文化地产商业计划书

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1、文化地产商业计划书文化地产商业计划书篇一：地产项目商业计划书范本目 录 一、项目概况 ?1 1、项目现状?12、蓝溪集团概况?1二、项目周边市场情况介绍?10三、项目主要设计指标?15四、项目成本估算?16五、项目销售预测?16六、项目合作方式?17七、项目财务分析?171、项目盈利预测?172、项目现金流预测?18八、项目风险与对策分析?18九、项目结论?19一、 项目概况（一）项目现状本项目位于西安高新技术产业开发区核心腹地高新四路中段，占地面积 52.804 亩，净用地 42.614 亩。该用地权属清晰，蓝溪集团拥有合法有效的土地使用证（土地使用证号：西高科技国用（XX）第 77102

2、号，地号：GXI-（1）-22） ，土地使用权类型为有偿出让（附件一） 。该用地土地用途原为“工业用地” ，经蓝溪集团申请，西安高新区（文件号：西安高新区管委会主任办公会会议纪要【XX】001 号）已同意将该项目用地性质由工业用地变更为商业设施用地（商业、办公） ，西安高新区规划建设局也已下发建设用地规划变更通知书 （【XX】004 号） （附件二） 。根据西安市国土资源局高新技术产业开发区分局（XX）19 号协议，土地出让金已缴纳完毕，正式变更为商业用地。蓝溪集团已取得三级开发资质（附件三） 。（二）蓝溪集团概况本项目为西安蓝溪科技企业（集团）有限责任公司所有。西安蓝溪科技企业（集团）有限责

3、任公司创立于 1989 年；企业法定代表人：王武；注册地址：西安高新技术开发区科技二路 65 号；公司营业执照注册号：610131100023818；公司注册资本：人民币 15000 万元；公司组织机构代码证号：22090025-4。西安蓝溪科技企业（集团）有限责任公司从几万元起家发展成为资产 10 亿元，员工逾千人，由核心层、紧密层、半紧密层及松散层 20 余家企业组成的民营科技企业集团。主要经营业务包括：房地产开发建设、科技园区建设、物业管理服务、投资管理及文化教育、医疗器械制造、再生能源利用、生物农药生产等方面业务。蓝溪集团 1995 年起一直跻身于西安高新开发区百强企业：? XX 年度

4、荣获“中国优秀民营科技企业”称号；? XX 年荣获“陕西省诚信企业、西安市守合同、重信用企业”等称号；? XX 年荣获“西安市著名商标企业、陕西省银行同业协会诚信企业、陕西省重合同守信用企业”荣誉；? XX 年荣获“CCTVXX 中国最佳雇主上榜企业暨陕西省最佳企业管理者”称号；? XX 年远程移动监护项目被列入陕西省国际科技合作计划；? XX 年可视听诊器获得“西安市科技进步二等奖” ；? XX 年当选为西安高新技术企业协会常务理事单位；? XX 年度荣获“中国优秀民营科技企业”称号；? XX 年被陕西省委省政府授予“优秀民营企业”称号；? XX 年为灾区捐献两辆救护车价值 180 万元。1

5、、蓝溪集团房地产开发理念蓝溪集团自从 1998 年开始从事房地产开发，坚持以“创建高科技、生态化的生活空间”为发展宗旨，秉持“人品决定楼品、位置决定身价、眼光决定未来”的开发理念，已经在项目选定、工程建设管理、质量保证、成本核算、营销策划及市场拓展等各方面建立了科学、完善的房地产开发管理体系。“高科技、生态化”是蓝溪集团在十多年房地产项目开发中孜孜追求的发展目标，蓝溪集团房地产开发团队一直坚持：在向客户提供房地产产品的同时，更应使客户拥有一种崭新的生活方式。所以，蓝溪集团在每个项目开发中都力求深谙其文化定位，充分挖掘每个项目的文化内涵，努力向客户做最好的产品。2、蓝溪集团房地产开发能力介绍蓝溪

6、集团除本身具有开发资质外，旗下还有房地产开发企业 2 家，分别为陕西启迪科技园发展有限公司（注册资金 16000 万元） 、陕西自在国际俱乐部房地产开发有限责任公司（注册资金 1000 万元） 。蓝溪集团拥有房地产项目类专业技术人员 80 余人，其中高级职称技术人员 8 名、中级职称技术人员 37 名，具有较强的房地产项目开发建设能力。同时，清华大学、清华科技园等全面战略合作伙伴，能够为蓝溪集团在项目开发过程中提供强大的人才、技术、资金等支持和支撑，清华大学、清华科技园曾设计开发了北京滑雪场、清华科技园北京总园等著名项目。蓝溪集团先后成功开发了 5A 级智能办公大楼、纯住宅小区、综合性住宅区、

7、四星级酒店、学校、工业别墅以及千亩科技产业园等多种类型房地产项目，累计开发完成建筑面积近五十万平方米，具有较丰富的房地产项目开发经验。篇二：房地产商业计划书第一章 总论1.1 项目背景 1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质 新建1.1.3 建设单位概况建设单位：房地产置业有限公司法人代表：XX 年经董事会决定成立房地产置业有限公司和市场经营管理公司，注册资本金 800 万元，经范围房地产开发、置换、装潢材料销售，现有职工 40 人，技术人员占 50%，目前该项目一期已经建设完成并投入使用，一期 B 区期已经建设完成，进入装修阶段，XX 年 5 月份投入使用，二期工程 XX 年 3 月份开工

8、，XX 年 12 月竣工。 公司主要开发业绩：1、XX 年在松原市投资 5.3 亿人民币开发建设”项目，公司倾力打造松原地区家居装饰业“航母” 。购物广场考察国内外家居装饰行业中的成功典范，吸取其精华，在软硬件上均做超前定位，推出国内首创的暨约产权方式，为投资者保值、增值、升值，规划建设拥有松原市最为齐备的家居行业配套设施，营造出松原市规模最大、品类最全、档次最高的一站式家居装饰购物广场。1.4 编制的依据和范围1.1.4.1 报告编制的依据1、国家发展计划委员会审定出版的投资项目可行性研究指南(试用版） 计办投资（XX）15 号（电力出版社出版） ；2、 国务院关于加快发展服务业的若干意见

9、（国发XX7 号）3、 吉林省经济和社会发展“十一五”规划4、 松原市“十一五”规划：5、 松原市城市总体规划：6、项目建设单位委托编制可行性研究报告的合同书；7、建设单位提供的其他有关资料。1.1.4.2 报告编制的范围1、项目建设背景及建设的必要性；2、要求分析与建设规模；3、建设方案；4、投资估算及资金筹措；5、财务评价；1.1.5 项目提出的背景及建设的必要性1.1.5.1 项目提出的背景一、房地产市场前景XX 年XX 年全国房地产市场急剧升温。在国家经济刺激政策和通货膨胀预期等因素的影响下，今年我国房地产形势看好，出现了投资加快、销售增加、价格快速上涨等新情况、信特点。1、投资增长，

10、回升势头好于预期。今年以来，在市场回暖、销售增加等因素的带动下，我国房地产投资增长逐步加快。上半年，房地产开发投资 25050 亿元，同比增长15%，其中，商品住宅投资 17582 亿元，同比增长 14%。全年预计增速 20%左右，远远好于预期。2、销售增加，住房需求集中释放，仅 XX 年，随着市场的迅速升温，房地产销售量大幅增加，出现了近年来所没有过的火爆行情。仅 XX 年的前三季度。全国商品房的销售，面积就达 5.84 亿平方米，同比增幅达 44.8%，创自1998 年房改以来历史同期最高水平。其中，商品住宅销售面积增长 46.4%；办公楼销售面积增长 23.5%；商业营业用房销售面积增长

11、 30.6%；商品房销售总额达 27532 亿元，同比增长 73.4%，而 XX 年同期则下降 15%。3、价格上扬，涨幅居高不下。在成交量不断加大的同时，房价也持续上涨。XX 年到 XX 年，同比涨幅由负转正，而且环比连续出现正增长。XX 年，全国 70 个大中城市房屋销售价格同比上涨 2.8%。其中，涨幅最大的五个城市是：深圳 11.1%，温州 8.2%，金华 7.7%，银川 6.1%，宁波4.9%。尽管北京、上海等一线城市房价涨幅有所放缓，但西宁、银川、天津、南昌等二、三线城市房价却加速上涨，这表明我国房地产的涨价潮正由一线城市向省会、中小城市等二、三线城市蔓延。4、供给回升，开工面积强

12、力反弹。XX 年，全国房地产施工面积7.32 亿平方米，同比增长 15.4%。房屋新开工面积7.32 亿平方米，同比下降 0.4%。施工面积增速持续回升，新开工面积降幅收窄，表明随着房地产市场的去库存化进程的加快，开发商的市场信心已逐渐恢复，扩大投资的意愿正不断增强。5、市场看好，国房景气指数持续走高。XX 年，全国房地产开发景气指数为 101.8，而且连续 3 个月以上保持在100 以上。从分类指数上看，房产开发投资分类指数为100.01，本年资金来源分类指数 107.75，土地开发面积分类指数为 93.93，商品房空置面积分类指数 90.32，房屋施工面积分类指数为 99.06，均有所提高

13、。二、松原房地产市场形势（1）房地产开发投资增速松原作为新兴的年轻城市，建市 10 余年来，一直致力余城市建设和发展。特别是近年来，提出了创建“国家环保园林城” 、中国优秀旅游城” ， “国家卫生城” 、 “国家环保模范城” 、 “全国文明城” 、 “五城联创”的宏伟战略目标，并要在五年内全部实现。加快城市建设，提升城市品位也是松原市推进房地产市场开发的政策导向。市委、市政府明确规定，到本市投资房地产开发项目，超过 10 万平方米，将给予一定的优惠政策。XX 年松原市房地产开发生意红火，出现了挂牌征地、规模拆迁的高潮。到 XX 年，由于国家金融政策调整，房地产市场形势出现低落，开工明显不足。从

14、 XX 年开始，由于房价上涨和销售回升以及国家降低房地产开发项目资本金比例，这也降低了房地产开发融资的门槛，有效的刺激了房地产业的投资。今年松原房地产开工区域达 18 处，占地达 108 万平方米。同比增加 35%。（2）商品住宅价格涨幅明显随着房地产开发力度的加大，按照城市人口配比，松原市房地产市场几乎接近饱和。但价格不是下跌反而攀升，这是松原的一大特点。主要是投资者对未来通货膨胀预期越来越强烈，置业买房成为松原市高收入者资产保值的首选。房地产市场需求由自住型和改善型需求转为投资和投机型需求，这应是导致松原市房地产房价上涨的主要因素。XX 年松原市区新增商品住宅的均价小幅上涨，仅为 2300

15、 元/平方米左右。同比上涨 15%。但从 XX 年开始，商品房价格普遍上涨，均价达到 32004000 元/平方米。增长幅度达到 20%左右。1.1.5.2 项目建设的必要性加快发展房地产、提高服务业在三次产业结构中的比重，尽快使房地产服务也成为国名经济的主导产业，是推进经济结构调整、加快转变经济增长方式的比由之路，是有效能源资源短缺的瓶颈制约、提高资源利用效率的迫切需要，是适应对外开放新形势、实现综合国力整体跃升的有效途径。加快发展服务业，形成较为完备的服务业素质，提高满足人民群众物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道，也是解决民生问题、促进社会和谐、全面建设小刚社会的内在要求。本项目建设是凭借当地优越的地理位置和历史优越性，积极倡导和开辟“环保、时尚、评价”建材家居的新概念，为市民营造家居购物的闲适环境。项目建成后，家居购物将成为当地最大的规模建材家居商场，并带动区域经济的增长和可持续发展。篇三：万科集团商业计划书篇一：万科项目策划书大连金州新区万科城项目一期工程管理策划书编制：大连万科城项目部 审核：集团工程管理部 日期：XX 年 3 月 1 日目 录1.项目概况1.1 位置及环境本工程位于大连市金州新区先进街道，五一路南侧，渤海街西