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1、住宅工程质量通病专项治理 技术措施（安装）,一、住宅工程质量通病的定义：,住宅工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，主要有裂缝、渗漏等，由于量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。,二、住宅工程质量通病的基本特征：,普遍性：之所以称之为“通病”，顾名思义，就是因为其发生的普遍性。 多发性：几乎所有的住宅工程都有可能发生质量通病。 时间性：通病贯穿于整个建设过程，存在于竣工以及竣工使用后整个建筑物寿命期内。 多样性：通病产生的形式多种多样，表现形式和发生时间没有固定的样式。,危害性：虽然，质量通病不影响结构安全
2、，但直接影响住户的使用，从某种意义上来说，更具有社会危害性。 变化性：质量通病不断发生变化，随着大量新技术、新材料、新设备的出现，旧的通病往往尚未消除，新的通病又在出现。,三、质量通病的治理要素,“从基础环节抓起”，也就是说，要抓源头，抓每一个细小环节，设计、施工、监理、建设单位都要注重各自业务范围内的质量通病的预防和治理工作。“从基础素质抓起”，80%的质量通病是由施工环节引起的，施工环节的组织，施工人员的素质，施工水平的高低，施工过程的控制直接影响住宅工程质量通病的发生率。,四大类： 裂缝；渗漏；电气；水暖；,“裂缝质量通病”四种一、 钢筋混凝土现浇楼板裂缝 二、 填充墙裂缝 三、 墙面抹
3、灰裂缝 四、 外墙保温饰面层裂缝、渗漏,墙面空鼓开裂,外墙保温饰面开裂、渗漏,“渗漏质量通病”三种,五、 外窗渗漏 六、 有防水要求的房间地面渗漏 七、 屋面渗漏,外窗、卫生间渗漏,墙面抹灰渗漏,“电气通病”三种 八、 卫生间局部等电位联结做法不规范 九、 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺。十、 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患,配电箱盘穿线不到位、死线,配管断线,等电位,“水暖工程质量通病”两种,十一、 地漏安装不规范，水封深度不足。 十二、,地漏安装不规范、倒泛水,四、住宅工程质量通病专项治理技术措施介绍,消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管
4、穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。,1. 预埋箱体的配合,2、 有防水要求的房间地面渗漏,通病表现形式： 管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。,治理主要措施： 2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不小于120mm，且应与楼板同时浇筑。 2.2 防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。 2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。 2.3 主管道穿过楼
5、面处，应设置金属套管。,防水细部处理一定要到位,2.4 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。 2.5 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面不小于20mm。,2.6 有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mm。 有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm。 2.7 防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水
6、要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。,3、 卫生间局部等电位联结做法不规范,通病表现形式： 等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。,治理主要措施： 31 设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的标准图集。 3.2 楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜与等电位联结线连通。,配合砖墙施工 用25mm4mm扁钢与预留的12mm 圆钢焊接引到LEB箱与端子排连接，对卫生间内的插座盒用直径20mm塑料管与LEB箱连接，对于精装修工程应在墙面相应处预
7、留86接线盒，对于粗装修工程可用螺栓与预留的12mm圆钢焊接后引出墙面，待住户装修时自行与器具连接。,3.3 下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。3.4 散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结。,3.5 洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。 3.6 卫生间、浴室内无PE线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的PE线相连；如浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连。,3.7 等电位联
8、结线应采用截面积不小于 4mm铜芯软导线，导线压接应采用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固。 3.8 等电位箱内端子板材质及规格应满足设计要求，表面应进行搪锡处理。 3.9 卫生间等局部等电位联结施工完成后，应全数做导通测试并形成记录。,4、 电气暗配管不通，管内穿线“死线” ，金属线管有毛刺,通病表现形式： 电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。,治理主要措施： 4.1 塑料管及配件的壁厚和外观质量应合格 4.2 导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防止导管扁、折、断
9、开的措施，配管接口部位应增加防止断裂的加固措施。 4.3 焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。4.4 金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配，并应由熟练的技术工人操作。,4.5 导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工。 4.6 金属导管禁止对口焊接，镀锌和壁厚小于2mm的钢管不得套管焊接。应根据不同的钢管、不同敷设方式，采用管接头连接、套管连接等。 4.7 金属导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或磨光。,4.8 配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。 4.9 管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线
10、时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。 4.10 穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导线总截面积不应大于管内截面积的40%。,5、 户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患,通病表现形式： 配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不灵敏。,治理主要措施： 5.1不同回路、不同电压等级以及交流与直流的导线不得穿在同一根电线管内。导线在管内不应有接头和扭结。导线绝缘电阻值不应小于O .5M。管内导线包括绝缘层在内的总截面积不应大于管子内截面积的40%。 5.2导线的色标
11、：从供电部门设置的熔断器引出线至电表箱、配电箱(柜)、住宅分户配电箱及各回路配线均应按规范要求分色，A相为黄色，B相为绿色，C相为红色，N为淡蓝色，PE保护线为黄绿双色。,5.3配管进箱、盒、柜、屏必须机械开孔，落地安装的配电柜、屏底座应设置基础型钢，柜与基础型钢应有可靠接地，并不宜与基础型钢焊死。装有电器的可开启门，应用裸铜软线与PE汇流排可靠连接。在箱、柜接线中，每个端子或螺栓上宜接一根线，最多不能超过2根。导线在箱、柜内应绑扎固定、接线端子编号和回路编号清晰。导线在箱、柜内不应有接头。 5.4照明配电箱、柜及电表箱内均应设置N线和PE保护线的汇流排，N线和PE线应在汇流排上连接，不得将N
12、线或PE线多根绞接或压接在铜接头内。,5.5灯具安装应牢固，严禁使用木楔。嵌装在吊平顶上的灯具应有加强龙骨框架或专用吊架，灯具不得直接安装在装饰软包等可燃物件上。软线吊灯的软线两端应搪锡并打保险扣。 5.6墙面插座、开关面板的安装高度应符合设计规定。插座内接地线端子严禁和零线端子连接。插座接线三孔是左零右火上接地，二孔是左零右火。一般住宅用导线规定为，火线为红色，零线为兰色，控制线为白色，接地线为黄绿相间。,6、 地漏安装不规范，水封深度不足。,通病表现形式： 地漏标高控制不准确，地面坡度不符要求，排水不畅；地漏水封深度不足，有害气体外泄。,治理主要措施： 6.1 施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度要求确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层5mm，水封深度应不小于50mm. 6.2 已安装完毕的地漏应采取有效保护措施防止堵塞。,环保节能型自清式内置密闭水封防臭地漏 防返味 防返水 防堵塞 防病毒 防蟑螂 防干涸,7.其它不规范图片,渗水、裂缝,回填土质量差,拉结筋长度不足,屋面空鼓、少排气孔,管根处理不当，渗水,
