《赠送面积专题研究》由会员分享，可在线阅读，更多相关《赠送面积专题研究（199页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1,赠送面积专题研究,远洋地产市场部 规划设计部 2007.12-2008.10,2,设计篇,总结,市场篇,3,赠送面积研究规划设计部（08年初）,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,目录第一部分 研究依据 3 第二部分 对策概述 5第三部分 精细化设计 7 第四部分 精装修设计 10 第五部分 调整分摊原则 34 第六部分 拼合户型 38 第七部分 增加合规不计算面积空间 50 第八部分 深圳市房屋建筑面积测绘技术规范 113 第九部分 北京、天津、大连三地可能对策 137 第十部分 研究结论 164,4,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,第
2、一部分 研究依据,5,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 研究依据,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,本研究基于2006年8月清华大学建筑设计研究院三所的付昕建筑师为我司所作的研究成果90平方米住宅设计研究，旨在探讨针对国办发（2006）37号文中 “自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的有关条文（以下简称“70/90”政策）在规划设计层面的设计对策。本研究部分内容摘自付昕建筑师的90平米住宅现状报告，在此表示感谢。,6,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/
3、90”政策的设计对策研究 续篇,第二部分 对策概述,7,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 对策概述,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,可能使用的对策： 精细化设计 精装修设计 调整分摊原则： 拼合户型 增加合规的不计算面积空间,8,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,第三部分 精细化设计,9,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精细化设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,90平方米住宅设计研究对于在产权建筑面积90平方米内设计紧凑型三居室的问题，从各功能使用空间的精细化、核心筒面积的控制、缩减墙体、风道、管井面积等方面进行了研
4、究，尤其详尽的推敲了各功能使用空间的尺度，合理分配各部分的面积，在满足功能需求的前提下压缩面积，形成了研究成果90平方米紧凑型三居室。,10,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精细化设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,11,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,第四部分 精装修设计,12,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,研究思路： 通过精装修的精细设计，综合考虑使用功能和部品选材，优化收纳空间和家具布置，并通过空间互相借用的方法提高流动空间的使用效率，提高住宅的功能性，从而在有限的空间内实现完善的使用功能，提高住宅的
5、品质。,13,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,兰田一号的启示： 兰田一号是万科全面家居解决方案对U5住宅的升级，设计者为上海万科房地产有限公司设计管理部主管王兰田，是因应“70/90”政策设计的一种90平方米三居产品。 该产品是11层的精装电梯公寓，1梯2户，得房率85%。内部采用轻质隔墙，节省空间的同时便于居住者对空间的调节；在U5住宅“细致衣帽橱系统、优雅厨房系统、时尚客餐厅系统、创意洗衣间系统、趣味玄关系统”的基础上优化了各功能空间的使用功能；在卫生间中采用三分离式卫生间增加使用效率。 该产品在万科的白马花园（上海）、中林项目（上海）、万科四季花城（上海）和万科魅力之
6、城（武汉）等多个项目中已经得到应用，预计将在华东区大规模多盘推出。,14,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,15,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,16,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,17,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,18,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰
7、田一号,19,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,20,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,21,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,22,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,23,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,24,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修
8、设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,25,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,兰田一号,26,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,27,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,28,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,29,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,30,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,31,“70/90”政策的设计对策研究 续篇
9、精装修设计,万科魅力之城，武汉,32,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,33,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,34,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 精装修设计,万科魅力之城，武汉,35,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,第五部分 调整分摊原则,36,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 调整分摊原则,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,商品房测绘工作： 1. 现行主要依据：中华人民共和国国家标准房产测量规范GBT 17986.12000建设部关于房屋建筑面积
10、计算与房屋权属登记有关问题的通知（建住房 200274号）房产测量相关的地方法律、法规和规范 2. 作用：预售面积、收房面积、地价款核实、辅助设计管理 3. 主要成果：房屋土地测绘技术报告书（商品房类使用） 4. 合作伙伴：专业资质的房屋测绘单位,37,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 调整分摊原则,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,商品房测绘技术报告书（以北京地区为例）： 1）受托测绘声明 2）测绘说明 3）测绘成果 一、房屋建筑面积总表（表1） 二、房屋建筑面积分层汇总表（表2） 三、共有共用建筑面积分层汇总表（表3） 四、房屋建筑面积分户计算明晰表（表4） 五、房屋分层平面示
11、意图 附件：共有共用建筑面积分摊说明,38,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 调整分摊原则,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,研究思路： 在套型建筑面积略超过90平方米的时候，可以尝试将部分共有共用建筑面积不计入分摊之中，从而降低住宅套型建筑面积为90平方米以下，但此等工作应在房屋预售登记测绘成果备案、初始登记之前完成。这种方法会使此部分面积无法取得产权，也无法进行销售。,39,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,第六部分 拼合户型,40,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,研究思路： 在户型设计时考虑两个或多个相连户型进行
12、平层或上下层拼合的可能性，通过捆绑销售的形式实现产权面积90平米以上的大户型。 为了避免成为成为政策严打的对象，拼合户型应照顾好合并前和合并后不同使用空间的需求，避免合并前后不合理的空间，上下层合并还应注意预留楼板中安装楼梯的空间，这给设计带来了一定的难度。 另外国家关于个人第二套住宅的相关金融、税收政策预计会给拼合户型住宅的销售带来很大的难度。,41,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 东方尊峪，深圳,42,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 东方尊峪，深圳,43,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 万科第五园，深圳,4
13、4,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 万科第五园，深圳,45,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 远洋 望和台项目，北京,46,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 远洋 望和台项目，北京,47,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 远洋 望和台项目，北京,48,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 珠江旭景佳园，深圳,49,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 万科魅力之城，无锡,50,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 拼合户型,平层合并 万科魅力之城，无锡,51,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,第七部分 增加合规不计算面积空间,52,“70/90”政策的设计对策研究 续篇 增加合规不计算面积空间,“70/90”政策的设计对策研究 续篇,研究思路： 根据各地相关规范中关于不计算或部分计算建筑面积的空间的规定，在90平方米的限制下，增加合规的不计算或部分计算建筑面积的可用赠送空间，给予购房者实惠，从而通过提高售价的方法突破“70/90”政策的限制。,
