徐州港城房产营销策划有限公司

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1、徐州港城房产营销策划有限公司徐州港城房产营销策划有限公司篇一：徐州市房地产营销行业协会成立徐州市房地产营销行业协会成立 XX 年 10 月 18 日， ，徐州市房地产营销行业协会在中山饭店召开成立大会。这也是徐州市成立的第一个以房地产营销交流和发展为目的的行业组织和平台。 会议审议通过了徐州市房地产营销行业协会章程 、会员诚信宣言 ，选举王磊为商会会长，王鹏等 15 人为商会副会长。 徐州市政协副主席、市工商联会长于跃到会讲话，他要求房地产营销行业商会要加强行业自律和互助，整合行业销售，降低营销成本，关注百姓生活。要充分发挥桥梁纽带和助手的作用，充分利用商会这一平台，进一步做强、做大企业，为徐

2、州市房地产市场的繁荣和健康发展作出贡献。市委统战部副部长陈萃元为商会授牌，副会长董继元出席了大会。 篇二：XX 年 5 月徐州市房地产市场报告i XX 年 5 月份*甲乙房产 徐州市房地产市场研究报告 徐州房地产市场研究报告 XX 年 5 月刊 目录 第一章 市场综述 .3 第二章 排行榜 .4 第三章 开盘通报 .5 第四章 调控政策 .6 第五章 房地产市场 . 7 一、商品房市场 . 7 1、供求情况 . 7 2、同期供求对比 .8 3、价格走势 . 8 4、存量及去化周期 .9 二、土地市场 . 10 1、月度供应 . 10 2、月度成交 . 10 二、商品住宅市场 . 11 1、供求

3、情况 . 11 2、同期供求对比 .12 3、价格走势 . 12 4、存量及去化周期 .13 徐州房地产市场研究报告 XX 年 5 月刊 第一章 市场综述 5 月成交量创历史新高，成交集中度进一步提高 ? XX 年 5 月徐州市区商品住宅新增供应 14 万，环比下降 86%。 ? XX 年 5 月徐州市区商品住宅新增成交 61 万，环比增长 7%，成交量为历史新高：荣盛城滞后签约，当月成交 17 万，大幅拉升月度成交。 ? XX 年 5 月徐州市区商品住宅成交量前十名楼盘共成交 35 万、占总量的 57%；同时 5 月荣盛旗下荣盛城、花语城、香榭兰庭三楼盘共成交 21 万、占总量的 35%；住

4、宅成交集中度非常高。 ? 截止 XX 年 5 月末，徐州市区商品住宅库存 238 万（自 XX 年开始计算且不计乡镇、保障房房源，不计入贾汪区） 、去化周期 6 个月（以前五月平均销量计算） ，楼市库存压力较小。 6 月市场预判多个楼盘推新、但成交大幅下降 多个楼盘推新：由于天气原因，一般 7-8 月成交较低，6 月是未来四个月冲刺销量的最佳月份，估计 6 月份将有多个楼盘推出少量新房源，月度供应量大幅上涨。 成交大幅下降：荣盛城集中网签结束，且 6 月大批量集中开盘的楼盘极少，预计该月住宅成交量大幅下降。 下半年价格上调可能性增大：截止 5 月市区库存房源去化周期仅 6 个月，库存压力较小，

5、预计四季度多个楼盘将上调价格。 徐州房地产市场研究报告 XX 年 5 月刊第二章 排行榜 ? XX 年 5 月徐州市区商品住宅成交面积排行榜 排行 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 汇总 项目名称 荣盛城 花语城 月桥花院 万科城 万美璞悦山 玉潭花溪 书香华府 中锐星尚城 香榭兰庭 和平上东 板块 西区 食品城 新城区 北区 高新区 北区 西区 新城区 和平路 和平路 成交面积（万） 成交套数 1626 297 178 282 183 195 161 147 136 95 3300 数据来源：CRIC 系统 ? XX 年 5 月和平上东竞争项目成交排行榜 徐州房地产市场研究报告 XX

6、 年 5 月刊第三章 开盘通报 ? 5 月典型楼盘开盘情况 项目名称 区域 开盘时间 开盘情况 南郊中茵城 中心区 5 月底 3#：共 182 套、当天成交10-15 套，均价 11000 元/ 橡树湾 和平路 5 月底 H1#楼：共 88 套、当天成交66 套，均价 7000 元/ 小高层 3-5#、7-8#楼：共 246 套、当天成交 170 套，毛坯 璞悦山 高新区 5 月 21 日 成交均价 6500 元/（必选精装，精装标准半装 300 元/、 平装 800 元/、豪装 1200 元/） 海尔滟澜公馆 西区 5 月 22 日 高层 5#：共 132 套、当天成交 40 套左右，均价

7、9100 元/ 苏宁广场 中心区 5 月底 B#：共 184 套、当天成交接近 180 套，均价 11000 元/ 花语城 食品城 5 月 21 日 1-2#342 套，成交均价6300 元/ ? 6 月典型楼盘开盘预判 项目名称 区域 开盘楼栋 橡树湾 和平路 高层 H2# 璞悦山 高新区 小高层 1-2# 东方雅园 高新区 高层 B5#、洋房 A8# 恒大滨河左岸 食品城 未定/精装 1500 元/ 盛世孔雀城 食品城 推出高层约 500 套 万科翡翠天地 西区 翡翠天地 1-2# 宝信润山 铜山区 高层 9#、12# 篇三：XX 年 3 月徐州房地产市场报告XX 年 3 月份*纵横方略

8、徐州市房地产市场研究报告 徐州房地产市场研究报告 XX 年 3 月刊 目录 市场综述 .3 第一章 调控政策及市政规划 . 5 1、调控政策 . 5 2、市政规划 . 6 第二章 房地产市场 . 7 一、商品房市场 . 7 1、供求情况 . 7 2、同期供求对比 .8 3、价格走势 . 9 4、存量及去化周期 .9 二、土地市场 . 10 1、整体分析 . 10 三、商品住宅市场 . 11 1、供求情况 . 11 2、同期供求对比 .12 3、价格走势 . 12 4、存量及去化周期 .13 5、排行榜 . 13 6、3 月竞争项目商品住宅成交排行榜 .14 徐州房地产市场研究报告 XX 年 3

9、 月刊市场综述 市场表现： XX 年 3 月徐州市区商品住宅新增供应万、新增成交万，分别环比上涨%、上涨%，分别同比上涨%、上涨%，当月供求均有较大涨幅。但考虑到 2 月春节假期因素，3 月成交量弱于 2 月。 成交上涨，但大盘抢占市场，相当多数楼盘 3 月成交维稳或下滑，市场依然偏冷，我 们认为主要因为：一方面万科、荣盛、绿地等多个名企大盘抢占市场份额，挤压中小楼盘；二是银行信贷额度不足，放款速度较慢；三是 14 年成交急剧增长，透支购房需求，加上年初负面舆论影响（其他城市降价、利率上调等） ，客户观望情绪较重。在楼市下行的市场背景下，开发商营销手段亦发生变化：一是降低购房门槛据不完全统计，

10、截止 3 月底，香榭兰庭、御园、提香湾、奥东印象城、恒邦锦都汇、东南郡等 12 个楼盘降低首付比例；二是传统媒体受冷落，微信、派单、短信成为拓客主要渠道；三是客户外拓主动拓展县区客户，其中万科城近一半的客户来自县区。 在此需再次重申 14 年市场的严峻性：下表中 8 个房企 14 年销售任务近 190 亿元，而 13 年市区商品住宅总销283 亿元，相对于 13 年，其销售任务占比近 7 成。大型房企抢占市场份额，挤压中小房企空间。 ? 部分楼盘 14 年销售任务（数据可能存在一定误差） 徐州房地产市场研究(转 载于: 小 龙 文档网:徐州港城房产营销策划有限公司)报告 XX 年 3 月刊 近

11、期市场预期： 今年一季度市场环境较为低迷，从房贷利率上调全国铺开，到降价风波持续发酵，伴随不时出现的不利因素,购房者观望情绪加重。同时由于去年推案量过度释放，银行信贷额度不足，加上 2 月春节因素，今年 1 季度房企的推盘力度普遍不大，但 4 月份已有上扬迹象。 一季度市场偏冷，主要年度任务完成差，同时下半年碧桂园低价倾销入市，冲击市场，故在年度销售任务压力下二季度各房企会加大推盘力度，将形成集中推案现象，亦将带动成交上扬。激烈的竞争环境导致降价的可能性提高。 面对下行的市场，建议开发商要有三个关注： 一是降价信号降价不仅影响业内，也影响购房者预期，经过媒体放大后，杀伤力巨大。尤其是 14 年

12、徐州市大盘云集，大盘降价，后果极为严重。发现降价信号，就必须立马判断市场、分析对策。 二是开盘去化率去化率的高低以及相对应的开盘价格，决定了市场预期和趋势。尤其关注重点楼盘。后续房源上市的价格制定必须要参考已开盘项目去化率及价格指标。 三是回款速度加强与银行联系，保证回款速度，确保现金流。 徐州房地产市场研究报告 XX 年 3 月刊 第一章 调控政策及市政规划 1、调控政策 ? 南京再出楼市新政 按季分解控价指标 3 月 10 日，南京市政府办公厅发布关于进一步加强我市房地产市场管理工作的通知 ， 针对供需失衡、中小户型占比偏低的状况，明确今后5 年南京全市住宅年均用地在 500 公顷以上，其

13、中 90 平方米以下户型占比达到 50%以上。 针对目前地王频出的现象， 通知明确，地块在公布出让起始价的同时公布竞争的最高限价，溢价率高于 45%时仍有竞争的，停止竞争地价，改为竞争配建保障房面积或保障房建设资金，配建面积最多者或出资最高者为竞得人。 ? 6 月出台不动产统一登记条例 国土资源部部长姜大明接受媒体采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6 月出台不动产统一登记条例。不动产统一登记是落实 XX 年出台的物权法 ，把分散在有关部门的登记，以土地为核心，统一登记。据了解， 不动产统一登记条例将于 6 月上报国务院，7月 1 日起全国推广。 ? 三大国有银行：南京首套

14、房贷利率上浮 从去年底今年初开始，就陆续有银行取消房贷优惠利率，并且纷纷上浮利率。在国有银行中，建行从去年底就开始对于首套房中的二手房上浮 5%的利率，首套房中的新房实行基准利率。不过，近期多家国有银行开始调整房贷政策，建行、农行全面上浮首套房贷利率，在基准利率基础上上浮 5%。从昨天开始，工行南京地区首套房贷利率也宣布全面上浮 5%。除了这三家国有银行外，多家股份制银行从去年开始就已经上浮了首套房贷利率，光大银行首套房贷利率上浮 5%，广发银行首套房贷利率上浮 20%，平安银行首套房贷利率最高上浮 30%。 ? 9 省正式启动单独两孩政策 3 月 25 日， 广东省人口与计划生育条例修正案(草案)正式提交该省十二届人大常委会第七次会议审议。而在广东之前，全国已有浙江、江西、安徽、天津、北京、上海、广西、陕西、四川 9 个省份正式启动“单独两孩”新政。