暑期房地产策划实习日志

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2、将来 要从事的工作来正面的接触。 要能从认识实习中有价值的东西，认识实习的工作是 的，的认识实习天的任务认识实习的实习大纲的认识实习 的日程安排。做一切事要有章法的，的老师周家娟老师给 开了个会，主要实习大纲和实习的日程安排。认识实习能 够对专业的认识，并且为以后的学习现场实践的感性认识。 这周的实习日程安排蛮紧凑的：在接下来的 4 天内要参观 彩石山庄，港澳花园，国科高尔夫别墅，齐鲁水郡温泉花 园，这些比的住宅小区。 明天就要去彩石山庄了，要好好的一下，先对小区有， 带着问题去实习时的方法。 XX 年 5 月 15 日星期二天气：晴 5 月 15 日是正式去企业实习的日子，去的是彩石山庄。

3、彩石山庄的项目经理和主管热情的接待了。先是给介绍了 彩石山庄的情况。 彩石山庄位于济南市东部城彩石镇，基地北至经十东 路，南临旅游路，属于东部城生活区，是东绕城高速公路 之外，最早启动的综合性小区，包括商业、住宅、配套设 施等开发建设内容。基地现状用途为山荒地，环境条件优 越，植被，基地内的零星建筑都可拆除。 不管网上怎么评价，彩石山庄的经理和主管怎么对彩 石山庄赞美，你不去看你是不看到他的真的得美的。听完 经理和主管的讲解，带着山庄，参观美丽的山庄。山庄给 我的个感觉大，这里面积好大啊，这可是 2500 亩啊!我 彩石山庄最大的优势环境优美，彩石山庄住宅产品定位为 “低密度、高品质、中价位的

4、生态型社区” 。她以优美的自 然环境、园林风光为鲜明，是以多层花园洋房和低层双拼 及联排住宅为主体的大型山水园林住区，总建筑面积 180 万平方米，容积率仅为。 不过，有的问题要询问的： 1.离市区较远，考虑到交通问题。住在彩石山庄的住 户都会有私家车，从成度上可以解决路程远的问题，在交 通费一笔不小的开支。k301 公交车将在社小学的地方设立 站牌，从另一考虑，公交公司自身的利益，样容纳 2 万人 的社区建成之后，肯定会公交车的，一社区居民，另一获 取利益。不过我彩石山庄能够安排小区巴士，肯定能够的 居民，而且小一笔收入。 2.听说小区是节能型小区，那么是怎样做的呢?原来小 的是太阳能路灯，

5、而且墙体加了保温隔热层，有助于房子 的保温隔热的功能。小区还尽量山上的绿化植被，可以改 良生态环境。 3.关于车位的问题。大多住户有车，车位问题肯定是 住户最的问题。原来小区每家都会有车位(这是要出售的)， 小区还有临时车位，供住户临时停车。 4.物业管理的问题。当小区居民都入住拉，那么物业 管理该怎么办呢?物业管理这一块在开发商策划时就定下了， 便于以后物业管理的性，在项目建设时期物业管理公司也 会亲临现场， ，在社区居民未之前就把物业管理公司。当居 民成了业主委员会后，到底用物业公司另请的公司，决策 权在业主委员会手里。 大家还提问了的问题，钟经理和潘主管了耐心的解答。 过的很快，到了该离

6、开的时候了。这次实习，是次，却学 到了的东西，以前东西在心中很模糊，离得那么远，现在 它们越来越清晰了。希望明天会能学到的东西。 XX 年 5 月 16 日星期三天气：晴 5 月 16 日是实习的天，的目的地是港澳花园。 的赵春城学长也一直里实习和帮忙，他对这里，的实 习，感到亲切。 先是在现场人员的带领下参观了港澳花园的施工现场。 刚刚开始建设不久，仅仅是看到了大大的基坑和地下室。 不过是次看到现场的施工，有的不明白的地方。 这里有在参观的过程中提到的问题和学到的知识。 1.港澳花园引领的是尊贵的享受。它的户型 140的精 英户型，180名流户型，280尊尚户型，十余种创新户 型以供选择。并

7、非只是简单将港澳风情表面化，港澳花园 力求将房子打“静静饮杯下午茶“的温馨闲适所在，营造高 贵、自然、优雅的国际化生活，为懂得生活的人们舒适的 居住和交流场所。 2.港澳花园是小高层为钢混剪力墙构架结构，多层为 砖混结构;地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶;外墙高级面 砖、局部用石材;内墙高级涂料;品牌电梯;防火防盗安全门、 铜质防盗安全门;喷涂铝合金中空玻璃窗;卫生间地面铺防 滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶，洗手盆、淋浴器、坐便器安装 到位;厨房地面铺防滑瓷砖、墙面贴瓷砖到顶。 3.在小西侧，已小区，那个小地势要比港澳花园的高， 就要做防土坡，这方土坡上有的塑料管，原来这是排出土 壤中的水的，防止水对防

8、土坡的侵蚀。 4.在基坑里，有连着两个不规则的坑，这是啊?是蓄水 的么?事实上它是电梯井，在楼房是要先留。 5.还到港澳花园的建筑布局 参观完施工工地，港澳花园的孟总给做了一场报告。 报告的内容老生常谈，许多的内容并课本上能学的到的， 孟总多年来在工作的中的经验。他给介绍了房地产行业， 房地产的性质和开发房地产的流程。 一.房地产行业 1、开发房地产行业的： (1)买地规划设计外部建设销售物业 管理。是传统的，现在大部分开发公司。 (2)仅仅是买地、规划但不建设。 (3)主要指旧楼的改造。 (4)用地规划、销售规划。 (5)土地一级市场整理，一级市场主要是由控制的市场。 ，孟总还非常的就业，想

9、让在就业前能够充分的房地 产行业，企业后对企业的发展有的帮助。 二.房地产企业的性质 (1)资金的竞争性 房地产企业的一大特点在各个阶段资金到位，才能项 目的实施。举个例子山东的房地产企业总共有 530 多家， 但能做的 100 多家，做得比的有 40、50 家，而真正比价的 30 家。 (2)房地产的文化性地区审美情趣 (3)政策性最新出台了 13 项政策对方房地产市场调控。 (4)垄断性 房地产企业的垄断性主要在土地的不可再生性(或者说 稀缺性)，土地一旦被占用是不可复制的。 (5)组织的社会性 在社会众多的行业中，与房地产行业的行业就有 40 多 个，房产行业的社会行业力是的，的社会性，

10、其管理采用 的是多重环节管理。 三、房地产开发的流程 (1)购买土地 (2)对土地用地策划 (3)分析社区配套设施，主要是根据用地面积决定的。 (4)根据上述条件，土地用地规划方案设计 (5)施工图设计 (6)营销策划 (7)物业管理 在最后还了问题。 1.关于在南部的山上有电视塔，对居民的健康有。 在做项目时，请专家对该塔的辐射了测试，其辐射仅 仅是手机的之一，对居民的身体健康没有。 2.到要求大户型楼盘都要带比例的小户型，但港澳花 园没有。 主要是港澳花园拿到这块地的是在政策出台之前，就 不会受政策的制约，但以后要按比例来附带小户型的。 总是过的很快，在不知不觉中的实习时到了，带着一 份的

11、满满的收获，踏上了归程。 XX 年 5 月 17 日星期四天气：晴 实习快要尾声了，是实习的倒数天。要去国科高尔夫 温泉别墅。国科高尔夫温泉别墅的人力部张经理热情的接 待了。 张经理先带着参观了国科的别墅区，并向介绍了国科 的情况。国科国际高尔夫别墅总占地面积 1500 亩，将建设 600 余栋别墅。目前一、二期共 400 栋别墅建成，共占地 880 亩，以道路和水系自然划分成春、夏、秋、冬、琴、棋、 书、画八个园区，了 27 种经典户型。每一期工程的环境设 计都以水系为主体，水体布置内容丰富的景观及游玩项目， 使它别墅区可游可赏的公共休闲绿地。 ，在每个团中也建设 了小型的休闲、观赏空间，尺

12、度上较之中心绿地更为亲切， 营造意义上的室外起居室。 接着张经理给了互动的会谈，张经理先给谈了谈国科 这几年的发展情况，发展的方向。现在国科主营会议招待， 因为国科的商务会所是一家五星级的酒店，还有高尔夫赛 事，国科国际高尔夫球场占地 1300 亩，由美国 grade 高尔 夫设计公司设计，为 18 洞 72 杆国际标准球场。可举行 pga 锦标赛和其它大型高尔夫国际赛事，是济南目前唯一的标 准高尔夫球场。同学问了关于在房地产公司应注意的问题， 张经理耐心的给的讲解，并且对的期望，欢迎能到国科来 工作。 接着又参观了国科的温泉，它有的名字-玉汤温泉， 给人亲切的感觉。后，里边真的好漂亮啊，里面

13、种着南方 的植物，再加上暖暖的温度，给人南方的感觉。而且里面 有的温泉池，它们有着很文雅的名字，让人在里面泡温泉 也感到文化的气息。 最后吃完午饭后来到了国科高尔夫训练场，在那里看 到的很美的高尔夫球场。在那里休息了一会，就踏上了回 去的路。 这次实习的收获，也长了的知识，总之，这次实习是 很的。 XX 年 5 月 18 日星期五 天气：晴 本来是要去“齐鲁水郡温泉”的，种种的原因，去了。 先是好好的静静的回顾这几天的实习的收获。这几天去了 三个地方，在那些地方看到，学到了，值得总结的地方的。 在一起谈谈这几天的感受，收获，并且开始的总结。 5 月 14 日星期一 晴 下午 2 点半，04 级

14、工程管理专业的全体同学在理综 409 举行实习前的动员大会，本来在会前大家还对这次实习 抱有疑问，为专业比系里其它几个专业用的多?当周老师讲 完这次实习在以后工作中的性时大家才豁然开朗，现在企 业对从业人员的实践经验很看重，而大学生在毕业初期缺 少的正是实践经验，这次实习正能弥补这的不足。而且听 周老师说几个实习对这次实习都视，港澳花园的老总更是 要给大家讲解，这都令对这次实习充满希望。当然，在大 家热情高涨的，周老师和两位学长也不忘给大家讲授实习 的细节要求，是安全，毕竟安全嘛! 这次动员大会，大家都对今后几天的实习，也充满信 心，我相信大家会和我一样，好好把握周老师为争取到的 宝贵的实习机

15、会，为今后的工作奠定坚实的基础! 5 月 15 日星期二 晴 下午，原计划来到位于学校三钟车程的经十东路的彩 石山庄(后来才知道，美丽的名字还有一段美丽的传说呢!) 周老师的面子真大，山庄的销售经理和销售主管在百忙之 中抽出宝贵的为仔细的讲解，从整个楼盘的地理位置、建 筑布局、占地面积、配套设施等几个为讲解;听得都很，不 时地用笔在笔记本上记录着，从大家的眼神中，我可以看 到大家对销售主管丰富的专业知识和的口才所折服。当然， 也不回视弱， “听说楼盘了人居环境金牌建设试点项目 ， 它评价的标准是?” “听说楼盘设计的容积密度仅为，而绿 化率 60%，建筑密度才 20%，可预计的售价多层才 40

16、00 元 平方，比许多房子还要便宜。还能盈利吗?” “的建筑节能 采用了哪些措施呢?” “的主流户型是多少面积呢?”甚至连 “每平方米土地的成本是多少?”内部的问题都问了，而的 销售经理和销售主管都为耐心地一一解答。 在对楼盘了之后，又驱车整个山庄转了一下，山庄还 没有施工阶段，但售楼主管声情并茂的讲解依然有置身于 山护林境交相辉映，山环水抱藏风纳气的感觉。 今晚会有雷阵雨，在下午四点左右就离开了彩石山庄， 下午的实习参观短短的三个小时，但学习参观的个楼盘， 在来之前都了精心的，我昨天晚上查了多小时的资料，的 收获的，我也期待明天对港澳花园的实习，听说的孟总的 学长呢!就写到这里吧，一会儿还要看看关于港澳花园的资 料，为明天做。 5 月 16 日星期三 多云 港澳花园，听起来令人向往的名字，计划上午来到了 位于山东经济学院对面的港澳花园，这是参观的个施工阶 段的楼盘，高高的塔吊，轰鸣的打夯机，忙碌的工人，这 些构成了施工现场热火朝天的场面，对方对视，几位工程 监理带着沿着工地转了一圈，让亲身感受到了施工现场的 忙碌。港澳花园的建筑面积为 7XX 平方