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1、十堰市茅箭区永丰小区改造工程施 工 组 织 设 计编制人： 审核人： 江苏盐城二建集团有限公司 年 月 日目目 录录1、编制依据-22、工程概况-23、施工准备-24、施工组织规划、组织机构-35、主要施工方案-5（1）屋面改造工程施工方案-5（2）外墙真石漆喷涂施工方案-8（3）楼梯间墙面乳胶漆喷涂施工方案-12（4）楼梯间栏杆除锈、油漆施工方案-14（5）外墙瓷砖清洗施工方案-166、工程质量、进度、安全生产、文明施工的保证措施-187、施工总进度计划（附）-20永丰小区改造工程施工组织设计永丰小区改造工程施工组织设计一、编制依据一、编制依据1.11.1 施工图纸：施工图纸：小区建筑物维修
2、改造设计方案总平面图建筑平面图、立面图、屋面平面图1.21.2 主要规范主要规范建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2001)混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)屋面工程质量验收规范 GB50207-2012合成树脂乳液内墙涂料 （GB/T9756）溶剂型外墙涂料 （GB/T9757）合成树脂乳液外墙涂料 （GB/T9755）建筑施工高处作业安全技术规范(JGJ80-91)； 建筑施工安全检查标准(JGJ59-99)。 二、工程概况二、工程概况2.1 工程名称：2016 年茅箭区老旧小区改造永丰小区改造2.2
3、建设规模：永丰小区用地面积 33598 平方米，改造总建筑面积 49524.91 平方米，改造户数 518 户。2.3 工程内容：建筑外墙装饰工程；屋面防水保温改造工程； 楼梯间楼梯栏杆、墙裙、踏步工程； 屋顶太阳能及空调规范放置工程；2.4 设计概况2.4.1 设计范围：1、建筑外墙瓷砖清洗；2、屋面防水保温改造；3、楼梯间楼梯栏杆、墙裙、踏步工程；4、屋顶太阳能及空调位规范放置工程；2.4.2 设计图纸与现场实际情况不符之处，以现场尺寸为准。所有外墙装修材料色彩和规格必须送样品由甲方和设计院确定。楼梯间所有栏杆做翻新处理（先除锈，再涂防锈漆，再刷油漆） ；三、施工准备三、施工准备1.技术准
4、备提前与甲方、监理等接触，会同各方对工作面进行检查，提出影响施工的各方面的问题，请甲方协调解决。组织相关技术人员对施工图纸仔细阅读，列出不明确或有疑问的地方，与设计、监理、甲方等一起对有关图纸进行会审，请设计院进行交底、答疑，做好记录，形成图纸会审文件。2.人员组织结合工程实际情况，组建现场项目部并分批安排工人进场。按照此项目总体进度要求组织人力施工，服从本项目对不同部位区段进度上的安排。3.材料准备现场预算材料用量，根据本项目的进度要求制定相应的供料计划，合理安排工程所需材料的进场，以保证工程进度。到场的材料及时请监理工程师到现场做见证取样送往有相关材料检测资质的实验室进行检测。4.施工准备
5、确定现场办公、住宿及仓储的位置，同甲方办理好相关的手续，临时设施的搭建。施工用水用电接口交接。认真查看现场，提前参加现场协调会，仔细分析影响现场施工的各方面不利因素，提前做好预案，补充到各工程具体的施工方案中去。四、施工组织规划、组织机构四、施工组织规划、组织机构1、施工组织机构公司组织管理机构对本工程施工管理工作，公司将直接负责对工程从施工组织、施工方案的落实到施工全过程的指挥、安排、协调，以及人、财、物等各方面的保证工作，并加强同业主、质检、监理、设计的联系，及时解决施工过程中发生的问题，确保 工程施工安全、优质、高效的完成。对于工程施工的管理，公司将通过定期生产大检查、领导小组现场会、公
6、司质量安全部门、工程技术部门每周综合检查及派人员频繁的施工现场监督、协助项目部工作、及时反馈信息等措施，达到公司对本工程监管的目的。工程项目部组织管理机构对于该工程施工的项目管理，我公司将根据本工程的规模和特点，选派具有丰富项目施工经验和类似工程施工经验的项目经理全面负责该工程的施工管理工作。同时选择技术、管理水平高，责任心强、团结、进取、讲究实效、善打硬仗的施工技术管理人员，组成施工项目部，在公司统一指挥下展开工作，接受公司各职能部门以及质检、建设单位、监理等各方的指导监督，确保工程施工管理目标的实现。现场须设项目负责人（项目经理） ，施工员，资料员，预算员，质安员。项目部组织管理机构图2、
7、保障措施施工组织管理机构保障措施组织强有力的项目部班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员承担项目工作。建立健全项目经理、工长、材料采购、库房管理、施工技术人员岗位责任制，项目经理的工作由公司进行考核，项目经理对施工工长及各施工人员的工作进行考核。强化激励与约束机制，制定业绩评比、奖励办法，定期组织项目部管理人员会议，检查工作质量，对第一次检查不合格者批评，第二次检查不合格者警告，第三次检查不合格者立即调离本工作岗位。建立工程领导小组现场办公制，每周召开一次现场办公会，重点解决项目项目经理各施工班组资料员仓管员质安员预算员施工员技术负责人的施工机具、劳动力、技术、质量、进度等
8、问题，确保各项工作高效运转。每天下午由项目经理组织项目部各负责人、各施工工长与班组长召开碰头会，对次日的工作进行协调安排。建立定期例会制，例会由项目经理主持，公司施工、质安、设备等部门及现场各单位代表参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点，明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。实行劳动用工管理，选派组织能力强、技术水平高、能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期按时完成。加强与业主、质检、监理、设计及现场指挥部的联系配合，及时解决施工过程中可能出现的问题。加强对项目管理人员及施工作业人员的素质教育，强化敬业精神，提高工作能力和效率。每星期由项目经理组织相关人员参加甲方召开
9、的现场协调会。3、施工工地有关制度3.1、每日项目部召开碰头会、交接、通气、协调施工诸事宜。3.2、每日作好施工日志，包括天气、用工、用料、覆盖率、质量情况、配合情况，发现偏差及异常情况及时处理。3.3、工人经考核后方可上岗，效益与质量、进度等挂钩。3.4、必要的通讯工具，保证各项指令及时传达和执行。3.5、文明施工，遵守工地各项规章制度，服从管理，不得滋事。不听从安排及达不到要求者随时更换。3.6、现场配料须在仓管或管理人员的监督下，严格按规定比例调配。3.7、施工工具收工时必须清洗干净后保管，剩料集中回库，空桶回收。五、主要施工方案五、主要施工方案（一）屋面改造工程施工方案（一）屋面改造工
10、程施工方案1、踏勘施工现场，清理清除原屋面各种杂物、垃圾、花盆、种菜的箱子、拆除钢筋栅栏及违建物。2、铲除清理原有屋面防水层空鼓、脱皮、风化部分后，局部水泥砂浆找平后，滚涂环保型防水防腐沥青油基层。3、屋面天沟、突出屋面的结构（如女儿墙、管道等）等交接处的阴阳角均应作成半径为 50 的圆弧，铺设附加层卷材。水落口要适合于铺设卷材且周围排水良好。 4、 在大面积铺设卷材防水层之前，应清除基层上灰尘、油脂等杂物，基层表面必须干净。原排气管道不符合要求的应经过改造以达到排气要求。5、SBS 改性沥青卷材热熔施工法：5.1、热熔法施工流程：清理基层涂刷基层处理剂附加层铺贴卷材热熔封边试水保护层。5.2
11、、热熔法施工方案：（1）基层 SBS 冷底油的涂刷。涂基层 SBS 冷底油前要首先检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后方可进行，在大面积涂刷基层 SBS 冷底油前，用毛刷清理节点，周边、阴角等部位。A、施工时先将 SBS 冷底油搅拌均匀。B、基层 SBS 冷底油涂刷前，应根据基层处理剂干燥时间的长短和施工进度快慢确定。（2）施工顺序：先做好节点附加层细部处理铺贴卷材（3）卷材的铺贴采用滚铺法这是一种不展开卷材而边加热烘考边滚动卷材铺贴的方法。A、起始端卷材的铺贴：将卷材置于起始位置，对好长、短方向搭接缝，展开卷材 1000mm 左右，掀开已展开的部分，开启喷枪点火，喷枪头与卷材保持
12、 50-100mm 距离，与基层呈 30-45角，将火焰对准卷材与基层交接处，同时，加热卷材底面热熔胶面和基层，至热熔胶层出现黑色光泽，发亮至稍有微泡出现，慢慢放下卷材平铺于基层，然后用排汽锟压实使卷材与基层粘结牢固。B、搭接缝施工：热熔卷材表面一般有一层防粘隔离纸，因此在热熔粘结接缝之前，应先将下层卷材表面的隔离纸烧掉，以利搭接牢固严密，长边搭接宽度为80mm，短边搭接宽度为 120m。操作时，由持枪人手持烫板（隔火板）柄，将烫板沿搭接粉线后退，喷枪火焰随烫板移动，喷枪应离开卷材 50-100mm，贴靠烫板。移动速度要控制合适，以刚好熔去隔离纸为宜。烫板和喷枪要密切配合，以免烧损卷材。排气和
13、辊压方法与前述相同。C、复杂部位附加增强层的铺贴其要点为：需增强部位基层一般需涂刷一遍 SBS 冷底油作基层处理，以便于较好地粘接增强层；加强附加增强层卷材后应及时粘贴，因此加热前应先作试贴，以提高粘贴速度；附加增强部位较小时，宜采用手持汽油喷枪施工。D、在阴阳角交接处、穿墙套管、天沟、水落口、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠，符合设计要求和防水工程技术规范等有关规定。（4） 、细部节点的附加处理 A、一般细部节点的附加处理：在铺设大面卷材防水层之前，应先在排水和变形比较集中的细部节点（如屋面女儿墙周围泛水、檐口、天沟、板端缝）做好附加防水层，达到国家标准屋面工程技术规范要求
14、。 1、SBS 改性沥青卷材防水工程完成后，不得有渗漏和积水现象。检验屋面有无渗漏和积水、排水系统是否顺畅，应在雨后、持续淋水 2h 或闭水试验后进行。 2、SBS 改性沥青卷材及系统配套材料的品种、规格和性能应符合设计要求及本工艺的。质量应符合相关标准的规定。 3、卷材防水层的外观应平整、顺直，不得有扭曲和皱折。 4、卷材防水层的铺贴方法和铺贴顺序应符合本工艺的要求。其搭接宽度应正确，接缝应严密。5、卷材防水层的外观应平整、顺直，不得有扭曲和皱折。 6、卷材防水层的铺贴方法和铺贴顺序应符合本工艺的要求。其搭接宽度应正确，接缝应严密。卷材搭接区应粘结牢固，内、外密封膏膏条必须连续，不能间断。7
15、、一般细部节点及复杂细部节点的附加防水处理应符合本工艺的要求。所有接缝、卷材端头、收头部位应按本工艺的规定用专用密封材料封严，密封膏不能间断。 8、保护层的设置应符合本工艺的规定。在刚性保护层与防水层之间应设置隔离层。则性保护层表面分格缝的设置应符合国家标准和设计要求。其分格缝的留设应正确。 9、屋面刚性混凝土保护层完成之后，待其强度达到设计要求后，接着进行屋面太阳能基座施工，将屋面太阳能集中安置以达到设计要求。太阳能集中安置位置根据设计要求结合各栋楼屋面实际情况及业主要求将予以适当调整为佳。（二）外墙真石漆喷涂施工方案（二）外墙真石漆喷涂施工方案真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石的装饰装修材料。主要采用各种颜色的天然石粉配制而成，真石漆装修后的建筑物，具有天然真实的自然色泽，给人以高雅，和谐，庄重之美感，适合于各类建筑物的室
