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1、普洱国际养老养生休闲度假旅游项目,云南辉固鼎达,目录,项目概述,项目架构,项目概述,项目规模,用五年时间，总投资约30亿元，建成占地800亩，总建筑面积约50万平方米（含公共服务设施）的国际养老养生休闲度假旅游社区。,项目主题,养老养生,休闲度假旅游,项目目标,西南标杆,度假胜地,项目概述,携手诚泰保险引进保险资金（协议见附件）,引入华西医院和云大医院设立养老养生康复专科医院（协议见附件）,引入国内外知名酒店品牌Anatara、锦江国际、官房酒店（协议见附件）,项目亮点,修建创世界纪录的25公里环山环湖绿色生态栈道，将各主题区和设施串联起来,与央企（中建股份）结成战略合作关系，共同开发建设（协
2、议见附件）,重建百年佛寺月光寺,修建湿地森林公园,项目概述,项目效益,养老养生将吸引5,000-10,000国内外高端消费人群常住,创造就业岗位约5,000个,休闲度假旅游将吸引约30万人次/年,项目背景,项目背景|产业背景,养老养生,1995年，我国进入老龄化社会。截至2012年底，我国老年人口数量达到1.94亿，占总人口的14.3%，2013年将突破 2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平将达到14.8%。（数据来源：中国社会科学院中国老龄事业发展报告(2013)）,（注：老龄化社会标准：60岁以上人口达到10%，65岁以上人口到达7%。）,进入老龄化社会,6000美元,2012,项目背景|
3、产业背景,养老养生,我国60岁以上人口不断增长的同时人均GDP也在逐年增加，2012年人均GDP突破6000美元，按照国际划分标准，我国已进入发达经济的初级阶段，由未富先老的局面迈入有实力养老阶段。,项目背景|产业背景,养老养生,对比美国，我国进入老龄化社会时的人均GDP为604美元，美国为2509美元；美国老年产业已经过60年的发展，并从20世纪70年代至今逐步成熟，而中国2011年的人均GDP已相当于美国1971年时的水平，并在2012年实现超越，已具备发展老年产业的经济基础，时机成熟。,项目背景|产业背景,养老养生,4-2-1家庭结构矛盾突出，传统的家庭养老功能逐渐弱化，家庭养老模式受到
4、挑战。,项目背景|产业背景,养老养生,随着生活质量的提升，越来越多的人开始注重养生，尤其是中国亚健康人群占到人口比例的70%，养生需求人口超过6.5亿，占总人口比例一半以上 ，养生行业的发展成为必然趋势。,数据来源： 全国心理健康 指导与教育科普工作研讨会,项目背景|产业背景,休闲度假旅游,据国家统计局2012年国民经济和社会发展统计公报显示，2012年我国人均GDP达到了38354元（6100美元）。中国旅游产业正从初级观光游到高级的休闲、度假游跨越。,项目背景|产业背景,休闲度假旅游,本项目包括湖泊型、山地型、温泉型，为国内休闲度假旅游的主流类型。,项目背景|产业背景,休闲度假旅游,根据下
5、图显示，三亚、香港和云南是我国中高端人群最青睐的国内旅游目的地。其中以旅游、养老养生为主要目的的群体占了64%。（数据来源：胡润百富2012中国奢华旅游白皮书）,项目背景|产业背景,休闲度假旅游,据以下两图显示，尽管普洱市近几年的旅游人次较多，但人均旅游消费值低，与省内几大旅游热门州市还有差距，主要靠旅游人次拉动，未来普洱旅游发展需转变发展方式，以提高人均旅游消费支出的项目为主。,根据以下资料显示，度假旅游的人均日消费主要分布在200-1000元之间，必将成为带动地区旅游收入的有力杠杆。,项目背景|产业背景,休闲度假旅游,项目背景,项目背景|政策背景,养老养生产业政策：鼓励养老养生产业发展，支
6、持社会力量进入,休闲度假旅游产业政策：推进休闲度假旅游产业建设,用地政策：符合规定的用地按土地划拨政策划拨，减免山地使用费用,国务院：李克强主持召开国务院常务会议确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施（2013年8月16日） 国务院：关于加快发展养老服务业的意见 云南省：云南省老龄事业发展“十二五”规划,国务院：国民旅游休闲纲要（20132020年） 云南省：云南省旅游“二次创业”口号的提出,国务院：社会养老服务体系建设规划（2011-2015 年） 云南省： 城镇上山政策,养老养生产业政策,李克强主持召开国务院常务会议 确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施会议指出，我国是老年人口最多的
7、国家，达到近2亿人，老龄化发展迅速。要在政府“保基本、兜底线”的基础上，锐意改革创新，发挥市场活力，推动社会力量成为发展养老服务业的“主角”，到2020年全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的覆盖城乡的多样化养老服务体系，把服务亿万老年人的“夕阳红”事业打造成蓬勃发展的朝阳产业，使之成为调结构、惠民生、促升级的重要力量。 要分层分类提供养老服务。通过简化和规范程序，减免行政事业性收费，支持社会力量举办专业化养老机构，鼓励境外资本投资养老服务业。 要推动医养融合发展，探索医疗机构与养老机构合作新模式，促进养老服务与医疗、家政服务、保险、教育、健身、旅游等领域互动发展。 会议要求，各级政府
8、要积极探索以购买服务等方式促进养老服务业发展，财政性资金重点向农村养老服务倾斜，并发挥好对社会资金的引导作用。放宽行业准入，加强质量、安全、价格等方面行业监管和退出制度建设，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，加快培养老年护理、心理慰藉等专门人才，努力使广大老年人安享老有所养、老有所医、老有所乐的晚年生活。,养老养生产业政策,养老养生产业政策,关于加快发展养老服务业的意见社会福利和慈善事业促进司鼓励发展居家老人服务业务。要通过政策引导，鼓励社会资本投资兴办以老年人为对象的老年生活照顾、家政服务、心理咨询、康复服务、紧急救援等业务，向居住在社区（村镇）家庭的老年人提供养老服务，为他们营造良好的生
9、活环境。支持发展老年护理、临终关怀服务业务。支持兴办老年护理、临终关怀性质的医疗机构，鼓励医疗机构开展老年护理、临终关怀服务。根据实际情况，对开展老年护理、临终关怀服务的机构按规定给予政策扶持。促进老年用品市场开发。制定鼓励措施，引导企业开发、生产老年人特殊用品，促进老年用品市场发展，满足老年人的多方面需求。,养老养生产业政策,云南省老龄事业发展“十二五”规划 开发老年颐养新村。结合老年人生活、医疗护理和休闲娱乐等需求，以经济条件和身体状况较好的老年人为主要服务对象，重点选择交通、旅游、文化环境等条件较好的区域，引导、支持社会力量和民间资本参与养老服务事业，力争在“十二五”期间建成10个老年颐
10、养新村。 加强为老服务组织和服务队伍建设。通过降低门槛、简化审批程序等方式，支持社会力量投资兴办为老服务的企业和社会组织。积大力发展养老服务社工人才队伍，开发社工人才岗位，在全省有条件的高等院校和中等职业学校开设养老服务有关专业和课程。 研究建立扶持老龄产业发展的政策措施，引导和鼓励社会力量投资老龄产业，促进老年用品、用具和服务产品开发。拓展适合老年人多样化需求的特色护理、家庭服务、健身休养、文化娱乐、金融理财等服务项目。开发、培育和规范、繁荣老年消费市场，引导老年人合理消费，带动形成一批生产老年用品和提供老年服务产品的龙头企业，打造一批老龄产业知名品牌。,休闲度假旅游产业政策,国民旅游休闲纲
11、要（20132020年）为满足人民群众日益增长的旅游休闲需求，促进旅游休闲产业健康发展，推进具有中国特色的国民旅游休闲体系建设，制定本纲要。 改善国民旅游休闲环境。 推进国民旅游休闲基础设施建设。加强城市休闲公园、休闲街区、环城市游憩带、特色旅游村镇建设，营造居民休闲空间。发展家庭旅馆和面向老年人和青年学生的经济型酒店，支持汽车旅馆、自驾车房车营地、邮轮游艇码头等旅游休闲基础设施建设。 加强国民旅游休闲产品开发与活动组织。鼓励开展城市周边乡村度假，积极发展自行车旅游、自驾车旅游、体育健身旅游、医疗养生旅游、温泉冰雪旅游、邮轮游艇旅游等旅游休闲产品，弘扬优秀传统文化。 提升国民旅游休闲服务质量。
12、,休闲度假旅游产业政策,加快推动云南旅游二次创业，主要是通过这么几个方面：通过解决推动旅游产业发展的体制机制问题来进一步解放旅游生产力的发展，通过解决体制机制的问题来进一步释放产业发展的能量。 进一步根据市场的需求和旅游市场新的发展动向来培育新的旅游产品，打造新的旅游业态，特别是要由过去的传统观光型为主向观光度假休闲型为主发展，要更加注重发展休闲产品。要根据旅游市场需求方式上的变化，我们要培育和打造一些新的旅游消费热点、旅游路线和旅游产品。比如体育旅游、探险旅游、科考旅游、休闲旅游、养生旅游和度假旅游等等，以满足中高端旅游消费的快速发展和新的旅游消费方式的快速发展需要。一是着力培育一批大、精、
13、特、强的旅游企业，培育综合性的企业集团；二是培育经营有特色，做精做专的企业。,用地政策,社会养老服务体系建设规划 （20112015年） 鼓励有条件或新建的公办养老机构实行公建民营，通过公开招投标选定各类专业化的机构负责运营。负责运营的机构应坚持公益性质，通过服务收费、慈善捐赠、政府补贴等多种渠道筹集运营费用，确保自身的可持续发展。 推动社会专业机构以输出管理团队、开展服务指导等方式参与养老服务设施运营，引导养老机构向规模化、专业化、连锁化方向发展。鼓励社会办养老机构收养政府供养对象，共享资源，共担责任。 社会养老服务体系建设资金需多方筹措，多渠道解决。 要充分发挥市场机制的基础性作用，通过用
14、地保障、信贷支持、补助贴息和政府采购等多种形式，积极引导和鼓励企业、公益慈善组织及其他社会力量加大投入，参与养老服务设施的建设、运行和管理。,用地政策,云南省人民政府关于加强耕地保护促进城镇化科学发展的意见 云政发2011185号 三、加强耕地保护和促进城镇化科学发展的工作重点 （十）明确城乡建设用地发展方向。将坝区周边适建山地、坡地和未利用地优先纳入储备，进行必要的前期开发，积极引导城镇、村庄、产业向坝区边缘、适建山地发展，进一步提高各类建设占用山地的比例。鼓励挖掘利用空中和地下潜力，提高土地利用强度。对使用山坡地、未利用地发展城镇和各类产业项目的，可适当降低建筑密度和建设用地的基准地价。对
15、使用未利用地的工业项目，土地出让金最低标准可按照全国工业用地出让最低价标准的10%50%执行。对利用山地进行土地综合开发的，可实行征转分离审批，即先办理土地征收手续，进行前期开发造地，再按照实际需要分年度办理农用地转用手续。对在宜建山地开发建设配套水、电、路等基础设施的，免交新增建设用地土地有偿使用费。云南的城镇上山，是指低丘缓坡、连绵起伏的丘陵地带、城市坝区的边缘地带、坡度不大的缓坡地带，具体来说就是选择825度的坡地，特别是荒山荒坡，作为建设用地。,项目背景,普洱机场 （2条航线：昆明、北京） 35分钟到达昆明 距项目地10分钟车程 另有一新机场（规划中）,距西双版纳嘎洒国际机场 (14条
16、国内航线、4条国际航线） 1小时车程,全程高速 距昆明415公里 5小时到达,项目背景|区域背景,区域现状|区位交通,普洱机场 （2条航线：昆明、北京） 35分钟到达昆明 距项目地10分钟车程 另有一新机场（规划中）,距西双版纳嘎洒国际机场 (14条国内航线、4条国际航线） 1小时车程,全程高速 距昆明415公里 5小时到达,项目背景|区域背景,区域现状|区位交通,项目背景|区域背景,区域现状|环境,普洱森林覆盖率高达67%，负氧离子在七级以上。,年均日照时数约2000h，年均气温17.7。,降雨量约1600mm，相对湿度79%。,67%,17.7,79%,项目背景|区域背景,区域现状|文化,世界茶源，茶马古道的源头，普洱茶的故乡，已连续多年举办了“中国普洱茶节”。,民族文化多姿多彩，极具魅力，如：佤族木鼓节、拉祜族葫芦节、彝族火把节、傣族泼水节等。,普洱茶 文化,多民族 文化,助力打造普洱第二张城市名片,绿色、健康、原生态,项目背景|区域背景,区域发展规划,致力于打造西南养老养生标杆，休闲度假旅游胜地。,
