《易居-佛山房地产市场周报（2018.8.13-8.19）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《易居-佛山房地产市场周报（2018.8.13-8.19）（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、第33周 （2018.08.13-2018.08.19）佛山市市场分析报告【看宏观】南海区车位租售将受监管，取证半年后，未出售车位应实行租售并举；佛山 9 月份将有一批新学校投入使用，集中在新城片区【看土地】本周佛山无土地挂牌，无土地成交；下周无土地到期出让【看供应】本周全市 19 个项目取得预售，其中商品住宅共 4033 套，合计约 49.5 万；佛山五区均有住宅新货入市，南海新增供应 1289 套居五区之首【看网签】本周全市一手住宅共网签 3644 套，共计 32.6 万，环比上涨 33%，其中顺德网签约2012套居五区第一%1住宅套数环比住宅面积环比商办面积环比商办套数环比本周套数 上周
2、套数 上周套数 本周套数 本周面积上周面积 本周面积上周面积 34%10%23%333.7万3万32.6万24.5万2727套587套535套3644套Part 1|宏观政策Part 2|土地市场Part 3|住宅市场Part 4|商业市场Part 5|周末动态Chapter1目录 contents2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）2018年8月13日-2018年8月19日（佛山第33周市场分析） 佛山市场|宏观政策车位租售监管政策的出台，限制车位出售、出租价格，保障了消费者权益，但对于开发商的资金回笼将造成一定压力简评南海区车位租售将
3、受监管，取证半年后，未出售车位应实行租售并举8月13日南海发布关于小区车位租售的征求意见稿，具体如下开发商申请预售时必须提供车位销售、出租方式，承诺价格标准和浮动幅度有效期要超过车位（库）办证日起两年。车位销售、出租价格不能明显高于本镇（街道）同类产品最高价，否则不批预售。在签购房合同前，需先与购房者签订车位销售、出租意向书，列明车位套数、范围、价格、涨幅、价格承诺有效期和调价方式，可与购房者约定车位号。取得车位现售备案证明之日起6个月后，未出售车位应实行租售并举。佛山市场|宏观政策新学校的投入使用，丰富各片区的教育资源，增强了对片区规划的信心，给周边楼市创造溢价点。简评佛山9月份将有一批新学
4、校投入使用，集中在新城片区今年9月，佛山将有一批新学校投入使用，其中多所学校位于规划发展的新城中，包括奇槎片区的环湖小学东校区、三水新城的云东海学校、西江新城的西江新城小学，绿岛湖片区的外国语学校新校区以及北滘的华南师范大学附属顺德北滘学校、大良的顺德京师励耘实验学校、南江初级中学等。这批学校的投入使用，不仅是佛山发展片区市政设施日渐完善的表现，而且也给周边居住区住户提供学位，丰富片区的教育资源，给周边楼市带来利好，从而带动片区楼市的发展。以云东海学校为例，云东海学校位于三水新城，为省一级学校，周边在售项目有旭辉江山、三水保利中央公园等；为楼市带来溢价点。2018 年 8 月 13 日-201
5、8 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）Chapter2土地市场|土地监测土地挂牌：本周佛山五区无土地挂牌土地成交：本周五区无土地成交土地供应：下周佛山五区无土地到期出让2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）Chapter32018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）住宅市场|供求价本周情况：2018年第33周，全市合计新增住宅供应4033套共49.5万，环比大涨191%。全市住宅签约3644套，合 计面积为32.6万，环比上涨%33。本周全市共19个项目拿证，供应量环比大涨19
6、1%；全市住宅网签32.6万，成交 环比上涨33%成交面积供应面积备注： 1、成交均价数据政府官网暂不公布 2、网签数据来源：佛山市房产信息网2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）本周全市共网签3644套，环比上涨34%；顺德网签约2012套再次居五区第一，占全 区网签55%，主因碧桂园凤凰湾和美的领贤公馆集中网签近两周（ 2018.08.06-2018.08.19）佛山市各区商品住宅成交量对比图住宅市场|五区供求各区成交套数：2018年第33周，佛山全市住宅签约3644套，合计面积为32.6万，环比上涨%33。除禅城、高明两区环比有所下降
7、 外，其余三区均上涨，顺德上涨102%；三水上涨32%；南海上涨3%；禅城下降%49；高明下降32%。 各区成交面积：禅城1.4万；顺德17.8万；南海6.5万；三水4.8万；高明2万。网签数据来源：佛山市房产信息网2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）每周存量：全市库存约694万，比上周增加17万，静态去化周期约7.4个月；各区库存：本周佛山五区库存除顺德外，其它四区均上涨。其中顺德区库存约216万，下降11.2万；禅城区库存约51万，增加0.3万
8、；南海区库存约232万，增加11.9万；三水区库存约150万，增加6.4万；高明区库存约45万，增加9.6万；库存整体呈上升趋势。住宅市场|五区库存【去化周期=库存量/（近1年成交面积/12） 】全市库存约694万，比上周增加17万，静态去化周期7.4个月佛山目前各区商品住宅存量及去化周期2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）备注*：备注横杠为二手楼盘禅城区镇街标杆项目周度销售情况住宅市场|禅城区排名区域 项目名称 签约套数 （套） 签约均价 （元/m2） 在售均价 （元/m2）备注 1石湾合景新鸿基泷景151216618500（带装修）在
9、售16座82-110三四房，楼高32层2南庄保利翡翠公馆131290816000（带装修）加推4座洋房产品，主推188洋房产品3祖庙敏捷金谷国际111382714500（带装修）在售84-96园景洋房，2梯6户4南庄金茂绿岛湖81249218000（带装修）项目主推建面252大平层，双主卧套房5南庄绿岛湖壹号61254116000（带装修）主推小户型公寓50-85，产品预计近期加推77座洋 房产品，户型建面为95/130三至四房6石湾时代香海彼岸613304待定洋房产品待推，在售商铺建面50-607石湾绿地璀璨天城413779预计9月推出全新复式产品8祖庙岭南天地璟廷313074待定待推125
10、-150小高层洋房产品，2梯2户设计9张槎融创望江府31226910石湾新福港鼎峰312577待定预计推售40-73公寓产品禅城区标杆项目：合景新鸿基泷景网签24套居禅城区销冠第33周禅城区网签集中在石湾、南庄板块，其中石湾的合景新鸿基泷景网签15套夺得禅城区销冠。2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）备注*：备注横杠为二手楼盘南海区标杆项目：龙光玖龙湖网签88套获南海区销冠第33周南海区网签主要分布在狮山板块，其中丹灶的龙光玖龙湖网签88套获南海区销冠南海区镇街标杆项目周度销售情况住宅市场|南海区排名区域 项目名称 签约套数 （套） 签约
11、均价 （元/m2） 在售均价 （元/m2）备注 1丹灶龙光玖龙湖88963311500（带装修）在售14座毛坯91-128三至四房2狮山保利茉莉公馆511146015000（带装修）在售/1 2座95-140三至四房3大沥国华新都341525916000（毛坯）清89/128/132/143/199洋房尾货4黄岐时代水岸2217915待定将推建面82-140三至四房单位，2梯4户及6户设 计，带装修发售5狮山新城璟城211479316500（带装修）将推户型建面为95-149三至四房新品，楼高33层， 2梯4户6大沥融创御府1914630待定待推三至四房洋房产品面积涵盖90-120，楼高48
12、层，带装发售7大沥恒大悦府1815059待定洋房新品现正接受登记中。主推户型涵盖建面为 111-133南向电梯三房单位，带装修发售 8丹灶华朝华府18945911500（带装修）在售89-122洋房，两梯三户，带精装发售9狮山广佛新世界141401916000（带装修）将推建面82-140三至四房单位，2梯4户及6户设 计，带装修发售10狮山禾粤尚德居1340032018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）备注*：备注横杠为二手楼盘2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）备注*：备注横杠为二手楼
13、盘三水区标杆项目：龙光碧桂园悦府集中网签78套夺得三水区销冠全区成交主要集中于西南板块，其中乐平的龙光碧桂园悦府签约78套夺得三水区销冠。三水区镇街标杆项目周度销售情况住宅市场|三水区排名区域 项目名称 签约套数 （套） 签约均价 （元/m2） 在售均价 （元/）近期营销/优惠活动 1乐平龙光碧桂园悦府78836610500（带装修）在售89-113三至四房2西南汇信华府61842211500（带装修）现清售建面约114-142三至四房产品3西南时代南湾429251待定将推二期95-117三四房新品，楼高29层，2梯6户， 带精装发售4芦苞恒福水岸南苑3073029200（带装修）恒福水岸南苑
14、全新加推2期3座江景洋房，户型涵盖 93-110，通风采光好，户户观江景，均价9200元/ ，5西南御江南国际社区2293109800（毛坯）在售全新37座洋房，户型涵盖96-101三房户型6乐平龙光玖誉府19823810000（带装修）加推全新2座洋房，户型涵盖96-113智装三四房7云东海保利中央公园16936717000（带装修）在推建面为82-130三至四房洋房单位，带装修8西南三水冠军城16859214000（带装修）在售建面约90-139三至四房产品，2梯6户或2梯4 户设计，非毛坯发售9白坭恒大山水龙盘117675待定将加推新品洋房，预计为三至四房户型产品10云东海保利云上111
15、8748待定将加推小面积120/180别墅，联排或双拼设计2018 年 8 月 13 日-2018 年 8 月 19 日（佛山第 33 周市场 分析）备注*：备注横杠为二手楼盘高明区标杆项目：佛山勤天汇集中网签41套夺高明区销冠全区成交主要集中于杨和板块，其中杨和的佛山勤天汇网签41套夺高明区销冠。高明区镇街标杆项目周度销售情况住宅市场|高明区排名区域 项目名称 签约套数 （套） 签约均价 （元/m2） 在售均价 （元/m2） 近期营销/优惠活动 1荷城佛山勤天汇419056在售36-69产权公寓，带精装发2杨和雅居蓝湾花园3457118100（带装修）在售9座洋房新品，户型涵盖82-96 精
16、装洋 房3杨和欧浦花城2361986600（毛坯）加推二期13/12座，86-129住宅，三至四房4杨和美的鹭湖2253795荷城江滨香格里1775466杨和佛山美的城1463347900（带装修）在售3、5座洋房，面积涵盖99-134，三至四 房户型设计7荷城国邦御林湖129019待定在售99-128三至四房住宅，3梯4户8杨和云山诗意855219荷城富星半岛758008800（带装修）在售12座103、130洋房，带装修发售10明城恒大山湖郡761477800（带装修）在售90-143三四房洋房产品，其中主推1栋 108-132三至四房，17栋90-126三房Chapter42018年8月13日-2018年8月19日（佛山第33周市场分析） 商业市场|商业供求本周全市商业新增预售3.9万，环比上涨3%；成交面积约3.7万， 成交环比上涨23%本周供应：2
