虹桥上海城商圈研究调查报告

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1、虹桥上海城商圈研究调查报告虹桥上海城商圈研究调查报告篇一：商圈调研报告大润发商圈调研报告 连职大连锁 101 第一小组呈送 前言 由于假期的实训在大润发，我们组成员对大润发比较了解，我们曾对来购物的顾客做过直接的询问，所以，我们选择的商圈调查是大润发的。 进行商圈调查的第一步就是商圈范围的确定（绘制简图）这一部分由倪倩划定 其次是商圈的具体内容：1.人口统计分析，包括人口结构、家庭户数构成、收入水平、消费水平、购买行为；2.竞争状况分析，利用了商圈饱和度的计算。丁晓雪；3.基础条件分析，其内容巨多，我们为突出重点，将基础条件分为硬件条件和软件条件：（1）硬件：交通通讯状况；（2）软件：城市发展

2、规划。陈玉宝。 再次是综合分析李维维。 再次是结论与建议展菲。 最后是资料的搜集与整合，以及文本的制作何若香。 目录 一、调查的背景和目的 . 4二、商圈范围的确定 . 4 三、调查的内容与因素 . 6 （一）人口统计分析 .6 1.人口结构 .6 2.家庭户数构成 .7 3.收入水平 .7 4.消费水平 .7 5.购买行为 .7 （二）竞争状况分析 . 7 1.竞争分析 .7 2.大润发的商圈饱和系数 .8 （三）基础条件分析 . 9 1.交通与环境 . 9 2.城市发展规划 .10 四、调查方法与资料处理方法 .10 （一）调查方法 . 10 1.单纯划分法 . 10 2.二手资料收集 .

3、 10 3.询问调查法 . 10 （二）分析方法 . 10 1.定性研究方法 .11 2. 定量研究方法 .11 3.机会分析技术 .11 五、结论与建议 .11 （一）结论 .11 （二）建议 .12 附录 . 错误！未定义书签。 一、调查的背景和目的大润发依靠传统的商业地位，以陇海路为核心的区域成为了连云港市民购物消费的首选。连云港新浦区的商业氛围主要集中在解放路、朝阳路、新孔南路、陇海路所围绕的区域，其中以大润发和步行街附近的商圈最为繁华。本次调查会更深入了解市民的消费水平和消费行为，以及大润发客流量居高不下的奥妙。 二、商圈范围的确定 第一，采用了直接、间接调查法，由于我组成员曾在在大

4、润发实习过，通过直接询问顾客以及查看顾客基本信息等手段，得到一些顾客资料。 第二，依据经验法：其业态是大型超市，得出其商圈大概为开车 20 分钟的范围。 据此，得出以下结论： 一级商圈的范围以 1 公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是以 3 公里为半径所划出的范围；三级商圈是3 公里以外的区域范围。 另外，eg.利用雷利法则：（由于数据收集的困难仅算一部分的商圈范围）7/ (1+（根号下（137000/469200）)=公里，这表明新浦在吸引海州地区方向的商圈范围是公里。更进一步地，大润发附近人口为 587088，那么 7/ (1+（根号下（137000/587088）)=公里，这表明大润

5、发在吸引海州地区方向的商圈范围是公里 由此可见，大润发的商圈范围较大。 非专业性商圈简图： （一）核心商圈 公里以内 Eg.（二）次级商圈 公里； Eg. （三）边缘商圈 公里公里（以上） 篇二：XX 上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场分析报告 上海商圈商场整体分析： 上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁 1 号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁 2 号线、5 号线、轻轨 3 号线的开通和成熟，使得上海商圈

6、呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为： 1. 南京西路商圈（包括静安寺区域） 、A 2. 徐家汇商圈、A+ 3. 淮海路商圈、A 4. 陆家嘴商圈、A 5. 南京东路商圈、A 6. 虹桥商圈、B 7. 五角场商圈、B 8. 中山公园商圈、B 9. 四川北路商圈。C 根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC 三个等级，A 为高档商圈，B 为中档商圈，C 为低档商圈。 （A 级）南京西路商圈 上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购

7、物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。 梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及 60 多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit 上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店 140 多家，其中 70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了 200多个国际品牌，二线以上品牌占 60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品

8、类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌 GUCCI 入驻。 南京西路商圈实际上是 A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。 商圈商场 南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。 恒隆广场是浦西第一高楼，中国内地最负盛名的奢侈品商场之一，商场面积万平方米，与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻，三者相互烘托，使南京西路成为耀眼的“金街“。作为上海的顶级购物场所，恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌，广场内气氛安静，跟徐家汇等商圈大不一样。放眼望去，LV、GUCCI、CHANEL，

9、很多世界一线品牌都聚集在这里。自XX 年 7 月开幕以来，恒隆广场已经成为中国的时尚高地，众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣，其中一些甚至专门将其在中国大陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此。恒隆广场入驻品牌： 一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TODS、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON。 其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWEL

10、RY、MIKIMOTO、CARTIER。 二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TODS、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、 、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO。 三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE v

11、on FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、 、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、 STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、 。四楼：、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER。 （A+级）徐家汇商圈 昔日的徐家汇以上海的文化中心著称，而今

12、的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈，年社会消费品零售总额高达 80 多亿元。目前上海各商圈已经展开争霸站，静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起，对徐家汇商圈的冲击非常大。虽然与北京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比，徐家汇优势都不大，但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标，都是再造一个新徐家汇。 商圈商场 徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色，商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等。 东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层，总面积约为3XX 平方米，是集购物、休闲于一体

13、的涉外旅游定点商店，经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达 6 万多种。商场布局为：1F 化妆品、珠宝；2F 女装；3F 男装、 男鞋；4F运动系列；5F 童装。 港汇购物中心于 1999 年 12 月开业，经营业面积 7 万余平方米，商场分地上 6 层和地下 1 层共 7 个楼层，整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫。商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F 为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的“服饰街“；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城。 太平洋百货徐

14、汇店位于徐家汇商业中心，以年轻人为主要消费群体。商场布局为，B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑服饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆。太平洋百货集团为台北太平洋 SOGO 百货集团事业之一，太平洋百货 SOGO 创立于 1988 年 11 月，为一个综合型的百货事业体。 汇金百货 1998 年开业，定位中高端，是上海发展最快的百货商厦之一。作为一家面积达 4 万平方米的中外合作百货企业，汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等 30 多种大类，近十万种商品。商场布局为

15、，1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：男装、男鞋；6F：运动系列。 （A 级）淮海路商圈 淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止。南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色，西段以专业特色店中点缀商厦为特点。整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主。商圈商场 淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新。其中二百永新为 B 类商场，定位是大众消费。 百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店，为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务，是淮海路上最具人气的商业广场。商场布

16、局为，F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电。 巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站，定位高档，交通方便，客流量大，总建筑面积21000 平方米。商场布局为，B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲服饰、运动区。巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店，由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理。（A 级）陆家嘴商圈 陆家嘴是上海主要的 CBD 中心之一，目前已经有四十多家跨国公司，一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公。 商圈商场 陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦。其中华联商厦为 B类商场。 上海第一八佰伴成立于 1992 年，定位高档，商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一，浦东十大标志性建筑