房地产风险评估报告模板

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1、房地产风险评估报告模板房地产风险评估报告模板篇一：房地产估价报告模板房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估 价 人 员：谭路芳 估价作业日期：XX 年 10 月 29 日 目 录 一、 致委托方函2 二、 估价师声明3 三、 估价的假设和限制条件4 四、 房地产估价结果报告6 五、 房地产估价技术报告14 六、 附件32 致委托方函 房地产开发有限公司：我公司于 XX 年 11 月 06 日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路 289 号 17 层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据

2、而评估房地产抵押价值，评估工作至 XX 年 10 月 29 日结束。根据委托方提供的商品房抵押窗口表 、 国有土地使用证等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为，土地使用权总面积为，土地分摊面积为，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和房地产估价规范的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点 XX 年 10 月 29 日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币 69679 万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询

3、评估有限公司 二八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关 系或偏见。4.我们依照中华人民共和国国家标准 GB/T50291-1999房地产估价规范进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 中国注册房地产估价师： 估价的假设和限制条件 一、 假设条件 1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托

4、方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。 2.本次估价采用公开市场价值标准，并基于下列假设：不考虑特殊买家的额外出价； 交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益； 交易双方掌握必要的市场信息，在充裕的时间内进行交易； 交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性； 该房地产能在公开市场上自由转让。 3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响，并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。 二、限制条件 1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观 合理价值，若改变估价目的则使用本报告无效。 2.本次

5、估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。 4.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。 5.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。 房地产估价结果报告 一、委托方 名 称：房地产开发有限公司 二、估价方 法定代表人：谭路芳 三、估价对象 1.项目概况 教师公寓占地面积亩，建筑体量万平方米，最高建筑高度米， 。 2.估价对象房屋概况及权属状况 估价对象建于 XX

6、年，经现场查勘为十成新，钢混结构，建筑物总层数为 6 层，估价对象为 15 层，用途为住宅。 根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修。 目前所有权人尚未领取房屋所有权证 ，根据委托方提供的商品房抵押窗口表 ，估价对象为联强国际大厦部分项目房地产，本次评估面积为平方米，土地分 摊面积为平方米。地理位置 衡阳珠晖区湖南工学院 交通状况 估价对象附近有 10 路、40 路、2 等公交线路，距离最近的公交站约 150 米，与高铁不远，交通十分便捷。 环境质量 估价对象所在区域景观环境较好，该区域适合住宅。 四、估价目的 为确定房地产抵押贷款额度提供

7、参考依据而评估房地产抵押价值 五、估价时点 二11 年十一月 29 日 六、价值定义 估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值 七、估价依据 1.中华人民共和国城市房地产管理法 2.中华人民共和国土地管理法 3. 建设部发建标199948 号房地产估价规范（GB/T50291-1999） 4.中华人民共和国担保法 5.城市房地产抵押管理办法 6.房地产抵押评估指导意见 7. 商品房抵押窗口表 、 国有土地使用证 、 国有土地使用权出让合同 、 委托方营业执照复印件 篇二：河北石家庄中凯公司房地产项目社会稳定风险评估报告XX 市 xx 地产开发有限公司 XX 市地下商业街项目 社会

8、稳定风险分析报告 编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司 XX 年 x 月 报告编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司 网站： 联系人：王经理 13933809797 目 录 第一部分 评估报告编制大纲 .3 一 基本情况 . 3 （一） 项目名称 . 3 （二） 项目单位 . 3 （三） 拟建地点 . 3 （四） 建设本项目的必要性 .3 （五） 建设方案 . 4 （六） 建设期 . 19 （七） 技术经济指标 .19 （八） 项目对环境的影响以及社会环境概况 .20 （九） 投资及资金筹措 .21 二 评估内容 . 21 （一）评估依据 . 21 (四)XX 市各部门针对项目社会稳定风

9、险分析报告意见?98 第一部分 评估报告编制大纲一 基本情况 （一）项目名称 XX 市台北地下商业街项目。 （二）项目建设单位及编写单位 项目建设单位：XXXX 地产开发有限公司。 报告编制单位：石家庄中凯企业管理咨询有限公司 网站： 联系人：王经理 13933809797 （三）拟建地点 本项目建设地点为石家庄 XX 市 XX 街。 （四）建设本项目的必要性 石家庄市十二五规划提出：大力发展现代服务业。把推动服务业发展摆在更加突出的位置，优先发展生产服务业，加快发展生活服务业，积极发展高端服务业，借助物联网技术应用，健全完善现代服务体系，不断提高服务业在国民经济中的比重，全面提升商贸流通业，

10、加快推进大型商贸基础建设，市场改造提升，便民利民工程建设，着力打造省会核心商贸区和重点区片商贸中心。结合主城区企 业搬迁，城中村改造和正定新区建设，谋划建设一批地标性中央商务区和商贸服务设施，打造各具特色的服务业聚集区。石家庄市“十二五”规划纲要将 XX 市定位为空港城市，中等城市和省会北部次中心城市。石家庄市第九次党代会提出：“积极支持有条件的市和县城向次中心城市迈进”这进一步增强了 XX 建设中等城市的信心。 XX 市台北地下商业街项目的建设，完善了项目周边地区商贸基础设施建设，对 XX 市具有特色的服务业聚集区的建设起到积极的作用，是完全符合石家庄 XX 市城市发展规划的。同时，XX 市

11、鲜虞街历来是集交通、商业、服务业、金融、贸易及各种车辆通行及各种人员集散的枢纽。随着XX 地区的发展扩容，城市人口和流动人口、机动和非机动车辆不断增加，该区域已成为 XX 市交通的一个瓶颈，尤其是在上线高峰期已出现了较为严重的交通堵塞现象。由于车流辆激增，市民穿行于车流之间到通过商业区冒着较大危险，具有不安全隐患。本项目的建设，通过修建地下商业街，可以较好地解决该地段人车混流，行人过街不安全和车行不畅的现象，实现人、车分流，缓解繁华中心地面人员通行流量，有效解决交通拥挤状况，从而消除安全隐患，给市民打造一个功能更加完善、人与自然更加和谐、景观更加秀美壮丽的广场。因此，地下商业街的建设十分必要。

12、 （五）建设方案 1、建设规模 本项目规划建设地下商业街长度 880m，规划地下建筑面积 16800，分两期建设； 一期商业街长度约 450m，建筑面积 8500；设地上出入口 14 处，宽，长 6m（其中带自动扶梯出入口 4 处） 。二期商业街长度约 430m，建筑面积 8300。设地上出入口 14 处，宽，长 6m（其中带自动扶梯出入口 4 处） 。 2、项目定位 改变人们心目中形成及对地下商场的认识和概念，使顾客体会到方便、舒适、宜人休闲的购物环境。 满足人们的行为心理的地下街规划设计，既要符合人的认识规律，也要符合人的经历体验，创造出让人感到舒适和愉悦的心理环境，终是空间的舒适性、可识

13、别性与尺度的适宜性。 空间的舒适性。在地下商业街的设计中，应采取一些技术措施，最大限度地消除这些不良反应，将地下商业街的环境尽可能地营造成与地面空间环境一样舒适。如在香港名店街的设计中通过入口下沉式广场引入自然光、布置绿化，设置座椅，创造出了舒适的活动空间。港汇广场贯通地上地下的商业空间中，通过在中庭等公共空间不知绿化、轻质装饰，营造热闹的氛围来使人忘记身处地下的不良心理感觉，感到舒适愉悦。 空间的可识别性。凯文?林奇在城市意象中将形成人们城市意向的物质要素概括为五个方面：路径、区域、边界、节点和标志。我们可以将城市意象五要素延伸至地下街空间使用，形成地下街空间可识别性的五个意象要素，从五要素

14、本身的特征和处理手法出发，改善现阶段我国地下空间形态整齐划一、缺乏可识别性的窘境。 地下街空间的方向感，可以通过地下空间内、外部环境的设计实现。通过入口与外观设计以及内部空间的布局呈造出一个布局清晰、组织良好简洁而富于变化的空间结构来增强人在地下的方向感。 和谐的比例尺度。日本的芦原义信曾提出在外部空间设计中采用 篇三：房地产估价报告模板 (1)房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估 委托方：符向桃 估价方：谭路芳 估 价 人 员：谭路芳 估价作业日期：XX 年 10 月 29 日 目 录 一、 致委托方函2 二、 估价师声明3 三、 估价的假设和限制条件

15、4 四、 房地产估价结果报告6 五、 房地产估价技术报告14 六、 附件32 致委托方函 房地产开发有限公司：我公司于 XX 年 11 月 06 日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路 289 号 17 层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至 XX 年 10 月 29 日结束。根据委托方提供的商品房抵押窗口表 、 国有土地使用证等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为，土地使用权总面积为，土地分摊面积为，用途为商业。 我公司严格按照国家有关法律法规和房地产估价规范的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点 XX 年 10 月 29 日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币 69679 万元 法定代表人： 江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司 二八年十一月十日 估价师声明 我们郑重声明： 1.我们在本估价