工程量清单计价方式

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1、建设工程计量与计价,李菁2014.9,2018/10/15,造价员培训,1,5.4.1 工程量清单计价一般规定的主要内容,1.工程量清单计价内容；2.工程量清单计价的建筑安装工程造价组成；3.分部分项工程费计算；4.措施项目费计算；5.其他项目费计算；6.规费与税金计算；7.单位工程工程量清单计价程序。,4 工程量清单计价,2,工程量清单计价的概念,工程量清单计价方式是国际上通用的计价方式，是一种真正的市场定价方式，是由建设产品的买方和卖方在建筑市场上根据供求状况、信息状况进行自由竞价，从而最终签订工程合同价格的方式。 采用工程量清单计价方式，在建设工程招标投标中，由招标人或招标人委托的具有相

2、应资质的工程造价咨询人，按照国家统一的工程量清单计价规范的要求编制工程量清单；由投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身实际情况并考虑一定范围内的风险后进行自主报价；最终按照经评审低价中标的原则确定建设工程承包人。,体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段 我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段。 定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础依据，按照规定的计算程序确定工程造价的方式，它介于国家定价和国家指导价之间。 工程量清单计价是在国家的调控和监督下由工程发、承包双方根据建设市场中建筑产品供求关系自主确定工程价格，它反映了市场定价阶段。,工程量清单的

3、概念,工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目名称及其相应工程数量等的明细清单。 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制。 工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程项目及相应的工程数量，反映了招标人对投标报价的要求，是投标人进行投标报价的依据。一经中标签订合同，工程量清单即成为合同的组成部分。因此，工程量清单是对招标人和投标人都具有法律约束力的重要文件。,5.2.1 工程量清单的概念,工程量清单是工程量清单计价的基础，其作用有： 1工程量清单是招标人编制招标控制价的依据； 2工程量清单是投标人进行投标报价的依据；

4、 3工程量清单是计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的依据。,工程量清单计价规范,2008年7月9日，住房和城乡建设部发布了建设工程工程量清单计价规范（GB505002008），从2008年12月1日起实施。08计价规范的发布施行，标志着我国工程量清单计价方式的应用逐渐完善。,工程量清单计价规范,1.计价规范的适用范围 计价规范是统一工程量清单编制，规范工程量清单计价活动的国家标准。 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。 非国有资金投资的工程建设项目，也可以采用工程量清单计价。,工程量清单计价规范,2计价规范的组成 附录包括

5、： 附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则； 附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则； 附录C安装工程工程量清单项目及计算规则； 附录D市政工程工程量清单项目及计算规则； 附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则； 附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则。,文明施工 临时设施,4.1 工程量清单计价一般规定 4.1.2 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成,4,分部分项工程费措施项目费,其他项目费,规费,税金,人工费 材料费 施工机械使用费 企业管理费 利润环境保护 安全施工 安全文明施工费其他施工组织措施费施工技术措施费,总承包服务费 现场签证,暂列金额 计日工 索赔暂估 材料暂估单价

6、价 专业工程暂估价,不 可 竞 争 费,12,3,4,5,工程量清单的编制,工程量清单的编制步骤：,工程量清单的编制,1.分部分项工程量清单的编制 分部分项工程量清单应根据计价规范中附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。（1）项目编码 分部分项工程量清单项目编码是分部分项工程量清单项目名称的数字标识。,（1）项目编码 分部分项工程量清单的项目编码以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示。一、二、三、四级为全国统一编码，应按计价规范中附录的规定设置；第五级编码应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，统一招标工程的项目不得有重复编码。,1.分部分项工程量清单的编制

7、,（2）项目名称 分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录中规定的项目名称，并结合拟建工程的项目实际情况确定。,1.分部分项工程量清单的编制,1.分部分项工程量清单的编制,（2）项目名称 计价规范中的分部分项工程清单项目，一般是按形成的工程实体设置的，而工程实体往往由多个项目综合而成，包括主体项目和附属项目，项目名称是按照主体项目命名的，附属项目包括在工程内容中。 例：主体项目：挖基础土方附属项目：排地表水；挡土板支拆；截桩头； 基底钎探；土方运输。,（3）项目特征 项目特征是构成分部分项工程量清单项目自身价值的本质特征。 工程量清单的项目特征是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，

8、在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。 分部分项工程量清单项目特征应按计价规范附录中规定的项目特征内容，结合拟建工程项目的技术规范、设计图纸、标准图集等予以描述。 当项目特征不同时，应分别列项。,1.分部分项工程量清单的编制,项目特征描述举例,此例中（1）砖的品种、规格、强度等级：须描述是页岩砖，还是煤灰砖等；是标砖还是非标砖，是非标砖应注明规格尺寸；是MU10、MU15、还是MU20等内容；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。（2）墙体类型：是混水墙还是清水墙，清水是双面还是单面，或是一斗一卧、围墙等；（3）墙的厚度：是1砖还是1砖半等，因为墙体厚度、类型直接

9、影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。（4）墙体高度（5）勾缝要求：是否勾缝；是原浆还是加浆勾缝；如果是加浆勾缝，还必须注明砂浆配合比。（6）砂浆强度等级、配合比：必须描述砂浆的种类，是混合砂浆，还是水泥砂浆；强度等级是M5、M7.5还是M10等。,（4）计量单位 分部分项工程量清单的计量单位应按计价规范附录中规定的计量单位确定。计量单位应采用基本单位。 以质量计算的项目 t 或 kg； 以体积计算的项目 m； 以面积计算的项目 m； 以长度计算的项目 m； 以自然计量单位计算的项目个、套、块、樘、组、根； 没有具体数量的项目项、宗。,1.分部分项工程量清单的编制,（5）工程量的计算 分部分项工

10、程量清单中所列工程量应按计价规范附录中规定的工程量计算规则进行计算。 除另有说明外，所有清单项目的工程量以净值计算；投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量（实际量）。,1.分部分项工程量清单的编制,表分部分项工程量清单与计价表,工程名称： 标段： 第 页 共 页,2.措施项目清单的编制,措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目虽然不是直接凝固到产品上的直接资源消耗项目，但都是为了完成分部分项工程而必须发生的生产活动和资源耗用的保障项目，由于不是直接凝固于产品的劳动，因此称其为非工程实体

11、项目。,2.措施项目清单的编制,（1）措施项目列项 措施项目包括通用措施项目和专业措施项目。 通用措施项目是指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目。计价规范提供了“通用措施项目一览表”，可作为措施项目列项的参考。 各专业工程的“专用措施项目” 可按计价规范附录中规定的项目，并应根据拟建工程的具体情况进行选择列项。,表通用措施项目及其列项条件,表措施项目清单与计价表（一）,工程名称： 标段： 第 页 共 页,2.措施项目清单的编制,（2）可以计量的措施项目 有些措施项目如混凝土浇筑的模板工程，与完成的工程实体具有直接关系，并且是可以精确地计算工程量的项目。 这些措施项目宜采用分部分项工

12、程量清单的方式以综合单价计价，其标准格式如下表所示，其中应列出项目编码、项目名称、计量单位和工程量，这样更有利于措施费的确定和调整。,表措施项目清单与计价表（二）,工程名称： 标段： 第 页 共 页,3.其它项目清单的编制,其它项目清单是指分部分项工程量清单、措施项目清单所包含的内容之外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用项目和相应数量的清单。 工程建设标准的高低、工程的复杂程度、工程的工期长短、工程的组成内容、发包人对工程管理要求等都直接影响其他项目清单的具体内容。 计价规范提供了暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等4项其他项目，可作为列项参考。其不足部分，可根据工程的具

13、体情况进行补充。,3.其它项目清单的编制,（1）暂列金额 暂列金额是指招标人暂定并包括在合同价款中的一笔款项。 工程建设过程中，工程的设计可能不断地进行优化和调整，业主的需求也可能会出现变化，工程建设过程中还会存在一些不能预见、不能确定的因素（如发生索赔、现场签证等）。上述因素必然会影响合同价格的调整，暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立的。 暂列金额由招标人确定，投标人应按招标人确定的暂列金额计入投标总价中。,3.其它项目清单的编制,（2）暂估价 暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生，但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额，包括材料暂估单

14、价、专业工程暂估价。1）材料暂估价 材料暂估单价应按照工程造价管理机构发布的工程造价信息或参考市场价格确定，纳入分部分项工程量清单项目综合单价 。,3.其它项目清单的编制,（2）暂估价 2）专业工程的暂估价 总承包招标时，专业工程设计深度往往是不够的，这类专业工程一般交由专业分包人设计并施工，招标时只能暂估其价格。 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价，应分不同专业，按有关计价规定估算；应当包括除规费和税金以外的管理费、利润等费用。,3.其它项目清单的编制,（3）计日工 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的。 计日工适用的零星工作一般是指合同约定之外的或因工程变更而产生的、工程量清单

15、中没有相应项目的额外工作。 编制计日工清单应根据工程经验，对完成零星工作所需消耗的人工工日、材料、施工机械台班的数量进行估算，以便投标人根据计日工表对计日进行投标报价。,3.其它项目清单的编制,（4）总承包服务费 总承包服务费是为了解决招标人在法律、法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料、设备，并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务，对供应的材料、设备提供收发和保管服务以及进行施工现场管理时发生，并向总承包人支付的费用。 招标人在编制总承包服务费计价表时，应列出需服务项目的价值及服务内容。由投标人对总承包服务费的费率和金额进行报价。,4.规费项目清单的编制,规费项目清单应按下列内容列项： （1）工程排污费； （2）社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）； （3）住房公积金； （4）危险作业意外伤害保险。 规费作为政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，政府和有关权力部门可根据形势发展的需要，对规费项目进行调整。出现未包含在上述规范中的项目，应根据政府和有关权力部门的规定列项。,5.税金项目清单的编制,税金项目清单应包括下列内容： （1）营业税 （2）城市维护建设税 （3）教育费附加 如国家税法发生变化，税务部门依据职权增加了税种，应对税金项目清单进行补充。,