尚嘉中心(商场)装修指南

《尚嘉中心(商场)装修指南》由会员分享，可在线阅读，更多相关《尚嘉中心(商场)装修指南（26页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、 尚嘉中心 (商场) 装修指南 尚嘉中心（商场）装修指南 第 1 页 共 25 页 目录目录 1. 指南说明指南说明 2 2. 装修管理装修管理 3 2.1 租区的移交 .3 2.2 租区基本平面图 .3 3. 租户责任租户责任 4 3.1 方案提交说明 .4 3.2 装修方案要求（包括商业零售及餐饮） .4 3.3 由业主/物业管理处指定承包商进行的施工内容 6 3.4 对租户装修的要求 .7 3.5 施工相关费用 .10 3.6 日后装修改动 .10 3.7 装修方案审批的先决条件 .11 3.8 装修工程开工及竣工说明 .11 4. 装修条款和限制装修条款和限制 13 4.1 政府批准

2、.13 4.2 物业管理处批准 .13 4.3 已批准方案张贴 .13 4.4 机械通风及空调安装 .13 4.5 消防设施安装 .13 4.6 施工用水、用电 .13 4.7 装修范围 .13 4.8 装修垃圾清理 .13 4.9 保险 .14 4.10 成品保护措施 .14 4.11 防火保护措施 .15 4.12 防漏保护措施 .15 4.13 施工区域 .15 4.14 障碍物 .15 4.15 承包商及工人身份证明 .15 4.16 顾问/承包商 15 4.17 工作时间 .15 4.18 产生噪音及异味的装修工程 .15 4.19 钻孔、开凿及拆卸工程 .15 4.20 电气焊工程

3、 .15 4.21 系统暂停 .16 4.22 材料运输 .16 4.23 承包商行为 .16 4.24 装修工程竣工 .16 5. 重要注意事项重要注意事项 17 5.1 赔偿 .17 5.2 条款的接受 .17 6. 附件附件 18 尚嘉中心（商场）装修指南 第 2 页 共 25 页 1. 指南说明指南说明 本装修指南（以下简称本指南）为租户提供编制和提交装修方案所需要的相关信息，以及装修 的审批程序和管理规定。 所有的装修设计必须达到装修管理人尚嘉中心物业管理处 （以下简称物业管理处） 的要求， 并且必须符合当前法规要求。所有租户必须遵守尚嘉中心商场（以下简称本中心商场）的尚 嘉中心（商

4、场）租户手册和本指南的装修程序。租户及其顾问在装修设计开始前应参考： 当地相关的法规标准； 本指南规定的程序； 其他特殊限制要求。 对于与本中心商场设计不协调或影响本中心商场统一性的设计方案，业主和物业管理处有权否 决。租户承担在其租区内的所有装修费用，包括改造供电、空调、消防以及通讯设施的改造费 用。物业管理处在施工前会向租户的承包商提供下列补充信息： 保安要求 物料运输和泊车要求 非办公时间出入要求 装修垃圾清理要求 本指南中有些内容可能在租户租赁合同中亦有描述，但有关装修的程序以本指南为准。 尚嘉中心业主和物业管理处享有本手册的最终解释权和修改权。 租户如有任何疑问或在装修工作上需要任何

5、协助，请与物业管理处联络。 总机: 60738800 传真: 60290069 上海华天物业管理有限公司 尚嘉中心物业管理处 二零一三年 尚嘉中心（商场）装修指南 第 3 页 共 25 页 2. 装修管理装修管理 2.1 租区的移交租区的移交 2.1.1 租户或其代表负责办理租区移交手续时，租户或其代表应携带： 租户或其代表的身份证明 租户营业执照复印件一份 租户的委托信(如租区移交手续由租户代表办理) 2.1.2 当物业管理处移交租区钥匙给租户，代表租户正式接收该租赁单元； 2.1.3 物业管理处负责租区移交工作，并协助租户填写租区验收移交清单。 注注: 物业管理处将以书面形式通知租户租区移

6、交的时间。无论租户是否按时参物业管理处将以书面形式通知租户租区移交的时间。无论租户是否按时参与与租区移交，租区移交，租赁合同租赁合同 中规定的租赁生效日期均不作更改。中规定的租赁生效日期均不作更改。 2.2 租区基本平面图租区基本平面图 物业管理处向租户提供 1 套电子版图纸，供其聘用的顾问/承包商使用。 物业管理处不保证所提供的图纸符合所有细部尺寸。 接到图纸后， 租户聘请的顾问/承包商应在租区交 接后，现场确认所有尺寸和现有状态。 尚嘉中心（商场）装修指南 第 4 页 共 25 页 3. 租户责任租户责任 3.1 方案提交说明方案提交说明 3.1.1 租户应主动联络物业管理处，并交接本中心

7、商场的图纸和其它相关信息。 3.1.2 租户所聘用的顾问/承包商应具有建设主管部门颁发的相关设计/施工二级以上资质。 3.1.3 租户和其聘用的顾问/承包商应向物业管理处提交装修方案，供物业管理处审批。租户应确保 其所提交的方案准确、清晰及完整。如装修方案是由租户聘用的顾问/承包商代交，该顾问/ 承包商必须提交租户的授权书，以确认身份。同时应提供工程进度表，说明租户期望的装修 开始日期，完成日期和各个不同的装修阶段。 3.1.4 正常情况下，物业管理处应在 7 个工作日内审核租户的装修方案，并给出如下处理意见： 批准 批准但附带修改要求 重新提交 3.1.5 租户装修方案获得“批准”或“批准但

8、附带修改要求”后，租户应向政府主管部门申请办理装修 施工的审批手续且向物业管理处支付全额装修押金后租户可填写“装修工程开工申请书”，提 出开工申请。经物业管理处审核后签发施工许可证，该施工许可证应端正张贴于施 工单元门上。任何未取得经物业管理处核准的装修工程开工申请和政府主管部门的批准施工 文件的租户以及未取得出入证的工人，都禁止在本中心商场内进行任何装修工作。 物业管理处审核图纸的目的是确保图纸内容与本手册所设定的标准相符。物业管理处审核这 些图纸，并不保证确保方案完全适合于租户，亦并不代表其装修方案/图纸能通过相关政府部 门或机构的审批。租户应确保或使自己的顾问/承包商确保方案能达到租户的

9、目的，并符合相 关适用的法律法规。 3.2 装修方案要求（包括商业零售及餐饮）装修方案要求（包括商业零售及餐饮） 3.2.1 提交的文件应按如下要求编制 3.2.1.1 图纸比例 所有平面图均应采用中文，标注尺寸为公制，比例为 1:50 或 1:100。 3.2.1.2 图纸必须有顾问/承包商的正式出图章，并由具备相应资格的设计师签署。 3.2.1.3 图纸应按 A3 尺寸打印，或按消防报审要求晒制蓝图。 3.2.1.4 提交的图纸须包含 CAD 及 PDF 版本的电子文档格式各一份。 3.2.2 封面页应包含如下内容： 租区区域位置平面图 租区面积 租户单元编号和公司全称 3.2.3 装修方

10、案详细要求如下 3.2.3.1 施工日程安排 开工日期和完工日期； 工程进度计划。 3.2.3.2 平面图 尚嘉中心（商场）装修指南 第 5 页 共 25 页 总平面布置，包括设施、家具和存储区域；餐饮租户应包括厨房总平面布置； 地面材料和颜色； 所有重型装置/设备，如（文件柜、保险柜等）摆放的位置及其尺寸和重量。 3.2.3.3 门及其材料 门平面及立面； 选用材料品种及颜色； 安装节点大样； 如安装电子锁，须加装机械锁。 3.2.3.4 综合天花图 天花板的高度、类型、颜色、材料及安装方法； 需详列灯具（包括应急灯具）、风口和风道、喷淋口、烟（温）感、消防广播或其他装 置的设计及安装位置；

11、 检修口的位置及尺寸。 3.2.3.5 立面图 租区门面招牌设计图。租区门面招牌仅能使用在租赁合同内的所列出的公司名称并 标明牌及字体材料、尺寸、颜色和字体风格； 从外部正视租区立面图，其中包括租区门面招牌； 使用材料说明； 所有墙身的立面图，注明使用材料和颜色； 加装的天花高度； 固定的间隔、橱窗及柜子等的高度。 3.2.3.6 剖面图 结构高度； 假天花高度； 固定隔断/柜子/陈列柜的高度； 地面高度； 从租区门面至假天花的放大比例截面图（按 1：20）。 3.2.3.7 给排水系统（餐饮） 给排水配置走向，说明规格及材料，包括给排水系统及相关设备(如污水泵、污水池、喉 管接驳、防水材料及

12、施工方法、电动控制阀、溢流感应器以及配电箱等)； 管道疏通口、隔油池设计； 水表位置。 3.2.3.8 煤气管路（餐饮） 煤气设施； 煤气管道及煤气表的配置。 3.2.3.9 排烟系统（餐饮） 商用蒸饪设施、厨房烟罩，包括烟囱类型、额定容量及说明书； 排烟设备的规格； 设施位置； 安装方式； 尚嘉中心（商场）装修指南 第 6 页 共 25 页 对所补充空气的流量排放、设计说明，等等。 3.2.3.10 电气系统 主配电箱，分配电箱，主开关/电路断路器的等级，种类及位置； 电气系统图主要设备的荷载数据； 室内照明灯的线路和灯具配件及产品目录； 室内设备的供电电路； 独立用于商铺门面及招牌照明的电

13、路布置图； 主要设备的荷载数据及最大用电负荷计算； 所有主要设备联机(如计算机，复印机及类似大型电力负荷设备)详细的资料； 所有数据通信系统的详细资料； 紧急照明设置。 3.2.3.11 消防设施 消防系统的配置（如：喷淋、烟雾探测器/感温探测器、消防应急广播等）； 餐饮厨房必须设有煤气报警装置； 天花高度和下部落差高度等； 影响喷淋装置的其他设施； 灭火器存放地点； 疏散标志的位置。 3.2.3.12 机械通风和空调 空调风口及温度控制器的安装位置； 冷负荷需求计算、计算机机房及其它类似特殊区域的负荷分配。 3.3 由业主由业主/物业管理处指定承包商进行的施工内容物业管理处指定承包商进行的施

14、工内容 对所有包含在业主提供标准中的项目进行修改，必须先由业主审批并由本中心指定的承包商进 行施工，联络方式参见附件一，有关费用应由租户承担。项目包括但不限于下列工程： 3.3.1 电气系统 公共配电室主要电源和总开关到租区之间的线路改动，及租区内配电箱的任何改动，包括增 加负荷。 3.3.2 消防设施系统 任何消防系统的安装或改动，包括喷淋、烟雾探测器、消防广播、防火卷帘、消防排烟装置 等设施。 3.3.3 通讯系统 由弱电机房连接至租区间的网络、电话线路的安装或改动。 3.3.4 给排水（餐饮） 任何给排水系统的安装或改造。 3.3.5 燃气（餐饮） 任何燃气系统的安装或改动，包括安装及移

15、动燃气表，应由燃气公司负责完成。 尚嘉中心（商场）装修指南 第 7 页 共 25 页 3.4 对租户装修的要求对租户装修的要求 3.4.1 材料和装修 在装修过程中应采用高质量的装修材料和装修工艺。 3.4.1.1 租户在装修过程中应采用高质量的装修材料和装修工艺并应注意及执行下列要求 在首层租户装修范围内的商铺外墙需符合以下标准： A. 整体传热系数：2.50 W/(m2K) B. 玻璃传热系数：1.80 W/(m2K) C. 断热金属型材传热系数：5.80 W/(m2K) D. 遮阳系数：0.45 E. 可见光透射比：0.40 装修材料应符合消防和环保标准,并提供相应的合格证明； 含甲醛的

16、装修材料应限制使用； 装修、修复和改装工程所使用的材料禁止含有石棉成分； 所有使用的涂料和底漆均不应含铅。含挥发性有机化合物的涂料应符合国家溶剂标准； 在本中心商场内不允许进行喷漆作业； 未经物业管理处允许，施工人员不得进入其他区域和设备房。在一般情况下，即使得到 允许进入设备房，也需有物业人员陪同； 不允许在装修区域抽烟、饮食。 3.4.2 墙面 3.4.2.1 不允许简单刷白处理。 3.4.2.2 不鼓励过度使用清镜或反射性高的材质。 3.4.2.3 租区如采用玻璃隔墙必须使用至少 10mm 厚以上之钢化玻璃，同时必须将玻璃落在 150mm 高的耐久材质踢脚上，简单刷漆的板材踢脚将不被允许。 3.4.2.4 承租区天花板下方 500mm 以