《宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《宁夏省2017年房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作要求考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、宁夏省宁夏省 20172017 年房地产估价师年房地产估价师案例与分析案例与分析：房地产估价报告写作：房地产估价报告写作要求考试试卷要求考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、下列房地产估价原则中适用于房地产抵押估价，不适用于拆迁补偿估价的是。A：最高最佳使用原则 B：合法原则 C：替代原则 D：谨慎原则 E：工业用地的监测点评估价格 2、房地产市场波动，房地产价格水平及其变
2、动，从经济学上来讲，是由房地产 的_这两种力量共同作用的结果。 A供需与价格 B需求与价格 C供给与价格 D供给与需求 3、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及 建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 4、某宗房地产未来第一年的净收益为 20 万元，此后每年的净收益会在上一年 的基础上增加 3 万元，该类房地产的报酬率为 8。该房地产的价格为万元。 A：69583 B：68125 C：71583 D：71875 E：工业用地的监测点评估价格 5、在物业管理
3、区域内，水、电供应单位应当向_收取有关费用。 A物业管理企业 B社区服务中心 C业主委员会 D最终用户 6、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是_。 A政策风险 B市场风险 C经营风险D物业费收缴难风险 7、下列关于货币政策，表述不正确的是。 A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投 资和整个经济以达到一定经济目标的措施 B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用 C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的 D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策 E：执行层的组织协调 8、设立地役权通常会使。 A：供役地的价值下降 B：需役地的价值下降 C：供役
4、地与需役地的价值都下降 D：供役地与需役地的价值都上升 E：工业用地的监测点评估价格 9、教育附加费的税率在城市一般为营业税的_。 A1% B3% C5% D7% 10、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1000 元/m3，成新率为 70%房地 产年净收益为 140 元/m2，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为 8%，则该 房地产的价格为_元/m2。 A1700 B2000 C2100 D2 400 11、下列关于资产负债表不正确的是。 A：资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况 B：资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况 C：在对房地产开发项目进行独
5、立的财务评价时，不需要编制资产负债表 D：编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反 映企业财务状况和清偿能力的指标 E：借款合同 12、某宗房地产的总价值为 5000 万元，其总地价为 2000 万元，总建筑面积为10000，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 90 万元，该部分的建筑面积为 200。按土地价值进行分排，甲占有的土地份额为。 A：1 B：1.5 C：2 D：2.5 E：工业用地的监测点评估价格 13、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3500 元/m2， 出租的年末收益为 330 元/m2。假设折现率为 8%，风险补偿估计为现
6、房价格的2%，贷款利率年利率为 5%，则该房地产期房价格为_元/m2。 A2949.44 B3124.44 C3194.44 D3500 14、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过_年。 A1 B2 C3 D5 15、商品房买卖合同中写明的价格一般是。 A：成交价 B：均价 C：理论价格 D：市场价格 E：工业用地的监测点评估价格 16、已知某笔贷款的年利率为 6%，借贷双方约定按月计息，该笔贷款的实际利 率是（） A0.5% B6% C6.16% D6.19% 17、职工当年缴存的住房公积金按计息。 A：结息日挂牌公告的活期存款利率 B：结息日挂牌公告的定期存款利率 C：
7、结息日挂牌公告的 3 个月整存整取存款利率 D：结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率 E：执行层的组织协调 18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请登记。 (2008 年试题) A：预告 B：变更 C：更正 D：异议 E：执行层的组织协调 19、投资决策分析主要包括项目的财务评价和_两部分。 A经济评价 B效益评价 C计划管理 D市场分析 20、某房地产投资项目，资产为 6000 万元，负债为 3500 万元，流动资产总额 为 3000 万元，流动负债总额为 1500 万元。则该项目的速动比率是（）。 A80% B120%C171% D200% 21、下列有关房
8、地产估价师执业的规定中，不正确的表述是_。 A未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行 政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得 3 倍以下但不超过 3 万元 的罚款 B房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所 得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以 1 万元 以下的罚款 C中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚假评估报 告，情节严重的，处五年以上十年以下的有期徒刑，并处罚金 D中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严重后果 的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金 22、
9、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为_。 A屋面板 B屋架 C天窗架 D托架 23、房地产开发活动可以从两个方面进行考查。 A：物质形态与货币形态 B：投资资金量和预期收益率 C：出租、出售或经营形态 D：资金流通方式与对策 E：借款合同 24、某幢楼房的土地总面积 500 ，总建筑面积 1000 ，某人拥有其中 80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：008 B：016 C：05 D：004 E：工业用地的监测点评估价格 25、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调 二、多
10、项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）分） 1、香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的 10%，这是基于_的考虑结果。 A大陆政策多变 B占领世界投资市场C风险转移 D投资组合 2、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于_。 A社会因素 B环境因素 C人口因素 D行政因素 3、土地变更登记是指因而进行的登记。 A：土地权
11、利人发生改变 B：土地权利人姓名发生变更 C：土地权利人名称发生变更 D：国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经 人民政府批准后而进行的登记 E：土地权利人地址和土地用途等内容发生变更 4、当年名义利率一定时，按月计息时，实际利率应_。 A大于名义利率 B小于名义利率 C等于名义利率 D等于周期利率 5、下列表述不符合房地产广告要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有权或者使用权的基本单位应 当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当 C房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等，如在规划或者建设中
12、， 应当在广告中注明 D房地产广告中可以利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 6、某物业的购买价格为 60 万元，其中 20 万元为金融机构提供的抵押贷款，在 正常经营期内，年租金收入为 10 万元，年运营费用为 5 万元，年还本付息额为 2 万元，所得税率为 33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。 A7.5% B8.3% C12.5% D16.7% 7、从静态的角度来说，投资是现在垫支一定量的资金；从动态的角度来说，投 资则是为了获得未来报酬的经济行为，是属于投资特性中的。 A：一种经济行为 B：投资具有时间性 C：目的是获取收益 D：具有风险性 E：借款合同 8、企业同时向几个细分
13、市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式 是_模式。 A单一市场集中化 B产品专业化C市场专业化 D全面覆盖 9、下列不属于一般性货币政策工具的是_。 A法定存款准备金率 B再贴现利率 C优惠利率 D公开市场业务 10、下列，不属于房地产有偿转让。 A：房地产买卖 B：房地产入股 C：房地产继承 D：房地产抵债 E：房地产赠与 11、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司于 2008 年 3 月 1 日在 A 市城市规划区 内开始开发建设顺丰住宅小区。2010 年 3 月，A 市 B 房地产开发公司由于自身 管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在 A 市 D 商业银行的贷款 1
14、200 万元。2010 年 3 月 20 日，D 商业银行委托 A 市 E 拍卖行，拍卖 B 房地产 开发公司办公综合大楼。2010 年 4 月 25 日，该办公综合大楼被人民法院依法 冻结。随后 D 商业银行和 E 拍卖行共同委托具有一级资质的 F 房地产估价有限 公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为 2000 万元。经与 D 商业银 行协商，并明确 B 房地产开发公司办公综合大楼的保留价为 2000 万元，起拍 价为 1800 万元。最终 A 市 C 化工公司以 2200 万元的价格竞买成功。此背景中 的拍卖，按照其性质应属于。 A：房地产拍卖 B：强制拍卖 C：不动产拍卖 D：有
15、保留价拍卖 E：由于其他经济原因(非银行诉讼)法院裁定强制拍卖已经被抵押给银行的房地 产，应通知抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受 偿顺序受偿 12、在英国和其他英联邦国家，法院一般_来判断房地产评估价值的误差范围。A使用估价对象房地产的实际成交价格 B使用政府公布的房地产交易指导价格 C使用近一年内房地产的平均成交价格 D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值 13、位置对于_具有特殊的重要性。 A仓库 B工业物业 C商业物业 D物业管理公司 14、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。 A：半个月 B：一个月C：一个半月 D：两个月 E：借款
16、合同 15、当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项 是。 A：均衡价格上升 B：均衡价格下降 C：均衡价格不变 D：取决于供给和需求变动的程序 E：执行层的组织协调 16、高层建筑地价分摊的方法有。 A：按建筑物价值进行分摊 B：按房地价值进行分摊 C：按土地价值进行分摊 D：按建筑面积进行分摊 E：按楼面地价进行分摊 17、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本 C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整 18、债券的偿还期限，一般分为短期、中期和长期。下列说法正确的包括
