《23.青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划——北京土人》由会员分享，可在线阅读，更多相关《23.青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划——北京土人（116页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国青岛（国家）户外运动基地,青岛“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区总体规划,设计方： 北京土人景观规划设计研究院,青岛连奥运，扬帆通五洲。如今，“奥运”的时代风帆正激励着青岛人民建设美好新家园。在青岛古老的鳌山卫镇不仅有山之伟奇，更兼有海之厚利在“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”主题精神的引领下，它将施展出更强劲的力量，焕发出新的生机和活力,项目背景介绍,2007年初，我院受香港嘉合投资（集团）有限公司委托，承担青岛市即墨地区“鹤山豹山天柱山”旅游区的规划设计工作。4月份，我们先后对“三山”地区进行了多次考察，并对场地的险峰、奇石、裸岩、幽洞、飞瀑、清泉、明潭、村落、花卉、果园、遗存军事设施等旅
2、游资源做出初步分析与评估。在对国内外相关知名景区开发案例进行充分调研和分析的基础上，我院又与项目委托方进行了充分沟通和交流，初步达成共识如下：1旅游经济是青岛市的三大特色经济之一，在即墨“三山”地区建设具有一定国际影响力的大型综合旅游度假区，将大大促进该地区的产业结构调整，增加就业机会，扩大对外开放，对落实科学发展观具有重要的现实意义。22008年奥运会帆船比赛将在青岛举行，帆船表演赛的场地是鳌山卫海滨，距“三山”旅游区仅几分钟车程，这对旅游区主题开发及配套设施建设是一次重大机遇。可凭借旅游区20多km2的用地规模，充分拓展运动旅游主题，扩大其国际影响力。3户外运动项目在中国方兴未艾，其自然、
3、环保的活动形式及时尚、健康的主题非常受都市白领的青睐，市场潜力巨大。“三山”地区地质、地貌、植被及气候状况具备开展此类运动的先天条件，故可凭借景区的规模优势，规划上档次、高品质的户外运动基地。4鹤山景区历史文化旅游资源丰富，部分奇异资源十分罕见，可通过充分发掘历史文化内涵，重振鹤山道教养生发源地的地位，突显地方旅游特色。通过以上共识，我们最终确认“户外运动类旅游产品”作为“三山”旅游度假区的主打产品和主题形象，并提出总体定位意向与工作路线及框架如下：,工作框架和技术路线,总 体 定 位 意 向,军事体验 铁人五项 极限运动 野外行军 海上运动 休闲健康 定向运动 游艇 山林观光 潜水基地,国家
4、（际）级市场,区域级市场,市域级市场,国家（际）级赛事比赛场地 专业户外运动基地,度假体验 休闲体验 郊野体验,拓展训练基地 汽车露营基地 青少年素质教育基地,会展中心 体育赛事、节庆,度假公寓 野营基地,教育园区 露营基地,服务配套设施,综合开发,国家（际）级旅游品牌,资源保护,汇 报 结 构,第一部分 前期研究与概念策划 一、现状分析 二、旅游资源分析与评价 三、客源市场需求分析与定位 四、主题概念策划,第二部分 总体规划 一、规划总论 二、旅游生产力总体布局 三、分区旅游项目策划 四、基础设施及服务设施规划 五、生态保育及绿地系统规划 六、规划实施与保障 七、投资效益分析,第三部分 重点
5、地段详细规划 一、中心服务区规划设计方案 二、运动员村规划设计方案一、核心区总平面图、规划分析图,第一部分 前期研究与概念策划,现状分析,区位条件,“鹤山豹山天柱山运动旅游度假区”（简称“三山”旅游度假区或旅游区）隶属即墨市鳌山卫镇，位于即墨市东南，崂山北侧，东临黄海，由鹤山、豹山、天柱山及其支脉组成，总面积约26 km2。,即墨境内交通便利，济清高速公路、青银高速公路、青威一级公路、烟青一级公路在境内纵横交错。胶济铁路、蓝烟铁路相会与此。旅游区紧邻即将建成的滨海大道，从青岛市区和流亭国际机场到旅游区都非常方便，只需40分钟车程，,规划范围,青岛即墨市鳌山卫镇鹤山、豹山、天柱山及其支脉范围内，
6、即：姜东路、鳌兰路及山体东部谷底、平原所围合的区域，总面积约26km2,自然条件,气候：三山旅游区四季分明，全年主导风向夏季为南风偏东，冬季为北风偏西，最高气温36.9，最低气温20.5，平均降水量在777.4mm，冻土层厚度35cm。 地质地貌结构：鹤山、天柱山、豹山均系崂山山脉，山体上部多为裸露的花岗岩，鹤山海拔223米，天柱山海拔260米，山体陡峭，高耸入云；豹山由东、中、西豹山组成，最高峰海拔310米。场地内低山丘陵坡度平缓处，多已辟为梯田。 土壤与植被：鹤山、天柱山山体上部岩石裸露，植被稀疏，中下部多为松柏，还包括桃、樱桃、枫树、苹果树、香椿树等植物。豹山植被茂密，多为黑松、刺槐，绿
7、化覆盖率可达95%以上。,动物：旅游区森林覆盖率较高，具备生态多样性的有利条件，野生动物种类较多，以鸟类为主，其次是兽类、两栖类和爬行类，在旅游区分布的各池塘中还有为数不少的淡水鱼。,社会经济条件,即墨市是我国著名的小商品集散地，经济发展迅速，市场繁荣，企业兴旺。针织、服装、皮鞋、电器、生猪、水产、蔬菜等专业批发市场规模宏大，即发、红领、雪达、亨达等知名品牌产品销往全球。鳌山卫镇工业不太发达，渔业和农业资源丰富，是青岛市三大茶叶生产基地之一这使得三山旅游区保持了比较好的自然状况，山海相依，环境优美，自然村落布局较为整齐，建筑形式淳朴，与自然景观较为和谐，具有旅游开发的先天条件。,人文条件分析,
8、历史沿革人物典故宗教文化,鹤山曾是道教的一个重要传播地，遇真宫（原遇真庵）由道教大师李灵仙创建于宋嘉定元年（公元1208年），宫东摩崖上镌刻着“鹤山遇真庵”5个大字，乃长春真人邱处机亲书，虽经历数百年风雨剥蚀，至今仍清晰完整，不减风姿。邱处机是全真教龙门派创始人，多次来鹤山讲道传玄。三真殿供奉的徐真人乃李灵仙的徒弟，在鹤山学道多年，苦练功成，创全真教“鹤山派”。,旅游资源分析与评价,资源统计表,据上表统计， 旅游区资源囊括7大主类、14亚类、23个基本类型，其中奇特与象形山石类型占据绝大多数，其次为宗教与祭祀活动场所、景物观赏点、摩崖字画、水库观光游憩区段等基本类型。,资源分布图,资源评价,总
9、体来说，旅游区独特的地质、地貌景观较为丰富，植被茂密，但缺少足够的吸引力，应通过认真分析其自然条件，因地制宜的进行旅游开发，以创新旅游产品为主题确立旅游区的总体格局，游览线路和用地控制等。,客源市场需求分析与定位,青岛旅游市场分析,1省内、2北京、3江苏、4上海、5浙江、6广东、7其他,省内游客占三分之一强，省外客源依次是北京（6.0%）、江苏（5.6%）、上海（4.8%）、浙江（4.5%）、广东（4.2%）等地，省外游客停留天数较长（3.14天），平均花费较高（1076.4元）,国内市场分析：,家庭或个人出行的旅游方式占绝对比重，达70多，“单位组织”和“旅行社组织”的分别有14.8%、8.
10、2%,1家人或亲朋、2个人、3单位、4旅行社、5其他,青岛旅游市场分析,海外市场分析：,1韩国、1日本、3港澳、4台湾,来青的亚洲游客持续快速增长，2004年已达41万人次，占旅青海外游客78.5%。其中韩国来青游客20.48万人次，同比增长36%，占来青海外游客总数的39%，居来青游客首位，日本游客15.64万人次，占来青海外游客30%，居第二位。香港同胞人数位居我市海外市场第三位，台湾同胞位居第四位。,来青欧洲、美洲游客共4.3万人次，同比增长41%。主要欧美客源国依次为：美国、俄罗斯、德国、英国、法国、加拿大、意大利等。其中美国来青游客1.41万人次，同比增长48%，位居青岛市海外游客市
11、场的第五位。,三山旅游区国内客源市场定位,传统的旅游市场细分以“地理因素”为市场细分的依据，在对旅游资源进行整合以后，根据客源市场的地理位置的远近决定其目标市场份额。鹤山豹山天柱山旅游度假区紧邻崂山，位于青岛市东部，交通条件便利，仅需40分钟车程便可到达市区，属于环青岛旅游度假带的范围。从更大范围看，青岛市所在的环渤海经济圈是继珠江三角洲、长江三角洲经济圈之后中国经济最为活跃的区域，这一地区连接中国的东北、华北和华东，内接京、津，外连日韩，区域位置重要，人口密集，资源多样，基础产业发达，是中国乃至世界上城市区、工业区、港口区最为密集的地区之一因此，我们认为“鹤山豹山天柱山旅游度假区”国内客源市
12、场应该立足青岛，依托环渤海经济圈，不断向外辐射。具体而言，如下图所示，可以从核心圈层、重点圈层、扩展圈层和远期发展圈层对市场进行定位。,目标客源市场划分,专项旅游市场展望,户外运动市场：,自驾车市场：,从上世纪90年代末开始，户外运动在中国的北京、广州、昆明，上海等地悄然兴起，电视、杂志、报纸和互联网等媒体给予了强力报道，使得户外运动迅速成为一种社会时尚，这种时尚很快发展到国内其它大城市。国内户外运动的主力军是20岁到40岁的都市白领和青年学生,自2001年以来，自驾车旅游作为一种新兴的旅游方式在国内旅游市场初现端倪。自驾车旅游者大多数为城镇居民中的高收入者，家庭年人均收入超过六万元人民币。旅
13、游消费具有随意性和高支出的特点。从自驾游游客的活动半径上来看，双休日的游程距离一般在150300公里之间；黄金周的游程距离一般在400600公里的范围内,主题概念策划,SWOT分析,构思来源,案例比较研究：,三山旅游区的应摒弃纯粹的“依山揽海”观光开发的模式，主抓一至两个主题，准确定位，切实满足现代人娱乐、休闲、度假的需要,构思来源,同区位案例拟合分析与借鉴,构思来源,目标项目相似案例借鉴:,通过对比较分析，我们认为青岛市旅游产品功能体现出如下特点：依托海、城的观光性、运动休闲性、主题公园和主题活动的展示性，体现出很强的参与性、商务性和运动的热烈性。而崂山景区休闲、娱乐等参与功能却体现不足。为
14、此，三山旅游区开发应有独特的主打项目，能体现很强的参与性。户外运动类旅游产品便具备以上这些特点，且非常符合旅游区的自然条件。我们将国内外含此类项目的有关景区比较如下：,形象定位,旅游区的形象定位必须以山海郊野为根，户外运动为魂，山林谷地为开发单元突出户外运动和郊野度假两张牌，以垄断性、独占性的品牌开拓旅游市场。,动感山水、度假天堂,形象定位,l 山海相依，极目楚天 l 奇峰怪石，秀外惠中 l 浪漫度假，运动无限 l 国粹精华，寓教于乐,主脉络：,主题形象阐释：,理念基础：,户外运动训练、比赛场地 综合型度假旅游区,挑战极限，超越自我、开心运动，健康人生 。,第二部分 总体规划,规划总论,规划总
15、论,指导思想:,本着培育核心竞争力的原则策划旅游产品，突出主题，打造精品，创新品牌；关注旅游区的可持续发展，定性研究与定量研究相结合，取得环境、社会、经济等三方面效益的平衡。,规划原则:,规划依据:,市场导向原则 可持续发展原则 突出主题，精品带动原则 区域联动、优势互补开发原则 方便游线组织原则,（1）旅游规划通则（GB/T189712003） （2）旅游资源分类、调查与评价（GB/T18972-2003） （3）青岛市城市总体规划 （4）中共青岛市委青岛市人民政府关于加快旅游业发展的意见（青发200515号） （5）即墨市城市总体规划 （6）即墨市旅游发展规划 （7）鳌山卫镇发展规划 （8
16、）现场踏勘资料及其它相关文献。,规划总论,l 国家级的户外运动训练、比赛基地l 国内知名的综合型度假旅游区l 环胶东半岛滨海旅游度假带的重要组成部分l 青岛青少年素质教育基地,规 划 目 标,“鹤山豹山天柱山”运动旅游度假区,旅游生产力总体布局,功能分区,一轴、一心、六区结构：,一条主轴：主观景路 旅游区主要旅游项目都集中在主观景路两侧，主观景路主要由进入两端谷地的公路和翻山步行路组成，通过主观景路游客可以很容易的深入旅游区。此外主观景路将滨海大道、姜东路、鳌兰路连接起来，形成网状环线，将各个旅游项目串联，同时也为各项赛事提供了场地。 一个中心：中心服务区 在规划区东部主入口处的广大区域，配套文化中心、星级宾馆、超市、步行街等设施 六大主题景区： 户外运动专区、汽车露营区、野外拓展训练区、鹤山文化休闲区、运动度假区、入海廊道区,
