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1、合同范本单式 1. 个人购房借款及担保合同（贷（贷 30043004）V.201105V.201105 合同编号：合同编号： 个人购房借款及担保合同个人购房借款及担保合同贷款人：中国邮政储蓄银行 行借款人： 抵押人： 保证人： 中国邮政储蓄银行中国邮政储蓄银行合同范本特别提示特别提示为了维护您的利益，请在签署本合同之前，仔细阅读如下条款并确认有关事实：1. 您所提交的文件、材料及所作陈述是真实、合法、有效的，并承担相应法律责任。2. 您已经仔细阅读本合同的所有条款，特别是对黑体部分予以重点关注特别是对黑体部分予以重点关注，并对其含义及法律后果有充分理解。3. 您应本着诚实、信用的原则，签订本合
2、同，并承诺按本合同的约定履行义务。4. 请您用钢笔或签字笔工整填写需要您填写的内容及签字。如有任何疑问或不明之处，请及时向贷款人咨询。如仍有疑问，请暂缓签署本合同。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。本合同一经签订，即视为各方理解并同意本合同全部条款。合同范本中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同（贷（贷 30043004）V.201105V.201105 合同编号：合同编号： 合同各方根据有关法律、法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。借借 贷贷 条条 款款第一条 借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金
3、额为人民币 元（大写： ） （大小写不一致时，以大写为准） 。第二条 贷款用途本合同项下贷款仅用于购买坐落于 的房屋，建筑面积 平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。第三条 贷款期限本合同项下贷款期限为 个月，自 20 年 月 日至 20 年 月 日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第四条 利率（一）贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率 （上/下）浮 %，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。（二）贷款发放前，基准利率调整并适
4、用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（一）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发合同范本放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第 种方式处理：1贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年 1 月 1 日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；2在贷款期限内不调整。3其他： 。第五条 贷款发放（一）贷款人发放贷款的前提是下列条件同时满足：1本合同项下担保已经生效并持续有效。2借款人在本
5、合同项下未发生任何违约情形。3贷款人未发生由于国家调整房地产与信贷政策导致无法发放本合同项下贷款的情形。（二）借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户，贷款利息自实际放款日起计算：户名： 账号： 开户行： 借款人授权贷款人将贷款资金从上述账户划付至如下账户：户名： 账号： 开户行： 贷款资金转账过程中按贷款人相关规定产生的费用，由借款人承担。第六条 贷款归还（一）经协商一致，借款人按下列第 种方式偿还贷款本息：1按月等额本息还款法合同范本1 11贷款期间月数贷款期间月数月利率（月利率）每月还款额=贷款本金（月利率）2按月等额本金还款法贷款本金每月还款额=未到期本金月利率贷款期间月数3到期一次性还本
6、付息还款法到期还款额=贷款本金贷款本金贷款实际占用天数日利率4阶段性等额本息还款法前 个月为只还利息期间，；每月还款额=贷款本金当月实际天数日利率只还利息期间之后，按月等额本息还款，1 11(贷款期间月数-只还利息期间月数）(贷款期间月数-只还利息期间月数）月利率（月利率）每月还款额=贷款本金（月利率）5阶段性等额本金还款法前 个月为只还利息期间，；每月还款额=贷款本金当月实际天数日利率只还利息期间之后，按月等额本金还款，贷款本金每月还款额=未到期本金月利率（贷款期间月数-只还利息期间月数）6其他： 。（二）一次性还本付息的贷款，还款日为到期日。分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的每
7、月对应日；无对应日的，还款日为该月最后一日；最后一期还款日为贷款到期日。（三）借款人应在贷款人处开立如下个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息：户名： 账号： 开户行： 合同范本（四）在每期还款日（四）在每期还款日 1616：0000 点之前点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；借款人有到期未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收。如果还款账户中的款项不足以支付本合同项下的到期应付款项，对于已经发生减值的贷款，贷款人按本金、利息
8、（包括利息、罚息、复利） 、费用的顺序划收；对于除上述以外情形的贷款，贷款人按费用、利息（包括利息、罚息、复利） 、本金的顺序划收。贷款人的上述扣划行为视为已经在此得到借款人不可撤销的授权，即便如此，如届时根据有关法律法规需要借款人配合的，借款人应按贷款人要求予以配合。（五）若还款账户发生挂失、冻结、止付，或借款人需要变更还款账户，（五）若还款账户发生挂失、冻结、止付，或借款人需要变更还款账户，借款人应在当期还款日之前在贷款人处办妥还款账户变更手续。借款人未及时借款人应在当期还款日之前在贷款人处办妥还款账户变更手续。借款人未及时办理还款账户变更手续导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借
9、款办理还款账户变更手续导致未按期足额清偿到期贷款本息及其他费用的，借款人应承担违约责任。人应承担违约责任。第七条第七条 提前还款提前还款（一）借款人提前还款应同时满足以下条件：（一）借款人提前还款应同时满足以下条件：1 1按时归还自实际放款日起连续按时归还自实际放款日起连续 期的贷款本息。期的贷款本息。2 2应按提前偿还贷款本金的应按提前偿还贷款本金的 % %支付违约金。支付违约金。3 3提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为人民币提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为人民币 元，且应为元，且应为10001000 元人民币的整数倍。元人民币的整数倍。4 4在提前还款时，在本合同项下不存在到期应
10、付未付的任何款项，包括但在提前还款时，在本合同项下不存在到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和其他费不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金和其他费用用。（二）借款人已足额还款连续期数少于（二）借款人已足额还款连续期数少于 期的，应按提前偿还贷款本金期的，应按提前偿还贷款本金的的 1%1%向贷款人支付违约金。向贷款人支付违约金。（三）借款人提前偿还全部或部分贷款的，应在工作日（三）借款人提前偿还全部或部分贷款的，应在工作日 1212：0000 点之前向贷点之前向贷款人提交书面申请。款人提交书面申请。借款人的提前还款申请经
11、贷款人审核通过后，由贷款人自行安排提前还款的扣款日期。对于采取分期还款方式的贷款，借款人申请提前合同范本偿还全部贷款的，贷款人按照贷款剩余本金从上一期还款日至扣款日期期间实际使用天数计收贷款利息；借款人申请提前偿还部分贷款的，贷款人首先从还款申请金额中扣除扣款日期所在期间一整期的贷款本金和利息，再将剩余的还款申请金额用于提前归还贷款本金。（四）提前偿还部分贷款后，借款人应按照剩余贷款本金、剩余期限和当前贷款执行利率确定的每期还款额归还贷款本息。第八条 贷款期限变更借款人申请变更贷款期限前，应首先归还拖欠的贷款本息（如有）和期限调整日所在期间一整期的贷款本金和利息。贷款期限变更时，应当按照变更当
12、日人民银行公布的相应档次的人民币贷款基准利率计息。（一）贷款缩期借款人有能力提前归还本合同项下贷款，可至少提前 30 天向贷款人提出贷款缩期的书面申请，经贷款人审查同意后，按借款人的申请缩短贷款期限，不另行签订缩期合同。自缩期之日起，贷款利率按照第三条约定期限所对应的基准利率和第四条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行，借款人应按剩余本金、剩余期限和贷款执行利率确定的每期还款额归还贷款本息。如贷款人不同意缩期，则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。（二）贷款延期借款人不能按照还款计划归还本合同项下贷款，可在贷款到期前至少提前30 天向贷款人提出贷款延期的书面申请，经贷款人审查同意后，签署延期
13、合同，约定延长贷款期限，并办理相关手续。自延期之日起，贷款利率按实际期限（从实际放款日至延期后到期日）所对应的基准利率和第四条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行，同时按剩余本金和剩余期限调整还款计划。如贷款人不同意延期，则借款人仍应按本合同约定偿还贷款本息。第九条 罚息（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期） 、金额偿还的贷款，、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计合同范本收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收 3030（如所购房屋为商业（如所购房屋为商业用房，则为用房，则为 50%50%）确定。）确定。
