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1、物业管理服务合同（三）物业管理服务合同（三） 甲方：_计划财务部 乙方：_物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明 确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方 共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区 以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 （一）全院的供电供水服务管理。 （二）绿化，美化，保洁服务管理。 （三）高职中心楼住宿学生的服务管理。 （四）向学院交纳管理费用。 （五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务 管理。 （六）水电，校产维修服务管理。 （七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物 业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应
2、达到的要求及服务管理费用。 （一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及 时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用 为_万元（包括劳务费及卫生工具费_万 元，_万元垃圾清运费，_万元管道疏通 费及化粪池窨井清污） 。 甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为 _不奖不罚；_以下，给予_元以 内罚款；_以上，给予_元以内奖励。如 乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 _元以内予以奖惩。 （二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花 木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现 有绿化面积约_万平方米，种植树木约_株， 管护费用_万元（包括全部劳务费，工具费等）
3、。 院内花草树木成活率达_以上，及时浇水灭虫修 剪、整治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵 数，除重新载植外，另给予成本费用_倍以内罚款。 满意率为_不奖不罚；_以下，给予 _元以内罚款；_以上，给予_ 元以内奖励。 （三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错， 假期中，每周不少于_次发送报纸信件等，总费用 _万元。满意率为_不奖不罚； _以下，给予_元以内罚款； _以上， 给予_元以内奖励。 （四）医务室，保证为师生 24 小时值班服务，做好学 生的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关 手续，全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为_ 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建
4、立正规财务帐。 （五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不 丢不掉学生。接送保证每天不少于_次，服务费共 _万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费， 车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其 费用作相应增减。现里程为_公里） 。每学期向学生家 长征求一次综合意见，测评，满意率低于_者，给予 _元以内罚款；满意率高于_者，给予_ 元以内奖励。其它方面按南阳理工学院车辆管理办法 执行。 （六）学院仓库保管。应按学院关于仓库管理办法 执行，按照学院下达购置计划，做到物美价廉。损耗乙方 负担，劳务等相关费用_万元。 （七）供电服务管理，供水服务管理，应做到供电供 水及时，保证师生员工
5、的正常学习、工作、生活用水用电。 具体要求：事先未接到通知条件下，外电停半小时后， 应立即启动自备电源，院内早上_点半至晚_ 点之间，一般情况连续停电不得超过_小时，原则上 全天 24 小时供水。有特殊情况，需提前通知。若达不到上 述要求，每次扣减费用_元以内。满意率为 _不奖不罚；_以下，给予_ 元以内罚款；_以上，给予_元以内奖 励。学院内：电价为_元度，水价为_ 元吨（承包单位除外） 。电费：_万元（如遇国 家政策作重大变化，由甲乙双方作相应调整；对于实验室， 微机房，多媒体教室等本年度新增的用户，由乙方装表计 量，由甲方核定用电计划，计划内部分由学院另行拨付， 超计划部分由乙方向用电单
6、位收取电费；对于在承担正常 教学，科研任务之外，开展有偿服务的，由学院下达用电 计划，超计划部分由乙方向使用单位收取） 。水费： _万元（含绿化用水） 。高压检修及水电运行，劳 务及小件工具等费用：_万元。 （八）做好高职中心楼住宿学生管理服务工作（住宿 人数由甲乙双方共同核定） ，每生每年拨付_ 元，实习不住校而留有床位的学生，每生每年拨付 _元。 （九）学生管理 1加强学生日常基本道德行为规范的教育和管理。 （1）严格按照南阳理工学院学生操行成绩评定细则 修订稿的要求，抓好学生操行评定工作。 （2）采取有效措施，使学生不文明率年均控制在 _以内。 2加强学生纪律教育，严肃处理违纪学生。 （
7、1）要采取有力措施，使违纪率年均控制在 _以内。 （2）对违纪学生的处理，要及时准确地做好原始材料 的调查取证，坚持在事实清楚，证据确凿，定性准确，处 理恰当，手续完备（本人检查，证言等）的基础上，写出 书面处理意见（含错误事实，性质，参加研究人员和处理 结果等） 。 （3）严禁对违纪事件隐瞒真情，弄虚作假，不及时处 理或不上报。 （4）每幢宿舍楼每晚要有专人值班，保证新生报到， 每学期开学和系一起安排学生住宿，定期检查学生晚归和 外宿，将晚归和外宿学生名单一式两份报学生工作部及学 生所在系，并协助查处和处理。 （5）谨防重大恶性事件发生，若发生重大恶性事故， 除承担相应的责任外，每次处以_元
8、以下的罚款， 并予以通报批评。 3狠抓学生干部队伍的教育和管理，每学期对所有学 生干部进行一次集中培训和一次考评，及时清除不合格， 违法乱纪的学生干部。 4服务热情，态度和蔼。若服务人员与学生谩骂，打 架，视情节轻重一次罚款_元。 5保持学生公寓内务整洁，环境干净，培养学生讲卫 生的良好习惯，保持学生公寓的卫生状况良好。检查不合 格，每次每栋处以_元以下罚款。学生测评满意率 在_，不奖不罚；每低于一个百点罚款 _元，每高一个百分点奖励_元。 （十）及时足额向学院交纳管理费_万元（酒 楼以后的改造，装修等费用由乙方负担） 。 （十一）关于校产，水电等维修工作：全年水电及校 产维修费_万元按月拨付
9、（含液化气站维护，运行 费，_元以下现有设施的维修，单项_元 以下的新建和改造） 。若不能及时维修或维修质量较差，视 检查情况，每次给予_元以内处罚。 （维修范围另 行界定）满意率为_不奖不罚，否则给予 _元以内奖罚。 （十二）乙方有权对辖区内学生损坏公物等行为进行 处罚，有责任阻止学生践踏草坪，损坏公物等不文明行为， 若甲方发现上述不文明行为发生而乙方无人制止，一次扣 罚乙方_元-_元。 （十三）若乙方出现重大责任，安全事故，除给予经 济处罚外，还要追究相应责任。 上述第九项由学生工作部监控，其余项目由计划财务 部监控。 三、甲方的责任、权利、义务 （一）为乙方开展服务管理提供必要的设施，条
10、件。 （二）固定性的劳务费，每月按时拨付。 （三）对于大宗购置，甲方应监督乙方的招标工作。 （四）对于物资采购等事宜，甲方应及时督查。 （五）甲方有权从拨付的劳务费中扣缴应缴的费用。 四、乙方的责任、权利、义务 （一）对于双方认定的目标要求，乙方应全力组织实 施。 （二）乙方有责任更新学生食堂的餐厨具，以改善卫 生状况。 （三）经甲方同意，乙方有权利用学院的名义，在院 内外依法进行经营活动，但一切责任由乙方负责。乙方自 筹资金所建房屋，自购设备，乙方具有其所有权和处置权。 （四）乙方在力所能及的条件下，参加院内维修等项 目的竞标。 （五）上级有关部门到乙方检查工作等事宜，乙方应 承担相应的责任和义务。 五、违约责任 合同条款甲乙双方共同遵守，除人力不可抗拒外，不 得单方解除合同，否则视为违约，则应追究违约责任。 六、其它 （一）甲方对乙方各项管理服务工作进行经常性监督 检查，并严格兑现奖惩。年终综合考评，结果优秀者，再 给予_元以内的奖励。 （二）合同有效期：_年_月 _日_年_月_日。 （三）本合同一式四份。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ _年_月_日_年_月_
