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1、合同范本第五条第五条 面积确认及面积差异处理面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积建筑面积 】 【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套(单元)计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付之后，产权登记面积如果与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理：1双方自行约定：(1) 房屋面积最终以房地产行政主管部门核定的产权登记面积为准，面积若有差异，双方同意按产权登记面积如实结算房款。(2) ；(3) ；(4) 。2根据本合同第五条按套内建筑面积计价的约定，双方同
2、意按以下原则处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在 3以内(含 3)的，据实结算房价款；(2)套内建筑面积误差比绝对值超出 3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3以内(含 3)部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3以内(含 3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合
3、同范本套内建筑面积误差比 100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。3根据本合同第五条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3以内(含 3)的，根据产权登记建筑面积结算房价款；(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在 3以内(含 3)部分的房价款由买受人补足；超出 3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产
4、权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3以内(含 3)部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比 100因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的,应当签订补充协议。第六条第六条 付款方式及期限付款方式及期限买受人采取下列第 3 种方式付款。1、一次性付款 2、分期付款 产权登记套内建筑面积 - 合同约定套内建筑面积合同约定套内建筑面积产权登记面积 - 合同约定面积合同约定面积合同范本 3、其他方式付款买受人在签定合同时付房款：人民币： （大写： ） 。其余房款： （大写： ）做银行按揭。 第七条第七条 预售款的交付和使用
5、预售款的交付和使用1、预售款交付（1）买受人应在收到出卖人出具的汉中市中心城区商品房预售缴款通知书之日起 五五 日内，将缴款通知书载明的应交房价款足额交付到商品房预售资金监管人指定的银行资金专户。（2）本合同项下商品房项目的预售款监管专户信息：开户行名称： 农业银行*分行*支行 账 户 名 称： *房地产开发有限公司 账 号： （3）出卖人不得直接收取买受人任何性质的预售款。预售款是指按合同约定支付给出卖人的定金、预付款、房价款（含按揭贷款） 、保证金等。2、预售款使用买受人缴付给出卖人的预售款，出卖人应专款专用，专项用于本合同项下的工程项目建设，不得挪作他用。出卖人违反国家法律法规和本合同约
6、定，按下列方式处理：（1）出卖人未专款专用预售款，但未给买受人权益造成损害的，出卖人应按已付预售款的 %向买受人支付违约金。（2）出卖人挪用预售款，给买受人合法权益造成损害的，出卖人应按已付预售款的 %或 倍向买受人支付违约金。 （3） 第八条第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人逾期付款的违约责任合同范本买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 1、2 种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在 30 日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 2 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 30 日后，出卖人有
7、权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 5 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 2 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2买受人付款方式为银行按揭的，如因买受人原因造成在签定正式合同后30 日内部能完成按揭贷款手续或因为个人原因，银行审核通不过的，则视为逾期付款，买受人应按前款约定承担违约责任，并
8、在 30 日内补齐剩余房款。第九条第九条 交付期限交付期限出卖人应当在 年 月 日前,依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 1、5 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1该商品房经验收合格。2该商品房经综合验收合格。3该商品房经分期综合验收合格。4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5. 买受人必须交清总房款，维修基金，契税及其它费用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30 日内告知买受人的；2. 因市政建设导致道路阻断的。合同范本3. 施工中停电，停水或不可抗力因素等致使工期顺延的，但出
9、卖人应提供由监理单位出具的相关证据。 第十条第十条 出卖人逾期交房的违约责任出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期不超过 30 日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 2 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 30 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 5 向买受人支付违约金。买受人要求继续
10、履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 2 (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。2. 第十一条第十一条 规划、设计变更的约定规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起 10日内,书面通知买受人:(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2) ；(3) ；(4) ；(5) ；(6) ；合同范本(7) ；买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 30 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 当月活期存款当月活期存款 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十二条第十二条 交接交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出
