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1、设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）1/1 4 保养计划与实施负责人保养项目地点保养要求周期 123456789101112给排水设备1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈 补漆年度给排水设备1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3 水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部 位清洁季度系 统生活水泵振动 测量竖向、水平、轴向振动测量季度景观水池1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查， 4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查季度景 观 喷 泉 系 统景观水泵1配电箱各接线端子紧固，2仪表、按钮、指示灯
2、状况检查， 3电缆、线路外观检查，4绝缘检查，5电气设备内外清洁除 尘季度用电末端配电 柜（主要指设 备现场电箱）1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、 电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯 状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查， 变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS 自动切 换试验，10电器设备内外清洁年度用电末端配电 柜（主要指设 备现场电箱）1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、 电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯 状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查， 变频器状态检查，8继电
3、器、接触器状态检查，9ATS 自动切 换试验，10电器设备内外清洁季度变 配 电 系 统*直流屏1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3 各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单 体端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8 电器设备内外清洁除尘半年设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）2/1 4 电容柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6 熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘季度低压柜（主要 指强电间内）1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆
4、及线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况 检查，6继电器、接触器状况检查，7ATS 开关自动切换试验， 8电器设备内外清洁除尘年度大容量开关柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况 检查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧 棚罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电 器设备内外清洁除尘年度抽屉式开关柜1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查， 6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘年度UP
5、S 电源1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端 电压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘半年UPS 电源1电池电压，2充放电电流季度EPS 消防电源1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路 绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端 电压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气 设备内外清洁除尘半年母线槽插接箱1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检 查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘年度设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）3/1 4
6、AHU1表冷器清洗，2箱体清洁，3除锈补漆年度AHU1螺丝紧固，2Y 型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加 黄油，5风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查季度AHU1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清 洁，5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检 查月度AHU 对心记录1对心量测1.5mm，2调整后测量值（mm）年度AHU 振动测量1(竖直方向)，2(水平方向)，3(轴向)季度EAF1箱体清洁，2除锈补漆年度EAF1EAF 螺丝紧固，2振动量测，3EAF 对心检查，4皮带盘锥套 是否松动，5风机轴承检查加润滑脂季度EAF1电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风机异音
7、检查月度FCU1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查季度中 央 空 调 系 统空调水泵1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查月度在使用 季节保 养热水锅炉1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤 网杂物，4锅炉水位计检查月度在使用 季节保 养热 水 锅 炉热水锅炉1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒季度在使用 季节保 养消 防防火卷帘门1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作季度已外包设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）4/1 4 喷淋系统末端1末端压力，2水流指示器，3水力警铃响，4压力开关动作， 5
8、喷淋泵启动月度已外包湿式报警阀1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观月度已外包室外控制阀1加黄油，2外观检查，3状态检查季度已外包室外消火栓、 水泵结合器1水压值，2外观检查，3漏水检查月度已外包送排风机1EAF 螺丝紧固，2振动量测，3EAF 对心检查，4皮带盘锥套 是否松动，5风机轴承检查加润滑脂季度已外包送排风机1异音检查，2皮带外观目测检查月度已外包消防泵1电流，2压力，3异音，4温度，5振动月度已外包消防广播、层 显、安全出口 灯1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指 示器月度已外包消防火警系统 联动1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排
9、烟风 机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降季度已外包消防水系统1补水测试，2漏水检查年度已外包消防稳压泵1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定 压力核对，4稳压泵手动测试月度已外包消火栓按钮联 动测试1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮 报警信号，4消火栓泵启动反馈信号季度已外包消火栓压力压力实测季度已外包系 统消火栓箱1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查月度已外包设备保养总表说明：设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）5/1 4 1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单； 2、各区域
10、项目自行根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏） ； 3、该表中所有项目完成都需要工单可查； 4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成； 5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成； 6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打标识该项目完成； 7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理；周期（月）责任人编 号设备名称数量周期保养项目1234567891011121 1蒸箱3 台2 个月排污、气阀、蒸箱门、风机2 2电烤箱2 台季度电气控制、机械联动、温控3 3排烟机2 台月度电机、联动、风轮、接线4 4炉灶、电机6 台季度风机、气阀、联动轮
11、、过滤网5 5运水烟罩2 台季度压力泵、喷嘴、引风机、排水管6 6压面机2 台2 个月齿轮、电机、机械、控制开关、接线7 7搅拌机2 台2 个月齿轮、电机、机械、控制开关、接线8 8电饼档2 台2 个月加热器、自动控制、控制开关、接线9 9豆浆机1 台2 个月电机绝缘、磨片、过滤网1010电炸锅1 台2 个月加热器、自动控制、温控、接线1111电煎炉1 台2 个月加热器、自动控制、温控、接线1212电煮炉1 台2 个月加热器、自动控制、温控、接线1414真空机1 台使用前电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力 表1515微波炉2 台季度清扫、接线1616电冰箱10 台夏月、冬 季冷凝器、风扇、
12、压缩机、温控器1717分体空调2 台夏月、冬 季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）6/1 4 1818冷藏展示柜1 台夏月、冬 季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关1919冷库2 个夏月、冬 季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关2020制冰机2 台夏月、冬 季风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关2121开水器2 台季度加热器、温控器、接线、开关2222洗碗机1 台季度电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线2323吸尘器15 台季度碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关2424盘子加热器1 台季度加热管、温控器、开关、接线25
13、25地毯机1 台2 个月碳刷、喷头、接线、水箱、开关2626吸水机1 台季度电机、接线、开关、过滤器2727单擦抛光机1 台2 个月电机、轴承、开关、接线、联动2828高压水枪1 台季度电机、水泵、连线、开关、3030感应旋旋门2 个季度电机、皮带、轨道、感应器3131擦鞋机1 台季度电机、感应器3232工作车台季度车轮、车体、轴承3333排风扇180 个年度电机、风叶3434水龙头年度过滤网、水流大小调整3636打印、复印机13？台季度除尘、联动、电源3737传真机3 台季度除尘、联动、电源3838计算机季度除尘、电源、系统3939新风机台月季电机、联动、叶轮、阀门、过滤4646投影仪2 台
14、季度除尘、接线、灯泡4747音响系统2 套季度除尘、音响、连线备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。2、设备保养要严格按计划进行，保养完毕及时做好登记。红色“ ”是年度保养计划。黄色“ ”是本月要设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）7/1 4 序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期.时间完成时间与情况责任人（1)除尘每年一次（2)母排开关螺丝紧固每年两次1箱式变压器。高低压柜（3)电线接点.触离开关有无过热每月检查（1)各附件是否连接可靠 各项运动部件是否
15、灵活转动每月一次（2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏每月两次（3）各线路接头是否松动每月一次（4）电瓶是否正常每月两次（5）启动发电机并运行半小时以上每月两次（6）更换空气滤清，柴油滤芯每运行 400 小时2发电机（7）更换冷却水每年一次设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）8/1 4 （8）负载运行 1 小时每年两次设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）9/1 4 序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况责任人1、 每月维保人员来检查二次。每月两次2、 到年检前应检查电梯平稳度。每月两次3、 检查轿箱内设施是否完好
16、。每月两次4、 检查轿箱门是否流畅。每月两次5、 检查控制柜应急系统是否灵敏。每月两次6、 检查传动系统是否缺油每月两次7、 检查强迫换速，限位，限速开关。每月两次1电梯8、 检查主钢丝绳，限速钢丝绳。 检查消防功能，停电自动救援装置每月两次配合专业公司保 养9、设施设备保养计划实施总表设施设备保养计划实施总表EO-RE-36（A）10/ 14 序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况责任人1.清洗散热器。每年两次2.检查管温、温控器是否正常。每年两次3.检查冰柜内壁有无损伤。每年两次4.检查冰柜门是否密封。每年两次1冰柜5.检查压力电流是否正常。每年两次1、 在制冷和制热之前清洗过滤网。每年两次2、 清洗散热器，冷凝器。每年两次3、 检查管温，温控器是否正常。每年两次2电空调4、 检查压力、电流是否正常。每年两次序号项目及设备名称维修保养内容维修保养周期完成时间与情况备注1、 拆中央空调冷却器板进行机械清洗。2、 清洗冷却塔冲排管道污水。每年一次中央空调机组3、 更换冷却塔风机机油，更换布水器轴 承。每年一次需与厂家技术 人员联系。设施设备保养计划实施总
