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1、1,建筑工程计量与计价,2,工程造价管理是一门专业性、技术性、综合性很强的专业课程。其中建筑与装饰工程定额与预算这一块它涉及到建筑识图、建筑构造、建筑施工技术、建筑材料、建筑施工组织管理、建筑结构、装饰工程及其他工程技术课程等有关知识。 建筑业需求大量的既懂工程技术，又懂经济管理复合型人才。 工程造价管理就是培养这些方面能力的课程。,3,第1章 绪论,1.1基本建设概述 1.1.1基本建设及其相关概念 1、基本建设 即是固定资产建设，是以扩大生产能力或新增工程效益为主要目的新建、扩建、改建、恢复工程以及与之相关的活动。 建筑业的勘测、设计、施工等物质生产活动及其与之相关的其他有关部门（如征地、
2、拆迁）等经济活动。,4,1、基本建设,（按用途分类）,5,1.1.1基本建设及其相关概念,2、固定资产 是指在社会生产过程中可供长时间反复使用，单位价值在规定限额以上，在使用过程中基本保持原有实物形态的劳动资料和物质资料。确定固定资产的标准是使用时间的长短和价值的大小。使用时间超过1年的建筑物、构筑物、机器设备、运输车辆和其他工器具等应当作为固定资产。,6,不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上且使用年限在两年以上的各类资产也属于固定资产 不符合上述两条件的劳动资料一般列为低值易耗品，低值易耗品和劳动对象统称为流动资产。,7,1、建设项目 是指在一个总体设计范围内进行施工，在行
3、政上具有独立的组织形式，经济上实行独立核算，有法人资格与其他经济实体建立经济往来关系的建设工程实体。在工业建设中，一座工厂即是一个建设项目； 在民用建设中，一所学校便是一个建设项目。,1.1.2建设项目的划分,8,1.1.2建设项目的划分,2、单项工程 单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的工程。它是建设项目的组成部分。如工业建设中的各个车间、办公楼、食堂、住宅等； 民用工程中如学校的教学楼、图书馆、食堂等各自成为一个单项工程。,9,1.1.2建设项目的划分,3、单位工程 单位工程是竣工后不能独立发挥生产能力或效益，但具有独立设计，可以独立组织施工
4、的工程。它是单项工程的组成部分。例如一个生产车间的厂房土建、电气照明、给水排水、工业管道安装、机械设备安装、电气设备安装等，都是单项工程中所包括的不同性质工程内容的单位工程。,10,1.1.2建设项目的划分,4、分部工程 分部工程是单位工程的组成部分。按照工程部位、设备种类和型号、使用材料的不同，可将一个单位工程分解为若干个分部工程。如房屋的土建工程，按其不同的工种、不同的结构和部位可分为基础工程、砖石工程、混凝土及钢筋混凝土工程。,11,1.1.2建设项目的划分,5、分项工程是分部工程的组成部分。按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格，可将一个分部工程分解为若干个分项工程。砖石工程（分部
5、工程），可分为砖砌体、毛石砌体两类， 其中砖砌体又可按部位不同分为外墙、内墙等分项工程。,12,1.1.2建设项目的划分,15,1.1.3基本建设程序,基本建设程序是指建设项目在工程建设的全过程中，各项工作必须遵循的先后工作次序，它是基本建设过程及其规律性的反应。我国的基本建设程序分为六个阶段：决策阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段和竣工验收交付使用阶段、项目后评估阶段。,16,1.2基本建设各阶段的计量与计价活动,工程计量与计价活动是一个动态的过程，按照工程建设程序不同的阶段，它有不同的内容和作用. 建设项目在实施的各阶段都有与之对应的计价方式，这些计价方式计算出来的造价又反过来控制
6、管理其过程。,17,1.2.1工程造价的定义,1、工程造价 工程造价即工程投资费用，是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需要的一次性费用总和。 这一含义是从投资者（业主）的角度定义。,18,1.2.1工程造价的定义,2、工程价格 在实际应用中工程造价还有另一种含义，那就是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。 从市场的角度来定义。 这种定义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的
7、基础上，最终由市场形成价格。,21,23,1.2.2建设工程计价活动,1、投资估算 在项目建议书或可行性研究阶段，建设单位向国家或主管部门申请基本建设投资时，为了确定建设项目的投资总额而编制的经济文件。 它是国家或主管部门审批或确定基本建设投资计划的重要文件。,24,1.2.2建设工程计价活动,2、设计概算 是指在初步设计阶段，由设计单位根据初步设计或扩大初步设计图纸，概算定额或概算指标，各项费用定额或取费标准，建设地区的自然、技术经济条件和设备预算价格等资料，预先计算和确定建设项目从筹建到竣工验收、交付使用的全部建设费用的文件。 确定和控制建设项目投资总额作用最为突出。,25,1.2.2建设
8、工程计价活动,3、修正概算 是指采用三阶段设计形式时，在技术设计阶段，随着设计内容的深化，可能会发现建设规模、结构性质、设备类型和数量等内容与初步设计内容相比有出入，为此，设计单位根据技术设计图纸，概算指标或概算定额，各项费用取费标准，建设地区自然、技术经济和设备预算价格等资料，对初步设计总概算进行修正而形成的经济文件。 修正概算比设计概算更准确，但受设计概算的控制。,26,1.2.2建设工程计价活动,4、施工图预算 是根据施工图纸、施工组织设计和预算定额、取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，来确定建筑安装工程建设费用的经济文件。施工图预算比设计概算或修正概算更为详
9、尽和准确，但同样要受前一阶段所确定的工程造价的控制。,27,1.2.2建设工程计价活动,5、招标控制价 是在工程采用招标发包的过程中，由招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图计算的工程造价。 其作用是招标人用于对工程发包的最高限价。有的省、市又称拦标价。,28,1.2.2建设工程计价活动,6、投标报价 投标报价是工程采用招标发包的过程中，由投标人按照招标文件的要求，根据工程的特点，并结合自身的技术、装备和管理水平，依据有关计价规定，自主确定的工程造价，是投标人希望达成工程承包交易的期望价格，原则上它不能高于招标人设定的招标控制价。,29,1.2.2建设工程
10、计价活动,7、合同价款约定 是由发、承包双方以合同形式确定的工程承包交易价格。采用招标发包的工程，其合同价应为投标人的中标价，也即投标人的投标报价。 按照（GB50500-2008建设工程工程量清单计价规范的规定，实行招标的工程合同价款，应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。,30,1.2.2建设工程计价活动,8、工程结算 是指一个单项工程、单位工程、分部工程或分项工程完工，并经建设单位及有关部门验收或验收点交后，施工企业根据合同规定，按照施工时经发、承包双方认可的实际完成工程量、现场情况记录、设计变更通知书、现场签证、预算定额、材料预
11、算价格和各种费用取费标准等资料，向建设单位办理结算工程价款、取得收入、用以补偿施工过程中的资金耗费、确定施工盈亏的经济活动。,31,1.2.2建设工程计价活动,9、索赔与现场签证 索赔是在合同履行过程中，对于非己方的过错而应由对方承担的责任的情况造成的损失，向对方提出补偿的要求。 索赔是合同双方行使正当权利的行为，承包人可向发包人索赔，发包人可向承包人索赔。 现场签证是指发包人现场代表与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所作的签认证明 GB50500-2008，建设工程工程量清单计价规范索赔要具备3要素：正当的索赔理由；有效的索赔证据；在合同约定的时间内提出。,32,1.2.2建设工程计
12、价活动,10、竣工决算 在竣工验收阶段，当建设项目完工后，由建设单位编制的建设项目从筹建到建成投产或使用的全部实际成本的技术经济文件。,33,34,选择题,1、下列工程中，不属于分部工程的是 A.土建工程 B.屋面工程 C.主体结构工程 D.地基与基础工程 2、（ ）是按照一个总体的设计文件进行施工建造、经济上实行独立核算 A.建设项目 B.单项工程 C.单位工程 D.分包工程,35,3、在工程建设项目管理中，造价控制、进度控制、质量控制之间关系是（ ） A.相互矛盾 B.相互统一 C.相互对立统一 D.相互独立 4、建设项目投资， 含（ ）投资两部分 A.无形资产和有形资产 B.新增资产和无形资产 C.固定资产和流动资产 D.无形资产和其他资产,36,5、在可行性研究阶段需要进行的工程预算工作是（ ） A.设计概算 B.投资估算 C.工程结算 D.施工图预算 6、初步设计图纸的作用是（ ） A.编制可行性研究报告的依据 B.编制概算的依据 C.编制投资估算的依据 D.编制项目建议书的依据,
