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1、林市圭篓一大市圭分析、顽目贾源分妙。刺坚京惊泓分析四、个桐分妥王、刺堤市场统论消费者筠目标人砂论证一、目标人招定位颖代简s日标人借识河邦口逊江伟葛君扬、核心理念评沥产品篇、怡平技则建许广晓规划建议I二本松的特珥性对酣销执行的要汀麦累牟襄的务阶段m簪L工程及接广四、本案的铸执行防度化策哑前言首先感谢华成公司给予正合公司参与该项目全程策划的机会。正合公司秉承公司“严谨、求实“的作风,展开了对别坐市场,尤其是成都市场别坐的详细的、大量的调研分析,力求正合公司的工作能为贵公司“绿野牧歌*华苑“项目的开发、营销、推广上,提供有效、有利的意见和建议。因正合公讥介入本案的明吉尚短,故本室主要以市场分析、项目
2、核心策略和营销纲要为主;全案的细节实施方案,正合公司将在签约后另案提交。正合公司带着以下问题,对市场展开调研:别坐的定义指的是那些占有稀银的自然风培、人文景观的豪华住宅,坐拥天地山水而与之洁然一体不贾琢,远离世俗喧医而独亮人生风雨细品时间沧桧,同时价格也不非,它绝&一种身份上的同质性与矩离上的私密性,奔侈性是它的显著特征。高端别坐具有的十大核心要素:稀缺的外部环境位置优越交通发达有节制张扬的室内空间、具有灵性的多重庭院、丰富多彩的外立面变化宽阔大气的社区道路超大型会所、自然优美的中央公园、足够的私密性完美的细节4111,|1十八亢卞外出耶大市场情况刘蝶产品市场情况|区域市场情况|别坂消费市场情
3、况|由于时间的局限性,以下数据在市场调查的基础上,引用了成都市统计局、成都市成房指数、成都市国土局、成都市产权处的部分数据。一、大市场分析成都别垄开发经过了上世纪九十年代初的第一次狂热并明显回落丿后,役经过2002年的预执和2003生一的升温,终于在2004年迎来了突最具标志性的事件是多个开发面积超过干碧i基参根考余鳌事仲疫乡仁开我网砂国际名城、麝山定尔天国际社区等)即将亮相,可以预言,2004年是成都别坐市场最活跃的一年,成都别墅开发近来了大盗时代!(一)成都别坐的供应情况据成房指数统计,2004年成都市及其郊县具有别垄形态的项目总共有53个,目前亮相及在售别墅项目48个,总规划用地而积至少在10000胎左有;开发资金在50亿元以上,开发量在7600套亢右,今年开工的规模在500亩以上的别墅项目就有6个,别坐开发量首次占到2004年楼市总开发量的10-20%左右。
