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1、后海总部基地 周边项目调查,沉淀人：蒋燕、李新超、谢扬飏2012-06,阿里巴巴 深圳大厦,百丽 大厦,海王星辰 总部大厦,天虹 总部 大厦,中铁南方 总部大厦,中海油南方 总部大厦,航天国际 中心,卓越后海 项目,大成 基金,鹏润达 商业广场,中山 金融 大厦,鹏瑞 深圳 湾1号,华润后海 总部大厦,腾讯 滨海大厦,百度 国际大厦,滨海大道,南 海 大 道,东滨路,沙 河 西 路,科 苑 大 道,香江日 航广场,后 海 滨 路,后 海 大 道,来福士 广场,深圳软件 产业基地,深圳软件 产业基地,中建钢构 大厦,喜之郎 总部,滨海高科技产业基地,位置：南山区高新南区填海六区，东接规划中的科技
2、公园，南靠滨海大道，西邻白石路，北至学府路 占地面积：12.3万 ，总建面：61.9万 包含项目：腾讯滨海大厦、深圳软件产业基地、三诺大厦、芒果网总部大厦、A8音乐大厦、VC&PE、怡化金融科技、卫星大厦等。 介绍：深圳软件产业基地由国家发改委、工信部与深圳市政府共同出资5700万元建设的，投资总规模约30亿元。,科技园南区总占地12.3万平米的高科技产业聚集地,腾讯滨海大厦,位置：南山区科技园内，后海大道与滨海大道的交汇处，高新区填海填海六区的西南角。 占地：18650.95建筑面积：34.95万 主楼规划：包括一座192米高，50层楼的南塔楼，一座192米高40层楼的北塔楼和三条连接两座塔
3、楼并在内部设置共享配套设备的“连接层”。地下设有四层停车库。项目用途：主要建设动漫游戏、移动互联网及搜索中心等设施，建成后将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地。 建设年限：2011年-2016年,腾讯在深圳的新总部大楼，将成为腾讯动漫游戏及移动互联网的研发基地；,百度大厦,位置：深圳市南山高新区填海六区学府路南侧 占地：14143.34建筑面积：17.6万配套商业面积：3000建筑形态：由写字楼、商业组成；主楼规划：分为东、西两塔，东塔地上高度为180m，西塔地上高度为160m。 主塔楼1-层为商业项目用途：除了是百度华南总部，还将扮演百度国际总部和深圳研发中心两个重要角色,百度华南地区的
4、总部和研发中心，是集运营和研发为一体的综合性研发办公楼；,中海油总部大厦,位置：南山后海滨路与创业路交汇处占地：12712.51平方米建筑面积：26.6万办公面积：19万建筑形态：由超高层写字楼、商业组成；主楼规划：超高层塔楼地上45层，地下5层，主塔楼高200m，辅楼160m； 主塔楼1-层为商业 塔楼层至45层为办公区；运营模式：建筑面积自用率须达到70%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售；入市时机：预计2013-2014开发商：中国海洋石油总公司,后海中心区高品质、超高层总部办公楼，采用双 子塔造型，以中海油集团自用为主；,占地面积：25727.8建筑面积：23.2万建筑形态：由
5、超高层写字楼、商务公寓、商业、酒店组成；主楼规划：超高层塔楼62层，高300.8m； 主塔楼1-5层为商业 塔楼6层至41层为办公区（其中，36层至41层为豪华办公区） 42层至62层为豪华酒店；副楼规划：35层商务公寓运营模式：未定入市时机：预计2012年中旬目标客群：电子、物流、金融开发商：长城控股,南山商业文化中心的地标商务综合体，300m主 塔楼以写字楼为主；,香江日航广场,位置：南海大道与创业路交汇处占地面积： 53,725 建筑面积：约37万停车位：2021个建筑形态：商业、办公、酒店、商务公寓容积率：6.5绿化率：30%入市时机：预计2014年12月目标客群：电子、物流、IT主要
6、投资商：凯德置地设计单位: 英国Benoy建筑师事务所等国际国内顾问团队,集购物、办公、娱乐休闲、居住、城市文化等功能 于一身的“都市客厅”，以对外出租为主；,来福士广场,华润总部大厦,华润集团在后海中心区的企业总部，未来深圳第 二高楼，写字楼部分预计以自用及出租为主；,位置：后海中心区深圳湾体育中心 占地面积：3.8 万 ， 总建面：55万 物业类型：写字楼、住宅、商业、场馆等 高度：480m 经营模式：对外出租 建筑设计公司：SOM、KPF 开发商：华润集团 预计时间：2015年,航天国际中心,中国航天科技集团公司在珠三角的总部管理中心,定位为具有航天标识的城市地标建筑,位置：后海滨路与海
7、德三道交汇处东北角 占地面积：10458.44 ， 总建面：18万 物业类型：写字楼、住宅、商业等 主楼规划：项目包括两栋塔楼及商业裙房。办公主塔楼（北塔楼、1号楼）48层，高212.5m；附楼（南塔楼、2号楼）28层，高121.2m；商业裙房6层，高31m；设4层地下室，深约17.7m。 高度：230m 开发商：深圳市航天高科投资管理有限公司 预计时间：2014年,卓越后海项目,湾区金融中心、企业总部基地、超甲级标杆国际顶级商务写字楼,位置：后海中心区北区，滨海大道以南，海德三道以北，科苑大道以西，后海滨路以东占地面积：4890.37 ，总建面：18.57万 物业类型：写字楼主楼规划：项目计
8、入容积率的总建筑面积90800平米，共1栋46层；地下室建筑面积21900平米，共三层高度：200m开发商：深圳市圳宝实业有限公司,中铁南方总部,集总部经济、办公、商务、企业文化功能于一体的后海CBD 5A标准甲级写字楼,位置：南山区后海片区中心公园路北段以西，创业路以南，登良路以北 占地面积：5248 ，总建面：4.31万 用途：写字楼、商业 高度：限高100m开发商：中铁南方投资发展有限公司预计时间：2013年4月份,鹏润达商业广场,集办公、酒店、商业于一体的地铁上盖城市综合体项目,位置：南山后海片区海德三道与后海滨路交汇占地面积：13566.1 ，总建面：23.66万 用途：写字楼、酒店
9、、商业等 主楼规划：项目主要建设2栋塔楼（含3层商业裙房），其中西塔楼为办公塔楼，32层；东塔楼为酒店塔楼，32层。建筑物裙楼为1层至12层，主要为酒店大堂，办公大堂，地上停车场，与商业等；地下1层至地下4层主要为地下停车场与地下商业以及地铁换乘区域 高度：150m 开发商：深圳市鹏润达置业集团有限公司,阿里巴巴大厦,2011年12月15日奠基，现面向全球征集设计方案中,位置：登良路以南，中心路以东，科苑大道以西 占地面积：16292 ，总建面：8万 总体规划：沿海一侧一线海景位置高层建筑不宜突破55米，裙房高度12米；沿中心路部分高层建筑原则限高75米。整个大楼局部可以超过75 米，但不得突
10、破100米用途：阿里巴巴集团南方总部、国际运营总部和商业云计算研发中心 高度：限高100m 预计时间：2015年,百丽大厦,毗邻深圳湾口岸，座拥优质深圳湾海景资源，周边名企林立，地理位置得天独厚,位置：南山后海中心区东滨路以北、后海滨路以南 占地面积：2763.5 ，总建面：4.6万 总体规划：一栋高约100米至120米办公楼，地上27层，设有4层地下停车场。用途：商业性办公用地高度：130m 预计时间：2015年,海王星辰总部大厦,毗邻深圳湾口岸，所在区域为深圳总部经济及金融产业聚集基地，地理位置得天独厚,位置：南山后海中心区东滨路以北、后海滨路以南 占地面积：4139 ，总建面：5.15万
11、 总体规划：一栋24层，高约100米的办公楼，东面裙楼一有3层高16米，裙楼二有4层高25米用途：商业性办公用地高度：130m 预计时间：2015年,天虹总部,所在区域为深圳总部经济及金融产业聚集基地，周边名企林立，地理位置得天独厚,位置：南山后海中心区东滨路以北、后海滨路以南 占地面积：6212.22 ，总建面：8万 总体规划：办公面积16400平方米，将主要用于建设公司运营中心，公司总部亦将迁入，另外，预计约5200平方米写字楼将进行出租。商业面积 39600平方米，用于建设公司旗舰店。用途：商业、办公高度：105m 预计时间：2013年,其他地块信息,中建钢构： 位置：南山后海中心区，科苑大道与后海滨路之间 占地面积：2892 ，总建面：3.96万 用途：商业服务设施用地 宗地号：T107-0025,喜之郎： 位置：南山后海中心区，天虹总部以北 占地面积：5567 ，总建面：4.73万 用途：商业服务设施用地 宗地号：T107-0015,大成基金： 位置：后海中心区，科苑路以西，海德三道以西 占地面积：4101 ，总建面：5.8万 用途：商业性办公 宗地号：T107-0067,中山证券： 位置：后海中心区，科苑路以西大成基金大厦以北 占地面积：3727 ，总建面：4.15万 用途：商业性办公 宗地号：T107-0066,THE END,
