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1、润弘铭城,市场调查报告,华侨凤凰国际城,华侨凤凰国际城,3,项目规划,项目总占地212亩，总建筑面积约452063平方米，商业配套5000余平方米。在售的二期，公摊为20%左右。建筑密度20%，楼间距在70-80米左右。,一期120 户型在售,二期 在售,三期,在售一期尾房和二期9#（30层2T4户）、12#（33层2T5户），面均价4800-5500元，均价5200元左右。优惠一次性4%按揭3%。面积梯度74.61（实得85的221）-88.68（实得104的变321）-89.23（实得107的变321）-98.98（实得122的变322）-104.13（实得124的变322）-120.12
2、（实得136的322）-133（实得165的变322）。一期已交房，二期2014年8月交房。,华侨凤凰国际城,4,优点： 三房可变五房，户型可变性大； 客厅与4.2米超大景观阳台相连，采光效果佳，可改造为大横厅； 23主卧套房设计，配有270转角飘窗，舒适度高； 缺点： 暂无明显缺点。,三房两厅双卫 建筑面积：123.13 赠送约16,优点： 板式结构，南北通透； 4.2米超大景观阳台，视野开阔； 入户花园可打造为一间房间，三房变四房。 主卧270超大转角飘窗，揽中庭景观。 缺点： 厨房尺度过小，餐厅过小，影响舒适度。,三房两厅双卫 建筑面积：122.32 赠送约20,一期尾房,华侨凤凰国际城
3、,二期在售,L1 两房两厅两卫 104 赠送20.88 南北通透户型 12-2-1501 总价568287元，一次性付款后545555元，折后单价5239元 实得单价4364元/。 户型亮点：超大赠送，活动室全赠送。 对抗点：空间浪费严重。卧室房间面积略小；大宽厅更气派，餐区和起居厅面积自由掌控,L2 一房两厅一卫 74.61 赠送11.7 坐北朝南对中庭 12-2-1505 总价429866元，一次性付款后412383元，折后单价5527元 实得单价4851元/。 户型亮点：18大卧室 对抗点：开间3.8VS3.6，卧室独有转角飘窗和大阳台设计,华侨凤凰国际城,二期在售,L3 三房两厅两卫可
4、变四房 133.02 赠送32.5 通透户型 户型亮点：超大赠送，活动室全赠送。 对抗点：大户型无入户花园设计；过道面积浪费。 价格高，该户型面均价5400元/，总价约72万左右。,L4 两房两厅一卫 88.68 赠送15.5 坐北朝南对中庭 9-1-2404 90.68 总价488094元，一次性付款后468570元，折后单价5167元 实得单价4505元/。 户型亮点：18大卧室， 对抗点：价格高，入户正对卧室，动静不分。天然气管线动线略长，供热不集中，干湿不分，安全隐患；,华侨凤凰国际城,二期在售,H1 两房两厅一卫可变三房 89.23 赠送18.42 坐南朝北 户型亮点：超大赠送，活动
5、室全赠送。 价格与L4户型相近 对抗点：价格高，入户正对卧室，动静不分。天然气管线动线略长，供热不集中，干湿不分，安全隐患。,H2 两房两厅两卫变三房 98.98 赠送24.65 东西通透户型 实得单价约4500元/。 户型亮点：小套型主卧套房式设计。集中供热干湿分离 对抗点：价格高，入户正对卧室，动静不分。,美联墅2号,美联墅2号,美联墅2号二期D户型3室2厅1卫1厨 93.17,美联墅2号,美联墅2号二期A户型2室2厅1卫1厨 78.57,美联墅2号,美联墅2号二期B户型3室1厅1卫1厨 84.11,美联墅2号,美联墅2号二期C户型20室2厅1卫1厨 84.90,绿地国际花都,项目基本情况
6、,绿地国际花都,除创智公园外，享受规划的五星级酒店外，项目自身22万方商业配套：缤纷城，含大卖场、生活广场、24小时不夜城、打造写字楼、LOFT公寓、社区会所（恒温泳池、网球场、中西餐厅、日本料理、健身房），橡树屋幼儿园。,三期在售,二期尾房,一期售罄,项目总占地519亩，包括高层、小高层和别墅的综合业态；现在售三期31+1层的中庭13#、14#（2T6户）、临街19#、20#（3T8户）。面积梯度50(实得59的121)-73(实得81的221)-89(实得97的321)-124(实得142的422)-126(实得150的422)。销售主题：绿地20年荣登世界500强企业全国同庆【绿地国际花
7、都】7月购房感恩盛大优惠，推出50平、74平、126平顶/底楼一口价特价房源，50平折后4225-4500元，74平折后4060-4440元，126平折后4250-4270元。,绿地国际花都,19,20,14,13,绿地国际花都,价格优势优在哪儿：,73.27 二房二厅一卫户型面单价区间：4231-4978元/， 均单价4500-4600元/。 面总价：31-36.5万，套均33-34万。 交5千抵2%，按揭2%，一次性3%， 实得总价范围为29.5-34.7万，实得单价4000-4750元/。 若计算实得81，实得单价3641-4280元/,备注： 该户位于三期19、20#，属于2T8户配置
8、，中间位置 低价段房源临路，高价段房源均为公寓，采光受限； 公摊24.5%。,绿地国际花都,价格优势优在哪儿：,87.07 三房二厅一卫户型面单价区间：4375-4721元/，均单价4500-4600元/。 面总价：38.1-41.2万，套均39-41万。 实得总价范围为36.2-39.2万，实得单价4160-4540元/。 若计算实得95，实得单价为3810-4126元/。,备注： 该户位于三期13#，属于2T6户配置，端头位置，西南向，与19#楼间距为50米，无中庭景观。 公摊24.5%。,绿地国际花都,价格优势优在哪儿：,124 二房变四房户型面单价区间：4275-4555元/，均单价4
9、400元/。 面总价：53-56.8万，套均54.5万。 实得总价范围为50-54万，实得单价4032-4354元/。 若计算实得142，实得单价为3521-3802元/。,备注： 该户位于三期13#，属于2T6户配置，端头位置，与19#楼间距为50米，无中庭景观。 公摊24.5%。,绿地国际花都,价格优势优在哪儿：,126 三房变四房户型面单价区间：4308-4788元/，均单价4450-4550元/。 面总价：54-61万，套均56-57.5万。 实得总价范围为51.3-58万，实得单价4070-4603元/。 若计算实得142，实得单价为3612-4084元/。,备注： 该户位于三期14
10、#，属于2T6户配置，端头位置，与19#楼间距为50米，无中庭景观，部分房源临路。 公摊24.5%。,中信未来城,项目基本情况,中信未来城,项目规划,中信蜀都新区占地7343亩，由中信地产做一级土地整理，区域内4大高校、3大公园、商业点合理分布，中信未来城位于该新区的核心位置，总占地200余亩，分4期开发。整盘业态为33F高层、7+1F洋房及4F的临河叠拼别墅。梯户比为2梯3户及2梯4户，公摊为19-20%，楼间距上，东西楼间距为80米，南北楼间距为30米。 社区自身配套较少，主要是享受中信蜀都新区市政配套。,一期交房,二期尾房,四期在售,三期,在售楼栋为33层的南区6#尾房及27#，均2T4
11、户临街。面积梯度88(实得107的变321)-117(实得141的变422)-124(实得150的变422)-138(实得180的422)。价格5100-5900元/平，6#尾房10%优惠特价，其余3-4%优惠（最高10%），针对华为富士康14%优惠。成交均价4800-5200元。近期销售主题：20余万买套2！即将推出南区N28#(3T10户)52及57平小户型。88平户型总价47.3-51.3万不等；117平户型总价56.6-63.2万不等；124平户型总价64.8-68.6万不等。（以上均为面价）,N6#,N27#,N28#,中信未来城,南区共116亩，容积率4.2，共29栋建筑，绿地率3
12、0%。,中信未来城,88.66 二房变三房户型面单价区间：5340-5800元/， 均单价5600元/。 面总价：47.5-51.5万，套均50万。 尾房优惠10%，按揭3%，一次性4%。团购14%。 最低实得总价范围为40.85-44.5万，实得单价4607-5019元/。 若计算实得107，实得单价3817-4159元/,30米,功能房间半赠送,该户型与本案88户型相同，但是：本案主卧270转角飘窗；价格更便宜；景观更好，采光更好，交房时间更早。,中信未来城,117.78 二房变四房户型面单价区间：4840-5400/， 均单价5200-5300元/。 面总价：57-63.6万，套均61-
13、62.5万。 尾房优惠10%，按揭3%，一次性4%。团购14%。 最低实得总价范围为49-54.7万，实得单价4160-4644元/。 若计算实得141，实得单价3475-3879元/,30米,该户型与本案118-120户型相同，差别在于：本案主卧阳台设计，采光更好，更具生活情调；价格更便宜；入户花园式设计；实得135，交房时间更早。,中信未来城,124.36 二房变四房户型面单价区间：5225-5527/， 均单价5400元/。 面总价：64.8-68.5万，套均67.2万。 尾房优惠10%，按揭3%，一次性4%。团购14%。 最低实得总价范围为55.7-59万，实得单价4479-4744元
14、/。 若计算实得150，实得单价3713-3933元/,30米,五彩城,项目基本情况,项目总占地424亩，暂定分2期开发，共由9地块组成，总建筑面积约160万平米，其中住宅约130万平米、商业约30万平米。集中商业体16万，临街底商为2-3层，计划引进品牌服饰专卖店。 集中商业体现已确定入驻欧尚超市。,预计12月中旬开盘，开出临路的7#楼，共336套房源，面积区间为74-114，主力户型为98（二房变三房），预计入市价格为5000元/左右。,五彩城,五彩城,建筑面积116，实得123，本案119实得135.77。 位于7#、8#中间户。 赠送面积集中在飘窗。生活阳台和客厅阳台为半赠送。 优点：
15、户型方正通透，带储物间设计，各功能房间尺度适中。 缺点： 1、赠送面积少，卧室开窗小，采光面不足今后生活成本较高。 2、在居中位置，客厅的采光受其他点位影响。 3、临商业步行街，日后噪音影响。,3.9米,5.4米,4.1米,7.2米,北,五彩城,建筑面积75，实得81，本案74实得81。 位于7#、8#、5#端头户。 赠送面积集中在飘窗。生活阳台和客厅阳台为半赠送。 优点：户型方正。 缺点： 1、黑厨房，入户对棱角，犯了风水大忌。 2、用餐区小且餐厨分开，污区范围扩大。 3、整个户型仅1个采光面，采光严重缺失。,北,五彩城,建筑面积98，实得107，本案101实得115。 位于7#、8#、5#
16、端头位置。 赠送面积集中在飘窗。生活阳台、客厅阳台、功能房间为半赠送。 优点：户型方正。 缺点： 1、户型不通透。采光面单一。 2、单卫设置。,北,五彩城,建筑面积102，实得111，本案102实得115、104实得119。 位于7#、8#、5#端头位置。 赠送面积集中在飘窗。生活阳台、客厅阳台、主卧阳台和功能房间为半赠送。 优点：户型方正，主卧带私属阳台。 缺点： 1、入户正对厨房，火气冲天。 2、单卫设置。 3、厨房采光不足。,北,50米,40米,中庭10000平米景观,一期,二期,一期交房时间 2014年10月二期尚未动工共158亩 11栋住宅,龙湖弗莱明戈,项目基本情况,龙湖弗莱明戈,在售楼栋为22#2单元（清水34层3T8户）和23#2单元（精装34层3T6户）。面积梯度72(清水实得88的221)-83(清水实得104的变321)，面价47-54万。72(精装实得86的221)-91(精装实得111的322)-93(精装实得114的322)-72平户型面价50-56万，套三面价60-64万。目前排号周末购房优惠4%，交5000惠后再抵3万。,
