12、在对写字楼物业进行房地产市场的相关因素分析中，首先要研究的项目是（ ）。 A 所处地段的交通通达程度及周边环境 B 内外设计的平面布局、装修标准 C 大厦内

5、提供公共服务的内容 D 物业所处地段的流动人口和购买力水平,13、有关制定物业管理计划的基本原则，下列说法中不正确的是（ ）。 A 实际参与物业管理工作的人员必须参与工作计划的制订 B 发挥物业管理人员的集体智慧 C 可由物业管理人员参加和主持物业管理计划的制定 D 鼓励物业管理人员参与,14、新加坡政府对住宅小区公共设施保养十分重视，要求物业企业对外墙、走廊、楼梯、屋顶等公共场所的维修以及水管、电线、设备的更换限期都要制订计划，保证了公共设施的保障措施不会轻易发生改变。由此看来，新加坡物业管理企业主要是通过制订（ ）来完成上述要求的。 A 年度物业管理计划 B 中期物业管理计划 C 长期物业

6、管理计划 D 短期物业管理计划,15、下列对制定物业经营管理计划的基础内容说法不正确的是（ ）。 A 要分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态 B 要了解物业经营管理企业本身的运营能力状况 C 要准备把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况 D 要认真分析领会物业业主的相关目标,16、在进行房地产市场分析过程中，对于商业零售物业区位的优势，主要的决定因素不包括（ ）。 A 公建配套设施 B 交通、通信的方便程度 C 周围人口密度 D 居民的购买力水平和消费习惯,17、在进行房地产市场分析过程中，对于写字楼物业区位的优劣，主要的决定因素不包括（ ）。 A 与其他商业设施接近的程度

7、B 周围土地利用情况和环境 C 交通方式可选择性和停车们数量 D 居民人口与收入,18、在进行物业经营管理计划编制的过程中，物业现状分析是重要的组成部分。下列选项不属于物业现状分析内容的是（ ）。 A 调查建筑物的实体状况 B 调查物业令人满意程度 C 评估邻里的经济状况和消费水平 D 了解当前物业的出租率、租金水平及租户构成,19、39、物业管理企业的首要责任是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需要的成本之间进行适当的平衡，制定建筑物管理计划。下列选项中，不属于建筑物管理计划的是（ ）。 A 建筑物维护的标准 B 物业检查计划 C 公共设施服务的内容 D 物业绩效评估指标,20

8、、年度运营预算是物业管理计划中最常用的预算。关于年度运营预算，下列说法错误的是（ ）。 A 令业主了解未来一年中物业的收支估算 B 主要负责物业大规模的维修或更新改造有关的支出预算 C 为物业管理企业提供根据对来年的有关估算对个别的预算项目作出适当调整的机会 D 年度预算中要为不可预见费用的支出预留空间,21、下列选项中，不属于物业管理计划中租赁计划里面出租策略的是（ ）。 A 物业维修预算限制 B 租户类型的匹配策略 C 租期长短 D 优惠与补贴方式选择,1、一个完整的房地产市场是由（ ）等因素构成的一个系统。 A 市场主体与客体 B 价格 C 资金 D 技术环境 E 运行机制,二、多选（备

9、选项中有2个或2个以上符合题意）,2、房地产市场发展与社会经济环境的依存程度不断增长，宏观层次来说，影响房地产市场发展的社会经济因素有（ ）三个方面。 A 人口因素 B 社会因素 C 经济因素 D 物价因素 E 政策因素,3、随着全球经济一体化进程的逐步推进和信息技术的飞速发展，房地产业的发展与社会经济发展息息相关。有关影响房地产市场转变的主要社会经济力量，下列说法正确的有（ ）。 A 金融资本供给方的决策会直接影响房地产市场的价格 B 信息、通信技术水平的提高促进了不同地区的资本流动 C 1998年我国停止住房实物分配减缓了房地产市场的发展 D 人文环境和自然环境的变化影响了房地产市场的转变

10、 E 生产和工作方式的转变促使我们工作和生活居住模式及观念产生了转变,4、图5-3所示为房地产住宅市场供给 需求曲线。当住房抵押贷款利率上升或贷款价值比率下降时，假设其他因素保持不变，下列说法正确的是（ ）。 A 需求曲线由D1移动到D2 B 需求曲线由D2移动到D1 C P1为新的均衡价格 D P2为新的均衡价格 E 新的供求平衡数量为Q3价格PP1P2Q3 Q2 Q1 年商品房供求数量Q,5、从宏观上说，房地产市场结构主要包括（ ）。 A 总量结构和区域结构 B 人口结构 C 产品结构 D 供求结构 E 投资结构,6、从认识和把握房地产宏观市场环境的角度出发，可以按照（ ）等标准对房地产市

11、场进行细分。 A 地域范围 B 房地产类型 C 增量存量 D 交易形式 E 物业供需比,7、下列对房地产市场进行细分的描述中，属于按照房地产用途细分的有（ ）。 A 北京亚运村地区房地产市场 B 工业写字楼市场 C 一级土地市场 D 深圳罗湖土地拍卖市场 E 居住物业市场,8、下列指标中属于房地产市场供给指标的有（ ）。 A 空置率 B 商品零售价格指数 C 房地产价格指数 D 可供租售量 E 国内生产总值,9、下列对房地产市场特征的描述正确的是（ ）。 A 房地产市场供给主体间的竞争不充分 B 房地产市场的需求具有广泛性和多样性 C 房地产市场商品交易是房地产商品本身的流转，交易过程严格且简

12、便 D 房地产价格与其所处的地理位置关系极大 E 我国的土地出让制度使得我国房地产市场具有一些独特性,10、下列关于房地产市场功能 的说法，正确的有（ ）。 A 配置存量房地产资源和利益 B 在短期内达到市场供求平衡 C 显示房地产市场需求变化 D 指导供给以适应需求的变化 E 引导需求适应供给条件的变化,11、政府干预房地产市场的手段通常包括（ ）。 A 土地供应政策 B 住房政策 C 建安成本控制 D 税收政策 E 城市规划,12、房地产市场状况分析（市场从求分析），一般从（ ）等方面进行。 A 供给分析 B 需求分析 C 竞争分析 D 产业结构分析 E 市场占有率分析,13、对于物业管理

13、者来说，进行房地产市场分析的作用有（ ）。 A 寻找投资合作伙伴 B 为审批贷款提供依据 C 把握主要租户和使用者的产业分布 D 制定确保物业保值增值的计划 E 设计房地产资产管理策略,14、关于物业经营计划和物业管理规划，下列说法正确的有（ ）。 A 物业经营管理计划是物业管理师对未来行动方案的一种说明 B 物业管理规划是调查、预测、预见、谋划和预言的过程 C 制订物业管理计划可以由非物业管理师参与支持 D 物业管理计划的制订要发挥物业管理人员的集体智慧 E 实际参与物业管理工作的人员可以不参与工作计划的制定,15、关于物业经营管理计划的用途，下列说法中表述正确的有（ ）。 A 物业管理工作

14、人员的绩效考核依据 B 记载确定物业管理方案的决策过程 C 帮助物业管理企业进行相关控制 D 指导物业管理的具体行动 E 便于明确物业管理服务的工作内容,16、物业管理计划的表现形式包括（ ）。 A 月度计划 B 季度计划 C 年度计划 D 中短期计划 E 长期计划,17、下列关于制定物业经营管理计划的基础内容的说法中，正确的有（ ）。 A 进行区域宏观市场环境分析的目的是确定影响物业发展的主要因素。 B 要对普遍存在的统一的、一般的房地产市场进行分析 C 邻里分析是对目标物业所处的邻里范围加以研究 D 物业现状分析是对物业的物理状况进行检查，不包括分析物业运行预算 E 明确业主目标是制定物业管理计划的前提,18、制定物业经营管理计划首先要分析物业所处的宏观市场环境，区域宏观市场环境分析的主要资料来源包括（ ）等。 A 国家及地方政府编制的统计年鉴 B 新闻媒体及网络发布的信息 C 未发表论文中的信息记载 D 小范围内进行的个人调研 E 各行业协会正式出版的信息,19、属于评价居住物业区位的优劣所考虑的因素有（ ）。 A 市政共用配套设施的完备程度 B 环境因素 C 公共交通便捷程度 D 居民的购买水平和消费习惯 E 社区文化氛围,