《2016年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年下半年上海房地产估价师《制度与政策》：不动产登记载体考试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、20162016 年下半年上海房地产估价师年下半年上海房地产估价师制度与政策制度与政策：不动产登记载体：不动产登记载体 考试题考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 2、资本化率的公式为。 A： B： C： D： E：工业用地的监测点评估价格 3、某物业
2、当前的市场售价为 5000 元/m2，其业主拟采用租金按年 5%等比递增 方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如 果折现率为 12%，则第一年的租金应该确定为_元/m2。 A482.79 B448.24 C467.25 D498.53 4、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：执行层的组织协调 5、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从_之日起计算。 A工程竣工 B物业验收合格 C购房人实际入住 D开发企业向购房人交付房屋 6、_是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算 书，竣工后
3、能独立发挥生产能力或使用效益的工程。 A单项工程 B单位工程 C分部工程 D分项工程 7、根据工程量清单计价法，建筑安装工程费中的住房公积金属于。 A：企业管理费 B：规费 C：直接工程费 D：措施费 E：执行层的组织协调 8、折价处置抵押房地产的，应当参照_。 A原购买价 B重建价格 C重置价格 D市场价格 9、豪华住宅用地的土地使用权出让的最高年限为_年。 A40 B50 C60 D70 10、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委 托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是【2007 年 考题】 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳
4、的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 11、选择目标市场，通常要基于对_进行评价的基础上。 A单一市场 B重要市场 C细分市场 D主要市场 12、建设用地使用权出让的每幅地块、面积、年限和其他条件，报经有批准权 的人民政府批准后，由实施。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府土地管理部门 C：市、县人民政府规划管理部门 D：乡镇人民政府 E：房地产估价机构必须加盖公章 13、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于。 A：社会因素 B：环境因素 C：人口因素 D：行政因素 E：工业用地
5、的监测点评估价格 14、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委 托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是。 A：现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B：现时该房改房上市交易的正常价格 C：现时该房屋的房改成本价 D：当时该房屋的房改成本价 E：工业用地的监测点评估价格 15、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低 于正常市场价格的，以作为缴纳税费的依据。 A：出租价格 B：抵押价格 C：成交价格 D：评估价格 E：执行层的组织协调 16、相似的房地产之间之所以价格相互牵制、相互接近，是因为相似的
6、房地产 之间具有。 A：异质性 B：排他性 C：替代性 D：互补性 E：工业用地的监测点评估价格 17、某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地产总价值为 2400 万元，其中土 地价值为 800 万元。某人购买了其中 300m2，该部分的房地产价值为 126 万元。 假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为_。 A5.00% B5.25% C5.42% D5.75% 18、拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆 迁补偿方式是_。 A面积结算 B货币补偿 C产权调换 D货币补偿或产权调换 19、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。如果
7、该 贷款的年利率为 5.75，期限为 15 年，按月偿还，首次月还款额为 2000 元， 月还款额增长率为 0.2，则该购房者在第 5 年第 6 个月的还款额为元。 A：2277.4 B：2223.41 C：2728.8 D：2741.9 E：借款合同 20、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用 及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价。 A：保持现状前提 B：装修改造前提 C：转换用途前提 D：重新利用前提 E：工业用地的监测点评估价格 21、某零售商业物业租约规定，基础租金为 35 万元月，百分比租金标准为 8，若承租人本月的营业额为 480 万元，则按常
8、规计算的承租人本月应缴纳的 租金总额为 万元。 A：35 B：378 C：384 D：734 E：借款合同 22、房地产投资的缺点是（）。 A相对较高的收益水平 B易于获得金融机构的支持 C抵消通货膨胀的影响 D投资回收期较长 23、下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。 A自然周期与投资周期同步变化 B投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期 C投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期 D投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期 24、深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入 问题，购买该公司的股票属于。 A：房地产开发投资 B：房地产
9、置业投资 C：房地产间接投资 D：投资于房地产投资信托基金 E：借款合同 25、某宗地面积为 5000m2，现状容积率为 0.8，土地市场价值为 4000 元/m2， 拟进行改造。批准的规划容积率为 5.0，楼面地价为 1500 元/m2，则理论上应补 交地价（）万元。 A1250 B1750 C2050 D2150 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意，至少有合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
10、0.5 分）分） 1、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有【2003 年考题】 A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B：建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额 C：建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失 D：建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建价格与市场价值之间的 差额 E：建筑物的折旧包括物质折旧、功能折旧和经济折旧 2、会计确认和计量的一般原则包括。 A：权责发生制原则 B：配比原则 C：谨慎原则 D：划分收益性支出与资本性支出原则 E：历史成本原则 3、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当， 选取的可比实例规模一般应在估
11、价对象规模的_范围之内。 A0.52.0 B1.52.0 C0.51.5 D1.01.5 4、用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期 满_年未动工的，按土地使用权出让金的 20%以下征收土地闲置费。 A1 B2 C3 D4 5、住房置业担保公司的实有资本以为主。 A：政府预算资助 B：资产划拨 C：房地产骨干企业认股 D：社会集资 E：个人集资 6、路线价法特别适用于_的土地进行的估价。 A房地产税收 B城镇土地整理 C城市房屋拆迁补偿 D土地使用权出让 E市地重划 7、某城市规划将一个污染严重的企业南该城市的 A 区迁至 B 区，则 B 区的物 业投资将会减少，这
12、主要是由于房地产投资_的特性。 A区位选择异常重要 B变现性差 C需要适时的更新改造投资 D存在效益外溢和转移 8、企业会计准则是规范企业会计确认、计量、报告的会计准则，它包括两个层 次。 A：一般会计准则 B：普通会计准则 C：特殊会计准则 D：基本会计准则 E：具体会计准则 9、项目融资主体的组织形式主要有。 A：既有项目法人融资 B：新设项目法人融资 C：商业性法人融资 D：政策性法人融资 E：自然人融资 10、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为 3 000 万元，资产合 为 5 000 万元，流动资产和流动负债分别为 2 500 万元和 l 250 万元，则资产负 债率为。
13、 A：30 B：40 C：50 D：60 E：借款合同 11、廉租住房保障办法规定，廉租住房保障资金来源包括。 A：年度财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金 C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入 12、银行券具有以下特点。 A：是在银行信用的基础上产生，通过存款提现和贷款投入流通 B：信誉高，具有法定支付能力，可在全国范围内流通 C：是一种法定支付手段，任何人不得拒收 D：不定期，可以长期流通使用 E：定期，但可以长期流通使用 13、商业银行的职能包括。 A：充当信用中介 B：变货币资
14、本为货币收入 C：充当支付中介 D：创造派生存款和信用流通工具 E：变货币收入为货币资本 14、下列关于拍卖与普通商品交易的区别，表述错误的是。 A：普通交易中当事人只有卖方和买方 B：拍卖方式中有委托人、拍卖人和竞买人，三方缺一不可 C：被拍卖商品的出售价格由竞买人通过竞价来决定，即由卖方定价 D：普通交易中商品销售价格由卖方定价或由买卖双方协商定价 E：执行层的组织协调 15、在实际的房地产估价中，房地产抵押价值通常是抵押房地产未设立法定优 先受偿款下的价值扣除估价师知悉的法定优先受偿款后的余额。这些法定优先 受偿款通常包括。 A：拖欠建设工程价款 B：已抵押担保的债权数额 C：房地产变卖
15、处置费用 D：诉讼费用 E：其他法定优先受偿款 16、w 省 B 县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华人民共和国 城市房地产管理法、w 省人大常委会出台的w 省城镇房地产开发经营管理 条例及 w 省政府颁布实施的w 省商品房销售管理办法等法律、法规，出 台了B 县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B 县城镇商品房预售管理办 法、B 县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适 用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加 快经济适用住房建设，2010 年 3 月，该市采取招标方式，选定 C 房地产开发公 司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适
16、用住房项目每平方米成 本价中，征地和拆迁补偿费为 130 元、勘察设计和前期工程费为 170 元、建安 工程费为 630 元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为 70 元、贷款利息为 30 元。1中华人民共和国城市房地产管理法属于。下 列关于经济适用住房的表述中，正确的是。 A：经济适用住房实质上就是廉租住房 B：低收入家庭可购买经济适用住房 C：经济适用住房土地可以通过划拨取得 D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度 E：城市房屋拆迁估价指导意见 17、房地产的供求状况可以分为_。 A全国房地产总供求状况 B本地区房地产的供求状况 C全国本类房地产的供求状况 D本地区本类房地产的供求状况 E临近地区本类房地产的供求状况 18、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，正确的有。 A：估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别 B：
