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1、九江县宏观环境分析,九江县位于江西省北部，长江中游南岸九江县现辖7镇3乡2场和1个经济技术开发区 ，面积约911平方公里，人口约34.64万；,早在新石器晚期，县境便有先民聚居。夏、商、西周地处荆、扬二州界。春秋为吴之西境，楚之东境，俗称“吴头楚尾”。历名柴桑、汝南、浔阳、九江县，是陶渊明的故里，也是民族英雄岳飞的第二故乡。,森林树种繁多，全县有木本植物91个科， 251个属，573种，属国家保护的珍贵树种有银杏、水杉 等12种；珍稀野生兽类有金钱豹、小灵猫等14种 ；已探明的地下矿藏有金、铜、等21种；县境腹地城门矿山，属有色金属综合性矿床，不仅是江西省5大铜矿之一，也是全国18个大型铜矿山
2、和9个特大富稀散矿床之一,历史悠久 文化底蕴深厚,资源丰富 生态环境优美,认识九江县,九江县,九江市,九江县城区图,九江县地理位置,九江县位于江西省北部，长江中游南岸九江县现辖7镇3乡2场和1个经济技术开发区 ，面积约911平方公里，人口约34.64万；,县境构成水、陆、空立体交通网 。长江黄金水道在境内长达48公里，水运上达汉渝，下抵宁沪，内通五河，外轮直驶港澳、日本和东南亚；京九与武九铁路在县城南端庐山站交汇；105国道和南九高等级汽车专用公路纵贯南北；境内公路总长629公里。位于县城以南20公里的庐山机场，可起降波音737等大型客机，已开通国内客、货运航线,境内存有古代文化遗址20处，古
3、墓葬11处，古石刻4处，近现代建筑等8处，各类文物5311件；省级文物保护单位7处，县保单位13处 ；天然溶洞分布广泛，已探明的有狮子洞、涌泉洞等溶洞 ；岷山乡境内保存有八一起义联络遗址、小阳苏维埃政府遗址等，其山区蜿蜒起伏、地势险要、风光秀丽，适于休闲旅游的发展。,水陆空交通网发达,旅游资源丰富 特色鲜明,认识九江县,九江县,九江市,九江县城区图,九江县地理位置,九江县经济水平在全市排名中处于中下水平，但近6年发展速度较快，年均GDP增长率在16%以上；,近6年九江县经济不断发展，GDP不断增长，房地产处于高速发展阶段,宏观经济,九江县人均可支配收入虽然近年增长所有增长，但总体仍处于较低水平
4、；,人民生活,第二产业是九江县的主导产业,近年呈稳步提升趋势，但城市化水平严重滞后于工业化水平；,产业结构,从总体走势来看，第一产业占GDP比例缓慢下降，第二产业所占比例不断提升；从与国际惯例的数值比较看,九江县城市产业结构较为合理,但城市化水平严重滞后于工业化水平.,城镇化率快速，政府加快扩大城市版图；,城市化率,全县城镇人口80,071人，城镇化率24.23%，比上年提高0.61个百分点 九江县2010年县城建成区面积13.4平方公里，建成区人口8.5万人 ，根据发展预测，2015年建成区规模达到20平方公里，建成区人口18万人。,以宜居、宜游、宜业为目标，努力打造文化之城、生态之城、实力
5、之城、和谐之城,按照“对接主城区，融入大九江，决战新工业，做美沙河城”的发展思路，坚持两区互动、强工兴城、科学发展、奋起赶超,城市定位,发展思路,城市规划,城市布局,一城：即沙河城，要以东泉路为重点，实现与八里湖新城区全面对接。 两镇：即港口街镇、城门镇；港口街镇建设成为承接九江、对接瑞昌的重要中心集镇；城门镇定位为休闲、娱乐、金融、房产、商务、会展等城西港区的综合服务城，并将赛城湖南岸作为大沙河布局的重点发展区域 三区：即赤湖产业区、沙城工业区、狮子物流区。将狮子建成连接城门、对接城区的旅游集镇和综合物流园区,城市蓝图,“八里湖新区欢迎您”迎宾门的顺利安装，标志着经过三年的发展，九江正在昂首
6、迈入八里湖时代，大九江的框架正在形成。,八里湖新区,九江计划用三年时间，把中心城区建设成100平方公里，100万人口中部区域性的大都市，实现从“甘棠湖、南湖时代”走向“八里湖时代”。未来更将瑞昌、星子、湖口、九江县四个大组团纳入“大九江”规划，形成300平方公里，300万人口的“半小时都市圈”,今年1-6月，九江县新签约亿元以上项目20个，合同资金159.7亿元,工业园建设,九江县坚持“特色立园、优势立园，不断培植产业集群： 以年产860万张精制皮制品项目和30万纱锭乾元纺织项目为龙头，大力发展轻工制造产业 以富美家和中盛钢构为龙头，大力发展新型材料产业 以汇泉生物科技和30万吨宝利源粮油项目
7、为龙头，大力发展绿色食品产业 以投资50亿元的九江青少年科普教育基地和投资3亿元的中华贤母园为龙头，大力发展文化旅游产业 以投资30亿元的九江国际皮草商贸城为龙头，大力发展商贸物流产业以九江寰诘光电太阳能光电项目为龙头，大力发展新能源产业，力争34年内，实现园区年产值达到500亿元目标,加大交通项目投入，将抚州打造为赣闽台经济走廊上的产业转移对接区,赛城湖跨湖大桥规划主桥全长750米，桥宽32米，双向六车道 是连接城门新区与城西港区的重要交通要道，大桥建成后，将为城门新区的发展，带来不可估量的经济效益和社会效益。,城市蓝图,赛城湖跨湖大桥,狮城大道，环赛城湖东路，赛城湖跨湖大桥，平行福银高速路
8、，东泉路延伸线，渊明西大道等道路的修建，将使九江县”六纵四横“的城市道路网全面形成，进一步拉大城市发展的空间，引导城市结构布局的调整，带动周边地区的经济发展，提升中心城区的辐射带动作用。,宏观环境小结,城市概况,以宜居、宜游、宜业为目标，努力打造文化之城、生态之城、实力之城、和谐之城,城市经济,经济保持高速发展，但整体经济水平处于九江市中下位,城市蓝图,发展工业园，融入大九江，城市发展前景可观,城市建设,城市基础设施建设不断加强，加快城市化进程发展,九江县房地产市场分析,【楼盘分布】目前九江县在售楼盘主要分布在往九江市区方向的陶渊明公园以北区域，这也是九江县对接大九江发展战略的方向；,瑞景新城
9、,庐山春天,凯旋城一二期,柴玺欣园,江南熙园,沙河名城,荣丰一里洋房,金彩公寓,水金财富广场,丹枫美庐,凯旋城三期,鑫盛公园一号,御樟园,丽都中央公馆,闵华兴苑,在售,尾盘,九江市区方向,【供应情况】2012年1-8月份，九江县住宅新增供应套数为1087套，面积为10.4万；,【供应房型结构】2012年1-8月份，九江县商品住宅新增供应房型以三房为主，约4.62万，其次为二房；,【供应面积段结构】2012年1-8月份，九江县商品住宅新增供应各面积段，以110-130为主，约为4.14万，其次为90-110；,【成交套数】2012年1-8月份，住宅销售套数经历了年初的低潮后在3月份达到顶峰，随后
10、又逐渐回落，预计“中秋国庆”将助推成交量上涨；,【成交价格】2012年1-8月份，住宅价格维持在3500-3700元/之间，较年初略有下降，商业价格受成交楼盘变化波动较大；,【后期供应】凯旋城外，九江县各重点楼盘预计后期推出总套数约2208套，总建筑面积约22.4万；,【客群分析】主力客群为沙河镇县城人口为主，其次为九江县下属乡镇农村进城人口；,主力客群：沙河镇当地人口 次主力客群：九江县周边乡镇农村进城人口 辅助客群：九江县外地返乡人口 机会客群：九江市投资客户,房地产市场小结,各主要楼盘后期供应约2208套，约22.4万方,今年以来供应套数1087套，主力户型为三房，主力面积段在110-130,发展阶段,目前以九江沙河镇及周边乡镇购买者居多，基本为刚需客户,楼盘主要分布在陶渊明公园以北区域，也是未来发展方向,九江县均价3500-3700元/，公园以北区域均价约3900元/,楼盘个案分析,庐山春天,长隆凯旋城,荣丰一里洋房,鑫盛公园1号,御樟园,丽都中央公馆,瑞景新城,柴玺欣园,
