房地产合作合同模板

《房地产合作合同模板》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产合作合同模板（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、房地产合作合同模板房地产合作合同模板 ?甲方：_（以下简称甲方） 乙方：_（以下简称乙方） 乙方根据法律的规定已取得_市_ 区_街_亩（计_）的出让 的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组 建的_置业有限公司（名称具体以工商行政管理 局核准为准）独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限 公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方 以现金出资万元人民币，占总股本的_%；乙方出 资万元，具体以上述_街的_亩国有地 使用权作价投入，占总股本的_%。 第二条乙方确认投入_置业有限公司的 _街的项目的土地使用权具备以下条件： 1项目四至范围：本项目

2、地块座落于市_区， 东至_街，西至_街，南至_ 巷，北至_米规划路。 2项目性质：商品房开发。 3土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权 年限为_年。 4土地指标：本地块土地使用权面积_亩 （计_平方米） ，总建筑面积平方米（含地下室建 筑面积） ，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物 限高_米（航空限高_米） ， 其中： （1）一期用地_亩（计_平方米） ， 总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积 _平方米、公建面积（网点）_平方米、 物业用房_平方米、地下车库_平方米。 （2）二期用地_亩（计_平方米） ， 总建筑面积_平方米，包括居住面积_ 平方米、公建面积（网点）_平方米、物业用

3、房 平方米、地下车库_平方米。 5土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地 性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最 新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项 目的国有土地使用权并取得国有土地使用证，土地使用权 出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、 权证； 1乙方已于_年_月_日取得_市 文物管理办公室的_文物（_）号 “_” 。 2乙方已于_年_月_日取得_市 规划局土地管理局的_规选字_年_号“建 设项目选址意见书” 。 3乙方已于_年_月_日取得_市 规划局的_规土证字_年_号建设用地规 划许可证和沈规土证

4、附字_年_号“建设用地 规划许可证通知书” 。 4乙方已于_年_月_日取得_市 人民政府办公厅的办综二字（_）59 号“城市规划委 员会第三次主任会议纪要” 。 5乙方已于_年_月_日取得_市 房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建 设项目通知书” 。 6乙方已于_年_月_日取得_市 规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标 的说明” 。 7乙方已于_年_月_日取得_市 房产管理局的拆许字（_）第_号房屋拆迁许 可证 。 8乙方已于_年_月_日与_市规划 和国土资源局签订的沈土出合字（_）_号国 有土地使用权出让合同 。 9乙方已于_年_月_日取得_市 规划和国土资源局的

5、_国用（_）字第_号 国有土地使用证 。 10乙方已于_年_月_日取得_ 市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建 筑扩初设计审定通知单” 。 11乙方已于_年_月_日取得_ 市卫生局的_卫预审字_ _号“建设项目设计卫生审查认可书” 。 12乙方已于_年_月_日取得_市 发展计划委员会的沈计投资便字第（_）号便函。 13乙方已于_年_月_日取得_市 人民防空办公室的（_）人防立项字（_）号 “结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书” 。 14乙方已于_年_月_日取得_市 人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防 空地下室审批通知书” 。 15乙方已于_年_月_日取得_市 公安局的沈

6、消审（_）第（_）号“建筑工程消 防设计审核意见书” 。 16乙方已于_年_月_日取得_市 计划委员会的计基_号投资许可证 。 17乙方已于_年_月_日取得 _的批复。 第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到_置业 有限公司的国有土地使用权（项目）在具备本协议第二条 和第三条的前提下作价_万元人民币。其中 _万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其 余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土 地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行 _分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元 人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定

7、的国有土地使用权除已设定抵 押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴 纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙 方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何 权利负担（已设定的抵押除外） 。 第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有 关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下 文物勘探，并提供书面的文物勘探报告 。项目一期用地 的文物勘探费用归乙方承担，二期用地的文物勘探费用则 由甲方或_置业有限公司承担。 乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地 保护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建 设本项目的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理

8、部门确认需原地保护的，导致本项目无法开发的，甲方退 出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物 管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将 甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的所 有费用归还。 第六条付款及付款条件 1本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万 元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的 合法有效的收款凭证。 2本协议签订后_个月内，甲乙双方共同按照 _市规划和国土资源局有关国有土地使用权变更的要 求和_市计划委员会有关立项计划变更的要求，准备 齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共 同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍 仟万

9、元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款 银行的原因不能将该贷款转至_置业有限公司名下， 则甲方通过_置业有限公司向乙方支付 _万元人民币，乙方向_置业有限公司开具 相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地 块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方 负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批 文等原件、备件移交给_置业有限公司。 3在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有 土地使用权和立项计划变更至_置业有限公司名下。 在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向 乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开 具相应的合法有效的收款凭证。 4在乙方将

10、本协议第三条规定的建设用地许可证等各 种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在 _置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的 要求将其持有的_置业有限公司的全部股权转 让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手 续，_置业有限公司将余款_万元 全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并 提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置 业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_ _置业有限公司支付的土地使用权转让款。 第七条双方的责任 （一）甲方的责任 1负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费 用由_置业有限公司承担。 2负责确

11、保本项目_置业有限公司收购资金的落 实到位，确保资金运作正常。 3协助乙方办理本项目的国有土地使用权和立项计划 等权属证明和各种批文变更或备案到_置业有 限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4协助乙方办理好本项目地块的土地使用权年限调整 工作。 （二）乙方的责任 1在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议 书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件， 同时提供原件进行复验。 2乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作 开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供 原件、备件。 3负责完成本项目的国有土地使用权和立项计划等权 属证明和各种批文变更或备案到_置业有 限

12、公司名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期 的工作，其中本项目的国有土地使用权和立项计划须变更 到_置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_ 个月内完成，本协议另有规定的除外。 4负责将本项目地块的土地使用年限调整为商品房住 宅用地_年，商业用地_年，但因土地使用年限 调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由 _置业有限公司承担。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_ 个月内完成。 5在_置业有限公司付清第二期_万元 人民币款项时负责以三通一平（即通水、通电、通路和土 地平整）为标准将土地使用权移交给_置业有限 公司，办理通水、通电的费用由甲方或_置业 有限公司承担。 6协助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手 续。 7协助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申 领工作。 第八条乙方将_街项目的土地使用权（年限年） 过户到_置业有限公司名下所发生的土地契