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1、融创集团房地产融创集团房地产. .项目可行性报告模板项目可行性报告模板篇一：万科地产项目可行性报告模板万科地产项目可行性报告内容指引一、 前言随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。二、 可行性报告内容指引项目决策背景及摘要一、外部环境1、 城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等；2、 宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东
2、，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。3、 项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等；1、 项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义（一般 35 年） ，在公司发展中的地位（是否核心项目） ；2、 公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用；3、 从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义；第一部分：项目概况一、 宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域（经济开发区、商贸金融区等）的地理位置。附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志
3、性市政设施、建筑物（如市中心商圈、机场等）的相对位置和距离、地段的定性描述（与主要中心区域办公/商务/政府的关系） 。 1、 四至范围；2、 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较；3、 地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑（小峡谷） 、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积；4、 地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响；5、 地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建；6、 土地的完整性，有否市政
4、代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地；7、 地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。 附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据；地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容；地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。 三、 项目周边的社区配套（一）周边 3000 米范围内的社区配套1、 交通状况 （1） 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等；（2） 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决； （3） 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和
5、快速捷运系统； 2、 教育：大中小学及教育质量情况。3、 医院等级和医疗水平4、 大型购物中心、主要商业和菜市场5、 文化、体育、娱乐设施6、 公园7、 银行8、 邮局9、 其他附图：生活设施分布图，具体位置、距离。（二）宗地周边 3000 米外但可辐射范围内主要社区配套现状四、项目周边环境（根据个案特性描述，没有的可以不写）1、 治安情况2、 空气状况3、 噪声情况4、 污染情况（化工厂、河流湖泊污染等）5、 危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）6、 周边景观7、 风水情况8、 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的
6、建设等。篇二：房地产开发项目可行性研究报告(范文)房地产开发项目可行性研究报告（范文）房地产开发项目属于房地产基础知识课程里面的重要科目，它的主要内容包括以下几个部分：（下面我们以一个例子来说明）一、项目背景1 、 项目名称： 居住小区（暂定名）2、可行性研究报告的编制依据：（1） 城市居住区规划设计规范（2） A 市城市拆迁管理条例（3） 城市居住区公共服务设施设臵规定（4） 住宅设计规范（5） 住宅建筑设计标准（6） 建筑工程交通设计及停车场设臵标准（7） 城市道路绿化规划及设计规范（8） 高层民用建筑设计防火规范3、项目概况1 ）地块位臵：该基地东起 ，南至 路，西至路、北至 ，围合区内
7、土地面积约 平方米，该地块属 A 市 类地段。2 ）建设规模与目标：土地面积： 亩（ 平方米）容积率：开发周期：土地价格： 元/亩（A 市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：3 ）周围环境与设施（1）步行约 10 分钟可至 A 市中心。（2）西侧为 A 市城市中心景点。（3）东侧为 城市绿化带，南侧为 广场。（4）西南靠近 A 市 小学。（5）北面为 A 市人民银行。4 、项目 SWOT 分析优势及机会(1) 该项目地处 A 市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。(2) A 近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。(3)
8、 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。(4) 周遍日趋成熟的居住配套及 商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。(5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。(6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。(7) 该项目规划定位为 A 市第一个小高层住宅小区，我公司在 B 市开发小高层的经验可以为之借鉴。(8) 我公司与 A 市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。(9) 物业管理公司在 A 市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。(10) 拆迁的难
9、度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁(11) 拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。(12) A 市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。(13) 市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。(14) 外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。(15) 规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。(16) 小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。(17) 该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。(18
10、)花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。(19) 拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。(20) 周遍的生活配套设施及交通不够完善。二、市场分析1 A 市概况（参考）A 市位于河南岸，面积 平方公里，人口 万。生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达 56，1996 年和 1997 年被国家批准为国家生态经济示范区和实施中国 21 世纪议程地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口A 港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达 50
11、0 万吨，A 港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。项目所在区位于 江中下游南岸，与 B 市接壤，是 A 市政治、经济、文化中心。全区总面积 2516 平方公里，人口62 万，辖 8 个乡、13 个镇、4 个街道办事处。城区人口 12万。2 A 市房地产住宅市场分析A 市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段：1988 年至 1993 年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994 年至 1998 年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999 年至今为房地产业发展与规
12、范阶段。以城区南门“两点一线”旧城改造和西苑小区的成片开发为起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A 市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显著改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。二 OO 三年，A 市房地产业主要特征表现在以下几个方面： 表现之一：投资增幅大。房地产开发投资完成 4.6亿元，投资增幅达 33.4%,占全市建设系统投资 65%，占全市固定资产投资 12.6%。表现之二：市场供销两旺。主城区竣工商品房面积 20.04
13、万平方米，销售面积 22.04 万平方米，消化空臵房 2万平方米。城市人均住房建筑面积已达 26 平方米。表现之三：房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨 17%，净增 400 元/m2 左右。篇三：房地产项目可行性报告鄞州新城区贸城西路-1 地块 项目可行性报告目 录 【第一部分：宁波大市的概况与经济】 【第二部分：鄞州区域概况及规划】 【第三部分：项目方案及价值】 ? ? ? 项目基地概况 项目方案解析 价值点梳理【第四部分：房地产市场】 ? ? ?宏观市场分析 土地市场分析 微观竞品市场分析【第五部分：经济测算】 ? ?销售价格研判 效益测算【第一部分：宁波大市的概况与经济】宁波随着城
14、市的变革，从工业重镇向国际港口城市的转型。在未来的 20 年逐渐从长三角向东部沿海区域的中心发展。宁波“书藏古今，港通天下” ；从前的“海上丝绸路” ，当年的“通商口岸” ，如今的“东方大港” 。 汇聚了：朝气蓬勃、欣欣向上的商业精神 汇聚了：脚踏实地、务实勤奋的敬业精神 汇聚了：审时度势、奋力开创的创新精神 汇聚了：镏铢必较、讲究实效的精明精神 汇聚了：讲信用、重信誉、守规则的诚信精神宁波，取自“海定则波宁” ，因境内有甬江故而简称“甬” ， 。是全国 15 个副省级城市和 5个计划单列市之一，有制定地方性法规权力的较大的市，属于进一步对外开放的十四个沿海开放城市，又是中华人民共和国中央人民
15、政府国务院 批准的全国历史文化名城，浙江省对外开放的门户和窗口单位宁波战略构想：国务院批复长江三角洲地区区域规划 ，宁波要建设“先进制造业基地、现代物流基地和国际港口城市” ，宁波城市地位提升到了国家战略层面。用 20年的时间，建设成为具有国际竞争力的、亚太地区最具影响力的国际制造中心、物流中心、信息中心、金融中心宁波市总面积 9816 平方千米，全市共有 163 个街道、78 个镇、11 个乡、2576 个自然村村民委员会。宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。全市海域总面积为9758 平方公里，岸线总长为 1562 公里，其中大陆岸线为788 公里，岛屿岸线为 774 公里，占海岸线
16、的三分之一。全市共有大小岛屿 531 个，面积 524.07平方公里。宁波境内有两港一湾，即杭州湾、北仑港和象山港。这些海湾海港，因有钱塘江、甬江及众多溪水河流注入，夹杂着大量泥沙和营养物质，为海洋生物繁殖提供了丰富的养料 1.1、人口人口规模：截止 XX 年底全市拥有户籍人口 577.7 万人，其中市区 226.1 万人。按户籍分农业人口 366.3 万人，占 63.4%，非农业人口211.5 万人，占 36.6%；按性别分男性 288.3 万人，占 49.9%，女性 289.4 万人，占 50.1%人口自然变动：XX 年全市出生 49998 人，人口出生率为 8.65；在出生人口中，男性为 25937 人，女性为24061 人，出生人口中的男女性别比为 107.8100。人口死亡率为 6.56。人口自然增长率为 2.09，比上年上升0.13 个千分点，已经连续 15 年低于 5。人口机械变动：XX 年全市迁入人口 47704 人，迁入率为 8.3。其中从省内迁入 25619 人，从省外迁入 22085
