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1、关于外籍人在京购房,一、申请办理的条件： （1）在境内工作、学习，在京有购房需要的港澳台人员和华侨（2）在境内工作、学习已满一年，且需要继续居留持普通护照的外国人 （3）购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明 中文和外文姓名。,二、所需资料：1、 港澳人员需提交港澳人员来往大陆通行证港澳居民身份证原件与复印件。2、台湾同胞需提交台湾居民往来大陆通行证原件与复印件。3、华侨需提交有效的中华人民共和国护照,驻在国长期居留身份证原件与复印件 。4、外国人提交本人护照原件与复印件、居留证 、护照的中文翻译公证。,5、到涉外安全办公室办理涉外审批表地址：雍和宫东侧电话（65245781）。 6、在京
2、居住一年以上才有购买资格，包括填写承诺书，保证所购房是自住自用。 7、到北京站对面恒基中心涉外安全办公室办理外藉人在京购房许可证。 8、过户时以上证件都带原件。关于外籍人在京购房贷款，因个银行针对国籍不同可能要求及所需资料也不尽相同，在此不作介绍，有这类客户的同事可致电权证部，我们再为其匹配适合的银行。,夫妻更名如何办理？,1、登记在夫妻一方名下的共有房屋变更为另一方或双方的，需双方本人到场。登记为夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名称提出夫妻共有房屋更名登记申请的，登记部门不再受理。2、已设定抵押的房屋，权利人申请夫妻更名的，应先办理抵押注销登记，或由双方与债权人协商达成一致后，持债权人同意变更的
3、证明，抵押关系变更协议，金融机构许可证、债权单位法定代表人证明，经办人受权托委书、经办人身份证明等材料，与债权人共同申请，并由债权人受托领取房屋所有权证后，办理抵押登记变更。3、当事人身份证明，委托及公证、文书文本等按一般规定执行。,房屋所有权证（原件及复印件） 结婚证（原件及复印件） 房屋权属变更登记申请（原件） 夫妻双方共有房屋协议（原件） 夫妻双方身份证或中国护照 房屋登记表一式二份 房屋平面图一式二份 填房屋所有权转移登记申请表,需携带的资料：,请 注 意！,目前建委做更名手续，需要提前去拿预约单，什么房产性质拿什么单子，凭预约单办理。 目前建委当天出房本，一个本80，两个本90，商用
4、房550。不是夫妻关系两个人持有大小房本的，如果有一方想把自己的持有部分给另一方，那么只有两种方式： 1、赠与 2、买卖,关于死亡继承公证,房屋所有权人已经死亡，房产若要出售，首先 要办理 死亡继承公证，更名后才可以出售。 办理程序： 一方死亡，首先第一继承人应是夫妻对方，如果有孩子那么在 公证处有一方作放弃，才可继承一人身份上。如果两方均不作 放弃，那么此房产可作共有分割协议公证，房产共有可办理大 小两个房产证。（做公证时与房产有关人员须全部到场，缺一 不可。）,死亡继承如何变更房本？,首先拿继承公证书到建委作免税证明 带个人资料 户口本、身份证等。 需缴纳费用：5元 如果再次出售此房产，可以按原房产证日期计税。 （若满五年可免营业税，但强征20%个人所得税） 昌平区在短时间内出售此房需交纳个人所得税20%，但要过一个月后就不收此项费用了。（其它区域不受此限）,
